2016年5月9日，上海 –世邦魏理仕近日發(fā)布《全球購物中心開發(fā)》報告，針對2015年全球168個主要城市購物中心的開發(fā)水平進行綜合衡量，研究范圍覆蓋超過20,000平方米的購物中心面積(不包括奧特萊斯工廠直銷店)。結(jié)果表明，亞洲市場在全球購物中心開發(fā)活躍度方面占首位。盡管受到零售需求疲弱和部分市場供應(yīng)過剩的影響，中國目前依舊是全球范圍內(nèi)最活躍的在建購物中心和新建成購物中心市場。

全球十大最活躍在建購物中心市場均為亞洲城市;重慶在建購物中心面積位列全球之首

2015年全球在建購物中心面積4190萬平方米(2014年3900萬平方米)，十大最活躍市場中國占九席(占60%以上面積)，重慶以近370萬平方米位列全球之首。重慶商業(yè)地產(chǎn)市場板塊每年高速向新興區(qū)域擴張。目前重慶購物中心在建及待開發(fā)項目中，位于解放碑和觀音橋兩大核心商圈的購物中心項目總建筑面積約90萬平方米，次級商圈近100萬平方米。這意味著，剩余的超過180萬平方米的未來供應(yīng)將聚集于新興區(qū)域，其中渝北板塊備受矚目。外圍新興區(qū)域的成熟對核心商圈的沖擊不容小覷，諸如時代天街的非核心商圈購物中心的成功預(yù)示著市場的競爭已不再局限于商圈內(nèi)，同質(zhì)化商業(yè)之間的優(yōu)勝劣汰和運營調(diào)改將成為2016年重慶商業(yè)市場的一大主線。

世邦魏理仕華西區(qū)研究部主管朱建輝表示：“重慶商業(yè)地產(chǎn)市場近年來在激烈競爭中迅速發(fā)展，IFS、新光天地、來福士廣場等商業(yè)項目都將成為未來的城市地標(biāo)，并帶動更多國際品牌首次入渝。另一方面，社區(qū)家庭消費的興起吸引商業(yè)運營商走出傳統(tǒng)商圈、步行街，將目光聚焦于家庭日常消費，因而區(qū)域型及社區(qū)商業(yè)的發(fā)展近期也將成為市場發(fā)展的又一趨勢�！�

中國新建成購物中心總面積下降;武漢蟬聯(lián)全球最活躍新建成購物中心市場第一名

面臨因商鋪租賃需求疲弱而引發(fā)的供應(yīng)過剩風(fēng)險，2015年中國各地新建成購物中心總面積也由2014年的670萬平方米降至600萬平方米。武漢憑借覆蓋近80萬平方米交付面積的6個新建項目蟬聯(lián)2015年全球最活躍新建成購物中心市場第一名。英特宜家武漢購物中心(20萬平方米)和永旺夢樂城武漢經(jīng)開店是武漢最大的兩個新竣工項目，這兩個項目均由國外開發(fā)商開發(fā)。其中，武漢的宜家購物中心是宜家在中國開發(fā)的第三個也是最大的一個購物中心項目。

從武漢市場2015年新建項目的業(yè)態(tài)類型來看，快時尚和輕餐飲品牌在招商過程中備受親睞。例如，英特宜家武漢購物中心開業(yè)即引入超過十家快時尚品牌入駐;永旺夢樂城武漢經(jīng)開店的餐飲比例高達30%。同時，2015年，項目運營商對于現(xiàn)有項目的經(jīng)營調(diào)整中，也多引入餐飲品牌以增加**量和經(jīng)營坪效。步入2016年，武漢零售市場的新增供應(yīng)將會有所下降，這也將促使零售商加速業(yè)態(tài)調(diào)整的腳步。

世邦魏理仕華中區(qū)商業(yè)服務(wù)部資深董事黃英波表示：“武漢商業(yè)的火熱無疑投射出開發(fā)商商對這個城市的偏愛，對于一個商業(yè)形態(tài)還充滿無限可塑性的城市來說，簡單粗暴的復(fù)制已經(jīng)不能適應(yīng)武漢商業(yè)體的發(fā)展速度，如何更好的詮釋“創(chuàng)新"將成為商業(yè)運營模式的突破口�！�

雖然2015年全球購物中心完工面積有所下降，但與其它區(qū)域相比，亞太區(qū)市場依舊占據(jù)主導(dǎo)地位，中國包攬了十大最活躍新建成購物中心市場排名的全球前八席。與2014年相比，中國整體零售市場新增供應(yīng)勢頭有所減緩，青島、沈陽、天津等多個二線城市的空置率均已超過10%，緩慢的預(yù)租進度使得新項目的完工日期不斷被推遲�？紤]到一線城市的辦公需求強勁，部分業(yè)主已經(jīng)開始改造當(dāng)前的購物中心空間以滿足小型辦公需求，或為尋求更高的租金回報而改變原有在建項目的開發(fā)計劃。

大體量的供應(yīng)以及電子商務(wù)的快速增長使得購物中心業(yè)主持續(xù)面臨招商情況不佳、難以吸引和留住高質(zhì)量租戶的局面。隨著市場競爭的加劇，業(yè)主的商業(yè)運營能力成為項目成敗的關(guān)鍵。集體驗消費、餐飲、娛樂休閑、社交為一體的零售娛樂模式(Retailtainment)是當(dāng)前購物中心吸引客流、延長顧客停留時間的關(guān)鍵驅(qū)動力。購物中心業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)所在市場的當(dāng)前消費趨勢調(diào)整租戶組合，進一步在活動、宣傳營銷及提升運營質(zhì)量方面加大投入。