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當(dāng)前位置: 聯(lián)商論壇 -  便利店之友 -  貼子
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主題:請前輩們幫忙分析:這樣的位置是否可以開便利店

  |   只看他 樓主

懸賞金額:1個聯(lián)商幣       已解決

2012年入住的封閉小區(qū),小區(qū)現(xiàn)有住戶200戶基本住滿了,網(wǎng)點為一樓住宅式商網(wǎng),80平,年租金3W,物業(yè)水電暖費用自理。

周圍環(huán)境:對面是交警隊分局,東面300米內(nèi)是老式開放型小區(qū)大概300戶,西面有公交站點1個,小型賓館1個,小型幼兒園2個,目前分析以上為目標(biāo)群體;500米內(nèi)無菜市場,有小型水果店。

競爭:本小區(qū)有1個5平米以下食雜店,老式小區(qū)的自行車廠開了一個小食雜店,300米外有一個50平便利店,800米內(nèi)有一中學(xué),門口有一批發(fā)。

目前有2個80平的網(wǎng)店同時出租,其中1個以前開過實際經(jīng)營面積約30平的超市,倒閉原因不清楚。

 

請問這樣的情況可以開便利店嗎?如果風(fēng)險大的話,怎么可以將風(fēng)險減少?

  |   只看他 2樓

[最佳答案]

       租金挺低,面積夠用,不過有一重點問題,就是住戶太少,

       你的說的學(xué)校800米,太遠(yuǎn)了,絕對與你無關(guān).

       東邊300米的社區(qū)與你也沒有關(guān)系,那個小區(qū)一定是有超市的,關(guān)鍵是你的覆蓋面積到不了那么遠(yuǎn).

       交警隊到是有些用,要是離的不遠(yuǎn),并且他們晚上有值班還行.

       公交車站有用,但要離得近,一般20米范圍內(nèi)還有點效果.

       以上你說的這些潛在客戶最好自己去走走,如果你家邊上有店,那么這些客戶基本就與你無關(guān).

       你本小區(qū)5平的小店也不要小看,一是煙草證問題,一般城市80米內(nèi)只能有一家煙草證.如果你批不了煙草證,很麻煩,二是他的位置問題,如果比你離門口(居民)近,一瓶可樂3元錢,為什么要多走幾步到你家.

       開店是要考慮成本,更最重要還是市場大小與客戶數(shù)量.你看上這個地方一是租金低,二是門點是一層的,三是附近沒有大店,但是你能控制的客戶數(shù)卻不大,只有200戶.說白了成本低,但是你能收入的錢也少,因為只有200戶.

       至于這個店鋪原先開過店黃了,這不是最重要的,因為經(jīng)營面積不同了,原來只干了30平,重要的是現(xiàn)在開的人也不一樣.經(jīng)營也不同,只要你看好,各方面都合適就行.對自己要有信心.

       這個店是可以開的,不過不會掙多少錢,原因是人少.社區(qū)店15%平均毛利,你自己算吧.

     

      

     

  |   只看他 3樓

  |   只看他 4樓

上面是位置截圖,路過的請幫忙給點意見,那房主要我下周一答復(fù)他,隨便說下可以開 或者不能開的原因;蛘哒f說以上的情況每天營業(yè)額達(dá)到多少不會賠錢

  |   只看他 5樓
一個月租金2500元+人力成本2000元+零星費用1500元=5000元支出。商品毛利25%的情況下保本盈虧點為銷售額700元/天。根據(jù)圖片顯示便利店所處地理位置尚可,消費客層為小區(qū)居民?梢蚤_店,但盈利能力有限,需要附加服務(wù)來養(yǎng)店。
  |   只看他 6樓

第一次發(fā)帖,發(fā)完就坐在電腦前一直等,看著大家進(jìn)來然后又默默離開,為什么就不留句話呢。。。結(jié)果睡著了, 這種心情,哎……以為會石沉大海呢,終于有人回復(fù)了,先謝過執(zhí)著了  

  |   只看他 7樓
這個位置讓我好糾結(jié),雖然以前接觸過超市行業(yè),但沒有開店經(jīng)驗,我不是富二代啟動資金也是比較有限的,找到到這個店鋪的時候當(dāng)時是很欣喜的(當(dāng)時還不知道這以前是個超市):基本沒有競爭對手,還是和房主直接而不是從別人那里轉(zhuǎn)讓,看著來來往往的人不多,但是差不多一直有人路過。于是給房主打了電話,房租在當(dāng)?shù)厮闶潜阋说,見面后得知以前是開了一家超市,就是圖片上的那家,不知道什么原因就不開了,聽到后心就涼了一截。但是這樣的房租還是比較有誘惑力,以至于到現(xiàn)在我還在糾結(jié)著……每天會抽點時間去那‘ 考察考察’ 然后回家百度各種搜索相關(guān)信息,(不知道各位有沒有和我一樣的),結(jié)果遇到了聯(lián)商,然后就是這樣了
  |   只看他 8樓
RE:請前輩們幫忙分析:這樣的位置是否可以開便利店
引用“ 何必執(zhí)著 ” 發(fā)表于 2014-08-01 15:16 的帖子:
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一個月租金2500元+人力成本2000元+零星費用1500元=5000元支出。商品毛利25%的情況下保本盈虧點為銷售額700元/天。根據(jù)圖片顯示便利店所處地理位置尚可,消費客層為小區(qū)居民?梢蚤_店,但盈利能力有限,需要附加服..

那個保本盈虧點是怎么計算出來的?

毛利可能也打不到那么高,聽說平均能到12%-15%

最不好的情況下,如果面對的客戶只有這個小區(qū)的居民200戶+來對面的派出所分局辦事的人+1個小幼兒園 能靠這些來維持保本的嗎

  |   只看他 9樓

謝謝樓上,我想要的信息全說出來了。這個店可能經(jīng)營會很困難,但我只是想著不賠錢就可以,至于能不能接手,就順其自然,后天要出一次遠(yuǎn)門,回來如果房子還在,我打算把合同簽了。

  |   只看他 10樓
同樣關(guān)注中,
  |   只看他 11樓
有點困難啊,附近設(shè)施也挺齊全的,估計不好做。
  |   只看他 12樓

連續(xù)觀察了幾天,發(fā)現(xiàn)周一到周五人流量還可以,周末去辦公的人少,幼兒園周六周日放假,最后沒有選那個位置。。繼續(xù)選址中


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