未來的購物中心是什么樣的？都說好看的皮囊千篇一律，有趣的靈魂萬里挑一。當(dāng)年輕一代逐漸成長為消費(fèi)主力，其對(duì)商業(yè)“新潮有趣”的體驗(yàn)化訴求也正逐步引導(dǎo)著市場(chǎng)風(fēng)向的發(fā)展。

主題街區(qū)作為購物中心掙脫同質(zhì)化僵局的產(chǎn)物，以第一眼的視覺沖擊感吸引客流，以沉浸式的場(chǎng)景體驗(yàn)鞏固客流，以多元化的業(yè)態(tài)組合激發(fā)客流消費(fèi)欲望……當(dāng)各式各樣的主題街區(qū)不斷呈現(xiàn)，關(guān)于未來如何打造有趣商業(yè)的種種可能也正逐步成為現(xiàn)實(shí)。

1.存量時(shí)代，主題街區(qū)成購物中心吸客、留客、黏客“新剛需”

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)，近四年購物中心室內(nèi)主題街區(qū)年均數(shù)量增長率高達(dá)108.5%。無論是新開項(xiàng)目，還是存量商業(yè)改造，各色新潮、有范的主題街區(qū)已然成為存量時(shí)代下，購物中心吸客、留客、黏客的一大利器。其中，文創(chuàng)場(chǎng)景類主題街區(qū)數(shù)量最多，新興生活方式場(chǎng)景、餐飲主題場(chǎng)景以及面向95/00后的新型亞文化場(chǎng)景、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)景、音樂場(chǎng)景等，也成為購物中心室內(nèi)主題街區(qū)的主攻方向。

從品牌運(yùn)營角度來看，如今購物中心室內(nèi)主題街區(qū)“以變應(yīng)變”，進(jìn)化出更多玩法。在招商布局層面不再拘泥于一種業(yè)態(tài)，而是通過深挖細(xì)分客群需求，引入與項(xiàng)目主題自我提升、自我延展理念相契合的各類品牌業(yè)態(tài)。在品牌組合上更具創(chuàng)新性，在空間構(gòu)造上更具趣味性，在內(nèi)容運(yùn)營上更具連貫性，最終通過融合多元業(yè)態(tài)打入垂直客群，樹立項(xiàng)目高辨識(shí)度的自有IP形象，為項(xiàng)目帶來高粘性的忠實(shí)消費(fèi)客群。

2.西安城北商業(yè)步入快車道，主題驅(qū)動(dòng)運(yùn)營強(qiáng)化商業(yè)內(nèi)涵

西安近年來構(gòu)建城市多商圈發(fā)展，一方面豐富和便捷了各區(qū)域人民的美好生活，另一方面也在區(qū)域多維度的商業(yè)碰撞中，為西安城市商業(yè)發(fā)展注入更多想象和可能。城北作為大西安發(fā)展的北門戶，隨著市政府北遷，大批優(yōu)質(zhì)資源順勢(shì)北遷，整個(gè)經(jīng)開區(qū)內(nèi)，行政商圈、經(jīng)濟(jì)商圈、軌道交通經(jīng)濟(jì)交相疊加，區(qū)域吸引力大為改觀，城北商業(yè)亦步入了發(fā)展的快車道。

如果說 CityOn熙地港（西安）購物中心、西安大融城等一眾“盒子”商業(yè)的優(yōu)化發(fā)展，在一定程度上鞏固和提升了城北商業(yè)格局的地位，那么以水晶新天地**主題街區(qū)為代表的開放式商業(yè)街，則從某種意義上豐富和擴(kuò)充了城北商業(yè)格局的內(nèi)涵。

位于鳳城八路和渭濱路十字西北角的水晶新天地，地處西安市鳳城八路政務(wù)大道中段，緊鄰市委市政府，項(xiàng)目涵蓋3.8萬㎡甲級(jí)寫字樓、8萬㎡集中型商業(yè)MALL和10萬㎡精致住宅。在度過了初期的商業(yè)培育期之后，水晶新天地緊跟市場(chǎng)風(fēng)向，以新時(shí)代下新商業(yè)的新玩法，加快對(duì)每一類細(xì)分消費(fèi)者行為的洞察，全新推出**主題街區(qū)，以**元素針對(duì)不同目標(biāo)客群，梳理創(chuàng)作不同的訴說內(nèi)容，打造集休閑娛樂、社交體驗(yàn)、購物消費(fèi)等于一體的多樣化潮玩樂活街區(qū)。

