項(xiàng)目名稱：吳江恒大新天地

項(xiàng)目地址：江蘇省吳江區(qū)松陵鎮(zhèn)開平路189號(hào)

開發(fā)商直銷王經(jīng)理

開發(fā)商成功案例

開發(fā)商為江蘇江蘇恒大置業(yè)投資發(fā)展有限公司

淮安歐蓓莎國際家居廣場、大豐歐蓓莎國際家居廣場、山東濰坊歐蓓莎家居購物中心·城市生活中心、徐州歐蓓莎國際商城項(xiàng)目、安徽亳州歐蓓莎國際家居廣場、黑龍江歐蓓莎國際家居廣場、鎮(zhèn)江國際五金機(jī)電城、杭州建德太平洋國際裝飾廣場、四川歐蓓莎國際裝飾廣場、四川恒大五金機(jī)電城等

商鋪面積：10-40平方米，主力面積在20-30平方米

一樓5.4米，二樓、三樓3.3米，銷售開間大部分是3.3米，（外沿街部分5.6米、7.6米開間）柱間距10米

項(xiàng)目定位項(xiàng)目整體定位“30萬方一站式主題商業(yè)航母”，集精品家具、時(shí)尚公寓、高級(jí)辦公、休閑餐飲于一體，規(guī)模大、檔次高、品牌集中、商場式購物環(huán)境，打造第一座吳江五星級(jí)家居商場，樹立吳江家居行業(yè)標(biāo)桿，升級(jí)吳江家居貿(mào)易平臺(tái)!

業(yè)態(tài)分布：一樓主營高檔瓷磚、衛(wèi)浴；二樓主營櫥柜、衣柜、木門、樓梯等；三樓主營窗簾、壁紙、燈飾等

項(xiàng)目雄踞在吳江城南CBD核心商圈，商業(yè)行政樞紐交匯地，東面緊鄰227省道，新汽車站就在對(duì)面�？梢哉f，占盡天時(shí)地利人和

你們地段人氣如何？

我們是恒大的二期項(xiàng)目，依托于恒大一期建材市場，幾乎不需要市場預(yù)熱，目前恒大一期建材市場里商鋪100%滿租，租金范圍在江蘇同類市場排名前三，人氣很旺。目前恒大一期現(xiàn)在的租金大概是100元平方/月，最高的超過150元/月.㎡，是蘇州建材市場最高的租金。

對(duì)于投資的話，你們給我們什么樣的保障，降低風(fēng)險(xiǎn)？

我們項(xiàng)目目前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)100%滿租，2014年10月份正式開業(yè)，所以最大程度上降低了業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，作為商場式的運(yùn)營方，我們不會(huì)讓鋪位出現(xiàn)空鋪的情況，在今后的運(yùn)營期間內(nèi)或許有品牌商家的調(diào)整，出現(xiàn)短期鋪位銜接的情況，我們會(huì)按照業(yè)主的購買金額的比例，支付相應(yīng)租金。

你們這地方很偏？

 我們項(xiàng)目位于吳江商業(yè)區(qū)的核心地段，緊鄰區(qū)政府，還靠著地鐵4號(hào)線。屬于目前是政府重點(diǎn)開發(fā)的城南新城板塊。周邊大量住宅正在入住、開發(fā)建設(shè)

國家新政出臺(tái)后促進(jìn)了住宅房地產(chǎn)市場的發(fā)展，我買這商鋪風(fēng)險(xiǎn)豈不是很高？

不可能的，首先投資房產(chǎn)是現(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)最小，回報(bào)最大的投資方式。住宅市場火了，必然帶動(dòng)商鋪的價(jià)格也往上漲，國家對(duì)于商鋪沒有任何的限制和變動(dòng)，因?yàn)樗�是不影響民生的。所以現(xiàn)在商鋪反而是一個(gè)投資的黃金期

第二，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來分析，一般成熟商鋪的價(jià)格和住宅的比例應(yīng)該在5：1左右，這點(diǎn)已經(jīng)在國外房地產(chǎn)行業(yè)得到了驗(yàn)證，而在國內(nèi)現(xiàn)在的價(jià)格比例最高為2：1到3:1，說明商鋪未來還有很大的升值空間

你們說的那么好，那為什么你們還拿出來賣呢？

我們自持的部分在40%以上，三期將在年底動(dòng)工，我們現(xiàn)在也是為三期開工做準(zhǔn)備

蘇州的住宅市場挺好的，不如投資住宅？

所謂一鋪養(yǎng)三代，商鋪是長線投資產(chǎn)品，目前房產(chǎn)市場投資住宅都是以短線投資為主，商鋪是以長期的可觀的租金收益來持有，而住宅是以短期房價(jià)上漲買賣來達(dá)到投資目的

.**量少？

答：建材家居市場不是商場，屬于目的性消費(fèi)場所，何況本項(xiàng)目還處于市場培育期，所以**量暫時(shí)不會(huì)那么大，等周邊大量樓盤逐漸交付使用，這里肯定門庭若市！

你們開發(fā)商直銷**？

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