來源：一號(hào)地產(chǎn)（ID：dichanyihao) 作者：海哥
一號(hào)說：市場有其規(guī)律，遵循是唯一路徑
前兩天，市場傳出綠地集團(tuán)正在尋求一筆6月25日到期、5億美元的境外債展期。對此，綠地控股（600606.SH）向媒體表示：“的確有投資人電話會(huì)議，一切以公司對外公告為準(zhǔn)�！�
由此，綠地的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也正式暴露在公眾面前。
許多媒體紛紛以“國企信仰崩塌”、“TOP10房企也爆雷了”等為題報(bào)道該事件。
一號(hào)君卻以為，綠地的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，早在去年就已露出苗頭了，風(fēng)險(xiǎn)延宕至今公開暴露，也很正常。
有業(yè)內(nèi)人士曾表示，綠地集團(tuán)雖然有46%的股權(quán)為上海國資所持有，但在對外形象上似乎更注重“世界500強(qiáng)”，而非國企身份，可以說是一家“非典型性國企”。比如綠地集團(tuán)官網(wǎng)并無黨建專欄，也沒有巡視綠地集團(tuán)的公開信息，這在所有國企央企中顯得很特立獨(dú)行。
今年春節(jié)期間，和武漢做家裝工程的親戚聊起當(dāng)下的生意，一號(hào)君還特地提醒民營房企的項(xiàng)目要謹(jǐn)慎接單；親戚表示，我們接了好多綠地的單；
還特地跟一號(hào)君強(qiáng)調(diào)了一下，綠地是國企！
一號(hào)君當(dāng)時(shí)就沉默了，打開天眼查，給他看了下綠地武漢公司的被執(zhí)行信息。大冬天的，親戚的心涼了半截，至今也是憂心忡忡。
許多承接過綠地項(xiàng)目的供應(yīng)商都了解，綠地的回款周期比較長，許多甚至長至2年，期間還會(huì)遇到“以房抵工”等情況，所以業(yè)內(nèi)對承接此類工程都比較謹(jǐn)慎。
一號(hào)君認(rèn)為，觀察一家房企的潛在風(fēng)險(xiǎn)維度主要有三個(gè)：商票有沒有逾期、司法被執(zhí)行案件多不多、額度大不大；財(cái)報(bào)中的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，特別是現(xiàn)金流、到期債務(wù)情況。
根據(jù)上海票交所公告顯示，截至今年1月31日時(shí)，持續(xù)3個(gè)月或當(dāng)月出現(xiàn)商票兌付逾期的綠地系公司僅有兩家：上海綠地建設(shè)(集團(tuán))有限公司、武漢綠地濱江置業(yè)有限公司；
到了2月份，逾期公司增加至3家，武漢綠地濱江繼續(xù)上榜，新增武漢綠地城置業(yè)有限公司、綠地集團(tuán)太原置業(yè)有限公司；
到了3月份，商票逾期的綠地系公司增加到了9家，除上述持續(xù)逾期外，還新增如寧波、成都等地的項(xiàng)目公司；
4月份，據(jù)票交所的公告顯示，商票出現(xiàn)逾期的綠地系公司已經(jīng)超20家了，不過遺憾的是，票交所系統(tǒng)上均未披露各項(xiàng)目公司的商票逾期金額。
不過可供參考的是，在綠地控股的年報(bào)中顯示，截至2021年底，綠地控股應(yīng)付票據(jù)為314億元，而“已到期未支付的應(yīng)付票據(jù)”也就是逾期票據(jù)為7.14億元。
商票逾期的子公司數(shù)目不斷增加，本身就是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)信號(hào)，商票逾期某種程度上也可以視為公開市場的信用違約。
天眼查信息顯示，去年下半年以來，綠地系各子公司的司法被執(zhí)行案、股權(quán)司法凍結(jié)等數(shù)目不斷增多。
截至28日，綠地控股集團(tuán)有限公司本身就有三條被執(zhí)行信息，被執(zhí)行金額雖然不多，僅有1.3萬元，但其投資的公司被執(zhí)行信息卻相當(dāng)多。
如有沈陽綠地香頌置業(yè)、綠地地產(chǎn)集團(tuán)徐州新誠置業(yè)、上海綠地集團(tuán)天津文化發(fā)展、大連綠地置業(yè)、沈陽綠地置業(yè)等19家子公司被各地法院列為失信被執(zhí)行人，即民間俗稱的“老賴”公司；
綠地控股集團(tuán)旗下的綠地地產(chǎn)集團(tuán)徐州新誠置業(yè)、綠地集團(tuán)南京峰創(chuàng)置業(yè)、綠地本溪置業(yè)、上海綠地建筑工程等36家子公司被各地法院下達(dá)限制消費(fèi)令；
綠地集團(tuán)海口置業(yè)、綠地集團(tuán)大慶置業(yè)、綠地集團(tuán)北京京緯置業(yè)、上海綠地集團(tuán)大同新源房地產(chǎn)、武漢綠地濱江置業(yè)、綠地集團(tuán)武漢漢南置業(yè)等80家子公司被各地法院列為被執(zhí)行人。
被強(qiáng)制執(zhí)行金額達(dá)4000萬元以上的就有多家。如上海綠地集團(tuán)天津文化發(fā)展有限公司，累計(jì)被執(zhí)行金額5588萬元；
綠地集團(tuán)南京峰創(chuàng)置業(yè)被執(zhí)行金額5054萬元；
上海綠地建筑工程有限公司被執(zhí)行金額高達(dá)1.52億元；綠地能源集團(tuán)被執(zhí)行金額1.35億元；
