行 業(yè) 熱 點(diǎn)

[1] 南京限購(gòu)后再發(fā)寧十三條穩(wěn)定樓市

9月26日，南京樓市限購(gòu)正式執(zhí)行當(dāng)天，南京市政府辦公廳市政府辦公廳再發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理的意見，《意見》全文13條。其中，為進(jìn)一步促進(jìn)當(dāng)?shù)貥鞘蟹�(wěn)定，提出了四點(diǎn)意見，包括進(jìn)一步增加商品住房上市供應(yīng)、加大商品住宅土地供應(yīng)、穩(wěn)定商品住房?jī)r(jià)格以及強(qiáng)化綜合執(zhí)法。該意見自發(fā)布之日起執(zhí)行。

點(diǎn)評(píng)

1、限購(gòu)以后26小時(shí)又出新政，南京也是夠拼的了。2、從源頭上解決面粉供應(yīng)的問題，加強(qiáng)土地出讓后的跟蹤管理和綜合執(zhí)法，嚴(yán)厲打擊各類房市亂像，彰顯政府調(diào)控之心堅(jiān)決。

[2] 蘇州吳江出臺(tái)限購(gòu)政策，非戶籍居民購(gòu)買二套房受限

9月26日，蘇州市吳江區(qū)人民政府對(duì)之前發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)吳江區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見》出臺(tái)了補(bǔ)充意見通知，要求非蘇州籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買第2套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在蘇州市累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。該通知于9月26日起實(shí)施。

點(diǎn)評(píng)

“限外不限內(nèi)”的調(diào)控政策，歷來所起的作用不大，且蘇州的積分入戶政策門檻并不高，根本無法抵擋資本力量的侵襲。

[3] 海南部分市縣商品房九成賣給島外居民，均價(jià)萬元

9月26日，海南省副省長(zhǎng)陸俊華在省五屆人大常委會(huì)第23次會(huì)議上作房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況報(bào)告時(shí)透露，今年上半年，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)10.1%，商品房銷售均價(jià)10088元/平方米，商品房銷售均價(jià)同比下降2.5%。商品房銷售對(duì)象以島外居民為主，部分市縣超過90%。 據(jù)悉，截至今年6月底，海南省取得資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共4509家。

點(diǎn)評(píng)

1、對(duì)于旅游城市的旅游地產(chǎn)的旅游項(xiàng)目，如何重獲度假、投資者的青睞是個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。2、建議三四線去化難的房企組團(tuán)去學(xué)習(xí)海南房企的推廣和拓客。

[4] 重慶未來3年將關(guān)掉1500家房地產(chǎn)公司

近日，“2016市場(chǎng)監(jiān)督管理論壇”在重慶召開，重慶市市長(zhǎng)黃奇帆在其主旨演講中強(qiáng)調(diào)，完善市場(chǎng)監(jiān)管體系，加快去除無效供給，建立便利化企業(yè)退出通道。黃奇帆透露，從今年開始三年內(nèi)，重慶市每年將關(guān)閉500家房地產(chǎn)公司，3年關(guān)掉1500家。

點(diǎn)評(píng)

1、典型的去產(chǎn)能——可以去除無效的企業(yè)供給，去除過剩產(chǎn)能、庫(kù)存和僵尸企業(yè)，讓僵尸企業(yè)、空殼企業(yè)“入土為安”。2、避免空殼公司在形勢(shì)好時(shí)亂集資搞房地產(chǎn)，在形勢(shì)差時(shí)出現(xiàn)資金鏈斷裂，成為社會(huì)不穩(wěn)定的源頭。

房 企 要 聞

[1] 光明地產(chǎn)設(shè)立子公司，開發(fā)經(jīng)營(yíng)上海城中村改造項(xiàng)目

9月26日，光明房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，將與上海市奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)人民政府指定的金匯建發(fā)公司共同投資設(shè)立項(xiàng)目公司，目前該項(xiàng)目公司暫定名為農(nóng)工商房地產(chǎn)集團(tuán)泰日(上海)置業(yè)有限公司。據(jù)了解，該項(xiàng)目公司注冊(cè)資本金2億元人民幣，持股比例為金匯建發(fā)公司占10%股份，光明地產(chǎn)的全資子公司農(nóng)工商房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司占90%股份。

點(diǎn)評(píng)

在土地資源日漸稀缺的上海，舊城改造是一條不錯(cuò)的突圍之路。在理清多方關(guān)系、整合多方資源方面，國(guó)企的優(yōu)勢(shì)很明顯。但如何解決舊改過程中的靈活性問題，值得我們關(guān)注。

[2] 濱江聯(lián)手碧桂園、德信開發(fā)義烏項(xiàng)目，并提供6億元財(cái)務(wù)資助

9月26日，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，其與浙江碧桂園投資管理有限公司、德信地產(chǎn)集團(tuán)有限公司簽訂《關(guān)于義烏后宅街道洪深路北側(cè)商城大道西側(cè)地塊項(xiàng)目之合作開發(fā)協(xié)議書》，三方將合作開發(fā)義烏后宅街道洪深路北側(cè)商城大道西側(cè)地塊項(xiàng)目。

