一號說：
開發(fā)商和業(yè)主，你信誰的話？
日前，在泰禾集團2020年年報發(fā)布之際，泰禾通過媒體向外發(fā)布了一則題為《泰禾全面復工復產(chǎn)，黃其森開啟“二次創(chuàng)業(yè)”》的新聞通稿，稱：
“4月28日，泰禾集團董事長黃其森在內(nèi)部動員會上表示，泰禾到了全面復工復產(chǎn)復銷的時候�！�
而在4月30日，即A股上市公司年報披露的最后一天，盡管難產(chǎn)，盡管外界也有所預期，泰禾集團也不得不對外披露2020年年報及2021年一季報。
只不過上市公司的會計事務(wù)所中興華會計師事務(wù)所，為泰禾集團的這份年度報告出具了保留意見。
啥意思呢？就是在審計過程中發(fā)現(xiàn)某一審計項目雖有錯弊嫌疑，但證據(jù)不足或無法取得證據(jù)等情況，由審計人員提出的除外事項。
這就表明某些事項不符審計要求，審計部門對此不能表示意見。
吃藕說不出口，夸你氣質(zhì)好，行不行？
換言之，這次泰禾集團的年報，會計師事務(wù)所認為某些內(nèi)容有問題，被審計單位又不進行修改，因此會計事務(wù)所會發(fā)表有保留已經(jīng)的審計報告。
泰禾資金鏈斷裂、債務(wù)逾期、項目停工等，去年已經(jīng)發(fā)酵、傳播了一整年，2020年的年報是個什么樣子，外界其實已經(jīng)有了充分的預期。
果不其然，年報顯示，2020年，泰禾實現(xiàn)營業(yè)收入36.15億元，同比下降84.7%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-49.99億元，同比大幅下降1171.83%。
在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，2020年，泰禾房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營業(yè)收入23.93億，結(jié)轉(zhuǎn)面積10.26萬平方米，其中住宅地產(chǎn)實現(xiàn)銷售收入21.39億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積7.77萬平方米；商業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)銷售收入2.54億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積2.48萬平方米。
這個結(jié)果，確實出乎意料的“千里之外”。
第一個意外是，知道泰禾2020年的業(yè)績很差，但是沒遇見到差到這個地步，特別是虧損規(guī)模，估計是近年來房企虧損規(guī)模之王了。
因為按照泰禾2018年、2019年的銷售額來看，規(guī)模都是過千億的，換言之，如果工期正常推進，2020年的可結(jié)算資源是很豐富的，但現(xiàn)實是總營收36.15億元，可見泰禾的確因債務(wù)危機，絕大部分的項目都陷入了停工之中，一直無法完成竣工交付；
不過海哥看了一下泰禾集團2020年半年報數(shù)據(jù)，2020年上半年公司實現(xiàn)營業(yè)收入24.63億元，同比下降83.02%。
報告期內(nèi)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營業(yè)收入19.53億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積3.68萬平方米，其中住宅地產(chǎn)實現(xiàn)銷售收入18.06億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積2.89萬平方米；商業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)銷售收入1.47億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積7920平方米。
僅拿下半年住宅結(jié)算的4.88萬平米的面積來看，結(jié)算收入僅為3.33億元，結(jié)算均價僅有6823元每平米，與上半年5.3萬元每平的結(jié)算均價相比，下降了87%。
祖上曾經(jīng)闊過的海哥也曾去看過泰禾院子，看完年報石化了：
泰禾什么時候賣過6800元一平的房子？
一定是**處的**姐看不上我的保時泰，沒告訴我。
很明顯，這份年報的數(shù)據(jù)是存在很大問題的。連會計師都看不去了，就算編瞎話，也得看看前面說過什么瞎話不是。
第二個意外是，泰禾居然賬面上還有營收？
換言之，與泰禾債務(wù)危機全面爆發(fā)后，絕大部分項目停擺的社會觀感不同，泰禾原來沒有全部癱瘓，它還是有項目在趕進度、在搞交付的。一年下來一共交付結(jié)轉(zhuǎn)了10萬平米呢。
但有了第一個意外之后的疑問，第二個意外，無疑也是要打上問號的。
同時，泰禾還發(fā)布了2021年一季報。公告顯示，今年一季度，泰禾實現(xiàn)營收3.97億元，同比減少17.25%；歸母凈利潤-3.55億元，經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額-6.27億元。
