時(shí)代在發(fā)展，社會(huì)需求也跟著不斷變化，技術(shù)的更新?lián)Q代和規(guī)劃理念的不斷涌現(xiàn)，讓購(gòu)物中心的停車場(chǎng)規(guī)劃，也不再滿足于100平方米的建筑面積一個(gè)停車位的簡(jiǎn)單指標(biāo)上。更為便捷的、具有創(chuàng)意的、融入趣味主題、客戶體驗(yàn)度高的停車場(chǎng)規(guī)劃，將成為市場(chǎng)新寵。這也是購(gòu)物中心設(shè)計(jì)項(xiàng)目穩(wěn)定與提升客流量的重要因素之一。
一、購(gòu)物中心停車場(chǎng)車位配比分析
從土地利用及技術(shù)發(fā)展?fàn)顟B(tài)，結(jié)合實(shí)際案例，研究我國(guó)目前停車場(chǎng)類型及配比現(xiàn)狀。
購(gòu)物中心停車場(chǎng)根據(jù)其結(jié)構(gòu)特征分類，可分為同層停車場(chǎng)、屋頂停車場(chǎng)、地面停車場(chǎng)、地下停車場(chǎng)、機(jī)械停車場(chǎng)等類型。其中，地下停車場(chǎng)是目前國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心采用較多的一種類型，不少購(gòu)物中心為了增加停車場(chǎng)使用效率，也會(huì)增設(shè)機(jī)械式立體停車設(shè)備。
同層停車場(chǎng)——每層停車均與購(gòu)物中心相連，立體**，成本相對(duì)地下停車低。如：蘇州印象城、深圳華潤(rùn)萬(wàn)象城
屋頂停車場(chǎng)——一般適用于單層面積較大、樓層不高的項(xiàng)目。如：西郊百聯(lián)購(gòu)物中心
地面停車場(chǎng)——一般為郊區(qū)型購(gòu)物中心常用模式。如：天津佛羅倫薩小鎮(zhèn)、鄭州杉杉奧特萊斯
地下停車場(chǎng)——是目前國(guó)內(nèi)主流常見(jiàn)模式。如：北京來(lái)福士廣場(chǎng)
機(jī)械停車場(chǎng)——節(jié)約空間，前期投入較高，后期運(yùn)營(yíng)和維護(hù)成本高于一般車庫(kù)。如：西直門凱德MALL
按照國(guó)際慣例，每100平方米商業(yè)建筑面積提供1個(gè)停車位比較合理。然而由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不同，目前我國(guó)各省市對(duì)于商業(yè)物業(yè)停車位的要求也有不同。各開(kāi)發(fā)商會(huì)將充足的停車位和便利的停車服務(wù)作為購(gòu)物中心提高競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段之一。
影響車位配比標(biāo)準(zhǔn)的幾個(gè)因素：
區(qū)位因素：一般越靠近市中心位置，規(guī)劃車位標(biāo)準(zhǔn)越低；越靠近郊區(qū)規(guī)劃指標(biāo)相對(duì)越高。
交通因素：公共交通越發(fā)達(dá)的位置，停車位規(guī)劃指標(biāo)相對(duì)降低。
物業(yè)因素：綜合性商業(yè)物業(yè)＜超市、大賣場(chǎng)<批發(fā)市場(chǎng)。
（目前國(guó)內(nèi)主要城市的停車配比情況示意圖）
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二、停車場(chǎng)寄生業(yè)態(tài)——優(yōu)質(zhì)商家汽車美容
隨著停車場(chǎng)的不斷發(fā)展，人們對(duì)停車場(chǎng)的需求不僅僅滿足于停車，有了更多的附加需求，汽車美容、汽車裝飾等行業(yè)也就應(yīng)運(yùn)而生。
（一）快速發(fā)展——車主觀念逐漸轉(zhuǎn)變
隨著城市管理日趨完善，隨著車族對(duì)汽車美容知識(shí)的普及和提高，以及汽車美容業(yè)的成熟發(fā)展，人們的消費(fèi)意識(shí)的不斷提高，上述現(xiàn)象會(huì)得到極大的改善，各種問(wèn)題也會(huì)迎刃而解，并促使汽車美容業(yè)向著健康，快速發(fā)展的軌道上前進(jìn)。
（二）服務(wù)細(xì)致——服務(wù)項(xiàng)目全面化
最早的汽車美容服務(wù)僅限于洗車，打蠟等比較簡(jiǎn)單的維護(hù)項(xiàng)目，而今，單單洗車和打蠟已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足汽車愛(ài)好者的需求，一些針對(duì)汽車性能提升和改善駕車環(huán)境的項(xiàng)目正成為美容行業(yè)的利潤(rùn)來(lái)源。
