到過(guò)的城市越多，對(duì)城市的印象越模糊
一樣的建筑、一樣的商場(chǎng)、一樣的商品
甚至連旅游商品都一樣
失去性格的城市
就像從韓國(guó)整容回來(lái)的美女一樣
只有市井不一樣
生于斯，長(zhǎng)于此
風(fēng)煙往事，建筑特色，本土方言
民俗文化，民間風(fēng)情，當(dāng)?shù)孛朗?/span>
皆隱匿于市井
每座城市，都有屬于自己的味道
毫無(wú)例外，都在市井
那是本地人最無(wú)法忘卻的情感共鳴
是外來(lái)人最難以抗拒的文化引力
在國(guó)內(nèi)商業(yè)街普遍深陷同質(zhì)化泥沼，開(kāi)業(yè)即陷入經(jīng)營(yíng)困境的當(dāng)下，如何打破困局，利用差異化在一眾相似的商業(yè)街中脫穎而出，找到答案必要且緊迫。
個(gè)性化定制與批量**線大生產(chǎn)的區(qū)別想必不言而喻，而最個(gè)性的其實(shí)就是近在咫尺的“市井”，唯有區(qū)域資源、地緣文化、本土歷史文脈是無(wú)法復(fù)制的。每一座城市，都需要一個(gè)經(jīng)典的、具有本土特色的、時(shí)尚的商業(yè)街區(qū)來(lái)代言。市井如何變成人人向往的風(fēng)景，商業(yè)街如何在狼煙四起的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中找到制勝之道？
之前我們推出了【市井如何變成風(fēng)景】系列，一同探討商業(yè)街區(qū)的提升整改之道。
“煙臺(tái)山頭，觀浩浩黃渤，聽(tīng)二海濤聲，抒不盡古今豪情……”
沒(méi)錯(cuò)，今天我們來(lái)到的城市是——煙臺(tái)
本案是位于煙臺(tái)市萊山區(qū)的一條新興商業(yè)街，由祥隆地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是祥隆集團(tuán)致力打造的未來(lái)煙臺(tái)商業(yè)地標(biāo)。整體商業(yè)氛圍營(yíng)造由空間印象擔(dān)綱。
接到這個(gè)項(xiàng)目后，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)及周邊商圈考察，發(fā)現(xiàn)此時(shí)的項(xiàng)目存在以下問(wèn)題--
1. 定位及品牌傳播問(wèn)題
接觸初期，項(xiàng)目的宣傳及定位停留在售鋪階段，還未向未來(lái)招商及運(yùn)營(yíng)實(shí)操階段過(guò)渡。如果我們旁邊的保利MALL是國(guó)企、新世界是港資、保龍是全國(guó)連鎖，佳世客是日本、盛世是本土一哥，那么，我們是誰(shuí)？我們首先需要解決項(xiàng)目調(diào)性，接著圍繞此調(diào)性如何打造項(xiàng)目整體商業(yè)氛圍及商業(yè)美陳的問(wèn)題。
2. 動(dòng)線的問(wèn)題
① 整體動(dòng)線過(guò)長(zhǎng)，形象單一，易造成望而卻步、如何造景，如何移步易景，讓**動(dòng)起來(lái)？
② 市政廣場(chǎng)既是引流利器，稍有不慎也可能成為免費(fèi)停車和廣場(chǎng)舞大舞臺(tái)，只來(lái)人不消費(fèi)；南側(cè)大尺度廣場(chǎng)對(duì)商業(yè)的展示性造成較大破壞，不利于項(xiàng)目整體形象的打造，人氣的聚集
③ 三層商鋪如何引流？人為什么會(huì)上三層？?jī)H靠電梯？還是？
3. 規(guī)劃流線主次不分明
項(xiàng)目由多個(gè)裙樓組團(tuán)組成，組團(tuán)之間形成了 多條**動(dòng)線，但主次動(dòng)線尺度無(wú)明顯差異 主次動(dòng)線間也沒(méi)有明顯界限，主次不分明，**難以形成集聚。
4. 組團(tuán)之間缺乏連接性
