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主題:中信泰富萬達(dá)入駐品牌首曝光 萬達(dá)深度布局上海

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萬達(dá)在上海的首個輕資產(chǎn)項目“中信泰富萬達(dá)廣場”又有新進(jìn)展。

重點品牌簽約入駐

在3月20日舉辦的招商大會上,《聯(lián)商網(wǎng)》了解到,哈根達(dá)斯、星巴克、麥當(dāng)勞、肯德基/必勝客、多倫多海鮮自助、豐收日、西貝、綠地旗下精品超市G-super、優(yōu)衣庫、HAZZYS哈吉斯、TREK&TRAVEL、JNBY/速寫、GXG、太平鳥、周大福、AGATHA阿嘉莎、蘇寧易購、舒適堡、小米之家、西西弗書店等重點品牌已簽約入駐中信泰富萬達(dá)廣場。

該項目是集成高層住宅、寫字樓、SHOPPING MALL等多種產(chǎn)品形態(tài)的城市綜合體“中信泰富·又一城”的購物中心部分,身為萬達(dá)今年全國八大重點創(chuàng)新項目之一,圍繞“家庭消費”,規(guī)劃了餐飲、服裝、教育、娛樂等業(yè)態(tài)。

按照規(guī)劃,14.7萬平方米的商業(yè)面積,分為地下1層和地上5層。地下1層是城市集市,包含精品超市、特色美食、潮流單品、生活服務(wù)。地上5層分別是國際時尚(國際休閑、女裝、珠寶飾品、數(shù)碼集合)、潮流精品(女裝、男裝、餐飲)、親子天地(嬰兒用品、兒童服飾、兒童娛樂、教育培訓(xùn))、活力紳士(時尚運動、潮流服飾、家居生活、餐飲)、品味生活(萬達(dá)影院、餐飲、休閑娛樂、飲品輕食)。該項目將于今年國慶節(jié)開業(yè)。

中信泰富萬達(dá)廣場是萬達(dá)商業(yè)與泰富中投首個合作項目,泰富中投專注高端商辦物業(yè)、地鐵上蓋物業(yè)的運營開發(fā)。2017年6月28日,萬達(dá)商業(yè)接受泰富中投的委托,運營管理中信泰富萬達(dá)廣場。業(yè)務(wù)大調(diào)整與新商管價值體系建立后,萬達(dá)將不斷通過輕資產(chǎn)獲利。

交通樞紐城市新城商業(yè)

嘉定區(qū)目前已開業(yè)項目中,經(jīng)營狀況最好的項目為安亭嘉亭薈,其次為馬陸大融城、嘉定寶龍城市廣場,其他如保利臺北風(fēng)情街、華潤五彩城等項目尚處于培育期。開業(yè)后,中信泰富萬達(dá)廣場將成為嘉定新區(qū)體量最大的商業(yè)項目。

中信泰富萬達(dá)廣場位于嘉定新城勝辛路與雙丁路交匯處,來自萬達(dá)商業(yè)的數(shù)據(jù),項目三公里內(nèi)常駐人口25萬,五公里內(nèi)常駐人口達(dá)到50萬,且人口持續(xù)導(dǎo)入中!堵(lián)商網(wǎng)》注意到,保利置業(yè)、龍湖集團(tuán)、綠地集團(tuán)、嘉寶集團(tuán)等多個集團(tuán)在輻射范圍內(nèi)均有中高端住宅項目布局。隨著嘉定新城開發(fā)的深入,該區(qū)域住宅與人口密度呈現(xiàn)增長趨勢。

項目一層與嘉定新城公交樞紐直接連接,途徑公交有9條。二層與地鐵11號線對接,嘉定新城站點可分享分叉的嘉定北城與花橋兩個方向的軌交客流,日均客流量達(dá)2萬人/次。除此之外,滬嘉高速、嘉閔高架也為該項目輸送人流。

中信泰富萬達(dá)廣場項目或?qū)⒊蔀槿f達(dá)商業(yè)在“城市新城商業(yè)”領(lǐng)域的一個全新樣本,《聯(lián)商網(wǎng)》觀察到,該項目在新城規(guī)劃、公交軌交雙樞紐、人流導(dǎo)入、商業(yè)規(guī)模各方面與新鴻基旗下香港沙田新城市廣場有較高相似度。

