隨著商業(yè)地產(chǎn)的升級(jí)更新，傳統(tǒng)的盈利模式已逐步被資本運(yùn)作與運(yùn)營(yíng)管理所替代。在帝都，老牌地標(biāo)們也早已按耐不住，紛紛脫掉“陳舊”、“傳統(tǒng)”的標(biāo)簽，加入城市更新的陣營(yíng)，如今，“創(chuàng)新”、“潮流”才是它們的代名詞。
最矚目：盈科中心
作為北京大型改造項(xiàng)目的標(biāo)志性案例，盈科中心歷經(jīng)兩年的重新設(shè)計(jì)、定位和改造，以全新姿態(tài)登場(chǎng)。
▲北京盈科中心
盈科中心位于北京三里屯核心區(qū)，毗鄰CBD、燕莎、第二使館區(qū)三大商圈，是一座總建筑面積約22萬(wàn)平方米的大型綜合體項(xiàng)目，聚集了多家世界500強(qiáng)企業(yè)。2014年，戴德梁行促成基匯資本整體收購(gòu)盈科中心，此交易被國(guó)際知名地產(chǎn)投資刊物《PERE》評(píng)為年度交易。隨后，盈科中心開始向甲級(jí)寫字樓轉(zhuǎn)變整體優(yōu)化改造，作為北京知名地標(biāo)項(xiàng)目，它的改造備受矚目。
▲改造后的盈科中心
華麗變身后的盈科中心具備獨(dú)特的設(shè)計(jì)風(fēng)格及優(yōu)化過(guò)的硬件配套——裙樓全新玻璃幕墻、25米挑高空間、引入大面積自然采光的中庭、270度景觀會(huì)議室，使整個(gè)項(xiàng)目令人耳目一新。
▲戴德梁行全程參與盈科中心的升級(jí)改造工作
作為盈科中心改建為甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目的物業(yè)及設(shè)施管理方，戴德梁行全程參與升級(jí)改造工作，除了直接完成項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備機(jī)房和機(jī)電裝飾改造，還在改造工程的各個(gè)階段給予業(yè)主方物業(yè)配合。
此外，戴德梁行還遵循國(guó)際綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，采用一系列舉措?yún)f(xié)助盈科中心達(dá)成在項(xiàng)目節(jié)能、環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展等方面的目標(biāo)，并成功幫助盈科中心辦公區(qū)獲得由美國(guó)綠色建筑委員會(huì)（U.S. Green Building Council）頒發(fā)的LEED EBOM（既有建筑物營(yíng)運(yùn)與維護(hù)）金級(jí)認(rèn)證。
▲華麗變身后的盈科中心成為北京城市更新的標(biāo)桿
改造后的盈科中心實(shí)現(xiàn)了租金和租戶結(jié)構(gòu)的全面升級(jí)，在戴德梁行物業(yè)團(tuán)隊(duì)專業(yè)管理的配合下，業(yè)主方獲得了理想的租賃業(yè)績(jī)，吸引三星旗下廣告公司杰爾思行、東風(fēng)英菲尼迪、惠與（中國(guó)）、安利（中國(guó)）和浙商銀行（北京）等知名企業(yè)入駐。
紐約頂級(jí)扒房Wolfgang’s和京城潮流品質(zhì)影院CINKER CINEMA的入駐，更是體現(xiàn)了盈科中心的格調(diào)與活力。如今，華麗變身后的盈科中心已成為北京城市更新的標(biāo)桿。
最創(chuàng)新：中糧廣場(chǎng)
戴德梁行與中糧的淵源始于西單大悅城，當(dāng)時(shí)北京商業(yè)地產(chǎn)部為這個(gè)升級(jí)調(diào)整中的地標(biāo)購(gòu)物中心提供商業(yè)改造顧問(wèn)服務(wù)。
而在升級(jí)西單大悅城之后，中糧在城市更新領(lǐng)域的腳步并未停止，2017年5月26日中糧廣場(chǎng)C座改造正式重裝亮相，戴德梁行受邀前來(lái)參觀這一老牌地標(biāo)的全新面貌。
▲中糧廣場(chǎng)C座
改造后，中糧廣場(chǎng)C座C2-C6層全面煥然一新，由原來(lái)的購(gòu)物中心變成了寫字樓。
中糧廣場(chǎng)作為最早誕生在長(zhǎng)安街的寫字樓，雖然歷史悠久卻不墨守成規(guī)，它打破寫字樓的固化模式，將自己營(yíng)造成集辦公、生活、環(huán)保、科技、健康為一體的全生態(tài)圈辦公社區(qū)。
