聯(lián)商專欄：據(jù)聯(lián)商網(wǎng)上海商業(yè)情報專欄統(tǒng)計，上海繼今年一季度、二季度分別新增7個、22個商場，三季度受夏季影響新增商場回落到15個。

從單月開業(yè)情況上看，15家新開商場（包括3家非購物中心形態(tài)商業(yè)地產(chǎn)項目、5家局部試營業(yè)）中，主要集中在9月，高達11家，其次是8月3家和7月1家。

值得注意的是，上海商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷多年高速發(fā)展，不少老物業(yè)開展調(diào)整升級之路，三季度15家新開商場中，存量改造項目就多達6家，存量時代特征顯著。

從區(qū)位上看，三季度新開業(yè)項目主要集中在新城區(qū)，其中11個項目位于外環(huán)外，僅4個項目位于外環(huán)內(nèi)——中外環(huán)間的百聯(lián)南方2區(qū)，內(nèi)中環(huán)間的晶耀前灘、百聯(lián)曲陽購物中心，內(nèi)環(huán)內(nèi)的中環(huán)廣場。

就規(guī)模而言，3萬平方米以下迷你型項目4個，3至6萬平方米之間中型項目3個，6至10萬平方米之間大型項目8個，本季沒有特大型項目開幕。

今年上海的新項目日趨多樣化，如果說上半年最具代表性的各類新項目分別為，都會型女性主題項目——新天地廣場，精致社區(qū)購物中心——上濱生活廣場，文旅主題巨無霸——青浦萬達茂，新型社區(qū)購物中心代表——唐鎮(zhèn)恒生萬鸝廣場、寶山高境新業(yè)坊2期與三林東方懿德城，鄰里中心代表——融創(chuàng)精彩天地與陸悅坊，小型百貨存量改造項目——ist艾尚天地，體育主題項目——綠地濱江CLUB.GRC與三鄰橋體育文化園。

三季度的新項目同樣百花齊放，其中既有精致型全新項目：晶耀前灘和九亭金地廣場，存量改造后面目煥然一新的項目：百聯(lián)南方2區(qū)、百聯(lián)曲陽購物中心，也有高人氣的社區(qū)購物中心：龍湖華涇天街、龍湖閔行星悅薈、曹路恒越榮欣廣場、嘉定信業(yè)購物中心，迷你型的鄰里商業(yè)中心：樂坊蘆恒生活廣場，也有上海首個全主題式商業(yè)樂園：虹橋麗寶樂園，運動健康主題的青浦光明薈，以及由廠房改造而來的東苑米蘭廣場。

▲龍湖上海華涇天街

此外，眾多項目進入局部試營業(yè)狀態(tài)，例如改造后主打運動零售主題的淮海中路中環(huán)廣場、虹橋中駿廣場、非購物中心形態(tài)的小吃城曹路金泰廣場。復(fù)興薈Fuxing Place則于三季度率先開出了地面部分（星巴克、冶春、直輝、沙瓦豆、Chuckville大牛頭），淮海南豐薈于8月迎來了首家開幕的商戶——理想汽車零售中心，同樣處于試營業(yè)狀態(tài)的外灘星薈中心則繼眾多餐飲店鋪后終于迎來了主力店——橙天嘉禾影城的開業(yè)。

四季度項目預(yù)報

雖然已有十多家項目明確延期至2020年開幕，但今年四季度上海將正式開業(yè)及局部試營業(yè)的購物中心數(shù)量預(yù)計仍將超過20家，包括：寶山花園城、復(fù)地活力城、寶楊寶龍廣場、龍湖閔行天街、寶山經(jīng)緯匯、ITC一期國貿(mào)匯、尚悅東街（地下部分將整體開業(yè)）、楊浦國華廣場、浦江萬達廣場、大華老鎮(zhèn)嘉年華二期古鎮(zhèn)街區(qū)、周浦永樂廣場、元祖夢世界、森蘭花園城、OXO CITY虹橋奧所未來城（B1層賽博朋克美食街）、青浦綠地繽紛城、周浦棠人·灃薈鄰里中心。

▲寶山花園城效果圖

▲龍湖上海閔行天街效果圖

▲寶楊寶龍廣場綜合體效果圖

以及將由試營業(yè)迎來正式開業(yè)的BFC外灘金融中心與外灘星薈中心，更有全面改造升級歸來的華潤時代廣場、新世界城、凱德騰飛廣場、Tx淮海劇匯、星方匯廣場（原芳匯廣場）、五角場蘇寧生活廣場，港匯恒隆廣場也將于年底完成優(yōu)化改造工程王者歸來。

（來源：聯(lián)商高級顧問團成員、聯(lián)商網(wǎng)上海商業(yè)地產(chǎn)情報專欄 郭歆曄）