主題：華人置業(yè)把成都華置廣場(chǎng)賣(mài)給恒大了

發(fā)表于 2015-07-16 08:00 | 只看他 2樓

據(jù)華置披露的公告顯示，華置出售的主要資產(chǎn)為在蓉物業(yè)：華置西錦城——主要包括住宅、車(chē)位、商業(yè)和辦公樓及庫(kù)房，總建筑面積為79995平方米；華置都匯華庭——主要包括住宅、車(chē)位和商業(yè)樓，總建筑面積為144986平方米；華置廣場(chǎng)——主要包括酒店、辦公樓、購(gòu)物中心和車(chē)位，總建筑面積為427669平方米。華置所出售的其他資產(chǎn)則為一筆約為3.75億港幣的私募資金。該筆交易支付方式主要是：在出售協(xié)議簽訂之后5個(gè)工作日內(nèi)，恒大需向華置支付交易價(jià)款的10%，以作交易價(jià)款定金；并在之后的兩年時(shí)間里、以半年為期支付剩余價(jià)款，其比例為2：2：2：3。

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零售爆料王

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發(fā)表于 2015-07-16 08:01 | 只看他 3樓

成都向上小編第一時(shí)間聯(lián)系了華人置業(yè)與恒大地產(chǎn)方面。華人置業(yè)方面表示，我們是在本周之內(nèi)得到的消息，“很突然”，目前香港方面仍通知其所有工作按正常進(jìn)度推進(jìn)。據(jù)了解，恒大方面會(huì)很快介入管理，但就商業(yè)而言，目前還不確定其介入力度如何，是由香港方面牽頭，還是全面交付恒大，“應(yīng)該今天會(huì)有定論”。目前，對(duì)于這三個(gè)項(xiàng)目未來(lái)的走向，特別是住宅產(chǎn)品，華置方面表示難以判斷，是走量還是做品牌，“主要看恒大的權(quán)衡”。恒大方面表示，公司收購(gòu)這三個(gè)項(xiàng)目主要還是希望做品牌，故而不會(huì)降價(jià)跑量，且會(huì)“馬上打造，（做）高端裝修（產(chǎn)品）”。華置方面還告訴小編，住宅可以創(chuàng)造直接的現(xiàn)金流，“哪有開(kāi)發(fā)商不想賣(mài)住宅？”據(jù)他透露，華置西錦城目前銷(xiāo)售狀況良好，華置都匯華庭“定價(jià)較高，且剩余量較大”，但“價(jià)格降下去自然也好賣(mài)”。至于華置為何急于拋售在蓉物業(yè)，他表示并不方便解讀公司動(dòng)機(jī)。

零售爆料王

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發(fā)表于 2015-07-16 08:02 | 只看他 4樓

據(jù)公開(kāi)資料顯示，自從大股東劉鑾雄卷入澳門(mén)巨貪案后，華置就頻頻出售資產(chǎn)權(quán)。現(xiàn)今又波及內(nèi)地，個(gè)中原因教人浮想聯(lián)翩，但也有機(jī)構(gòu)人士則認(rèn)為這宗交易極其正常。對(duì)恒大而言，不論是拿地、報(bào)規(guī)、報(bào)建，還是組建團(tuán)隊(duì)，或是后期管理等，都將投入大量人力、財(cái)力，而“直接撿到這個(gè)（所收購(gòu)的華置三個(gè)項(xiàng)目），顯然今后會(huì)有賺�！痹谒磥�(lái)，華置物業(yè)在成都市場(chǎng)擁有較高的性?xún)r(jià)比，且就都匯華庭而言，其價(jià)格并不貴，畢竟“地段在那里，我身邊幾個(gè)朋友就都買(mǎi)了都匯華庭的房子”。再就華置廣場(chǎng)而言，“它目前已有近40%的出租率，這并不算太差，畢竟推出來(lái)還沒(méi)有多久的時(shí)間，未來(lái)還有時(shí)間繼續(xù)做�！边@宗交易之所以還能成交，顯然是華置同樣覺(jué)得劃算，“可能華置再賣(mài)幾年，盈利會(huì)更高，但現(xiàn)在就把錢(qián)收到手，也是不錯(cuò)的選擇�！痹谒磥�(lái)，盡管并不排除有其他因素影響，但促成這宗交易更多的原因還是兩個(gè)公司對(duì)市場(chǎng)持不同判斷。

零售爆料王

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發(fā)表于 2015-07-16 08:02 | 只看他 5樓

