說起浦東商業(yè)，社區(qū)項目不少，成商圈的不多，主流的無非是正大廣場和ifc為主的陸家嘴商圈，以及上海百貨業(yè)績王八佰伴的自成商圈氛圍，聯(lián)洋地區(qū)憑借大拇指廣場和聯(lián)洋廣場以及被嘉里城所輻射勉強也能算一個商圈。

說起優(yōu)質(zhì)社區(qū)，古北、聯(lián)洋又總不會被遺漏，而這些具有高消費力的客群，似乎始終不希望被“打擾”，這也就是為什么現(xiàn)在浦東嘉里城越來越受到追捧時，一些他們“首批”客人反而會感覺有些不習慣。

就在這樣不溫不火的環(huán)境中，聯(lián)洋地區(qū)的又一新項目——丁香國際商業(yè)中心（下文簡稱“丁香國際”）隨著開業(yè)率的逐步上升，雖然尚未對外做“開幕”宣傳，但已顯露出攪局之心。

丁香國際從地理位置來看，與大拇指廣場和聯(lián)洋廣場更近，擁有比后兩者更新的硬件和更好的環(huán)境，照理來說是競爭關(guān)系，而從我實際探班感受來看，其又似乎有意識地在向嘉里城的定位靠攏，試圖挖掘?qū)Νh(huán)境訴求更高的那一批客人。

之所以說丁香國際稍顯低調(diào)，因為從其選址來看，更靠近該區(qū)域的寫字樓群，其商業(yè)部分也以群樓形式出現(xiàn)，硬朗簡約的內(nèi)外硬件設(shè)計感，令其稍顯欠缺傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)的親和力。

▲ 整個商業(yè)項目地下兩層，地面四層，繞大中庭的環(huán)形動線，讓項目從結(jié)構(gòu)規(guī)劃方面沒有太多可以描繪的地方，一層部分樓板的打通，可以直接看到B2層，增加錯落感和垂直空間上的通透度。

▼▲ 若由下而上望去，交錯的燈帶讓原本結(jié)構(gòu)簡單的商場彰顯出變化感，紅底連廊成為點睛之筆。

▲ 異形輪廓的觀光梯，同樣是這家相對規(guī)整的商業(yè)體的局部吸睛點之一，值得一提的是，商場在設(shè)計上的亮點，都主要在基礎(chǔ)設(shè)施本身上加以呈現(xiàn)，而非在公共空間進行附加。

本文將以樓層為區(qū)隔進行介紹，作為新項目，看從招商定位上，規(guī)劃如何，以及有哪些新品牌？

一層

▲ 辦公樓大堂寬敞明亮大氣，而這也為該項目提供了基本的客流保障，我上午前往探班，中午飯點時，樓下餐飲部分已人滿為患。

▼▲ 商場東西兩側(cè)各有一個入口與辦公樓銜接，也分別引入兩個咖啡品牌TWOSOME和STARBUCKS，此布局目的顯而易見。

▼▲ 除了兩家咖啡店外，如今開店數(shù)量不多，但顏值和口碑都不錯的inWE因味茶也在商場入口處拿到好位置，作為商務(wù)洽談、休閑小憩的業(yè)態(tài)補充。

▼▲ 除了上述三個咖啡茶飲品牌，占據(jù)了商場東西兩側(cè)入口幾個點位外。丁香國際的一層以零售為主、餐飲為輔。零售又主要以服裝零售品牌構(gòu)成，也是整個商場中唯一主打服裝品類的樓層。定位方面，中高端，沒有快時尚品牌，而是以之前在金鷹擁有2、3兩個樓層的意大利設(shè)計師品牌集合店形式呈現(xiàn)的IFF Gallery作為主力店，占據(jù)商場北側(cè)的一整排區(qū)域，目前品牌仍在圍板施工中，相信商場如果屆時宣布隆重開業(yè)，應(yīng)少不了該品牌的露出。

▼▲ 商場南側(cè)，則是以單品牌男女裝為主，其中包括多年前就進駐市場的英國品牌BEN SHERMAN，目前僅在合生匯有店的加拿大潮牌HIP AND BONE，首次進入市場走性感風的荷蘭女士內(nèi)衣品牌Pretty Wild。

