會(huì)展中心地段會(huì)集了大量的商業(yè)體。
輕軌沿線物業(yè)成焦點(diǎn) 東莞商業(yè)地產(chǎn)將邁入輕軌時(shí)代
焦點(diǎn)關(guān)注
日前，東莞市政府與北京王府井百貨集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，這標(biāo)志著“中國第一百貨”即將進(jìn)駐東莞，繼萬達(dá)廣場(chǎng)、萬科中心之后，又一商業(yè)巨頭確定落地東莞。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著2015年東莞首條輕軌開通的臨近，東莞商業(yè)地產(chǎn)也將宣告邁入“輕軌時(shí)代”。
雙輕軌吸引商業(yè)項(xiàng)目紛紛布局
3月27日，東莞人民政府與北京王府井百貨集團(tuán)舉行戰(zhàn)略合作框架協(xié)議簽約儀式，簽約項(xiàng)目占地面積約200畝，將規(guī)劃建設(shè)成各種業(yè)態(tài)云集的商業(yè)綜合體，計(jì)劃年內(nèi)動(dòng)工，預(yù)計(jì)將于2016年開業(yè)。
隨后，在4月4日，東莞市城鄉(xiāng)規(guī)劃局官方網(wǎng)站發(fā)出的一則地塊調(diào)整批前公示顯示，調(diào)整后會(huì)展中心等周邊4塊用地將整合為一塊面積為135031平方米的商住混合用地，而與王府井百貨所需地塊面積正好吻合。
對(duì)于“四合一”地塊的未來，東莞中原地產(chǎn)策略研究中心總監(jiān)車德銳認(rèn)為，會(huì)展中心地段范圍規(guī)劃有兩條輕軌經(jīng)過，輕軌站就在旁邊，未來這一地段主要還是發(fā)展輕軌上蓋物業(yè)，以商業(yè)作為主要業(yè)態(tài)。
記者了解到，會(huì)展中心地段是軌道R1和R2線兩條輕軌的換乘節(jié)點(diǎn)，一直以來備受關(guān)注，這里也會(huì)集了大量的商業(yè)體。除了正在規(guī)劃進(jìn)行批前公示的“四合一”地塊將建成城市綜合體外，目前已經(jīng)在進(jìn)行營(yíng)業(yè)的有第一國際匯一城，此外康帝酒店裙樓也將打造一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，隔著東莞大道對(duì)面的臺(tái)商大廈也有一定的商業(yè)體。
此外，還有由23家東莞民營(yíng)企業(yè)共同打造的東莞城區(qū)“第一高樓”民盈大廈，也將包含著商業(yè)、金融、餐飲等多種業(yè)態(tài)。由于雙輕軌帶來的大量人流，吸引了多家大型商業(yè)項(xiàng)目在此布局，同時(shí)其周邊寫字樓也有大量的消費(fèi)群體，可以預(yù)計(jì)，這里將成為東莞最為繁華的商業(yè)地段之一。
市場(chǎng)觀察
輕軌沿線商業(yè)物業(yè)將成焦點(diǎn)
東莞首條輕軌R2線將于2015年開通，輕軌沿線物業(yè)也將成為今年樓市的焦點(diǎn),東莞商業(yè)即將邁入輕軌時(shí)代。
早在2012年，萬達(dá)集團(tuán)高調(diào)進(jìn)入東莞，就瞄準(zhǔn)了東莞輕軌開通帶來的美好商業(yè)前景。據(jù)萬達(dá)相關(guān)人士透露，萬達(dá)將在東莞建5座萬達(dá)廣場(chǎng)，目前已經(jīng)建成或在建的有長(zhǎng)安萬達(dá)廣場(chǎng)、東城萬達(dá)廣場(chǎng)和厚街萬達(dá)廣場(chǎng)，三座商業(yè)綜合體項(xiàng)目周邊都有著輕軌的站點(diǎn)，正是“輕軌上蓋商用物業(yè)”項(xiàng)目，據(jù)了解，目前長(zhǎng)安萬達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)開業(yè)，東城萬達(dá)廣場(chǎng)也將于今年正式營(yíng)業(yè)。
與此同時(shí)，住宅市場(chǎng)龍頭企業(yè)萬科地產(chǎn)也進(jìn)駐商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，其首個(gè)在東莞的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長(zhǎng)安萬科中心與長(zhǎng)安萬達(dá)廣場(chǎng)相鄰，今年又有一座萬科中心將在城區(qū)出現(xiàn)，該項(xiàng)目位于東城、莞城、南城交匯處，同樣享有輕軌站點(diǎn)帶來的優(yōu)勢(shì)。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)
