懸賞金額：1個聯(lián)商幣       未解決

一般來說：租金的定價通過完善的市場調(diào)查，從三大方面來取一個均值。做為新物業(yè)還可以適當?shù)牡陀谑袌鏊�平，達到“放水養(yǎng)魚”的效果。我所知道的租金來源三方面：①相同地段物業(yè)周邊的租金水平（含轉(zhuǎn)讓費），②類似物業(yè)競爭對手的租金水平，③市場成熟區(qū)域相同業(yè)態(tài)所承受的最高租金水平。

可往往一些開發(fā)商對自己物業(yè)的期望高得離譜，拿著數(shù)據(jù)也不認，一句話：租金低了，投資回報年限長，銷售不出去。真的為了招商而招商，情愿不要租金免費經(jīng)營，都不愿意把租金降低。比如說：售價40000每平米的鋪子，租金就要租到200左右。然而目前的現(xiàn)狀市場就不接受，回過來看，這邊的售價賣40000問題不大，市場能接受的租金只有100.開發(fā)商這時候就會說：你租110.那我的鋪子要30年才回本。你賣給鬼要啊，真的很氣憤。但是我又想不到一個能說服或能證明這種租金與售價沒有絕對關(guān)系的方法。求教了

若有人有更好的方法或指教 也可以直接聯(lián)系我13883578390 張 深感謝意。

張先生，開發(fā)商當然想快速收回成本啊，這個無可厚非，作為招商人員首先要幫助開發(fā)商達成其想要的目標，否則開發(fā)商肯定不滿意，這就是所謂的干活不由東累死也無功。

關(guān)鍵是您的招商政策，做成本、利潤預(yù)算的時候要告訴老板按你的政策執(zhí)行，多長時間能收回成本。多長時間能讓老板的地產(chǎn)快速升值。這里特別強調(diào)的是商業(yè)地產(chǎn)的升值，你做一個這樣的方案，看是不是能說服老板用你的政策去招商。