2019年上半年，金地集團(tuán)營業(yè)收入和利潤(rùn)率雙雙飄紅。中期報(bào)告顯示，截至2019年上半年末，公司營業(yè)收入224.8億元，同比增長(zhǎng)48.8%。公司房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積136.9萬平米，同比增長(zhǎng)8.96%；結(jié)算收入200.3億元，同比增長(zhǎng)54.04%。營業(yè)收入增長(zhǎng)的主要原因是由于報(bào)告期內(nèi)并表項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入的大幅增加所致。另外，公司2019年上半年，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)51.3億元，同比增長(zhǎng)70.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)36.32億元，同比上升51.65%，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)35.87億元，同比上升53.75%。基本每股收益0.80元/股，比上年同期增加50.94%。值得注意的是，ROE達(dá)到7.6%，創(chuàng)近5年同期新高。利潤(rùn)率方面，沐鳴公司毛利潤(rùn)率和凈利潤(rùn)率分別為39.7%和23%，較2018年同期分別上升1.9和2.8個(gè)百分點(diǎn)，均處于行業(yè)領(lǐng)先水平。其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利潤(rùn)率達(dá)到40.4%，相比2018年同期上升2.1個(gè)百分點(diǎn)。另外，上半年公司銷售額855.7億元，同比增長(zhǎng)35.68%，創(chuàng)同期新高。合約銷售面積428萬平方米，同比增長(zhǎng)13.97%。

債務(wù)融資加權(quán)平均成本僅 4.87%

報(bào)告顯示，金地集團(tuán)與各主要銀行建立長(zhǎng)期、穩(wěn)固的戰(zhàn)略合作關(guān)系，在銀行貸款和利率方面均具有突出優(yōu)勢(shì)。截至2019年上半年末，債務(wù)融資余額為 932.19 億元。同時(shí)，積極開拓中期票據(jù)、公司債、資產(chǎn)證券化、超短期融資券等多元化的融資渠道。報(bào)告期內(nèi)，公司利用多種渠道融資以較低利率完成30億元超短期融資券、14億元資產(chǎn)支持票據(jù)、5.5億美元境外債券的發(fā)行。債務(wù)融資加權(quán)平均成本僅為4.87%，上半年一筆超短期融資券利率僅3.2%。不斷優(yōu)化公司整體債務(wù)結(jié)構(gòu)，使公司繼續(xù)保持了融資成本優(yōu)勢(shì)。債務(wù)融資加權(quán)平均成本為 4.87%，資產(chǎn)負(fù)債率為 77.86%，剔除并不構(gòu)成實(shí)際償債壓力的預(yù)收賬款后，公司實(shí)際資產(chǎn)負(fù)債率為 69.56%，凈負(fù)債率為78.01%。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截至2018年底，64家重點(diǎn)房企的融資成本平均值為6.61%，受制于境內(nèi)外融資環(huán)境收緊，2019年上半年房企債券融資成本為7.25%，較2018年末上升了0.77個(gè)百分點(diǎn)；截至2018年年底，176家房企加權(quán)平均凈負(fù)債率為85.5%。可見，金地集團(tuán)無論是融資成本、負(fù)債率均處行業(yè)低位均處在行業(yè)低位，債務(wù)結(jié)構(gòu)較為穩(wěn)健。

80%土儲(chǔ)位于一二線城市

據(jù)了解，金地集團(tuán)堅(jiān)持深耕一二線主流城市的投資策略，已形成以京津冀都市圈、長(zhǎng)三角都市圈、粵港澳大灣區(qū)以及中西部和東北三省核心城市為主的區(qū)域布局。銷售方面，2019年上半年，一、二線城市銷售占比達(dá)到約70%，其中華東區(qū)域銷售占比27%，南京、上海的銷售額均超過60億元；東南區(qū)域銷售占比24%，杭州單城市銷售接近70 億元。從投資上看，2019年上半年，金地集團(tuán)堅(jiān)持對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)狀況持續(xù)監(jiān)測(cè)分析，準(zhǔn)確把握投資周期，運(yùn)用多種投資方式，提高投資質(zhì)量。采用多元化拿地方式獲取46宗土地，總投資額554億元，新增土地儲(chǔ)備675萬平米。其中在一線城市的投資額占比達(dá)到14%，二線城市投資額達(dá)到63%，三四線城市投資額達(dá)到23%。同時(shí)，截至到2019年上半年，金地土地儲(chǔ)備達(dá)到4760萬平米，權(quán)益土地儲(chǔ)備2550萬平米，其中一二線城市土地儲(chǔ)備占比高達(dá)80%。可以預(yù)見，總量豐富且質(zhì)地優(yōu)良的土地儲(chǔ)備，將為金地集團(tuán)持續(xù)發(fā)展提供充足的彈藥。