擔(dān)憂：東莞商業(yè)難做 商業(yè)項(xiàng)目多競(jìng)爭(zhēng)將激烈
由于東莞各個(gè)鎮(zhèn)區(qū)相對(duì)分散，人流難以集中，與廣州、深圳相比，東莞的商業(yè)氛圍冷淡，商業(yè)項(xiàng)目難做是人們的固有印象。盡管目前有多家商業(yè)巨頭進(jìn)入東莞，但是在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)及距離相近商業(yè)體較多的情況下，不少人還是擔(dān)心在激烈的競(jìng)爭(zhēng)之下，部分商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)或變得更為困難。
在東莞城區(qū)，東城有以萬達(dá)廣場(chǎng)為首的東城世博商圈，南城也將有王府井百貨為首的南城商圈，在莞城，有傳統(tǒng)的西城樓商圈，在萬江，也有剛剛改造升級(jí)的華南MALL商圈，此外，周邊還有一些小商圈在運(yùn)營(yíng)，如與會(huì)展中心位于同一條路上的鴻福商圈等，密集的商業(yè)項(xiàng)目布局，也給商業(yè)的激烈競(jìng)爭(zhēng)帶來隱患，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如何區(qū)分定位吸引人氣，成為這些大大小小商業(yè)項(xiàng)目要重點(diǎn)考慮的問題。
此外，在消費(fèi)習(xí)慣上，由于東莞與香港地理位置上的臨近，東莞的高端消費(fèi)群體習(xí)慣到香港購物，如何留住這些人，改變他們的消費(fèi)習(xí)慣，還需要經(jīng)營(yíng)者們長(zhǎng)時(shí)間的引導(dǎo)。
利好：巨頭進(jìn)入或改變東莞百貨格局
不過對(duì)于王府井百貨進(jìn)入東莞，業(yè)內(nèi)人士則紛紛表示歡迎。車德銳認(rèn)為，如果王府井項(xiàng)目確定是設(shè)在會(huì)展中心，他非�？春谩�“東莞的百貨業(yè)是比較難做，但王府井項(xiàng)目并非一個(gè)單純的商業(yè)百貨項(xiàng)目，而是一個(gè)涵蓋了購物中心、寫字樓、住宅公寓的城市綜合體，百貨只是其中一個(gè)業(yè)態(tài)。”他認(rèn)為，王府井項(xiàng)目帶來的品牌效應(yīng)，結(jié)合會(huì)展中心的地段、交通優(yōu)勢(shì)，及輕軌開通后帶來的大量消費(fèi)人流，不愁人氣不旺。
車德銳還表示，王府井百貨進(jìn)入東莞，有可能改變東莞人對(duì)百貨業(yè)態(tài)的既有印象，也能快速提升輕軌上蓋物業(yè)的人氣和檔次。
東莞瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部相關(guān)人士也表示，王府井東莞項(xiàng)目將打造成為城市中心區(qū)新的時(shí)尚購物中心，有利于進(jìn)一步豐富東莞市中心城區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)，促進(jìn)商業(yè)繁榮，對(duì)推動(dòng)中心商圈提檔和城市提質(zhì)具有積極作用。
此外，業(yè)內(nèi)人士還表示，對(duì)于東莞市民來說，王府井等商業(yè)巨頭的進(jìn)入，無疑將會(huì)改變東莞的商業(yè)氛圍，提高東莞人的生活品質(zhì)，也有利于改變外人對(duì)東莞的舊有印象。
建議：輕軌時(shí)代到來 沿著輕軌線去買鋪
東莞首條輕軌將有望于2015年開通，商業(yè)項(xiàng)目也紛紛打出“輕軌牌”，對(duì)于投資者們來說，應(yīng)該怎么樣去挑選好的商鋪？
房地產(chǎn)財(cái)稅專業(yè)人士陳秋蓉表示，隨著這幾年東莞城市化建設(shè)的進(jìn)程的發(fā)展，東莞城市商業(yè)中心也在逐漸顯現(xiàn)，特別是在一些輕軌沿線站點(diǎn)，正在逐漸形成新的商業(yè)中心區(qū)，而品牌開發(fā)商更是陸續(xù)拍下中心地塊，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。她建議，購買商鋪就是選擇地段好的，有升值潛力的。一是在商業(yè)中心區(qū)挑選，二是可以跟著幾大品牌開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行投資，第三個(gè)最重要的方面，就是沿著輕軌線挑選商鋪，在輕軌站點(diǎn)周邊投資商鋪和寫字樓。
�。◤V州日?qǐng)?bào) 文/記者蔣幸端 圖/記者盧政）
