山東東營四大商圈初步形成 逐步搶灘縣區(qū)市場

    東營的吸引力

    從2003年4月東營銀座購物廣場開業(yè)起，外來大型商場、超市就不斷涌入東營市場。振華、良友、新一佳、利群，以至已經(jīng)簽約的兩家世界500強企業(yè)英國樂購和韓國樂天。是什么讓這些內(nèi)資、外資如此看好東營市場，甚至在良友、新一佳等商家敗走之后，還有諸多商家紛紛搶灘東營？

    在東營一直流傳著一個段子：說以前有一外地人來東營，呆了一段時間后給家發(fā)電報，只寫了六個字“錢多、人少、快來”。盡管只是一個笑話，但也說明了一些問題。統(tǒng)計顯示，2009年，東營城市居民人均可支配收入達21312.53元，同比增長9.4%，名列全省第三位，其中，人均工資性收入17502.23元。人均消費性支出13599.29元，同比增長9.5%，列全省第五位，收支均呈現(xiàn)穩(wěn)步較快增長的良好態(tài)勢。而在2009年山東省人均GDP排名中，東營更是排名第一位。

    記者從東營市商務局了解到，今年上半年，東營市實現(xiàn)社會消費品零售總額179.9億元，同比增長18.6%，其中零售貿(mào)易業(yè)144.9億元，13戶重點調(diào)度流通企業(yè)實現(xiàn)銷售額38.8億元、利稅達3.5億元。在剛剛過去的十一黃金周中，東營重點商貿(mào)企業(yè)累計實現(xiàn)營業(yè)收入2.25億元，同比增長18.4%，日銷售額比節(jié)前增長27%；實現(xiàn)利稅712萬元，同比增長28.2%。

    諸多數(shù)據(jù)暗示著東營人的購買能力，也讓頗具投資眼光的客商們怦然心動。就在與東趙集團簽約不久，韓國樂天瑪特公司中國區(qū)總裁尹在憲先生再次來東營考察投資，就樂天瑪特東城店項目與鑫都集團進行了對接洽談，并初步達成了合作意向。紅星美凱龍集團與東趙集團就投資建設大型家居廣場項目初步達成框架性協(xié)議，該項目經(jīng)營面積10萬多平方米，并計劃引入大型連鎖超市、家電賣場等商業(yè)服務項目。

    2009年12月1日，國務院通過了《黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，黃河三角洲的開發(fā)建設正式上升為國家戰(zhàn)略，東營作為黃三角開發(fā)的主戰(zhàn)場，正面臨著前所未有的大好機遇。山東省委、省政府《關于大力推進新型城鎮(zhèn)化的意見》中明確指出，要以東營為中心，依托黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟區(qū)的開發(fā)建設，培植環(huán)渤海經(jīng)濟圈新的經(jīng)濟增長極和城鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)。所有這些，都為投資者注入了強勁的動力，也讓零售業(yè)投資商看到了投資東營的希望。

    商圈擴展到縣區(qū) 搶灘縣區(qū)市場

    在零售業(yè)日益發(fā)展的過程中，連鎖經(jīng)營這一先進的現(xiàn)代經(jīng)營管理模式得到廣泛的應用，連鎖經(jīng)營實際上是復制思想在經(jīng)營層面的應用，可以迅速實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的膨脹，搶占市場份額，最后托起企業(yè)的品牌。在東營的各個商城中，不管是本土企業(yè)還是外來企業(yè)，在站穩(wěn)腳跟并占領了一定市場份額后，大都選擇了連鎖經(jīng)營、開設分店的擴張之路。目前，縣區(qū)甚至大鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場也成了各商家的必爭之地。

    東營銀座購物廣場，在2003年4月份開業(yè)以后，經(jīng)過短短三年的積累，就憑借自身良好的品牌優(yōu)勢走上了擴張之路。2006年6月，銀座二店在西城西三路原新一佳超市開業(yè)。新一佳超市是來自深圳的一家跨區(qū)域連鎖超市，雖然在其他地方做的風生水起，但在東營卻水土不服，在經(jīng)營一段時間后，最終退出東營市場。而銀座接手該店后，以便民超市為主，百貨零售為輔，很快成為附近居民的生活“必需品”。2008年6月，銀座河口店開張。2008年9月，銀座東城店開業(yè)。2010年4月，銀座廣饒店開業(yè)。東營銀座的擴張之路還沒有停止，墾利店、利津店都在緊張施工中，2010年8月25日，銀座東營云門山路項目奠基儀式舉行，云門山項目是銀座在東營市區(qū)內(nèi)將要開設的第四家門店。相關人士告訴記者，隨著上半年廣饒店成功開業(yè)，東營銀座已率先完成對東營三縣兩區(qū)的網(wǎng)點布局，云門山項目將進一步強化密集展店的規(guī)模優(yōu)勢�！跋虏綎|營銀座將繼續(xù)向經(jīng)濟情況好的鄉(xiāng)鎮(zhèn)延伸，實現(xiàn)立體開發(fā)，形成區(qū)域內(nèi)的優(yōu)勢地位。”東營銀座商城有限公司總經(jīng)理侯功海告訴記者，2010年東營銀座銷售收入預計將達到14億元。

