懸賞金額：
1個(gè)聯(lián)商幣 未解決
這就是我看的位置實(shí)圖檔口或者里面的出口第一家 左邊是3期還在修建
這是對(duì)面2年以上的小區(qū)正大門(mén) 扣的第一家超市有300-400平
這是一直往下走就是新樓盤(pán)3在出去就主公路
這是我看的位置檔口的一側(cè)
這右邊就是新樓盤(pán)3
我看的這個(gè)位置還在修建 是900多戶(hù)的心小區(qū) 1期已經(jīng)修好 入住 大概100戶(hù)的樣子 2期修好還沒(méi)交房 3期正在修建
他的對(duì)面就是有700度戶(hù)的老小區(qū) 門(mén)口第一家有個(gè)超市近300-400平 我選的位置就是新小區(qū)的檔口里面出口第一家
不知道怎么樣 檔口我想的是可以賣(mài)小區(qū)里的住戶(hù)和對(duì)面小區(qū)回家和公路上的走的客戶(hù)， 里面第一家我想的是正好直接面對(duì)小區(qū)
里2期3期的客戶(hù)。
房租是免一年的房租 第二年是35一平
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我覺(jué)得在開(kāi)店前，你先做做前期工作，
1、小區(qū)里到底住了多少人，年齡段多少，大概職業(yè)是什么。
2、如你開(kāi)店的位置，你蹲守一天，看看路過(guò)門(mén)口的人有多少，一定要操作。
3、拜訪哈周?chē)纳碳�，�?wèn)問(wèn)他們的收益。
一定要操作前幾項(xiàng)，妹的，我就被坑過(guò)，
前幾個(gè)我問(wèn)了，但不仔細(xì)，
我問(wèn)物業(yè)，你們?nèi)腭v了多少住戶(hù)，他說(shuō)151家，好吧，我看了報(bào)表信了，
后面開(kāi)業(yè)前我做宣傳，到小區(qū)去，數(shù)一數(shù)，不足50戶(hù)有人，我真是無(wú)語(yǔ)了。
后面告訴我2期要接房了，接了12戶(hù)，12戶(hù)還要裝修，一年后才入住，
本想本小區(qū)人不夠，拉步行500米的人過(guò)來(lái)買(mǎi)東西，做了幾個(gè)勁爆商品，對(duì)的，有效果，銷(xiāo)售一下子漲了，但都是虧錢(qián)的買(mǎi)賣(mài)，
慢慢拖到現(xiàn)在，一年半了，真想轉(zhuǎn)讓出去，但是又沒(méi)得人接，哎，說(shuō)出來(lái)是淚呀
謝謝你 就是這個(gè)地區(qū)以前就是荒地 農(nóng)村 這幾年城市建設(shè) 這個(gè)區(qū)域修建了 4 5個(gè)樓盤(pán) 入住都不是很高 朋友這入住率 和速度這個(gè)怎么考慮和分析 我新人不是很懂 麻煩你了 謝謝
朋友你好謝謝你的幫助 我想問(wèn)哈
1、小區(qū)里到底住了多少人，年齡段多少，大概職業(yè)是什么。 這個(gè)怎么分析？ 先前我也是問(wèn)經(jīng)銷(xiāo)商和物業(yè) 具體的年齡段 和職業(yè)者個(gè)怎么分析？
2、如你開(kāi)店的位置，你蹲守一天，看看路過(guò)門(mén)口的人有多少，一定要操作。 這是現(xiàn)在是新樓盤(pán)也不是主干道 左上是荒地 右出口是主干道 中間也有隔離單 我看的位置就是農(nóng)村開(kāi)發(fā)出來(lái)的 新樓盤(pán)周?chē)际前仓梅?nbsp; 現(xiàn)在這個(gè)位置人口流動(dòng)少 主要是 建筑工人居多
3、拜訪哈周?chē)纳碳�，�?wèn)問(wèn)他們的收益。 這是對(duì)面老小區(qū) 主要是 洗車(chē)店 和生鮮超市 理發(fā)店 電信等鋪?zhàn)?
朋友你說(shuō)要做到極致仔細(xì) 具體怎么操作的啊 我是新手不怎么懂麻煩你了謝謝
因?yàn)槲覍?duì)你所在的城市不了解,每個(gè)城市還是有區(qū)別的,所以說(shuō)最合適的就是根據(jù)當(dāng)?shù)叵囝?lèi)似的小區(qū)及小區(qū)所在區(qū)域應(yīng)該也是相類(lèi)似的來(lái)作為參考,以分析你選址小區(qū)的入住率和入住速度,比如說(shuō)在你們那里跟你這個(gè)小區(qū)情況相類(lèi)似的小區(qū)入住很慢,需要三至五年才能住滿(mǎn)或根本住不滿(mǎn),或者一年半載的就基本入住了,這就是速度,年均入住速度也可以稱(chēng)作為年入住率,己入住的家庭數(shù)占小區(qū)戶(hù)數(shù)的比例為入住率,一般要算出現(xiàn)在的入住率,通常需要幾天時(shí)間做調(diào)查,調(diào)查的方法我們習(xí)慣于查看陽(yáng)臺(tái)晾曬的衣物和夜間燈光的戶(hù)數(shù),通過(guò)這些大致可以算出己入住的戶(hù)數(shù)及人數(shù)和家庭成員情況,并且可以分析說(shuō)消費(fèi)水平,不過(guò)這些都是需要一定的經(jīng)驗(yàn)的.