在近期推出了“Coffice智慧運(yùn)營(yíng)服務(wù)平臺(tái)”作為中糧寫字樓生態(tài)微循環(huán)的核心產(chǎn)品，集成了包括快遞、洗衣、報(bào)修申請(qǐng)、運(yùn)動(dòng)健身、訪客放行、法律咨詢、餐飲配送及會(huì)議室預(yù)約等30項(xiàng)針對(duì)寫字樓客戶需求的服務(wù)模塊，并與中糧廣場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)推出的自主餐飲品牌Cofco Life以及共享辦公空間Cofco Fantasy實(shí)現(xiàn)無(wú)縫連接，徹底在中糧廣場(chǎng)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)了全覆蓋的智慧運(yùn)營(yíng)。
▲中糧廣場(chǎng)全新C座外景
▲中糧廣場(chǎng)COFCO LIFE
LG1層集進(jìn)口超市、生態(tài)農(nóng)場(chǎng)、有機(jī)餐飲、藝術(shù)展廳等于一體的生活空間COFCO LIFE（中糧生活）。
▲中糧廣場(chǎng)COFCO FANTASY
LG2層為大量多領(lǐng)域、多行業(yè)、多規(guī)模的企業(yè)混沌存在于一個(gè)有足夠創(chuàng)新意識(shí)與創(chuàng)新業(yè)務(wù)生態(tài)循環(huán)網(wǎng)的開放空間COFCO FANTASY（中糧共享辦公空間）。
中糧廣場(chǎng)邁出跨界整合新步伐。近日，中糧廣場(chǎng)正式與中糧集團(tuán)旗下中糧我買網(wǎng)、中糧信托、中糧可口可樂(lè)、中糧山萃簽署《Coffice智慧運(yùn)營(yíng)服務(wù)平臺(tái)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，這意味著Coffice已成為中糧集團(tuán)內(nèi)部各大品牌共享的資源平臺(tái)。
另外，Coffice還與大悅城地產(chǎn)旗下的線上會(huì)員體系“悅客會(huì)”實(shí)現(xiàn)全面互通，為大悅城100萬(wàn)活躍會(huì)員提供線下服務(wù)。這一系列舉措將為Coffice帶來(lái)更多優(yōu)質(zhì)資源及300萬(wàn)潛在活躍用戶。
面對(duì)寫字樓市場(chǎng)的激烈角逐，中糧廣場(chǎng)借助戰(zhàn)略合作伙伴優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行多領(lǐng)域跨界資源整合，率先發(fā)掘以寫字樓為核心的完整產(chǎn)業(yè)鏈，無(wú)疑為城市更新增添了新的視角。
最期待：太陽(yáng)宮百盛華麗轉(zhuǎn)身
2016年末，戴德梁行投資部成功促成中融長(zhǎng)河資本對(duì)北京太陽(yáng)宮項(xiàng)目的收購(gòu)交易，再次引領(lǐng)了北京城市更新的風(fēng)潮。
中融長(zhǎng)河資本正在邀請(qǐng)國(guó)際頂尖的設(shè)計(jì)公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行脫胎換骨的設(shè)計(jì)和改造，并升級(jí)物業(yè)，升級(jí)后將重命名為北京中融信托廣場(chǎng)（ZRT Plaza Beijing）。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2017年10月全新亮相，與相鄰的愛(ài)琴海購(gòu)物公園、皇冠假日五星級(jí)酒店一起，為區(qū)域的整體升級(jí)做出貢獻(xiàn)。
▲北京太陽(yáng)宮百盛
北京太陽(yáng)宮位于北三環(huán)與京承高速的交匯處，建筑面積約6.8萬(wàn)平方米，曾是集百貨、超市、餐飲、娛樂(lè)為一體的時(shí)尚商業(yè)中心。
▲北京中融信托廣場(chǎng)
改建成為北京中融信托廣場(chǎng)后，該項(xiàng)目為地上7層地下3層的建筑，每層平面面積約6000平米（其中地下單層面積9000多平米）。團(tuán)隊(duì)充分利用原有特殊結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)并打造了貫通南北的采光中庭，由南至北將項(xiàng)目切割為A、B兩區(qū)，每區(qū)約3000平米，可分可合，既增加了辦公環(huán)境的光照度，又為大型企業(yè)客戶提供了多種選擇方案。
▲其特有的大平層設(shè)計(jì)以及3米樓層凈高是北京甲級(jí)寫字樓中罕有的獨(dú)特體驗(yàn)
項(xiàng)目特有的大平層設(shè)計(jì)以及3米樓層凈高是北京甲級(jí)寫字樓中罕有的獨(dú)特體驗(yàn)，此外，項(xiàng)目新配備的國(guó)際領(lǐng)先PM2.5空氣過(guò)濾系統(tǒng)、新風(fēng)量可達(dá)40立方米/秒的新風(fēng)系統(tǒng)、大堂地暖采暖設(shè)備、可呼吸的綠植墻面等將為使用者提供健康、舒適、綠色的辦公環(huán)境。