香港新城市廣場在1984年建成時,沙田火車站尚未完成擴(kuò)建,新鴻基地產(chǎn)四處尋找有名氣的日本主流百貨公司前來經(jīng)營,但都因“沙田處于近郊位置”為由被拒。

出租近半個新城市廣場給八佰伴不久,沙田車站的開通致商場人流大增,新鴻基地產(chǎn)和八佰伴因投資新城市廣場累積不少資金。

之后,新城市廣場曾常年占據(jù)全港人流量最高商場榜首。因該項目靠近深圳,地鐵直達(dá)深圳通關(guān)口岸,近年來也逐漸吸引大陸游客來訪,目前年業(yè)績穩(wěn)居香港購物中心業(yè)前五位。

城市新城商業(yè)開發(fā)過程中,以人口基數(shù)、交通樞紐為依托,城市外擴(kuò)商圈去中心化成為常態(tài),相對獨立的復(fù)合型新城逐漸成型。

萬達(dá)商業(yè)在上海

在萬達(dá)商業(yè)版圖中,上海的意義重大。上海五角場項目開啟了“第二代萬達(dá)”時代,并以“常年在萬達(dá)體系保持客流、業(yè)績第一”的成績成為其商業(yè)“代表作”。之后,萬達(dá)在多個“有軌交規(guī)劃、居住區(qū)較為密集的非市中心核心商圈”選址,也不斷印證其模式的正確性,產(chǎn)出了類似“寶山萬達(dá)”這樣的新代優(yōu)質(zhì)項目。

目前,萬達(dá)在上海有五角場、寶山、江橋、松江、周浦、金山、顓橋7座萬達(dá)廣場。隨著中信泰富萬達(dá)廣場的開業(yè),萬達(dá)在上海的開業(yè)項目將達(dá)到8個。加上建設(shè)中的青浦萬達(dá)茂、與富力合作的奉賢萬達(dá),其在上海的已知項目達(dá)到10個。

《聯(lián)商網(wǎng)》了解到,萬達(dá)在浦東、閔行還有多個項目前期洽商中。援引《新聞晨報》的報道,“未來幾年,還將有20余座萬達(dá)廣場在上海陸續(xù)開業(yè)!

實際上,萬達(dá)在上海投放項目的“品質(zhì)”也有提升。《聯(lián)商網(wǎng)》此前也有報道,去年年底,五角場萬達(dá)完成了其開業(yè)以來規(guī)模最大的一次升級改造。

通過連廊的構(gòu)建和運用,五角場萬達(dá)實現(xiàn)地上五棟商業(yè)樓協(xié)同作戰(zhàn)。B1層的調(diào)改,讓原本未與地鐵直接連通的萬達(dá)廣場終于有了自己的“入口”,同時使其成為極少數(shù)貫穿兩站地鐵站的商業(yè)項目。近年來,五角場萬達(dá)的迭代,也帶動五角場商圈從區(qū)級商圈躍升為與徐家匯商圈比肩的市級商圈。

除此之外,五角場萬達(dá)與新開業(yè)的閔行顓橋萬達(dá)也有萬達(dá)對于主題街區(qū)的思考與實踐。

在建項目中,總面積達(dá)45萬平方米的上海萬達(dá)茂開創(chuàng)互動與體驗為主的商業(yè)新模式,被認(rèn)為是萬達(dá)在上海最有可能和迪士尼樂園PK的項目。

以五角場萬達(dá)為起點,萬達(dá)進(jìn)入上海已有12年。預(yù)計到今年年底,10萬平以上的大型項目數(shù)量上,萬達(dá)在上海會與“地頭蛇”百聯(lián)集團(tuán)“旗鼓相當(dāng)”,未來有超越之勢。

今年2月22日,萬達(dá)地產(chǎn)公司在上海市虹口區(qū)飛虹路注冊成立。萬達(dá)四家子公司也已轉(zhuǎn)移至新成立的萬達(dá)地產(chǎn)旗下,上海市場對于萬達(dá)集團(tuán)的重要程度可見一斑。

(來源:聯(lián)商網(wǎng) 李燕君 郭歆曄 攝影/kaga)


- 該帖于 2018/3/21 21:20:00 被修改過
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