這次軟妹Stella休假到北京訪友，專程到北京著名藝術(shù)商場僑福芳草地觀摩觀摩，今天把現(xiàn)勘過程與大家分享交流。就外觀上，僑福芳草地是一個金字塔形狀建筑，像這樣特殊造型的商場設(shè)計，在注重商業(yè)坪效的臺灣是非常少見的。僑福芳草地是以藝術(shù)著名，在商場外部有許多特色雕塑品，配合寬敞的戶外人行走道及綠化設(shè)計，在平日下午上班時段仍有許多游客及家庭客在外部活動及休憩。
僑福芳草地戶外大型裝置藝術(shù)
整體而言，僑福芳草地建筑體量不大，是由兩座辦公寫字樓(分別為18F及9F)、商場及酒店的商業(yè)混合體，這三者組成皆由僑福集團(tuán)團(tuán)隊自行招商、運(yùn)營及物業(yè)服務(wù)，其中商場為地下2層至地上2層的商業(yè)空間，商場本身的金字塔設(shè)計是由一個透明膜外罩圍成，自然天光可以透過頂棚直接照射到底部的中庭，犧牲了許多可營業(yè)商業(yè)空間，但也打破了傳統(tǒng)商場樓層之間的關(guān)系。
商場動線規(guī)劃布局
把視角帶入商場，商場正門入口處迎來的是可以直接抵達(dá)商場各樓層的扶梯，這與一般要繞行半個商場的傳統(tǒng)購物中心設(shè)計，形成強(qiáng)烈對比。商場中間大型挑空區(qū)域加入了斜角動線，有一座紅色步行吊橋貫穿后側(cè)挑空區(qū)，就傳統(tǒng)路徑思維這樣的設(shè)計不強(qiáng)制消費(fèi)者繞行整個商場，將會影響部分專柜的到達(dá)率，但是就消費(fèi)者而言卻為新的設(shè)計體驗(yàn)。
但就當(dāng)天現(xiàn)場觀察，第一次踏入僑福芳草地的旅客型及無明確消費(fèi)需求的顧客，在館內(nèi)的游逛路徑多以繞行半圈商場后，會直接到紅色步行吊橋做停留，而在吊橋上會開始環(huán)顧四周看看有哪些品牌，同時也激發(fā)消費(fèi)者窺探陌生區(qū)域的動力，進(jìn)而增加了消費(fèi)者滯留時間。
紅色步行吊橋貫穿后側(cè)挑空區(qū)
仔細(xì)觀察，僑福芳草地的商鋪皆沿著中庭環(huán)形走廊串接而成，且每一間店鋪多為形狹長，店鋪深度不深，但因每一間店有足夠露出面面向消費(fèi)者，因此雖然消費(fèi)者可能因天橋的設(shè)計部分商鋪達(dá)到率較低，但是在天橋上還是可以一覽品牌及櫥窗展示，而在后側(cè)的店鋪除了柜內(nèi)的櫥窗展示外，也會在走廊上設(shè)置小型展示策展，吸引消費(fèi)者目光。
商場業(yè)種規(guī)劃
商場內(nèi)部業(yè)種規(guī)劃，精品珠寶配件約占20%，餐飲比例約30%，服飾配件及其他(美容、生活雅趣、娛樂)約占50%，總體來看以零售為主。芳草地商場主要定位高端，在奢侈品部分，商場內(nèi)入住了許多奢侈品巨頭Richemont Group旗下品牌，像是Afred Dunhill、IWC、Roger Dubuis等，配合建筑本體特色，成為國際一線品牌的展示場域。而除了有高價位的珠寶及Tesla展示，也有中低價快時尚品牌GAP及設(shè)計禮品小物，但因受限于全館可容納品牌數(shù)有限，而品牌間價格區(qū)間差異又大，因此對于是否可以精準(zhǔn)服務(wù)主要消費(fèi)客群，提供足夠的購物選擇(可挑選品牌數(shù))，這是軟妹Stella比較有疑慮的地方。
餐飲主要聚集在B2F，除了美食區(qū)外，還有影院、花藝及精品超市，在美食區(qū)中間有一座小型的埃菲爾鐵塔佇立其中，有約十多個餐飲品牌環(huán)繞，像是鼎泰豐、度小月、越南站餐廳、BurgerBar美式餐廳等，就考察當(dāng)天人潮多聚集在B2F較多，而館內(nèi)的服務(wù)臺也設(shè)置于本樓。
服務(wù)臺
小型的埃菲爾鐵結(jié)合美食用餐區(qū)
空間創(chuàng)意元素
芳草地提供了體驗(yàn)式主題商業(yè)概念，像是中信書店整合了咖啡輕食及文化創(chuàng)意禮品，消費(fèi)者可以在里邊邊看書邊品嘗咖啡，也有許多上班族在此討論洽公或工作短暫休憩;而紅酒吧將品嘗與購物相結(jié)合，店內(nèi)提供高腳座椅，消費(fèi)者可以先品嘗紅酒再決定是否購買，也因位于通往寫字樓入口附近，因此有許多白領(lǐng)男性在店內(nèi)消費(fèi)。
此外，芳草地內(nèi)部一樣安排了許多特色的裝置藝術(shù)，藝術(shù)氣息無處不在，對于不趕時間的消費(fèi)者而言是非常棒的享受，愿意在這里消磨時光，而時間停留久了，進(jìn)而可能產(chǎn)生消費(fèi)行為。而館內(nèi)也安排了許多創(chuàng)意的裝置藝術(shù)，這些藝術(shù)品與建筑相融合，散發(fā)出屬于僑福芳草地的獨(dú)特氣質(zhì)，除了讓商場充滿了活力朝氣外，其文化意涵更成為特殊的城市地標(biāo)。
館內(nèi)不定期的策展
看完了，不知道各位朋友感覺如何，就一個商場或購物中心操作來說，軟妹Stella身處其中，確實(shí)芳草地的設(shè)計理念及配置所折服，其展現(xiàn)出生活風(fēng)格開發(fā)者的姿態(tài)，雖然觀察當(dāng)天消費(fèi)提袋率不高，但確實(shí)是一個令人想再訪的特色商業(yè)項目。
兒童區(qū)搭配主題展覽，延伸走道裝置藝術(shù)
B2F中庭開放式甜點(diǎn)販賣-_星級主廚
入口旋轉(zhuǎn)門結(jié)合裝置藝術(shù)
館內(nèi)具趣味性的標(biāo)示系統(tǒng)
