聯(lián)商網(wǎng)消息：每年的下半場(chǎng)，一直是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投運(yùn)新項(xiàng)目的集中期。受中秋、國(guó)慶兩大節(jié)假日以及“金九銀十”開(kāi)業(yè)旺季影響，2018年第三季度全國(guó)又迎來(lái)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)小高峰。
據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2018年三季度（7-9月）新增104家大型購(gòu)物中心（單體商業(yè)建筑面積2萬(wàn)平方米以上，不含專業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫字樓），新增商業(yè)建筑面積915.71萬(wàn)平方米，項(xiàng)目平均體量約8.8萬(wàn)平方米。
一、近五年三季度開(kāi)業(yè)趨勢(shì)
從近五年三季度開(kāi)業(yè)的情況來(lái)看，整體呈現(xiàn)亦漲亦跌的趨勢(shì)。以2016年為分界點(diǎn)，2017年和2018年三季度雖然都維持在百個(gè)以上的開(kāi)業(yè)量，但已經(jīng)出現(xiàn)下滑的態(tài)勢(shì)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的態(tài)度越來(lái)越謹(jǐn)慎。
從同比增減度角度看，剔除2014年（2013年三季度無(wú)數(shù)據(jù)參照，故以0％標(biāo)備，無(wú)參考意義），近五年中有兩年的開(kāi)業(yè)數(shù)量是同比上增的，且2015年與2014年相比暴漲了52％以上，2016年三季度的大幅度放量，讓2017和2018兩年的同期比略有下滑，但開(kāi)業(yè)量同樣保持在百個(gè)的水平。
二、9月是開(kāi)業(yè)集中期
三季度是全國(guó)下半場(chǎng)的開(kāi)端，向來(lái)是開(kāi)業(yè)高峰期，尤其是臨近國(guó)慶節(jié)的9月份，2018年三季度的情況符合這一規(guī)律。
據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，三季度新開(kāi)的商業(yè)項(xiàng)目中，國(guó)慶和中秋“雙假”共同作用下的9月是開(kāi)業(yè)集中期，有66家購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，占比約64％，而7月和8月均開(kāi)出19家，各占比18％。
接下來(lái)的四季度也是開(kāi)業(yè)高峰期，購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)量預(yù)計(jì)將略高于三季度（但不少項(xiàng)目將延期至明年），優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將逐步放量。
三、華東稱霸，華南、華中穩(wěn)健
華東和華南以沿海城市為主，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口密集、消費(fèi)潛力大，一直都是商業(yè)地產(chǎn)非常活躍的地區(qū)。其中華東以上海為代表，聯(lián)合浙江和江蘇并稱為“三駕馬車”，山東的人口和經(jīng)濟(jì)都很強(qiáng)大，也是開(kāi)發(fā)商青睞的區(qū)域，加上福建、安徽、江西，三季度華東就貢獻(xiàn)了48個(gè)購(gòu)物中心，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他區(qū)域。
與華東一騎絕塵的表現(xiàn)相比，擁有廣州、深圳兩大一線城市以及香港支撐的華南地區(qū)三季度商業(yè)開(kāi)發(fā)趨向理性，開(kāi)14個(gè)購(gòu)物中心。華中三省三季度表現(xiàn)穩(wěn)定，均有新項(xiàng)目入市，合力貢獻(xiàn)13個(gè)購(gòu)物中心，表現(xiàn)也很穩(wěn)健。其他地區(qū)：西南10個(gè)、西北和華北各7個(gè)，東北5個(gè)。
具體到城市，一線城市上海、深圳、北京均有3個(gè)以上的開(kāi)業(yè)量，其中上海最為突出，以8個(gè)數(shù)量穩(wěn)定城市榜之冠，廣州三季度表現(xiàn)低迷，無(wú)一商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)（廣州一季度開(kāi)業(yè)6個(gè)，二季度開(kāi)業(yè)3個(gè)）。
