聯(lián)商網(wǎng)消息:上海僑福芳草地第三期的設(shè)計(jì)方案近日得到了正式公布。
僑福集團(tuán)上海芳草地第三期所在地塊即寶山區(qū)淞南鎮(zhèn)N12-0102單元04-01地塊,這里將建成芳草地最具有地標(biāo)性的一期——一座鉆石型的天幕建筑。
芳草碧連天 南北大串連
北京芳草地作為藝術(shù)商業(yè)的典范,一直為業(yè)內(nèi)所稱道,但原僑福集團(tuán)主席黃建華在2015年接受采訪時(shí)說,沒有考慮過把芳草地品牌復(fù)制做成產(chǎn)品線。也就是說,僑福芳草地僅北京一家,絕無二店,彰顯了項(xiàng)目稀缺性和獨(dú)特的價(jià)值。那么一直致力于建設(shè)兼具藝術(shù)和靈魂社區(qū)的僑福集團(tuán),會如何規(guī)劃上海項(xiàng)目?答案是:“滬版芳草地”將是一個(gè)全新的項(xiàng)目——碧連天。
僑福通過一句“長亭外,古道邊,芳草碧連天”將北南兩大項(xiàng)目串連,以姐妹姿態(tài)分現(xiàn)于帝都和魔都,以詩命名,足見其打磨藝術(shù)商業(yè)的執(zhí)著情懷和熾熱追求。
同出一源,兩大產(chǎn)品有何差異?芳草地項(xiàng)目體現(xiàn)的僑福精神是否也會在碧連天項(xiàng)目上得到傳承?我們不妨先來全面認(rèn)識下碧連天。
據(jù)官方信息顯示,僑福碧連天將分為三期建設(shè),1-3期總建面達(dá)55萬平方米!堵(lián)商網(wǎng)》了解到,碧云天一期項(xiàng)目由6棟建筑組成,率先開建的A區(qū)——僑福碧連天配套商業(yè)區(qū)引入了教育機(jī)構(gòu)、月子護(hù)理會所、樸園餐廳、醫(yī)美中心、美食天地以及幼兒園等業(yè)態(tài)。其中餐飲服務(wù)是一期項(xiàng)目的重點(diǎn),未來樸園餐廳內(nèi)將會有頂級餐館入駐,美食天地將匯聚全世界的美味,包括中國各地的人氣美食、日韓時(shí)尚料理、歐式浪漫西餐等。值得一提的是,這些美食將包括許多江灣新城、寶山地區(qū)甚至在上海和整個(gè)中國都鮮為人知的新品牌。
二期和三期工程分別包括居住區(qū)和商業(yè)設(shè)施,相對于開荒的一期目的性消費(fèi),二期三期或?qū)⒅鸩阶⑷敫嗟乃囆g(shù)商業(yè)元素。
追求藝術(shù)商業(yè)的僑福此次在碧連天的建筑設(shè)計(jì)上也費(fèi)了一番心思,邀請了國際一線建筑大師James Adams親自操刀,采用裝飾派藝術(shù)風(fēng)格,延續(xù)了上海20世紀(jì)20年代的歷史建筑,打造將現(xiàn)代筆法與復(fù)古元素融為一體的新藝術(shù)地標(biāo)建筑。
今年上半年,上海寶山區(qū)就曾宣布過區(qū)域內(nèi)一系列重磅新商辦綜合體項(xiàng)目的啟動,這其中就包括僑福芳草地藝術(shù)購物中心,即項(xiàng)目所在的B地塊。
目前,項(xiàng)目一期全部結(jié)構(gòu)封頂,但2017年底僑福集團(tuán)主席、著名收藏家、僑福芳草地之父黃建華先生突然離世,重大變故之下,項(xiàng)目有所停擺,一期裝修遲遲未開始。
上海芳草地的二期由六棟奢華租賃住宅、一棟辦公樓、博物館和俱樂部組成,相當(dāng)于是香港陽明花園的升級版,整體設(shè)計(jì)相當(dāng)夢幻。
目前芳草地的二期也已經(jīng)基本封頂。
一言以蔽之,上海芳草地將把僑福芳草地最引以為傲的酒店、商業(yè)及辦公綜合體以及那標(biāo)志性的環(huán)保薄膜罩子帶到寶山與楊浦的交匯之處。
三次拿地 落戶江灣新城
僑福芳草地位于北京朝陽區(qū),緊鄰CBD中心,總建筑面積達(dá)20萬平方米,是一座集頂級寫字樓、時(shí)尚購物中心、藝術(shù)中心和精品酒店于一身的商業(yè)及文化休閑綜合體。從確定方案意向到建設(shè)完工經(jīng)歷了十年有余,漫長而曲折,十年間傾注了整個(gè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的心血與智慧,這是僑福集團(tuán)在中國大陸的第一個(gè)大型項(xiàng)目。如今,僑福來到了上海,雖姍姍來遲,卻誠意依舊。經(jīng)過多年籌劃,僑福碧連天項(xiàng)目所用地塊分為三次才完整拿下,前后經(jīng)歷了十幾年時(shí)間,最終成功落戶上海江灣新城。
相比于芳草地身居鬧市,碧連天遠(yuǎn)離市中心。據(jù)了解,僑福碧連天位于吳淞工業(yè)區(qū)和江灣新城之間,地處上海中心城區(qū)東北部,楊浦區(qū)的北部,東臨殷行社區(qū),緊鄰黃浦江,西側(cè)與寶山區(qū)和虹口區(qū)相望,南向上海副中心五角場,靠近吳淞入?。