（三）注重品牌——商家注重塑造品牌
由于汽車美容行業(yè)的進(jìn)入門檻比較低，在這幾年里，商家數(shù)量不斷在增加，競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈，一些汽車美容商家不得不開(kāi)始改變經(jīng)營(yíng)策略，通過(guò)提升自身的形象，提高服務(wù)質(zhì)量等手段來(lái)獲取良好的口碑，贏取更多客戶。
（四）停車場(chǎng)廣告——內(nèi)容承載平面廣告
停車場(chǎng)廣告目標(biāo)主要針對(duì)占城市人口20%的尖端消費(fèi)人群——有車一族。他們也是購(gòu)物中心高檔、時(shí)尚消費(fèi)品的主要消費(fèi)活躍人群。未來(lái)購(gòu)物中心停車場(chǎng)廣告存在著巨大的發(fā)展空間。目前停車場(chǎng)廣告主要有如下四種：
1.入口大牌——是車主到達(dá)一個(gè)樓宇時(shí)第一眼看到的媒體，位于停車場(chǎng)入口處附近，高度恰好在車主視線范圍內(nèi)，畫面多垂直于車主視線，更加有利于收視。
2.道閘橫桿燈箱——位于停車場(chǎng)入口處，每個(gè)車主進(jìn)入停車場(chǎng)時(shí)都必須在此停留等候，并且關(guān)注著橫桿起落，所以橫桿上的廣告對(duì)受眾來(lái)說(shuō)強(qiáng)制接收力強(qiáng)，重復(fù)率高，記憶更加深刻。
3.立柱中牌——位于停車場(chǎng)中立柱上，密集覆蓋停車和走向電梯廳的整個(gè)路程，可在每個(gè)立柱上放置不同畫面，做連環(huán)畫發(fā)布或講述品牌故事等。
4.電梯燈箱——位于電梯等候區(qū)，高度恰好與視線平行，利用廣告信息豐富了車主在等候電梯時(shí)的空閑時(shí)間。電梯廳燈箱為超薄導(dǎo)光板燈箱，媒體平均到達(dá)率高達(dá)80%，平均接觸時(shí)間為174秒。
5.出口大牌——位于停車場(chǎng)出口處附近，在車主離開(kāi)前恰當(dāng)提示，高度恰好在車主視線范圍內(nèi)，畫面多垂直于車主視線，有強(qiáng)制收視效果，平均到達(dá)率高達(dá)92%，平均接觸時(shí)間48秒。
三、停車與優(yōu)惠活動(dòng)——運(yùn)營(yíng)聯(lián)動(dòng)電子優(yōu)惠券
在運(yùn)營(yíng)中最佳的聯(lián)動(dòng)伙伴就是電子優(yōu)惠券，電子優(yōu)惠券目的是幫助商家在一定的短時(shí)期內(nèi)，對(duì)消費(fèi)者（或購(gòu)買者）以讓利形式進(jìn)行促銷。目前購(gòu)物中心將其與停車聯(lián)合運(yùn)用較多，它具有兩個(gè)優(yōu)勢(shì)：
（一）綠色環(huán)保——相比于普通紙制優(yōu)惠券，電子券既能讓用戶得到優(yōu)惠，又能夠培養(yǎng)用戶手機(jī)支付習(xí)慣，大大減輕了商場(chǎng)停車難問(wèn)題，并且電子卡券易管理，不污染環(huán)境。
（二）智能便捷——在消費(fèi)者養(yǎng)成了良好的手機(jī)支付習(xí)慣后，商場(chǎng)購(gòu)物券也將以電子卡券的形式發(fā)放，車輛進(jìn)場(chǎng)后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)推送消息，車主領(lǐng)取電子購(gòu)物優(yōu)惠卡券，便能夠享受購(gòu)物優(yōu)惠。
四、智能化發(fā)展
研究自助繳費(fèi)、智能找車、停車輔助、停車場(chǎng)大數(shù)據(jù)采集等多個(gè)維度，了解購(gòu)物中心停車現(xiàn)狀及趨勢(shì)。
（一）自助繳費(fèi)系統(tǒng)的優(yōu)點(diǎn)和功能：
1.實(shí)現(xiàn)無(wú)人智能收費(fèi)，完全代替人工收費(fèi)，提高效率，降低成本；
2.支持紙幣、硬幣接收模式；
3.支持紙幣、硬幣找零，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)找零功能；
4.支持紙票掃描，票據(jù)打印功能；
5.自助收費(fèi)機(jī)設(shè)備配備液晶顯示，方便用戶操作；
6.具有循環(huán)播放廣告功能；
7.支持IC、ID、紙票臨時(shí)卡、月臨卡中央繳費(fèi)和超時(shí)繳費(fèi)；
8.支持月卡延期功能，延期收費(fèi)方案可由管理員設(shè)定；
9.支持儲(chǔ)值卡自助充值；
