曾經(jīng)一度要叫板迪士尼的萬達(dá)或許策略有變。一則關(guān)于“融創(chuàng)將全部接盤萬達(dá)文旅”的報(bào)道激起千層浪，隨后萬達(dá)發(fā)布聲明稱，網(wǎng)上所傳“融創(chuàng)將全部接盤萬達(dá)文旅”消息失實(shí)，但也并未指明具體的失實(shí)細(xì)節(jié)。
第一財(cái)經(jīng)10月17日從知情者處獲悉，目前萬達(dá)是否全面退出文旅產(chǎn)業(yè)尚未可知，但集團(tuán)內(nèi)部對(duì)于文旅板塊的人事和結(jié)構(gòu)有所調(diào)整，而融創(chuàng)方面極有可能接下來會(huì)主導(dǎo)萬達(dá)文旅業(yè)務(wù)。
融創(chuàng)方面雖然并未對(duì)上述消息直接回應(yīng)，但卻表現(xiàn)出了未來對(duì)文旅事業(yè)的濃厚興趣。
萬達(dá)的文旅夢(mèng)
第一財(cái)經(jīng)記者了解到，萬達(dá)一直以來對(duì)于文旅板塊頗為重視，其將萬達(dá)酒店的資產(chǎn)放置在萬達(dá)商業(yè)麾下，而酒店品牌和管理則設(shè)置在萬達(dá)文化板塊，萬達(dá)旅業(yè)屬于萬達(dá)文化板塊的細(xì)分業(yè)務(wù)。萬達(dá)集團(tuán)打造的萬達(dá)樂園一度叫板迪士尼，甚至表示要建立自己的IP做大本土主題樂園。
此前，萬達(dá)商業(yè)與融創(chuàng)簽訂了西雙版納萬達(dá)文旅項(xiàng)目、南昌萬達(dá)文旅項(xiàng)目、合肥萬達(dá)文旅項(xiàng)目等十三個(gè)文化旅游城項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓及北京萬達(dá)嘉華、武漢萬達(dá)瑞華等七十六個(gè)酒店轉(zhuǎn)讓協(xié)議。萬達(dá)以注冊(cè)資本金的91%即295.75億元，將前述十三個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)。融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)以335.95億元，收購前述七十六個(gè)酒店。
雖做了資本交易，但雙方同意交割后文旅項(xiàng)目維持“四個(gè)不變”：
1、品牌不變，項(xiàng)目持有物業(yè)仍使用“萬達(dá)文化旅游城”品牌；
2、規(guī)劃內(nèi)容不變，項(xiàng)目仍按照政府批準(zhǔn)的規(guī)劃、內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；
3、項(xiàng)目建設(shè)不變，項(xiàng)目持有物業(yè)的設(shè)計(jì)、建造、質(zhì)量，仍由萬達(dá)實(shí)施管控；
4、運(yùn)營(yíng)管理不變，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理仍由萬達(dá)公司負(fù)責(zé)。
然而就在日前，有消息稱：“王健林已經(jīng)做好了準(zhǔn)備，徹底告別文旅業(yè)務(wù)。萬達(dá)正在把文旅集團(tuán)總部核心業(yè)務(wù)及相關(guān)人員都打包交給融創(chuàng)。這次交易會(huì)涉及文旅集團(tuán)中的設(shè)計(jì)規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等大多數(shù)業(yè)務(wù)領(lǐng)域。包括文旅規(guī)劃院、文旅項(xiàng)目建設(shè)中心、文旅項(xiàng)目公司、主題娛樂公司等主要部門，涉及文旅集團(tuán)總部核心創(chuàng)作團(tuán)隊(duì)以及運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理團(tuán)隊(duì)等。把去年賣出去的文旅項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的設(shè)計(jì)規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理這些業(yè)務(wù)部門及人員全部轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，由融創(chuàng)自己操盤。萬達(dá)只單純保留對(duì)13個(gè)文旅項(xiàng)目9%的股權(quán)，不再負(fù)責(zé)其他任何事務(wù)。”
對(duì)此，萬達(dá)集團(tuán)發(fā)布官方聲明稱，
網(wǎng)上所傳“融創(chuàng)將全部接盤萬達(dá)文旅”消息失實(shí)。作為中國(guó)最早進(jìn)入文化旅游產(chǎn)業(yè)的先行者，公司一直看好中國(guó)文化旅游行業(yè)的發(fā)展前景。今后公司將繼續(xù)投資文旅產(chǎn)業(yè)，旗下文旅集團(tuán)（含文旅規(guī)劃、建設(shè)、項(xiàng)目管理部門）將繼續(xù)作為萬達(dá)的重要產(chǎn)業(yè)集團(tuán)永續(xù)發(fā)展。