武漢綠地濱江置業(yè)被執(zhí)行金額累計(jì)1.93億元，綠地控股武漢漢南置業(yè)被執(zhí)行金額累計(jì)7854萬元；
河南老街坊置業(yè)被執(zhí)行金額4430萬元；綠地集團(tuán)淮安置業(yè)被執(zhí)行金額6555萬元；北京綠地京華置業(yè)累計(jì)被執(zhí)行金額6643萬元等等；其余被執(zhí)行金額一兩千萬，數(shù)百萬或幾十萬的，不勝枚舉。
此外，還有綠地能源集團(tuán)、綠地地產(chǎn)集團(tuán)、沈陽綠地置業(yè)、綠地控股集團(tuán)杭州東城房地產(chǎn)、綠地地產(chǎn)集團(tuán)武漢置業(yè)、長沙置業(yè)，上海綠地建筑工程、武漢綠地濱江等20多家公司的股權(quán)被各地司法機(jī)構(gòu)凍結(jié)。
比如去年底，綠地地產(chǎn)集團(tuán)長沙置業(yè)在長沙綠地梅溪湖置業(yè)的3.15億元股權(quán)被長沙市中院凍結(jié)；
今年1月份，河南老街坊置業(yè)在河南綠地新城置業(yè)的1.9億元的股權(quán)，在鄭州航空港區(qū)綠地航程置業(yè)的2.95億元股權(quán)被鄭州航空港試驗(yàn)區(qū)人民法院凍結(jié)；
南京綠地國際商務(wù)中心在南京綠地錦峰置業(yè)的8587萬元股權(quán)被南京建鄴區(qū)法院凍結(jié)；
今年4月份，南昌綠地申飛置業(yè)在南昌市虛擬現(xiàn)實(shí)科創(chuàng)城建設(shè)有限公司的21億元股權(quán)被南昌市中級(jí)人民法院凍結(jié)等等。
大量的司法被執(zhí)行、股權(quán)被凍結(jié)，足以顯示企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)高企，即便是國有企業(yè)，也難以逃避。
從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)角度來看，綠地控股的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警信號(hào)更為強(qiáng)烈。
年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年綠地控股實(shí)現(xiàn)營收5447.56億元，同比增長19.45%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤61.79億元，同比下降58.8%，近年來首次出現(xiàn)“增收不增利”現(xiàn)象；
今年一季度，綠地控股營收和凈利潤更是雙雙下滑，如營業(yè)收入同比下降28%至960.51億元，其中房地產(chǎn)業(yè)營收減少30.39%，基建產(chǎn)業(yè)減少40%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤25.47億元，同比減少35.24%。
“三道紅線”的指標(biāo)，截至2021年末，綠地控股剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為83.7%；現(xiàn)金短債比0.81；凈負(fù)債率91.6%，除凈負(fù)債率達(dá)標(biāo)之外，其余兩條仍處紅線。
特別是現(xiàn)金短債比這一條，已經(jīng)很明顯在預(yù)警綠地控股的資金風(fēng)險(xiǎn)了。年報(bào)顯示，截至2021年底，綠地控股在手現(xiàn)金為827億元，同比減少20%，而同期一年內(nèi)到期的債務(wù)為1001億元，缺口達(dá)180億元；
如果算上截至2021年底314億元的應(yīng)付票據(jù)和3843億元的應(yīng)付賬款中的一年內(nèi)到期部分，綠地控股的現(xiàn)金流將更加緊張。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2022年內(nèi)綠地控股到期的應(yīng)付賬款約2847.8億元。從綠地控股的在手現(xiàn)金來看，今年的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是極高的。
因?yàn)楣镜牧硗鈨蓚�(gè)現(xiàn)金流來源的表現(xiàn)也很不樂觀。
銷售層面，據(jù)克而瑞地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，其合約銷售額約為388億元，較去年的708億元，同比減少45.2%；
現(xiàn)金流方面，截至2021年底，經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額同比增加39%至622億元，但今年一季度僅有26.25億元，同比下滑了78%；
融資性現(xiàn)金流凈額2021年底為-903億元，同比下滑了158%；今年一季度融資性現(xiàn)金流凈額仍然為負(fù)，為-122.42億元。
現(xiàn)金流凈額的數(shù)據(jù)顯示，綠地控股依靠自我造血獲取現(xiàn)金流的能力同比在大幅下滑，而依靠融資補(bǔ)充現(xiàn)金流的形勢更加不容樂觀。
如此形勢下的綠地控股，又怎能不“爆雷”呢？