其他開(kāi)業(yè)量≥3個(gè)的城市中，杭州、西安、長(zhǎng)沙、南京、青島為新一線城市，除湖州外，在榜的城市合肥和貴陽(yáng)為政治、經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)達(dá)的省會(huì)城市。這表明，以一線城市、新一線城市、省會(huì)城市為主要力量的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市仍然是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱土。
四、5至10萬(wàn)方仍是主流
新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目中，除廣西百色恒寧奧特萊斯面積未知外，其他規(guī)模在5至10萬(wàn)方（含5萬(wàn)方，不含10萬(wàn)方）數(shù)量最多，占比約39.81％；10至15萬(wàn)方（含10萬(wàn)方，不含15萬(wàn)方）占比約33.98％；2至5萬(wàn)方（含2萬(wàn)方，不含5萬(wàn)方）占比約18.45％；15萬(wàn)方以上（含15萬(wàn)方）占比約7.76％。
可見(jiàn)，目前全國(guó)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)仍以涵蓋零售、餐飲、超市、影院、兒童樂(lè)園及其他生活服務(wù)的一站式中大型購(gòu)物中心為主。同時(shí)，面積相對(duì)較小的（5萬(wàn)方以內(nèi)）的社區(qū)型商業(yè)逐漸放量，是當(dāng)下典型的商業(yè)類型。
三季度面積在20萬(wàn)方以上的超大型購(gòu)物中心僅4個(gè)，分別是杭州大悅城、南通萬(wàn)象城、太原萬(wàn)象城和宜春潤(rùn)達(dá)國(guó)際購(gòu)物中心。這反映出：一來(lái)以華潤(rùn)置地、中糧等為代表的大央企和全國(guó)知名連鎖開(kāi)發(fā)商企業(yè)的財(cái)力雄厚，開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)豐富，能更大承受拿地成本高和后期高難度運(yùn)營(yíng)的壓力；二來(lái)，一線和二線城市的商業(yè)發(fā)展趨向飽和，土地成本較高，偏向精致運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目，反之三四線等經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的城市，商業(yè)發(fā)展空間大、拿地成本壓力小，偏向體量大的項(xiàng)目，如宜春潤(rùn)達(dá)國(guó)際購(gòu)物中心。
五、知名開(kāi)發(fā)商集體涌入 標(biāo)桿項(xiàng)目居多
統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，三季度除了開(kāi)業(yè)數(shù)量之多，還有個(gè)主要趨勢(shì)是全國(guó)知名商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的集體涌入，且以大中型項(xiàng)目為主。諸如萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、龍湖、華潤(rùn)置地、新城控股、保利商業(yè)、寶龍、愛(ài)琴海商業(yè)、綠地、天虹、萬(wàn)科等企業(yè)均有項(xiàng)目入市。
其中萬(wàn)達(dá)表現(xiàn)最為搶眼，共開(kāi)了14家大型購(gòu)物中心，新城控股吾悅廣場(chǎng)7家，綠地5家，華潤(rùn)置地4家，天虹3家，龍湖、寶龍、愛(ài)琴海商業(yè)、保利商業(yè)、金地、萬(wàn)科各2家。
附：2018年第三季度全國(guó)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目盤點(diǎn)統(tǒng)計(jì)表
其他未納入本次統(tǒng)計(jì)的新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目包括：
重慶南坪萬(wàn)花筒一站式少兒教育mall“萬(wàn)花筒家庭成長(zhǎng)陪伴中心”；
新華聯(lián)集團(tuán)斥資百億打造的大型文旅項(xiàng)目——長(zhǎng)沙銅官窯古鎮(zhèn)；
新疆國(guó)際大巴扎夜市；
升級(jí)開(kāi)業(yè)的徐州蘇寧易購(gòu)生活廣場(chǎng)；
福州南街商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目的地下二層商業(yè)街；
9月8日開(kāi)業(yè)的上海港匯恒隆廣場(chǎng)B座，屬存量改造項(xiàng)目；
9月22日開(kāi)業(yè)的紅星美凱龍重慶黔江商場(chǎng)；
9月28日開(kāi)業(yè)的嘉興嘉善星座標(biāo)；
擁有1.6萬(wàn)方藝術(shù)商業(yè)空間的改造項(xiàng)目上海船廠1862等。
（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）
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