9月9日，盡管已經(jīng)入秋，但濱海城市大連卻感覺不到絲毫的涼意，在今天正式開門面客的大連恒隆廣場里，更是熱氣朝天，人聲鼎沸。

這是恒隆在內(nèi)地發(fā)展的第8個大型綜合商業(yè)項目，也是東北地區(qū)的第3個恒隆廣場。

“如果要在東北地區(qū)找三個最值得投資的城市，沈陽和大連一定是其中兩個�！焙懵〉禺a(chǎn)董事長陳啟宗在隨后的新聞發(fā)布會上對來自全國四面八方的媒體表示。

事實上，恒隆在沈陽已經(jīng)有兩個項目，而大連項目在經(jīng)過7年開發(fā)之后，也終于亮相。

大連恒隆首秀

記者在現(xiàn)場了解到，大連的恒隆廣場坐落大連市西崗區(qū)，屬大連市核心地區(qū)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的黃金地段。毗鄰市內(nèi)地標(biāo)奧林匹克廣場及主要干道中山路。項目的零售總面積超過220,000平方米，另提供約1,200個停車位。

據(jù)悉，項目建筑設(shè)計別具特色，其延伸300米的戶外大型幕墻，配合項目太極雙鯉魚設(shè)計意念，裝上了約3,000塊魚鱗狀玻璃，及9,900米長的LED燈飾，可展示不同主題的圖案和文字，讓項目成為市內(nèi)矚目地標(biāo)。

商場包攬了超過40個首次進(jìn)駐大連的品牌，而多個國際品牌亦于大連的恒隆廣場開設(shè)專門店，包括Apple、COS、安德瑪（Under Armour）、Coterie、Nannini等。

據(jù)恒隆的管理層透露，目前的招租率已達(dá)70%左右，并表示有信心盡快做好后續(xù)的招商工作。

“這個項目開發(fā)這么多年了，我也是第一次進(jìn)來�！标悊⒆谠诎l(fā)布會現(xiàn)場看起來心情頗好，并大力向媒體推薦大連項目中的特色之處。

作為在內(nèi)地第二個推行EST計劃的商場，即體驗(Experience)、服務(wù)(Service)和科技(Technology)，大連項目在提升顧客服務(wù)感受方面更是不遺余力。

這樣一組數(shù)據(jù)或許可以更直觀地說明。

據(jù)恒隆方面現(xiàn)場披露，大連商場有106條扶手電梯，總長度約1700米，足夠圍繞一個國際標(biāo)準(zhǔn)田徑場4圈;一共有29架升降機(jī);商場共有62個洗手間，總面積約5200平方米，占商場總面積2.3%，亦是大連世界博覽廣場洗手間數(shù)目的3倍;還有17個無障礙洗手間、15個母嬰室，數(shù)量屬大連各購物商場之最。

恒隆管理層表示，在市場有挑戰(zhàn)的時候，公司一定要更加做好服務(wù)，這樣才能保證足夠的優(yōu)勢和競爭力。

租戶定位與挑戰(zhàn)

和此前開發(fā)的恒隆廣場略有不同的是，從目前看到的入住商戶來看，大連恒隆廣場主要以輕奢及快時尚品牌居多。

陳啟宗在開業(yè)儀式上發(fā)言時稱，大連恒隆廣場的開業(yè)有點生不逢時，遇上了市場環(huán)境不太好的時候。

因此，為了應(yīng)對來自電商的沖擊，目前比較容易在網(wǎng)上消費的品類如護(hù)膚品、化妝品等，恒隆方面有意減少了入駐，加大了餐飲、品牌服飾等不容易進(jìn)行網(wǎng)上消費的品類。

但這樣的租戶情況并不是大連恒隆廣場最后的定位。陳啟宗對觀點地產(chǎn)新媒體表示，千萬不要以定時定點來考慮未來品牌的引進(jìn)情況。

陳啟宗指：“大連今天這個環(huán)境是非常困難的，大名牌基本上都是在收縮，不是在擴(kuò)張的時候，所以我們在這個時間來開這個商場是有挑戰(zhàn)的。但隨著時間的推移，那是會有改變的。如果三年之后再來這個恒隆廣場，應(yīng)該就會發(fā)現(xiàn)品牌定位的不同了�！�

三年之后，大連恒隆廣場的租戶品牌會發(fā)生什么變化，目前尚無法預(yù)知。不過，恒隆方面也透露，今天開業(yè)的只是一期，未來還將有二期開業(yè)，屆時在商家定位上應(yīng)該會有很多新的亮點。

從今年其親書的致股東函，到此前8月的博鰲房地產(chǎn)論壇，陳啟宗對現(xiàn)在零售商業(yè)的環(huán)境表示不甚樂觀。其在恒隆業(yè)績會上曾表示，對內(nèi)地零售市場的判斷并沒有發(fā)生改變，內(nèi)地市場比較疲弱。

不過在9月9日下午的發(fā)布會上，陳啟宗卻表示觀察到上海的零售有所回暖。

“上海的同事告訴我，其實上海恒隆廣場的營業(yè)額現(xiàn)在已經(jīng)是回暖了不少”，陳啟宗語帶保留，稱這個情況是否能夠長期維持雖還不好說，但零售回暖的苗頭還是不錯的。

（來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng) 武瑾瑩）