對(duì)于區(qū)域商業(yè)發(fā)展而言，水晶新天地集商業(yè)、辦公、生活、居住各業(yè)態(tài)功能于一體，且在其不斷深耕西安商業(yè)市場(chǎng)的過程中，始終探尋以一種全新的商業(yè)模式向行業(yè)傳遞一份自己的商業(yè)見解和力量。

3.退臺(tái)式商業(yè)天街，水晶新天地?zé)ㄐ律��?jí)既有繁華也有溫度

縱覽西安目前整個(gè)商業(yè)市場(chǎng)，既有西安大悅城、西安SKP等知名開發(fā)商不斷進(jìn)駐，也有賽格國際購物中心等本土品牌強(qiáng)勢(shì)突圍，西安購物中心發(fā)展一片萬象繁華，但同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)也異常激烈。據(jù)此，誠如西安老城根、曲江創(chuàng)意谷等具有明確主題、鮮明場(chǎng)景的強(qiáng)體驗(yàn)式主題街區(qū)以一種差異化的發(fā)展路徑，推動(dòng)西安商業(yè)市場(chǎng)邏輯開始發(fā)生重構(gòu)。

與其他主題街區(qū)的構(gòu)建不同，水晶新天地**主題街區(qū)與當(dāng)下影視消費(fèi)熱點(diǎn)相結(jié)合，引入**主題街區(qū)概念。除在街區(qū)各處打造影視IP打卡點(diǎn)之外，還將結(jié)合影視培訓(xùn)等創(chuàng)業(yè)孵化項(xiàng)目，積極助推區(qū)域文創(chuàng)IP產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為城北乃至西安樹立科創(chuàng)、文創(chuàng)屬性鮮明的**主題IP形象。

此外，作為水晶新天地退臺(tái)式商業(yè)天街的重要組成部分，項(xiàng)目以**主題為契機(jī)進(jìn)行全方位的煥新升級(jí)。從品牌業(yè)態(tài)來看，目前，正大生活館、卜蜂蓮花、派啦萌巨幕影城、星巴克、麥當(dāng)勞、耐克、阿迪達(dá)斯、小六湯包、大龍燚火鍋、**產(chǎn)業(yè)集合平臺(tái)、美國國家地理未來學(xué)院、高新楓葉鄰里營養(yǎng)膳食中心、貝蒂的森林物語、恐龍島編程、上健健身工作室等眾多一線及原創(chuàng)品牌已進(jìn)駐其中。水晶新天地“多產(chǎn)品線、多業(yè)態(tài)運(yùn)營”的商業(yè)架構(gòu)已然成形。

值得一提的是，水晶新天地以連廊串聯(lián)商業(yè)動(dòng)線的建筑設(shè)計(jì)理念，在補(bǔ)充商業(yè)MALL品牌和業(yè)態(tài)的同時(shí)，也實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目24小時(shí)High購不打烊的經(jīng)營理念。而其中最引人矚目的，是其退臺(tái)式商業(yè)天街模式所打造的戶戶臨街景觀商業(yè)連廊、帶有弧度的商業(yè)生態(tài)連廊，通過建筑空間規(guī)劃拉近人與人間的關(guān)系，讓商業(yè)項(xiàng)目不僅有都市繁華，更有自然溫情。

展望未來的商業(yè)發(fā)展，主題街區(qū)在打破購物中心同質(zhì)化桎梏的同時(shí)，正在以全新視角的主題IP形象，積極助推項(xiàng)目顛覆傳統(tǒng)業(yè)態(tài)體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展。西安商業(yè)正如這座城市一樣，極具包容性和創(chuàng)新性。

未來，我們相信會(huì)有越來越多的如同水晶新天地**主題街區(qū)般的開放式商業(yè)街，將和購物中心一起通過其“新、特、奇”和多元體驗(yàn)的故事場(chǎng)景打造以及創(chuàng)意互動(dòng)體驗(yàn)，為這座城市的商業(yè)發(fā)展注入更多色彩和活力。