環(huán)貿(mào)iapm商場(chǎng)屬上海環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)大型綜合發(fā)展項(xiàng)目之一，商場(chǎng)上蓋還包括兩座甲級(jí)寫字樓及豪華服務(wù)式式公寓。兩座甲級(jí)寫字樓面積約12萬(wàn)平方米，氣魄宏大。綜合商場(chǎng)面積約12萬(wàn)平方米，配合高端公寓，營(yíng)造豪華優(yōu)越的都會(huì)生活。與一般的商場(chǎng)不同，iapm項(xiàng)目定位于建造上海首個(gè)主打“夜行購(gòu)物消費(fèi)”概念的“夜行商場(chǎng)”。

項(xiàng)目概況

項(xiàng)目區(qū)位分析

區(qū)位分析

iapm 所處淮海路屬于上海傳統(tǒng)商業(yè)核心商圈，中高端商業(yè)項(xiàng)目林立。一、二線國(guó)際品牌布點(diǎn)也較為密集;iapm 關(guān)于時(shí)尚及潮流元素的精準(zhǔn)把握，使得其在該競(jìng)爭(zhēng)性商圈成功突圍，并迫使周邊傳統(tǒng)百貨賣場(chǎng)做出轉(zhuǎn)型升級(jí)改變。

交通分析

項(xiàng)目位處交通陜西南路站蓋，地鐵1號(hào)線、10號(hào)線、在建的12號(hào)線在此匯合實(shí)現(xiàn)零換乘。配合復(fù)興中路、人民路、延安東路三條隧道，南北高架及延安高架，交通路網(wǎng)縱橫大上海。

人流分析

車流分析

周邊設(shè)施

酒店：城市酒店，錦江之星銀行：招商銀行百盛ATM機(jī)，工商銀行陜西南路支行，交通銀行徐匯區(qū)中心醫(yī)院ATM機(jī)，建設(shè)銀行巴黎 春天ATM機(jī)商場(chǎng)：上海九海百盛，香港新世界百貨上海巴黎春天淮海店，二百永新，久光百貨，新華聯(lián)商廈，淮海國(guó)際廣場(chǎng)

項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃

項(xiàng)目定位

上海iapm 定位于“高端、時(shí)尚、潮流”，該主題定位主要通過(guò)建筑空間設(shè)計(jì)及商業(yè)品牌定位兩個(gè)核心元素實(shí)現(xiàn)。

平面布局

主動(dòng)線為“一”字東線，在主動(dòng)線上中間為大中庭，兩側(cè)鏈接小中庭，三個(gè)中庭鏈接成為組織流線。

品牌入駐

商場(chǎng)匯聚逾238個(gè)潮流品牌，其中有一成是首次進(jìn)駐中國(guó)市場(chǎng)，一成半為首度進(jìn)駐上海。諸多市場(chǎng)熱門潮流品牌的入駐亦是項(xiàng)目“高端、時(shí)尚、潮流”主題的關(guān)鍵支撐點(diǎn)。

項(xiàng)目既布局有Prada、Gucci、Dolce&Gabbana等常規(guī)國(guó)際一線品牌，同時(shí)也引進(jìn)了如Alexander Wang、Jimmy Choo 等時(shí)尚設(shè)計(jì)師品牌，還包括MCQ、Red Valentino 等深得年輕時(shí)尚達(dá)人喜好的一線副牌;品牌線布局具有較強(qiáng)的針對(duì)性，與項(xiàng)目整體的定位形成良好的呼應(yīng)。

項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)分析

整體布局

項(xiàng)目整體平面布局以客流主動(dòng)線為依據(jù)，呈線狀排布。垂直交通系統(tǒng)主要通過(guò)主動(dòng)線上三個(gè)中庭實(shí)現(xiàn);同時(shí)結(jié)合首層平面過(guò)大的特點(diǎn)，設(shè)置有多條客流次動(dòng)線，與- 1層下沉廣場(chǎng)相連;整個(gè)平面利用合理有效。

利用平面中庭，在合理的位置適當(dāng)?shù)卦O(shè)置跨層扶梯，有效加強(qiáng)不同樓層間客流通達(dá)性。

通過(guò)對(duì)結(jié)構(gòu)柱柱面、中庭輪廓、扶梯墻壁、電梯間等細(xì)節(jié)裝飾處理，營(yíng)造潮流、時(shí)尚、精致的購(gòu)物空間。

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

在時(shí)尚的浪尖上前行，iapm商場(chǎng)外形和室內(nèi)設(shè)計(jì)均出自蜚聲國(guó)際的英國(guó)貝諾(Benoy Architects)之手，巧妙運(yùn)用現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格和技術(shù)，把淮海路周邊風(fēng)光融入客內(nèi)，呈現(xiàn)都會(huì)活力。商場(chǎng)采用玻璃幕墻設(shè)計(jì)，引入大量天然光，既時(shí)尚又符合環(huán)保理念。沿淮海中路的國(guó)際一線高端品牌旗艦店均以復(fù)式商鋪設(shè)計(jì)，匠心獨(dú)運(yùn)，彰顯藝術(shù)氣派及時(shí)尚魅力。