點(diǎn)評(píng)

1、行業(yè)集中度提升，合作開發(fā)、充分利用稀缺的土地資源、小股操盤將是主流，房企需在心態(tài)上，管理上與時(shí)俱進(jìn)。2、全國(guó)性巨頭+本土深耕企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，將有助實(shí)現(xiàn)多方共贏。

土 地 金 融

[1] 杭州緊急叫停兩幅宅地出讓，調(diào)整出讓方式：溢價(jià)150%封頂

9月26日，杭州市國(guó)土資源局發(fā)布通知，提出“加大土地供應(yīng)，調(diào)整競(jìng)價(jià)方式”的新措施，溢價(jià)超過150%后不再接受更高報(bào)價(jià)。當(dāng)天，原定于9月29日以掛牌方式出讓的杭政儲(chǔ)出[2016]22、23號(hào)地塊(杭州市艮北新城商業(yè)核心區(qū)東地塊、三墩北單元A-R21-16地塊)，因配套等原因暫緩出讓。

點(diǎn)評(píng)

這種政策調(diào)整帶來的影響是，房企無法通過競(jìng)爭(zhēng)手段保證獲得可持續(xù)開發(fā)的地塊資源，又來搖號(hào)、比手速總不是解決問題的根本之道。并且，政策陷入如此局面之后，繼續(xù)延緩?fù)瞥�，更加加劇了供地緊張的局面。

[2] 碧桂園、星河灣等發(fā)起成立粵民投，計(jì)劃注冊(cè)資本500億

9月23日，廣東民營(yíng)投資股份有限公司(粵民投)正式啟動(dòng)，計(jì)劃注冊(cè)資本500億元，首期已實(shí)繳資本金160億元，粵民投董事長(zhǎng)為易方達(dá)基金原董事長(zhǎng)葉俊英。據(jù)了解，“粵民投”是廣東省首個(gè)民營(yíng)企業(yè)聯(lián)合投資綜合平臺(tái)，發(fā)起股東包括美的控股、星河灣、碧桂園等16家廣東民企，是國(guó)內(nèi)已設(shè)立的地方民營(yíng)投資平臺(tái)當(dāng)中，資本規(guī)模最大的。

點(diǎn)評(píng)

1、投資主體多元化，投資渠道多樣化。2、繼“中民投”、“廈民投”、“浙民投”、“蘇民投”之后，“粵民投”作為廣東民企投資平臺(tái)緊隨其后;未來大趨勢(shì)必將是通過構(gòu)建金融與產(chǎn)業(yè)跨界合作大平臺(tái)，搭建資本橋梁，真正發(fā)揮聚合力量。

[3] 新城控股25億收購(gòu)美好集團(tuán)武漢舊改項(xiàng)目，總面積逾34萬方

9月26日，美好置業(yè)集團(tuán)股份有限公司在第七屆董事會(huì)第三十五次會(huì)議審議并一致通過《關(guān)于簽訂武漢市洪山區(qū)建和村A包項(xiàng)目合作協(xié)議的議案》。《合作協(xié)議》約定，武漢新城以2000萬元收購(gòu)南部新城所持有的目標(biāo)公司100%股權(quán)，并以24.94億元包干總價(jià)委托美好集團(tuán)或其指定的公司完成目標(biāo)公司江南印象所涉的土地款支付及全部拆遷安置補(bǔ)償義務(wù)。

點(diǎn)評(píng)

既充分發(fā)揮新城的品牌、資金和管理優(yōu)勢(shì)，又充分利用當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢(shì)。

互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)創(chuàng)新

[1] 百度糯米攜手藍(lán)光商業(yè)集團(tuán)，打造智慧商街開啟科技生活

近日，“藍(lán)光耍街全國(guó)品牌發(fā)布盛典”在江蘇無錫隆重舉行，會(huì)上百度糯米與藍(lán)光商業(yè)集團(tuán)雙方代表簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。百度糯米將通過技術(shù)、流量等資源的支持，與藍(lán)光商業(yè)一起建立餐飲數(shù)據(jù)共享平臺(tái)，科學(xué)指導(dǎo)商家經(jīng)營(yíng)，并將雙方的線上線下商家資源進(jìn)行互為導(dǎo)入，著力培育重點(diǎn)商家，除此之外，百度糯米還將聯(lián)合藍(lán)光商業(yè)集團(tuán)試點(diǎn)智慧商街，打造科技體驗(yàn)感街區(qū)，創(chuàng)新O2O生態(tài)別樣玩法。

點(diǎn)評(píng)

1、地產(chǎn)生態(tài)圈玩家越來越多了，房企資源整合想象空間很大。2、百度糯米前有智慧餐廳，現(xiàn)又與地產(chǎn)大佬藍(lán)光商業(yè)集團(tuán)聯(lián)手，看來是鐵了心要將餐飲行業(yè)深耕下去。3、此次合作吹響了O2O行業(yè)進(jìn)軍傳統(tǒng)地產(chǎn)領(lǐng)域的號(hào)角，線上線下資源的有效聯(lián)動(dòng)，是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。