10.支持在聯(lián)網(wǎng)模式下管理中心能夠及時(shí)了解自助機(jī)工作狀態(tài)，方便出現(xiàn)故障后得到及時(shí)維護(hù)；
11.提示報(bào)警功能：錢箱滿、錢箱空?qǐng)?bào)警，票據(jù)打印機(jī)缺紙報(bào)警，系統(tǒng)故障報(bào)警，異常震動(dòng)沖擊、防撬報(bào)警。
（二）智能找車系統(tǒng)的優(yōu)點(diǎn)和功能：
1.更好的購(gòu)物體驗(yàn)——
智能尋車系統(tǒng)就是通過(guò)在每個(gè)停車位上裝探頭及超聲波探測(cè)器、利用車牌識(shí)別系統(tǒng)對(duì)停車位的圖像信息進(jìn)行抓拍，視頻監(jiān)控終端將抓拍的圖像通過(guò)網(wǎng)絡(luò)傳輸給視頻處理器進(jìn)行車輛車牌的識(shí)別，其中就利用了圖像流技術(shù)。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)或類似功能設(shè)備將車位狀態(tài)和識(shí)別的車牌號(hào)、停車時(shí)間、停放位置等信息，反饋到中央處理機(jī)（中控機(jī)），并將信息自動(dòng)存儲(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)統(tǒng)一管理。
2.購(gòu)物數(shù)據(jù)采集——
中央處理機(jī)在接收視頻終端的發(fā)送的信息數(shù)據(jù)進(jìn)行處理后，通過(guò)交換機(jī)設(shè)備將信息發(fā)送到停車場(chǎng)內(nèi)的LED屏，及時(shí)更新指令及車位信息，車主可以LED屏幕獲知整個(gè)停車場(chǎng)各區(qū)域的車位情況，從而實(shí)現(xiàn)車位引導(dǎo)功能。
（三）衍生的停車智能化輔助設(shè)備
停車輔助設(shè)備以app或微信公眾號(hào)作為載體，將停車輔助、購(gòu)物資訊、折扣信息等線上線下服務(wù)推送給消費(fèi)者，同時(shí)更便利的采集消費(fèi)者消費(fèi)數(shù)據(jù)。
不斷的城市化帶來(lái)車輛數(shù)量的激增，所以消費(fèi)者剛性的需要面對(duì)很大量的「停車」問(wèn)題；其次，傳統(tǒng)的停車場(chǎng)分布不均且彼此割裂（沒(méi)有形成統(tǒng)一的網(wǎng)絡(luò)），導(dǎo)致關(guān)于停車的服務(wù)信息很不暢通，車位的利用很低效，因此需要相應(yīng)的服務(wù)來(lái)解決這些問(wèn)題。
1.目前停車智能化輔助設(shè)備的三大功能：
（1）代客泊車——主要是借助 App、通過(guò)人的服務(wù)來(lái)給客戶免去時(shí)間和精力的消耗。
（2）進(jìn)場(chǎng)前服務(wù)——主要是提供各類和停車有關(guān)的信息，以幫助司機(jī)尋找和選擇停車點(diǎn)。
（3）進(jìn)場(chǎng)后服務(wù)——主要是通過(guò)硬件本身去構(gòu)建智能的停車場(chǎng)（位）以形成一個(gè)融通的停車場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)。
（四）衍生的停車智能化輔助設(shè)備
1.收費(fèi)數(shù)據(jù)——包括出入場(chǎng)時(shí)間及費(fèi)用，可得到整個(gè)停車場(chǎng)的使用率情況。其中，固定用戶的停車信息可以進(jìn)行長(zhǎng)期數(shù)據(jù)的分析，挖掘更加有價(jià)值的應(yīng)用，提供針對(duì)性的差異化服務(wù)。
2.車位檢測(cè)數(shù)據(jù)——這是反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)。的基礎(chǔ)條件。通過(guò)車位檢測(cè)數(shù)據(jù)，可以對(duì)于大型停車場(chǎng)的停車區(qū)域劃分和動(dòng)線規(guī)劃進(jìn)行驗(yàn)證和分析，發(fā)現(xiàn)規(guī)劃中的不足，給予整改建議。
3.車標(biāo)及車型數(shù)據(jù)——通過(guò)圖像識(shí)別、車主登記以及人工甄別等方式，掌握到出入場(chǎng)車輛的品牌和型號(hào)，可以為大數(shù)’據(jù)分析提供一個(gè)更好的數(shù)據(jù)維度。
（智能化購(gòu)物中心智能運(yùn)行示意圖）
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