第一財(cái)經(jīng)記者了解到，萬達(dá)的重資產(chǎn)部分都在萬達(dá)商業(yè)，而輕資產(chǎn)的管理則放在文化板塊。萬達(dá)一直在做輕資產(chǎn)化運(yùn)作，比如將萬達(dá)影視作品的IP植入到線下的萬達(dá)系主題景區(qū)和文旅項(xiàng)目中，形成產(chǎn)業(yè)鏈互動(dòng)。此前同程正式整合萬達(dá)旅業(yè)，將十幾家旅行社全面對(duì)接同程，包括部分萬達(dá)系旅行社的翻牌、線上線下對(duì)接合作、供應(yīng)鏈建設(shè)等。
融創(chuàng)的野心
對(duì)于上述消息，融創(chuàng)方面并未作出直接回應(yīng)。
第一財(cái)經(jīng)記者從知情者處獲悉，雖然現(xiàn)在萬達(dá)是否徹底退出文旅板塊還未可知，但萬達(dá)內(nèi)部在調(diào)整文旅板塊的人事和結(jié)構(gòu)。從目前的狀況來看，融創(chuàng)極有可能在未來主導(dǎo)萬達(dá)系的文旅業(yè)務(wù)。
第一財(cái)經(jīng)記者了解到，萬達(dá)目前的文旅項(xiàng)目包括西雙版納萬達(dá)文旅項(xiàng)目、南昌萬達(dá)文旅項(xiàng)目、合肥萬達(dá)文旅項(xiàng)目、哈爾濱萬達(dá)文旅項(xiàng)目、無錫萬達(dá)文旅項(xiàng)目、青島萬達(dá)文旅項(xiàng)目、廣州萬達(dá)文旅項(xiàng)目、成都萬達(dá)文旅項(xiàng)目、重慶萬達(dá)文旅項(xiàng)目、桂林萬達(dá)文旅項(xiàng)目、濟(jì)南萬達(dá)文旅項(xiàng)目、昆明萬達(dá)文旅項(xiàng)目、海口萬達(dá)文旅項(xiàng)目等。
“未來，萬達(dá)的大部分文旅項(xiàng)目還是會(huì)按照原定計(jì)劃進(jìn)行，但也會(huì)有小部分項(xiàng)目有所調(diào)整�！鄙鲜鲋檎吒嬖V第一財(cái)經(jīng)記者。
盡管融創(chuàng)并未正面回應(yīng)，但融創(chuàng)進(jìn)入文旅的決心一直沒停。融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌在中期業(yè)績(jī)會(huì)上曾表示，融創(chuàng)投資的文娛、旅游，實(shí)際上就是“詩和遠(yuǎn)方”。在居民收入不斷提高的基礎(chǔ)上，基礎(chǔ)住房已經(jīng)不再短缺。文化、教育、旅游等精神消費(fèi)成為人民的新追求，也塑造了新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。
今年8月，融創(chuàng)文化旅游發(fā)展公司正式成立，融創(chuàng)行政總裁汪孟德等擔(dān)任董事。8月8日，融創(chuàng)中國(guó)曾與海南省旅游委簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，并提出推動(dòng)在海南設(shè)立融創(chuàng)文旅集團(tuán)總部。該板塊將與地產(chǎn)集團(tuán)分開，獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，這一兩年最重要的任務(wù)是快速增強(qiáng)文旅板塊的運(yùn)營(yíng)能力。
對(duì)于融創(chuàng)而言，銷售規(guī)模增速已經(jīng)到達(dá)一定規(guī)模，尋找新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)極刻不容緩。從今年銷售看，即便是融創(chuàng)這樣善于營(yíng)銷的房企，很多樓盤銷售都有打折現(xiàn)象，也有部分樓盤滯銷。面對(duì)未來的競(jìng)爭(zhēng)，融創(chuàng)不得不尋找更多的突破增長(zhǎng)點(diǎn)。
公開資料顯示，2018年上半年，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)整體合同銷售額1915.3億元。而下半年，隨著融創(chuàng)深耕的一二線城市調(diào)控加劇，將給融創(chuàng)帶來更多的銷售難度。
“不論萬達(dá)最終是否徹底退出文旅板塊，都可以看到萬達(dá)策略的調(diào)整，其正在逐步集中自身業(yè)務(wù)所涉及的范圍，不做太泛的布局。融創(chuàng)對(duì)文旅有興趣已經(jīng)有一段時(shí)間，其思路可以理解，但文旅業(yè)務(wù)需要細(xì)分和極為專業(yè)的運(yùn)作，否則很難做好，且不少本土文旅項(xiàng)目缺乏IP，要做強(qiáng)并非易事�！比A美首席知識(shí)專家趙煥焱分析。
（來源： 第一財(cái)經(jīng) 樂琰 羅韜）