    勝利油田勝大超市，其前身是勝利油田機關生活服務部，從1996年開設第一家門店開始，經(jīng)過短短14年的發(fā)展，已經(jīng)擁有連鎖門店近90家。2009年，勝大超市實現(xiàn)銷售收入9億元，在全國快速消費品連鎖零售百強中排名第75位。為彌補自身不足，勝大超市在走專業(yè)化連鎖道路的同時，也加入了其他的發(fā)展方式。比如在大錦華店，勝大超市就設立了品牌服裝、休閑裝、品牌家電的專賣店，用這種方式為顧客提供更全面的服務。另外，該店還擁有80多家聯(lián)盟商戶，包括餐飲、服裝、娛樂、書店等各個行業(yè)，而在這些商戶中都能消費勝大的購物卡。勝大超市擴張的步伐還在繼續(xù)，勝大超市總經(jīng)理張強接受記者采訪時表示，勝大超市將借助自身優(yōu)勢，把“發(fā)展本土、區(qū)域為王”作為發(fā)展的戰(zhàn)略目標，力爭到2013年連鎖門店達到200家，實現(xiàn)年銷售收入13—15億元。

    與此同時，東營的幾家老牌百貨零售企業(yè)也加入到了連鎖經(jīng)營的行列。東營市百貨大樓成立于1986年10月1日，是東營建市后成立的首家大型零售商場。2007年，百貨大樓實現(xiàn)連鎖經(jīng)營，東城店、西單家居購物廣場先后開業(yè)，2010年9月28日，百貨大樓利津店開業(yè)，開始將觸角向縣區(qū)延伸。東營另一家老牌商場東營市商業(yè)大廈，也分別在東城、墾利、勝坨鎮(zhèn)開設分店，實現(xiàn)了連鎖經(jīng)營。

    縣區(qū)市場不但是東營原有商家的必爭之地，同時也有外來商家直接不選擇中心城區(qū)，干脆把店開到了縣區(qū)，墾利信譽樓就是此一類商家。該商場自2008年9月開業(yè)以來，引發(fā)了一種奇怪現(xiàn)象，很多東、西城的居民專門跑到墾利信譽樓購物。10月5日，記者在墾利信譽樓采訪時就碰到了不少東西城的居民。一位王女士告訴記者，她家住東營區(qū)新區(qū)，沒事的時候經(jīng)常一家人開車到信譽樓逛逛。“這里的商品雖然都不是大品牌，但質量還都可以，價格相對也便宜，而且購物環(huán)境讓人感覺比較舒服�！庇浾吡私獾剑�信譽樓百貨集團位于河北省黃驊市，是一家以百貨零售業(yè)為主的股份制商業(yè)企業(yè)集團。信譽樓堅持以零售業(yè)為主，向連鎖經(jīng)營方向發(fā)展的企業(yè)定位，下一步發(fā)展戰(zhàn)略是以開辦子公司和特許加盟店為主，迄今為止，總營業(yè)面積十多萬平方米，墾利信譽樓商廈是集團公司下設的第七家自營商廈。

    其實，不管是城區(qū)還是鄉(xiāng)鎮(zhèn)，商家多了受益的自然是居民。商家多了，可供選擇的商品多了；商家多了，競爭更為激烈，服務上去了，商品價格下來了……“我們希望走出家門就能有大超市、大商場，越多越好，方便我們購物，也提升我們的生活質量。”市民劉先生的愿望可能也是大多數(shù)人的心愿。

    記者從東營市商務局了解到，東營市認真落實國家和省一系列刺激消費、擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟增長的政策和措施，大力開拓市場，進一步健全完善市場體系，努力提高流通現(xiàn)代化水平和經(jīng)濟運行質量，全市流通經(jīng)濟繼續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展。市商務局實施以改造經(jīng)營設施、經(jīng)營機制、經(jīng)營方式為主要內(nèi)容的“三項改造”，抓項目建設，多家連鎖商場、超市在建或新開業(yè)，為城區(qū)居民的購物休閑提供了方便。為讓農(nóng)村居民也享受到優(yōu)良的購物環(huán)境，市商務局還實施了“萬村千鄉(xiāng)市場工程”，2009年共建設改造農(nóng)家店150個， 配送中心2個；進一步發(fā)揮農(nóng)家店在銷售和服務等方面的作用，提高農(nóng)家店檔次，提升農(nóng)家店經(jīng)營管理水平。在今后工作中，市商務局將繼續(xù)鼓勵部分骨干企業(yè)依托品牌、規(guī)模、管理等優(yōu)勢，加快發(fā)展連鎖經(jīng)營；按照“扶優(yōu)扶強”的原則，在政策、融資服務等方面進一步加大扶持力度，盡快形成3-5個有競爭力的大型企業(yè)。隨著外來企業(yè)的不斷增加，東營的商業(yè)市場將更具活力，東營人的購物環(huán)境、東營人的生活質量也都將進一步得到提高。