外立面設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)者非常巧妙的利用臺(tái)階式景觀處理和消化了建筑內(nèi)部到市政道路的豎向高差。每一段設(shè)計(jì)又富于變化，不拘泥于一種形式，但是又是以臺(tái)階這種設(shè)計(jì)貫穿，統(tǒng)一而又有微妙變化�？梢钥闯�，設(shè)計(jì)者在推敲豎向的時(shí)候做了大量的模擬和計(jì)算。豎向設(shè)計(jì)可謂絕妙，絕對(duì)是值得學(xué)習(xí)的典范。

室內(nèi)設(shè)計(jì)

運(yùn)用波浪形天花的動(dòng)感設(shè)計(jì)，配上錯(cuò)落有致的閃爍螢火燈飾，整體環(huán)境現(xiàn)代時(shí)尚。使用點(diǎn)狀燈光結(jié)合條形燈帶、不銹鋼金屬分隔條，結(jié)合局部點(diǎn)綴彩色墻，整體風(fēng)格時(shí)尚絢麗。

流暢的環(huán)線設(shè)計(jì)

頂棚閃爍螢火燈光效果

影院入口采用菱形裝飾風(fēng)格

咨詢臺(tái)

美食休息區(qū)

衛(wèi)生間：男女、小孩、殘疾人、母嬰分類明確，人性化設(shè)計(jì)

交通動(dòng)線設(shè)計(jì)

室外交通：室外立體交通布置，底層沿街為商鋪，停車出入口通過(guò)慢坡和綠化結(jié)合，二層與地下一層設(shè)置停車接駁空間，緩解底層停車壓力。

車庫(kù)出入口燈光設(shè)計(jì)結(jié)合了整個(gè)建筑外形，起到了指引作用。這個(gè)地庫(kù)出入口像一冊(cè)半翻開(kāi)的古書(shū)，半露半藏，而不銹鋼帶和米黃色的燈光就是古書(shū)的“竹簡(jiǎn)”，上面的鋪貼材料就仿佛上面的文字。

垂直交通：自動(dòng)扶梯設(shè)置流線清晰，每組均為上下設(shè)置，多部跨層扶梯滿足消費(fèi)者能夠快速到達(dá)所需樓層

景觀設(shè)計(jì)

外圍沿街景觀：采用軟景和硬豐富的體塊造型穿插。

中庭景觀空間：結(jié)合玻璃立面的跌水景觀

室外景觀空間：設(shè)備設(shè)施通過(guò)景觀構(gòu)筑進(jìn)行美化

景觀小品雕塑

窗戶裝飾

五彩神牛

導(dǎo)視設(shè)計(jì)

樓層導(dǎo)視

品牌導(dǎo)視

項(xiàng)目特色亮點(diǎn)解讀

相比其他商場(chǎng)，iapm最大的不同之處便是其營(yíng)業(yè)時(shí)間，也是“IAPM”名稱的由來(lái)�！癷apm” 呈現(xiàn)國(guó)際化“international”及日“am”與夜“pm”不受時(shí)限的全新購(gòu)物體驗(yàn)�！癮m”及“pm”，分別象征白晝及晚上。引入特色餐飲，增加更多年輕的時(shí)尚設(shè)計(jì)師品牌也是iapm有別于其他販物中心的特別之處。兩個(gè)截然不同的概念合二為一，成為上海首個(gè)主打“夜行購(gòu)物消費(fèi)”概念的“夜行商場(chǎng)”。

關(guān)鍵成功因素分析：定位時(shí)尚高檔、有特色的餐飲品牌、引領(lǐng)夜間消費(fèi)潮流

定位時(shí)尚高端

1、iapm的內(nèi)部的裝潢、設(shè)計(jì)、色調(diào)等都更年輕，給人以放松輕快的的感受。

2、招商定位高端年輕時(shí)尚。項(xiàng)目周邊的商業(yè)如百盛和巴黎春天定位中檔，與淮海路檔次不符，iapm引領(lǐng)潮流消費(fèi)，提升了淮海路檔次。

餐飲人氣爆棚

1、彌補(bǔ)了淮海路西段高端時(shí)尚餐飲的空缺：周邊白領(lǐng)就餐地點(diǎn)少且缺少咖啡甜品。

2、餐飲品牌較有特色：利苑、金牌外婆家、鼎泰豐、小金牛、正斗等，以及蔡嘉、GODIVA、MIZZI、StayReal café等甜品飲料。

引領(lǐng)夜間消費(fèi)潮流

iapm填補(bǔ)淮海路沒(méi)有夜間消費(fèi)商業(yè)中心的空缺：營(yíng)業(yè)時(shí)間是10時(shí)到23時(shí)，比其他購(gòu)物中心晚1個(gè)小時(shí)，個(gè)別餐飲店鋪將營(yíng)業(yè)至凌晨4時(shí)。

做得確實(shí)很漂亮

業(yè)績(jī)?nèi)绾文?