項(xiàng)目名稱(chēng)：吳江恒大新天地

項(xiàng)目地址：江蘇省吳江區(qū)松陵鎮(zhèn)開(kāi)平路189號(hào)

開(kāi)發(fā)商直銷(xiāo)王經(jīng)理

開(kāi)發(fā)商成功案例

開(kāi)發(fā)商為江蘇江蘇恒大置業(yè)投資發(fā)展有限公司

淮安歐蓓莎國(guó)際家居廣場(chǎng)、大豐歐蓓莎國(guó)際家居廣場(chǎng)、山東濰坊歐蓓莎家居購(gòu)物中心·城市生活中心、徐州歐蓓莎國(guó)際商城項(xiàng)目、安徽亳州歐蓓莎國(guó)際家居廣場(chǎng)、黑龍江歐蓓莎國(guó)際家居廣場(chǎng)、鎮(zhèn)江國(guó)際五金機(jī)電城、杭州建德太平洋國(guó)際裝飾廣場(chǎng)、四川歐蓓莎國(guó)際裝飾廣場(chǎng)、四川恒大五金機(jī)電城等

商鋪面積：10-40平方米，主力面積在20-30平方米

一樓5.4米，二樓、三樓3.3米，銷(xiāo)售開(kāi)間大部分是3.3米，（外沿街部分5.6米、7.6米開(kāi)間）柱間距10米

項(xiàng)目定位項(xiàng)目整體定位“30萬(wàn)方一站式主題商業(yè)航母”，集精品家具、時(shí)尚公寓、高級(jí)辦公、休閑餐飲于一體，規(guī)模大、檔次高、品牌集中、商場(chǎng)式購(gòu)物環(huán)境，打造第一座吳江五星級(jí)家居商場(chǎng)，樹(shù)立吳江家居行業(yè)標(biāo)桿，升級(jí)吳江家居貿(mào)易平臺(tái)!

業(yè)態(tài)分布：一樓主營(yíng)高檔瓷磚、衛(wèi)��；二樓主營(yíng)櫥柜、衣柜、木門(mén)、樓梯等；三樓主營(yíng)窗簾、壁紙、燈飾等

項(xiàng)目雄踞在吳江城南CBD核心商圈，商業(yè)行政樞紐交匯地，東面緊鄰227省道，新汽車(chē)站就在對(duì)面。可以說(shuō)，占盡天時(shí)地利人和

你們地段人氣如何？

我們是恒大的二期項(xiàng)目，依托于恒大一期建材市場(chǎng)，幾乎不需要市場(chǎng)預(yù)熱，目前恒大一期建材市場(chǎng)里商鋪100%滿租，租金范圍在江蘇同類(lèi)市場(chǎng)排名前三，人氣很旺。目前恒大一期現(xiàn)在的租金大概是100元平方/月，最高的超過(guò)150元/月.㎡，是蘇州建材市場(chǎng)最高的租金。

對(duì)于投資的話，你們給我們什么樣的保障，降低風(fēng)險(xiǎn)？

我們項(xiàng)目目前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)100%滿租，2014年10月份正式開(kāi)業(yè)，所以最大程度上降低了業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，作為商場(chǎng)式的運(yùn)營(yíng)方，我們不會(huì)讓鋪位出現(xiàn)空鋪的情況，在今后的運(yùn)營(yíng)期間內(nèi)或許有品牌商家的調(diào)整，出現(xiàn)短期鋪位銜接的情況，我們會(huì)按照業(yè)主的購(gòu)買(mǎi)金額的比例，支付相應(yīng)租金。

你們這地方很偏？

 我們項(xiàng)目位于吳江商業(yè)區(qū)的核心地段，緊鄰區(qū)政府，還靠著地鐵4號(hào)線。屬于目前是政府重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的城南新城板塊。周邊大量住宅正在入住、開(kāi)發(fā)建設(shè)

國(guó)家新政出臺(tái)后促進(jìn)了住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，我買(mǎi)這商鋪風(fēng)險(xiǎn)豈不是很高？

不可能的，首先投資房產(chǎn)是現(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)最小，回報(bào)最大的投資方式。住宅市場(chǎng)火了，必然帶動(dòng)商鋪的價(jià)格也往上漲，國(guó)家對(duì)于商鋪沒(méi)有任何的限制和變動(dòng)，因?yàn)樗�是不影響民生的。所以現(xiàn)在商鋪反而是一個(gè)投資的黃金期

第二，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)分析，一般成熟商鋪的價(jià)格和住宅的比例應(yīng)該在5：1左右，這點(diǎn)已經(jīng)在國(guó)外房地產(chǎn)行業(yè)得到了驗(yàn)證，而在國(guó)內(nèi)現(xiàn)在的價(jià)格比例最高為2：1到3:1，說(shuō)明商鋪未來(lái)還有很大的升值空間

你們說(shuō)的那么好，那為什么你們還拿出來(lái)賣(mài)呢？

我們自持的部分在40%以上，三期將在年底動(dòng)工，我們現(xiàn)在也是為三期開(kāi)工做準(zhǔn)備

蘇州的住宅市場(chǎng)挺好的，不如投資住宅？

所謂一鋪養(yǎng)三代，商鋪是長(zhǎng)線投資產(chǎn)品，目前房產(chǎn)市場(chǎng)投資住宅都是以短線投資為主，商鋪是以長(zhǎng)期的可觀的租金收益來(lái)持有，而住宅是以短期房?jī)r(jià)上漲買(mǎi)賣(mài)來(lái)達(dá)到投資目的

.**量少？

答：建材家居市場(chǎng)不是商場(chǎng)，屬于目的性消費(fèi)場(chǎng)所，何況本項(xiàng)目還處于市場(chǎng)培育期，所以**量暫時(shí)不會(huì)那么大，等周邊大量樓盤(pán)逐漸交付使用，這里肯定門(mén)庭若市！

你們開(kāi)發(fā)商直銷(xiāo)**？

銷(xiāo)售王經(jīng)理想了解最新的動(dòng)態(tài)，享受最新的優(yōu)惠，找開(kāi)發(fā)商王經(jīng)理。