通過(guò)走訪小區(qū)查看正在裝修的房屋數(shù)量,可以知道入住速度,比如說(shuō)小區(qū)己建成交房6個(gè)月,己入住100戶(hù),目前正在裝修中的為50戶(hù),年均裝修數(shù)約為100戶(hù),小區(qū)規(guī)模1000戶(hù)就意味著至少5年才能入住到八成以上,如果說(shuō)有什么準(zhǔn)確性很高的計(jì)算方法,我沒(méi)有,這只是以十幾年來(lái)選址開(kāi)店的經(jīng)驗(yàn)得出的結(jié)果,僅代表個(gè)人觀點(diǎn),不一定與事實(shí)相同,只能說(shuō)以我們目前開(kāi)店情況來(lái)看,這種計(jì)算方法還算得上很準(zhǔn)確的.
事實(shí)上現(xiàn)在還使用測(cè)算表格來(lái)測(cè)選址己經(jīng)有些不符合實(shí)際情況了,眾所周知的,現(xiàn)在房屋的入住與以前不同,十年前買(mǎi)房基本都會(huì)盡快裝修入住,五年前買(mǎi)房半數(shù)是炒房,光買(mǎi)不住,現(xiàn)在的情況是很多人買(mǎi)了房就沒(méi)錢(qián)裝修了,不管什么樣的原因,反正感覺(jué)現(xiàn)在的樓盤(pán)入住率遠(yuǎn)不如以前,開(kāi)店更多時(shí)侯就像是碰運(yùn)氣.兩年前我還敢對(duì)別人說(shuō)經(jīng)我手選址開(kāi)的店能實(shí)現(xiàn)100%的盈利,現(xiàn)在也只敢說(shuō)70%的把握能盈利,主要也是受樓市及消費(fèi)人群現(xiàn)金流等各種因素的影響.
對(duì)于一個(gè)新人來(lái)說(shuō),選擇這個(gè)時(shí)機(jī)開(kāi)店本身存在的風(fēng)險(xiǎn)就很大,但同樣的,機(jī)會(huì)也會(huì)很大,風(fēng)險(xiǎn)在于現(xiàn)在的社會(huì)環(huán)境看不準(zhǔn),機(jī)會(huì)就在于這樣的時(shí)間很多人不敢隨便投資,也就更容易選到好店,守得住能賺錢(qián),守不住也就賠進(jìn)去了
我不能給你個(gè)肯定的意見(jiàn),就按我個(gè)人如果在這樣的區(qū)域開(kāi)店選址給你點(diǎn)建議吧
假如2期選址這個(gè)出口與3期的出口是對(duì)開(kāi)的,也就是兩對(duì)面或者距離不超過(guò)20米的平行出口,那我就會(huì)選在2期出口處開(kāi)店,因?yàn)槟繕?biāo)顧客是小區(qū)內(nèi)的,離得越近越具有優(yōu)勢(shì),面積上可以在50-100平方那樣子就行了.如果說(shuō)預(yù)計(jì)小區(qū)入住較快的話,面積可以適當(dāng)大一點(diǎn),便于增加相應(yīng)的居民區(qū)商品品類(lèi).
假如2期與3期的出口并不在一起,離得較遠(yuǎn),不能兼顧的話,就選到住戶(hù)行走路向的路口開(kāi)店,也就是你說(shuō)的檔口那位置,面積上應(yīng)不低于100平方,最好能在200平方左右,如果租金不算太高的情況下,面積越大越好,能與對(duì)面的超市面積相近是最理想的面積范圍.
有些地方對(duì)便利店這個(gè)概念并不是很了解,像那樣的地方更適合于便民超市類(lèi)型的店鋪,因此在店鋪的選擇面積\商品\定價(jià)等方面應(yīng)該偏向于便民店模式,而不應(yīng)采用便利店模式
關(guān)于第一點(diǎn)，建議
1、你晚上走進(jìn)小區(qū)看看亮燈戶(hù)數(shù)（分為2個(gè)時(shí)間段，周末，周一至周四）
2、你心中的期選地址分為早/中/晚三個(gè)時(shí)間點(diǎn)，看看門(mén)口路過(guò)的客群小區(qū)客群/工地客群，工地客群估計(jì)也就只有買(mǎi)煙（因?yàn)樗麄兌驾^為節(jié)約）
3、這個(gè)聊天，溝通就能解決的事情，比如說(shuō)，你去餐館吃個(gè)飯、你說(shuō)你要開(kāi)個(gè)洗衣服的店，他會(huì)告訴你的。
以上，謝謝
感謝你 謝謝對(duì)我有很大幫助
