11月13日，羅蘭貝格管理咨詢公司區(qū)域經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)行業(yè)中心首席研究員劉羽在財(cái)經(jīng)年會(huì)上就都市圈發(fā)展、城市調(diào)整和商業(yè)地產(chǎn)等話題展開了討論。

區(qū)域發(fā)展方面，劉羽認(rèn)為南北區(qū)域間分化加劇，南方城市聯(lián)系加強(qiáng)，北方城市的衰退化更多。而一線城市很有可能進(jìn)入天花板狀態(tài)，以北京和上海為例，自身會(huì)進(jìn)入結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)外溢。

商業(yè)地產(chǎn)方面，劉羽明確表示，不要把商業(yè)地產(chǎn)和狹義的購物中心疊加起來�！耙粋�(gè)商業(yè)中心從開業(yè)到運(yùn)營至少需要3-5年，到產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流又需要至少3年......前期投入至少8-10年�！�

“新時(shí)代快速成長的業(yè)態(tài)會(huì)和年輕人的社交需求結(jié)合起來，未來二十年我們常去的購物中心是需要改變的�！�

（來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）