▲ 設(shè)計師女裝品牌Le Fame也在圍板裝修中，該品牌新天地時尚店已開業(yè)，更能為品牌背書的，可能是成都太古里吧。

▼▲ 上述這些服裝品牌，將是丁香國際一層零售品類的主要構(gòu)成及定位。除此之外，在東西兩個入口側(cè)，分別還引入了兒童飾品POPOKING，以及潮流眼鏡木九十兩個配飾類品牌。

▲ 雖然一層以零售為主導(dǎo)，但得益于南側(cè)的外擺區(qū)，商場在該區(qū)域布局餐飲品類也就順理成章了。

▲ 其中包括在正大廣場、月星環(huán)球港、晶品、龍湖天街有店的WIN HOUSE。

▲ 在上海商城有店的西班牙餐廳HOW FUN。

▲ 以及iapm、久光等商場有店的本幫菜老吉士，這些已開業(yè)的以及正在陸續(xù)完善中的餐飲，將是一層氛圍的補充�？傮w而言，作為給商場做定位的樓層，丁香國際試圖打造中高端客群休閑消費場所的意圖可見一斑。

二層

與大多數(shù)商場會在二層同樣布局成人零售業(yè)態(tài)不同，丁香國際少見地將兒童品類放置在了如此低的樓層，至于原因，下文會有講解。作為主力品類，可見商場對周邊家庭型消費客群的重視。

▲ 其中包括在南豐城、紫荊廣場等社區(qū)商業(yè)有店的UCAN兒童水育生活館。

▲ Lollipop Kids Club是亮點之一，如果你看到過該品牌在其他商場中的形象，就能感受到這家量身定制的主題設(shè)計。

▲ Big Kiss屬于丁香國際獨家品牌，從門頭上的Nature、Kids、Life等字樣看來，該品牌主打兒童產(chǎn)品及生活方式集合店，這類品牌其實市場競爭不少，能否在該區(qū)域獲得受眾，取決于各種因素。

▲ 日本早教品牌HEGL海谷龍，目前店不多，南豐城、合生匯、虹口龍之夢等有布點。除此之外，部分品牌仍在裝修中，總數(shù)雖然不多，并且都是以服務(wù)體驗型品牌為主，但商場對兒童客群的重視可見一斑。

▼▲ 美容護理品類是該樓層的配套業(yè)態(tài)，包括美發(fā)、美甲、美睫等服務(wù)。

▲ 二層的餐飲品牌不多，我在探班時僅看到一家比較新且為獨家的港式茶餐廳品牌。

三層

▼▲ 三層的主力商戶毫無疑問是上影影城，這也是為什么二層做兒童品類的原因，因為體量有限，因此不得不在縱向布局上做壓縮。對商場而言，不失為好事，因為如今的商業(yè)環(huán)境，零售依舊是難點，但大多數(shù)的商場還需要在收益和體驗氛圍上做平衡，難以兩全。而體量如果相對小，反而少了顧慮，對今后的調(diào)整而言空間也更大。該影院另一特色是環(huán)中庭而建，是比較少見的布局方式。

▼▲ 餐飲依舊不會少，其中比較有特色的是張生記，據(jù)說品牌請了國外設(shè)計師為丁香國際打造了升級版形象，從入口處看確實夠大氣。

▲ 另一家是日料品牌米亭味自慢料理，也是該品牌進駐到購物中心的首店。這是目前已經(jīng)開業(yè)的店，其他商鋪也在陸續(xù)籌備中。

四層

▲ 之所以影院這類常規(guī)在頂層的業(yè)態(tài)會放在三層，是因為丁香國際的四層是相對私密的空間，只能通過直達梯到達，東西兩側(cè)的直達梯分別到達兩家主力商戶，其中之一是早有耳聞的大董。

▼▲ 另一家則是威爾士健身

LG1

雖然暫時尚未與地鐵連通，但與絕大多數(shù)商場一致，丁香國際的地下樓層，也是商場人氣和客流最旺之地，當然這也得益于商場對招商品類的布局，兩者本身就是相輔相成的關(guān)系。