第二、三層A/B/C/D四個(gè)區(qū)之間的連接動(dòng)線較長(zhǎng)，由C區(qū)無(wú)法直接到達(dá)A區(qū)或D區(qū)。座座組團(tuán)通廣場(chǎng)，廣場(chǎng)的作用除了聚流和分流，也成了主要轉(zhuǎn)換通道，使廣場(chǎng)的負(fù)荷超過(guò)正常負(fù)荷。
5. 主入口無(wú)標(biāo)志性精神堡壘，沒(méi)有昭示性。且各入口主次不分明
項(xiàng)目有多個(gè)出入口，各入口形象沒(méi)有明顯區(qū)分，且缺乏標(biāo)志性設(shè)計(jì)，難以讓人識(shí)別。
6. 缺乏引導(dǎo)性，部分商業(yè)區(qū)域**難以引入
保利MALL**如何引向萬(wàn)象商街？
引來(lái)之后也被此扶梯遮擋，應(yīng)如何化解？
7. 沿街商業(yè)展示面不足
項(xiàng)目商業(yè)沿街展示面氛圍營(yíng)造不足。
8. 商業(yè)采光不足，部分經(jīng)營(yíng)位較為陰暗
A\B\C區(qū)域1,2,3區(qū)域位于陰影區(qū)，自然采光不足，商鋪經(jīng)營(yíng)困難。
9. 美陳、小品設(shè)計(jì)不足
商場(chǎng)內(nèi)部公共區(qū)域美陳及小品不足，難以烘托商業(yè)氛圍。
10. 商業(yè)立面設(shè)計(jì)單調(diào)
雨篷、連廊、圍欄等形式及色彩單一，較為沉悶，缺乏商業(yè)感。
11. 局部缺乏細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)
步梯或者電梯缺乏設(shè)計(jì)感，難以形成趣味性，吸引人群。
12. 地面鋪裝比較單一，無(wú)特色
地面設(shè)計(jì)材質(zhì)缺乏變化，色彩單調(diào)。
13. 割鋪的問(wèn)題
銷售鋪面劃分小單元，與后期招商營(yíng)運(yùn)鋪面的矛盾沖突如何解決？
商鋪的開(kāi)間進(jìn)深比矛盾，主樓的剪力墻和柱網(wǎng)密集對(duì)于商鋪的影響等。
目前切鋪以25-200㎡以內(nèi)小面積商鋪為主，且商鋪進(jìn)深較短，即使合鋪也存在使用問(wèn)題，難以滿足對(duì)面積具有需求的主力及次主力店。
異形商鋪比較多、暗鋪、死鋪沒(méi)有垂直交通在35米內(nèi)到達(dá)的鋪面需要橫排針對(duì)性通過(guò)后期商業(yè)包裝來(lái)解決。
空間印象接手項(xiàng)目的第一步工作--現(xiàn)場(chǎng)勘察除了了解項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)具體情況及項(xiàng)目周邊是一個(gè)怎樣的商業(yè)環(huán)境，還會(huì)去探索項(xiàng)目所在地的本土文脈，市井風(fēng)情。當(dāng)受命打造祥隆萬(wàn)象商街（正式更名祥隆?上市里）整體商業(yè)氛圍的時(shí)候，我們的腳蹤劃過(guò)煙臺(tái)的大街小巷，我們看到…….
有千年往事
有百年滄桑
有市井民生
有樓堂館所
有雕梁畫棟
有斷壁殘?jiān)?/span>
有歲月靜好
有時(shí)光流逝
有深宅大戶
有小院閑庭
有曲徑
有華府
有陽(yáng)春白雪，也有陌上花開(kāi)
我們將這一切本土文化、當(dāng)?shù)仂`魂化為設(shè)計(jì)元素及線索注入上市里這一新載體中，在保留煙臺(tái)本土特色的同時(shí)兼顧時(shí)尚潮流，實(shí)現(xiàn)新舊結(jié)合，在物理屬性上初期以輻射周邊為主導(dǎo)，攜手新世界、佳世客、保利MALL等，共筑煙大商圈一站式、全體驗(yàn)的潮流時(shí)尚目的地。
首先需要解決項(xiàng)目整體品牌調(diào)性，接著才是圍繞此調(diào)性打造項(xiàng)目整體商業(yè)氛圍及商業(yè)美陳的問(wèn)題。否則只能堆砌。
由此得出商業(yè)定位——年輕型、時(shí)間型、生活化消費(fèi)場(chǎng)所，成為學(xué)生社交放松聚集地，家庭休閑后花園、白領(lǐng)休閑會(huì)客地。
