負債率81%。
近日，正榮地產(chǎn)集團有限公司（下稱“正榮地產(chǎn)”）公告稱，王本龍已辭任公司執(zhí)行董事、行政總裁及授權代表職務，自2019年11月20日起生效。公司執(zhí)行董事兼董事會主席黃仙枝，獲委任為行政總裁，以暫代王本龍職務直至合適人選獲委任為止。
值得注意的是，自去年以來，正榮系人事變動較為頻繁。據(jù)36氪統(tǒng)計，正榮集團近一年半以來出走的高管已達數(shù)十位。大量內(nèi)部高層人員的紛紛出走，也引起外界對正榮集團戰(zhàn)略調(diào)整的猜測。
今年以來，正榮系的離職名單包括：正榮資本總經(jīng)理江晨、正榮地產(chǎn)人力資源副總裁袁變革、正榮地產(chǎn)副總裁劉翔、正榮法務審計負責人楊震麟、正榮設計管理中心總經(jīng)理陳偉、正榮產(chǎn)業(yè)財務總監(jiān)鄭琳琳等高管。
官網(wǎng)顯示，正榮集團有限公司（下稱“正榮集團”）創(chuàng)立于1998年，是一家全國性綜合投資控股集團，總部位于中國上海，位列中國民營企業(yè)50強。自2016年起，正榮集團啟動全新戰(zhàn)略，將原有“一主兩翼”升級為"三駕馬車"的發(fā)展格局。
正榮地產(chǎn)是正榮集團的獨立地產(chǎn)業(yè)務平臺，是一家大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)商，專注于開發(fā)住宅物業(yè)以及開發(fā)、運營和管理商業(yè)及綜合用途物業(yè)。2018年，正榮地產(chǎn)在香港聯(lián)交所主板上市。正榮產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團（下稱“正榮產(chǎn)業(yè)”）致力于成為國內(nèi)領先的城市運營業(yè)務投資、孵化、整合、運營平臺；正榮資本是以地產(chǎn)基金投資、金融股權投資、產(chǎn)業(yè)投資及孵化為主業(yè)的專業(yè)投資管理機構。
正榮地產(chǎn)公關部對時間財經(jīng)回復稱，公司制定的新三年發(fā)展戰(zhàn)略并未因部分高管離職而受到影響。新三年戰(zhàn)略規(guī)劃，除了在組織架構、戰(zhàn)略布局方面的變革，正榮地產(chǎn)在人才梯隊等方面也提出了匹配的規(guī)劃舉措。人事流動是公司發(fā)展過程中的正�，F(xiàn)象，正榮地產(chǎn)離職率相對行業(yè)平均水平并不高。公司經(jīng)營目前一切正常。
財經(jīng)評論員嚴躍進對時間財經(jīng)表示，離職高管人數(shù)較多，公司管理上或需要反思。一般來講，公司不會出現(xiàn)這么高的離職，只能說明內(nèi)部管理或有些混亂，或者說在項目推進過程中，企業(yè)的經(jīng)營壓力落在高管身上，會導致離職現(xiàn)象。
截至11月28日港股收盤，正榮地產(chǎn)股價為5.14港元/股，跌幅為0.19%，總市值為225億港元。
業(yè)績增速放緩
據(jù)《2019年胡潤百富榜》，正榮地產(chǎn)實控人歐宗榮以350億財富排名第81位。官網(wǎng)介紹，歐宗榮，男，1964年出生于福建莆田市，于1998年創(chuàng)立正榮集團�，F(xiàn)任福建省工商聯(lián)副主席，正榮集團董事局主席。
來源：2019年胡潤百富榜
歐宗榮并未在正榮地產(chǎn)任職，其二子歐國偉、歐國強也僅是擔任正榮地產(chǎn)非執(zhí)行董事。2018年，正榮地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售額1080億元，同比增長54%。過去三年，這家閩系房企的復合增長率達到了67.3%，是增長最快的房企之一。
不過到了2019年，正榮地產(chǎn)的銷售業(yè)績似乎按下了“暫停鍵”。根據(jù)正榮中報，今年上半年，正榮連同合營公司及聯(lián)營公司的累計合約銷售金額約586.07億元，同比增長0.82%。而去年中期，正榮地產(chǎn)銷售增速同比增加170%。
11月4日，正榮地產(chǎn)發(fā)布10月未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)。今年前10個月，正榮地產(chǎn)連同合營公司以及聯(lián)營公司的累計合約銷售金額約為1030億元，合約銷售建筑面積約為668.13萬平方米。但要在最后2個月完成270億的銷售任務，加上核心人員的離職，正榮地產(chǎn)似乎面臨較大壓力。
財報顯示，截至2019年6月30日，正榮地產(chǎn)在全國29個城市，擁有建筑面積2630萬平方米的土地儲備，每平方米土地的平均成本為人民幣4624元，超過70%的土地儲備位于一、二線城市。在土地投資方面，上半年，公司新增土地22幅，預計建筑面積約290萬平方米，其中逾90%位于強二線城市。
而在2018年同期，正榮地產(chǎn)新增土地33幅，總建筑面積約為590萬平方米�？偟膩碚f，相比于2018年上半年，正榮地產(chǎn)今年拿地面積減少了約50%。
正榮地產(chǎn)方面對時間財經(jīng)表示，棚改貨幣化規(guī)模減少，影響三四線購買力，正常行業(yè)推盤計劃也大致維持在4:6比例，所以對于企業(yè)來講，經(jīng)營有波動是正常的，正榮在2019年上半年較2018年同比增約20%，公司有信心完成全年銷售目標。
流動負債944億壓頂
據(jù)2019年中報，正榮地產(chǎn)凈利潤為11.79億元，同比增長23.2%；公司核心凈利潤為11.51億元，同比增長33.4%；歸母核心凈利潤為9.05億元，同比增長21.3%。盡管結轉(zhuǎn)利潤看似良好，但是正榮的負債和現(xiàn)金流情況似乎不容樂觀。
時間財經(jīng)查閱財報發(fā)現(xiàn)，截至2019年年中，正榮地產(chǎn)流動負債為944.18億元，非流動負債為317.99億元，總負債1262.17億元；截至2018年年底，公司流動負債為902.82億元，非流動負債為266.38億元；截至2017年年底，公司流動負債為745.50億元，非流動負債為196.47億元。
現(xiàn)金流方面，2016年至2018年，正榮地產(chǎn)經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額分別為-16.6億元、-42.39億元和-26.64億元。截至2019年6月30日，正榮地產(chǎn)經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為-77.23億元。據(jù)藍鯨財經(jīng)不完全統(tǒng)計，正榮地產(chǎn)上市不到兩年時間，公司在資本市場累計募集資金271億元。
正榮地產(chǎn)方面回復時間財經(jīng)稱，公司2019年上半年持續(xù)優(yōu)化債務結構，發(fā)行了幾筆長期美元債，提升長債比例，降低短債比例，平衡長短期負債，使短期債務規(guī)模得到控制，降低現(xiàn)金流壓力。此外，公司大部分銷售回款集中在下半年，流動性已大幅增加。
截至2019年年中，正榮地產(chǎn)資產(chǎn)負債率為81.29%。財經(jīng)評論員嚴躍進告訴時間財經(jīng)，“目前房地產(chǎn)企業(yè)更關注短期債務，短期負債數(shù)額較高會對企業(yè)經(jīng)營帶來很大風險�？陀^上來講，需要企業(yè)積極降低負債數(shù)據(jù)，盡可能的保持現(xiàn)金流的穩(wěn)定�！�
（來源：北京時間財經(jīng) 刁艷艷）