截至2021年3月31日，泰禾已到期未歸還借款金額為455.94億元，公司已到期未歸還借款金額為431.5億元。
在泰禾發(fā)布年報同期，除了主審的會計事務(wù)所對年報數(shù)據(jù)出具了保留意見外，泰禾北京院子二期的業(yè)主也在到處找媒體，投訴泰禾集團年報數(shù)據(jù)造假。
這不，今天一早一號地產(chǎn)就在后臺收到數(shù)百條私信，內(nèi)容都很一致：
泰禾這個糟老頭子，壞的很！
在這份《100 萬業(yè)主懇求中國 30 家媒體公正報道泰禾 2020 年報》的文檔中稱：
“4月30日，泰禾集團發(fā)布了2020年年度報告摘要，同時，一口氣發(fā)了數(shù)十份公告。這份報告摘要，造假痕跡明顯，引起我們?nèi)珖鴺I(yè)主的憤怒。
以北京院子二期為例，小區(qū) 38 棟樓，目前僅十幾棟封頂，北區(qū)大部分樓棟從 2019 年起就處于基坑狀態(tài)，沒有出地面。但是，泰禾業(yè)績報告顯示，北京院子二期已完工 86.57%�！�
同時，附上了多張項目現(xiàn)場照片�，F(xiàn)場顯示，多數(shù)工程仍處于基坑狀態(tài)。
據(jù)其稱，目前業(yè)主們已經(jīng)向中國證監(jiān)會和證券交易所舉報泰禾集團業(yè)績造假一事。
海哥的好朋友桂公公恰好常年住在北京，熟悉帝都房地產(chǎn)市場，于是便向其求證北京院子的項目進度。
看著泰禾年報上北京院子二期工程“86.57%”的完工進度，桂公公用揚州話發(fā)表了一下看法：
這或許是黃老板去鄭州春霖學校進修了一下，跟郭萍老師學習了用“意念造房子”。
否則，沒錢停工下來的泰禾北京院子二期工程，就是遇上活“雷鋒”、大騸人，不要錢給你蓋房子。
桂公公表示，如果泰禾集團這份年報的數(shù)據(jù)沒問題，他賭一塊錢，黃董事長敢不敢把它吃下去？
當然，海哥一向?qū)μ┖痰哪陥筻椭员堑�，因為泰禾是唯一一家從來沒有官方發(fā)布過銷售數(shù)據(jù)，而引用第三方銷售數(shù)據(jù)的。
換言之，我賣了多少我不知道，他們說我賣了多少就是多少。
嘿嘿。
實話是有的，那就是債務(wù)。
某種程度上，逾期的債務(wù)數(shù)據(jù)可信度還是比較高的。一季報中，泰禾披露已到期未歸還借款金額為455.94億元。
在年報中，泰禾表示，目前公司正全力推進債務(wù)重組事宜，積極解決債務(wù)問題；同時，公司以“復工復產(chǎn)、重塑信心”為第一要務(wù)，積極盤活資產(chǎn)，抓銷售促回款，改善公司負債結(jié)構(gòu)，力求維護業(yè)主利益，增強市場信心，實現(xiàn)公司可持續(xù)健康發(fā)展。
具體進度方面，綜合泰禾集團公告以及其他公開渠道消息，泰禾旗下珠海、深圳、漳州、石家莊、順德等多地子公司與金融機構(gòu)達成債務(wù)重組協(xié)議。
但如果沒有后續(xù)資金進來，項目的重啟與復工仍將是一句空話。
雖然黃老板一向是以吹牛著稱（如當年吹牛泰禾銷售達到2000億），但這一次的“復工復產(chǎn)”的內(nèi)部表態(tài)，除了習慣性吹牛，更像是賭氣之舉。
賭誰的氣？當然是萬科！
此前萬科是被外界當作解決泰禾債務(wù)危機的“關(guān)鍵先生”看待的，但從接洽到現(xiàn)在，快一年過去了，仍無實質(zhì)性進展，甚至萬科在對泰禾問題上的表態(tài)都十分謹慎，總體來說就一句話：
在對萬科沒有負面影響的情況下幫泰禾一把，但怎么幫呢？還得看泰禾自己的表現(xiàn)。
在今年萬科的年報業(yè)績會上，萬科集團總裁祝九勝回應(yīng)了三點：
第一、泰禾的問題如果能夠得到妥善解決。對它的客戶、打交道的金融機構(gòu)以及項目的股東等相關(guān)各方來說，都是件很好的事情。同時，我們也看到了，好事難辦。從去年中期的業(yè)績會到今年年報業(yè)績會已有半年時間，進展還是不順利。
第二、萬科幫人忙也不會給自己添亂。一開始萬科對于是否入股泰禾就有嚴格的前提條件：只有在達成全面?zhèn)鶆?wù)重組方案的情況下。目前的進度，距離入股還有相當大的難度。
第三、解題就像解鎖鑰匙，還是在泰禾自身，在泰禾相關(guān)債權(quán)人和利益方手上。特別是泰禾自身和債權(quán)人手上。
非常好的公關(guān)辭令，每一句幾乎都是先揚后抑，而重點恰恰是落在后半句話。
如果用部里發(fā)言人的詞典翻譯一下，大致意思就是幫泰禾解決危機目前沒實質(zhì)性進展，我們是抱著好心來的，但關(guān)鍵還要靠泰禾哥們自己啊。
但祝九勝那次也表示，泰禾的問題整體上來看，解決還需要很長時間。但不排除少數(shù)項目有可能先行解套。前段時間相關(guān)各方也在討論商議這個事，對于少數(shù)資源條件比較好、債權(quán)債務(wù)的諒解協(xié)議已達成、相關(guān)各方都支持的項目，先行啟動。
正因為遲遲等不來萬科的資金進場，得不到萬科真金**的相助，才有了此次黃其森傲嬌般地表示，要全面復工復產(chǎn)。
但沒錢，終究還是辦不了大事，如果今年能先行啟動幾個項目，讓一部分業(yè)主解套出來，也已經(jīng)是功德無量了。
最后，多說一句，奉勸黃其森董事長，以后還是腳踏實地，多說實話，做一個實誠人。起碼，在債務(wù)泰禾問題上，更多的人相信的是萬科說的話。
企業(yè)家不是經(jīng)常在辦公室掛一幅書法作品“誠信贏天下”嗎？難道黃老板掛的是“愛拼才會贏”？