項(xiàng)目原案名叫萬(wàn)象商街，如此雷同的名字在知名度極高的萬(wàn)象城的陰影籠罩下注定走不出自己的路，我們必須從案名開(kāi)始改變。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在煙臺(tái)考察時(shí)跟當(dāng)?shù)厮緳C(jī)說(shuō)：“師傅，帶我們?nèi)熍_(tái)最繁華的商圈看看吧。”司機(jī)大哥回了一句“哦，上市里是吧�！鳖D時(shí)，團(tuán)隊(duì)興奮了起來(lái)，“咱們的項(xiàng)目就叫上市里如何！”策略總監(jiān)劉星村說(shuō)道。
對(duì)于煙臺(tái)市民而言，這三個(gè)字再熟悉不過(guò)了，往昔老煙臺(tái)人就管上老市中心芝罘區(qū)逛街、買東西、看熱鬧叫“上市里”。
一句煙臺(tái)老話，道出了舊日情懷，道出了百姓對(duì)生活的美好盼望，如今，更被賦予未來(lái)煙臺(tái)人民嶄新的時(shí)尚潮流生活的意義。以城市記憶為話題打造城市文化名片，制造戲劇沖突！制造焦點(diǎn)話題！
提出這個(gè)案名后，只消十余天，這看似平常卻滿含意味的三個(gè)字便讓甲方推翻了沿用4年之久的原案名。
一里 · 九街 · 五大主入口及廣場(chǎng) · 六大次入口 · 兩大內(nèi)街主廣場(chǎng)
結(jié)合商業(yè)定位及現(xiàn)有業(yè)態(tài)明確各商場(chǎng)主題，針對(duì)目標(biāo)消費(fèi)人群萊山區(qū)大中院校青年學(xué)生、項(xiàng)目周邊中端常住居民，根據(jù)主題進(jìn)行裝飾美陳綠化設(shè)計(jì)。
以“麥哲倫”為內(nèi)街廣場(chǎng)命名，寓意來(lái)客在此以煙臺(tái)為啟航點(diǎn)，如環(huán)球航海探索般游歷各國(guó)。
煙臺(tái)上市里
花園街：市政規(guī)劃命名
蘭桂街：調(diào)用煙臺(tái)百年老街、曾經(jīng)最繁華的文化娛樂(lè)美食中心作為煙臺(tái)上市里主街道名稱。
景融街：街道面朝廣場(chǎng)，所有景象盡收眼底。
朝陽(yáng)街：延用煙臺(tái)老街名稱，放眼望去一片綠色生機(jī)盎然。
各國(guó)上市里
領(lǐng)航路：位居保利mall、新世紀(jì)與祥隆上市里之間，引領(lǐng)商業(yè)潮流。
斯卡布羅集市：街道采用歐洲斯卡布羅集市風(fēng)格，與現(xiàn)煙臺(tái)廣仁路萬(wàn)國(guó)建筑交相輝映。
霓虹街：融合亞洲最具特色的香港、東京霓虹街，營(yíng)造鬧事氛圍，也有效解決了區(qū)域采光不足的問(wèn)題。
時(shí)光小路：臨近煙大，打造以大學(xué)生為主的商業(yè)街區(qū)，時(shí)光匆匆，青春難忘。
廣場(chǎng)
1 -- 祥隆中心廣場(chǎng)
2 -- 麥哲倫廣場(chǎng)（所有區(qū)域的連接點(diǎn)）
3 -- 青春廣場(chǎng)（面向大學(xué)生主入口，青春歲月，時(shí)光匆匆）
4 -- 啟航廣場(chǎng)（揚(yáng)帆起航，將要打開(kāi)的是新的世界）
街道
以煙臺(tái)老街道為主線，對(duì)應(yīng)不同消費(fèi)人群及街區(qū)品牌調(diào)性得名
蘭桂街現(xiàn)狀
230m動(dòng)線、立面形象呆板、無(wú)商業(yè)氛圍、沿城市路看不到商業(yè)街
上市里商業(yè)街區(qū)氛圍營(yíng)造效果之蘭桂街
蘭桂街氛圍營(yíng)造效果
燈光概念設(shè)計(jì)
青春廣場(chǎng)&時(shí)光小路
青春廣場(chǎng)現(xiàn)狀
時(shí)光小路現(xiàn)狀
上市里商業(yè)街區(qū)氛圍營(yíng)造效果之青春廣場(chǎng)、時(shí)光小路
青春廣場(chǎng)氛圍營(yíng)造效果
時(shí)光小路氛圍營(yíng)造效果
斯卡布羅集市
斯卡布羅集市現(xiàn)狀
上市里商業(yè)街區(qū)氛圍營(yíng)造效果之斯卡布羅集市
青春廣場(chǎng)氛圍營(yíng)造效果