《聯(lián)商網(wǎng)》發(fā)現(xiàn),僑福碧連天選址之處可以說是挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存,一方面項(xiàng)目臨近復(fù)旦大學(xué)新江灣校區(qū)、地鐵3號線淞發(fā)路站和灣谷科技園。其中項(xiàng)目距離復(fù)旦大學(xué)新江灣校區(qū)不超過500米,與灣谷科技園面對面,僅一路之隔。其中灣谷科技園總建筑面積約66萬平方米,目前面積約44萬平方米的一期項(xiàng)目已經(jīng)啟用,阿里巴巴、中信資本等知名企業(yè)已經(jīng)入駐,未來人流量可觀。
碧連天項(xiàng)目所在位置及周邊布局
但另一方面,目前該片區(qū)的商業(yè)發(fā)展多以社區(qū)商業(yè)為主,整體的定位、層次都不太高,且項(xiàng)目靠近碼頭,位置偏遠(yuǎn),周圍環(huán)境有待改善。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,要想在江灣新城做超高檔藝術(shù)型商業(yè)會比較難,上海碧連天定位或?qū)⑹侵懈叨说木C合體。
除了碧連天項(xiàng)目,現(xiàn)今片區(qū)內(nèi)已有星匯廣場、悠方購物中心等開業(yè)項(xiàng)目,而尚浦中心也將在不久后開門迎客,商業(yè)氛圍逐漸濃厚。
楊浦北部再造一座“五角場”
位于芳草地東側(cè),就是總開發(fā)體量超過92萬㎡的上海硅谷——灣谷科技園,灣谷科技園共分為三期開發(fā),一期56萬㎡的園區(qū)已經(jīng)全部開發(fā)完畢,因?yàn)榭梢宰鰧?shí)驗(yàn)室用途,項(xiàng)目吸引了阿里巴巴、千尋位置、中國兵器、雪人股份、華平股份多家上市高科技企業(yè)及獨(dú)角獸的入駐。
灣谷的第一期已經(jīng)收到了世界資本的注意,2018年,新加坡美羅聯(lián)合萊蒙國際及云南城投收購了灣谷一期的三棟寫字樓,同年,新加坡吉寶資本旗下Alpha Asia Macro Trends Fund III("首峰亞洲宏觀趨勢基金三期")和德國最大保險(xiǎn)公司旗下安聯(lián)不動產(chǎn)及另一位國際聯(lián)合投資者合作,收購了灣谷項(xiàng)目中另一座優(yōu)質(zhì)辦公大樓--新灣財(cái)智中心。
新灣財(cái)智中心是一座13層高的甲級辦公樓,地上總樓面面積為1萬9768平方米,租賃需求旺盛,特別是來自科技、媒體、通信和制藥行業(yè)的需求,常年保持近90%的高出租率,吸引了包括百合網(wǎng)及多家優(yōu)質(zhì)設(shè)計(jì)公司入駐。
灣谷科技園的二三期也在有序的開發(fā)之中,預(yù)計(jì)將會吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。
該區(qū)域未來的交通將會有翻天覆地的變化。在地鐵上,該區(qū)域環(huán)繞3號線、10號線、18號線三條地鐵,10號線二期與18號線都將在明年開通。
而芳草地和灣谷因?yàn)楣こ痰年P(guān)系此前一直無法與三號線聯(lián)通。隨著國帆路、丁家巷路和吉江路三條道路的修建,芳草地和灣谷將通過現(xiàn)有的淞發(fā)路地道與三號線直接連通。而逸仙高架路軍工路下匝道的修建將大大提升區(qū)域與周邊的聯(lián)通。
加上上港的軍工路項(xiàng)目,這個(gè)區(qū)域全部建成后,200萬㎡的開發(fā)體量,相當(dāng)于在楊浦的北部又新建了一座“五角場”。
這座新版五角場有豪華住宅、豪華酒店、豪華酒店式公寓,還有高端辦公,眾多優(yōu)質(zhì)的企業(yè),還有豐富的文化配套、博物館、俱樂部,整體的業(yè)態(tài)堪稱目不暇接,幾乎等于是一座完整的小城市。
不得不說,國際資本的眼光的確毒辣。
能否再造標(biāo)桿?尚待時(shí)間印證
隨著北京芳草地獲得市場的公認(rèn),其開發(fā)商僑福集團(tuán)才逐漸為人所熟知。僑福的發(fā)起人黃建華家族,屬潮商一族,早期主要在香港、臺灣、新加坡等東南亞地區(qū)活動,總部設(shè)在香港。
據(jù)僑福集團(tuán)官網(wǎng)顯示,目前僑福已經(jīng)開發(fā)了北京芳草地、香港陽明山莊、南京丁山花園大酒店、臺北怡亨精品酒店、新加坡的鶴樓和僑福éCLAT、法國的布瓦隆酒店等項(xiàng)目。其中在內(nèi)地開業(yè)的僅有南京丁山花園大酒店和北京僑福芳草地兩個(gè),目前北京僑福芳草地收獲了市場和口碑雙重榮譽(yù),客流穩(wěn)定,而上海項(xiàng)目能否再造另一個(gè)“標(biāo)桿”,尚待時(shí)間印證。
此外,僑福集團(tuán)目前除了上海碧連天,在新加坡、臺灣以及廣東還各有一個(gè)項(xiàng)目,其中廣東項(xiàng)目位于惠州,依舊主打藝術(shù)商業(yè)。
(來源:聯(lián)商網(wǎng) 王雪,部分資料來源于《樓典》)