華置方面表示，受到內(nèi)地經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響，目前內(nèi)地住宅物業(yè)的市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展，加上預(yù)期開(kāi)徵的房產(chǎn)稅及充裕的物業(yè)供應(yīng)量，尤其非一線(xiàn)城市，公司認(rèn)為成都市的住宅物業(yè)的售價(jià)，未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)間難有上升空間。同時(shí)間，隨近年成都市有多個(gè)大型商業(yè)物業(yè)落成并投入市場(chǎng)，導(dǎo)致可供租用面積及酒店房間的供應(yīng)均出現(xiàn)過(guò)剩，出租物業(yè)的收入及酒店的經(jīng)營(yíng)收入，亦會(huì)出現(xiàn)明顯下調(diào)，繼而導(dǎo)致持有商業(yè)物業(yè)回報(bào)較預(yù)期低。另外，目前在成都市仍有多個(gè)興建中及待建的大型商業(yè)物業(yè)將會(huì)相繼落成，預(yù)計(jì)商業(yè)物業(yè)的收益會(huì)進(jìn)一步下調(diào)。因此，公司認(rèn)為成都市商業(yè)物業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值將可能會(huì)下跌。華置認(rèn)為，為盡可能提升物業(yè)價(jià)值，出售交易是難得良機(jī)，透過(guò)一筆交易即可出售位于成都的全部物業(yè)投資組合，以及中國(guó)私募基金投資，以換取現(xiàn)金，但強(qiáng)調(diào)將繼續(xù)尋求投資機(jī)遇。對(duì)于華置的憂(yōu)慮，恒大顯然相當(dāng)看好成都和西南市場(chǎng)，認(rèn)為該收購(gòu)事項(xiàng)是“公司于成都市收購(gòu)?fù)恋剡M(jìn)行項(xiàng)目發(fā)展之良機(jī)”。

零售爆料王

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發(fā)表于 2015-07-16 08:03 | 只看他 6樓

以上信息轉(zhuǎn)載成都向上

鐵血大旗

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發(fā)表于 2015-07-16 08:48 | 只看他 7樓

重慶中渝置地的中渝廣場(chǎng)，也被恒大拿下了

7月10日消息，據(jù)財(cái)華社報(bào)道，一個(gè)交易能扭轉(zhuǎn)中渝置地浦價(jià)被低估的命運(yùn)嗎？中渝置地(01224-HK)早前出售了重慶項(xiàng)目予恒大地產(chǎn)(03333-HK)，作價(jià)55億元(人民幣。下同)。中渝置地投資者關(guān)系主管陳綺華今日出席股東會(huì)后表示，過(guò)往市場(chǎng)低估了公司價(jià)值，公司每股賬面值約6港元，但股價(jià)只在2元水平波動(dòng)，她希望透過(guò)這宗交易釋放公司價(jià)值。

　　中渝置地透過(guò)是次將獲得現(xiàn)金約70億港元，稅前凈收益逾8億港元。不過(guò)，該公司今年可銷(xiāo)貨值約為150億元，完成出售重慶項(xiàng)目后，將會(huì)下調(diào)全年銷(xiāo)售80億的目標(biāo)，惟未有透露下調(diào)幅度。她認(rèn)為，難以評(píng)論近期股市波動(dòng)會(huì)否影響樓市，但內(nèi)地剛性需求仍強(qiáng)勁，估計(jì)下半年樓市可平穩(wěn)發(fā)展。她續(xù)說(shuō)，現(xiàn)時(shí)內(nèi)地地價(jià)下跌，加上中檔市場(chǎng)的剛性需求，料毛利率可維持20%至30%水平。(自然)

中年經(jīng)歷

而以鄭、劉為首的富豪團(tuán)隊(duì)中，每人均負(fù)責(zé)不同角色。認(rèn)購(gòu)南山，由金利豐證券的朱李月華牽頭；金利豐在行內(nèi)出名專(zhuān)替三、四線(xiàn)上市公司或大股東提供融資服務(wù)，朱太在證券界人面甚廣，與大劉、洪漢文等尤其友好。而入股恒大，就由一向跟開(kāi)鄭裕彤搵食的楊受成擔(dān)任「探路及搭橋」角色。經(jīng)營(yíng)賭博、娛樂(lè)場(chǎng)所的楊受成，結(jié)識(shí)了不少內(nèi)地的民企老板，包括恒大主席許家印。有恒大員工透露，早于○七年，已常見(jiàn)到楊受成在公司總部或樓盤(pán)開(kāi)售儀式上出現(xiàn)，「早前恒大洛陽(yáng)新盤(pán)開(kāi)售，佢都帶埋成龍、范冰冰、容祖兒等明星去幫手宣傳。」恒大出事后，楊受成隨即成為許家印的「指路明燈」。

至于在這兩宗交易中皆有認(rèn)購(gòu)、有「重慶李嘉誠(chéng)」之稱(chēng)的中渝置地主席張松橋，財(cái)力并非彤叔、大劉級(jí)數(shù)，但卻甚懂「鋪橋搭路」，成功「越級(jí)」攀附富豪搵食。當(dāng)年張購(gòu)入山頂?shù)酪惶?hào)，便是大劉充當(dāng)「紅娘」促成交易。曾有知情人士表示，大劉私下昵稱(chēng)張松橋做「阿嬌」，更經(jīng)常帶他與楊受成會(huì)見(jiàn)彤叔等人，到酒店或賭廳「鋤大弟」。富豪「有錢(qián)齊齊搵，有難齊齊當(dāng)」的搵食作風(fēng)，一直不變。