▲ 零售方面，商場在LG1引進了較多高頻消費的家居、雜貨、生活方式類品牌，其中包括此前在嘉里城改為花車的青瓏工坊。

▲ 首次進駐到購物中心開專賣店的德國餐具、廚具品牌WMF。

▲ 正在裝修的共禾京品是我個人比較感興趣的家居類品牌，同樣也是首次進駐到購物中心。

▲ 中島區(qū)域，引進了近期風風火火開店的數(shù)碼品類，品牌為DELL。

▲ 金鷹集團旗下潮流雜貨品牌POP MART也有入駐。

▲ 在晶品、長寧來福士、虹橋天地、大學(xué)路有店的拼圖品牌3D·JP

▲ 如今數(shù)碼周邊產(chǎn)品集合店品牌很多，UPLUS為首家，作為該區(qū)域的氛圍補充。

▲ 餐飲方面，包含了近鄰嘉里城也有的潮堂。

▲ 主打牛排及海鮮的Nicolson's Grill目前仍在圍板裝修，該品牌在K11及上海中心有點。

▲ 中島區(qū)域，配以滿記甜品作為休閑小憩。

▲ LG1層還包含了一個美護類品牌，胸部保養(yǎng)SLIMFIT詩靈菲，目測可能是2層面積不夠了吧。

LG2

我在探班到該樓層時，正值中午，因此也是見到了該商場的客流高峰。LG2的餐飲，毫無疑問是丁香國際最符合辦公消費客群所需的類型。

▲ 不過首先要介紹的是主力商超品牌，銀泰旗下的銀泰西選，也是該品牌繼189弄購物中心后在上海開出的第二家店。

▲ 耳熟能詳?shù)钠放瓢�括漢堡王

▲ 也有從街邊店首次進入到購物中心的人氣面館心樂面館。

▲ 我之前有介紹過的西域牛肉拉面域香一品，由此可見面食對于辦公客群的受眾度之高。

▲ 稍大一點的餐飲包括翠華，你有在ifc之外看到該品牌在商場地下2層開店嗎？這也不失為丁香國際值得推敲的亮點之一。

▲ 基本每家中端社區(qū)型購物中心都會有的云海肴，其他品牌還包括東來順、麥吉小館、偶巴明洞燒肉街市等，這里就不贅述了。

▲ 中島區(qū)域則配以輕食簡餐以及飲品甜品等為主，其中形象上比較鮮明的是米有色拉。

▲ 與綠色相對應(yīng)的是粉嫩的胖仙女CROSFARY

▲ 背面有黃色主題色調(diào)的果汁吧FANCY FRUIT

▲ 以及多樂之日，這也是商場必備品類之一�？傊�，中島區(qū)域顯現(xiàn)出相對輕松活躍的氛圍，與商場中午的大客流量相呼應(yīng)，這也是絕大多數(shù)購物中心的常態(tài)。

▲ 配套設(shè)施方面，樓層導(dǎo)視等有，但仍在完善中。

▲ 休息區(qū)是我個人比較喜歡的造型設(shè)計

▼▲ 衛(wèi)生間當然不會遺漏觀察，說實話，如今新開的商場，衛(wèi)生間一般都不會差。之所以把上兩張圖放在一起，是因為兩者在設(shè)計上保持了統(tǒng)一性。

由于目前商場仍處于軟開業(yè)狀態(tài)中，因此內(nèi)容在不斷完善，包括商場自身的設(shè)置，也包括陸續(xù)開業(yè)的品牌。丁香國際的選址以及體量，決定了其不會成為今年上海商業(yè)火爆受關(guān)注的新開業(yè)項目。

但就像我一直說的，評判一個商業(yè)體好壞，因為基準尺度不一，因此反而會造就一些意外結(jié)果，例如VivoCity堪稱上半年最佳，而更令人關(guān)注的興業(yè)太古匯和長寧來福士卻需要等下半年正式開業(yè)后再看結(jié)果。

丁香國際的目標很明確，在聯(lián)洋地區(qū)挖掘優(yōu)勢、樹立客群，從目前的開業(yè)率、引進的品牌以及現(xiàn)有的消費者來看，基礎(chǔ)算不錯，之后隆重開業(yè)當然會起一波宣傳攻勢，更重要的還在于后續(xù)的運營。

（來源：聯(lián)商網(wǎng)百人薈 kaga）