22年的老牌商場(chǎng)華聯(lián)商廈關(guān)門，為韓國(guó)零售巨頭衣戀讓位；綠地西南事業(yè)部抱團(tuán)成都文旅開啟全方位戰(zhàn)略合作后，又牽手中科金控、山水盛典；陽光城首進(jìn)成都，以128.82％的超高溢價(jià)拿下“網(wǎng)紅”地塊；龍湖繼續(xù)深耕成都，將打造第五座天街......至今2016年已經(jīng)過半，但成都的商業(yè)地產(chǎn)氛圍就如這燥熱的天氣，半刻不得降溫。
一方面，開發(fā)商抱團(tuán)合作、瘋狂拿地、競(jìng)爭(zhēng)收購(gòu)全面開花，既有初到貴寶地的新兵，果敢出手，試圖從成都商業(yè)地產(chǎn)這塊大蛋糕中分得一杯羹，也有浸淫多年的老將，無論是深耕區(qū)域還是開疆辟土均毫不松懈。另一方面，品牌商開始積極調(diào)整轉(zhuǎn)型，既有人關(guān)門撤離，也有人低調(diào)擴(kuò)張，還有人強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合......
回顧2016年上半年的成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，幾乎就是在一片“亂象”中前進(jìn)。
亂象一：“爽約”成家常便飯 多項(xiàng)目因故延期開業(yè)
據(jù)搜鋪網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2016年成績(jī)計(jì)劃開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目（不含專業(yè)市場(chǎng)）多達(dá)34個(gè)，其中包括三座萬達(dá)廣場(chǎng)（蜀都萬達(dá)、青羊萬達(dá)、雙流萬達(dá)）、兩座藍(lán)光COCO Mall以及銀泰中心in99、花樣世界奧特萊斯、新城吾悅廣場(chǎng)等知名項(xiàng)目，總商業(yè)面積超過200萬平方米，成都商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)爆發(fā)已成必然之勢(shì)。
但實(shí)際上，由于各種因素疊加作用，成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)截至今年上半年，實(shí)際僅開出了兩大項(xiàng)目，分別是成都宜家成華商場(chǎng)、成都蜀都萬達(dá)廣場(chǎng)，與去年同期開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量相比，僅占50%。多個(gè)項(xiàng)目均發(fā)生延期開業(yè)現(xiàn)象，個(gè)別項(xiàng)目甚至已經(jīng)停工。
注：表格中數(shù)據(jù)由搜鋪網(wǎng)根據(jù)媒體報(bào)道以及各項(xiàng)目官方公布信息綜合整理
從單個(gè)項(xiàng)目來看，銀泰這個(gè)全國(guó)聞名的商業(yè)地產(chǎn)巨頭在其位于天府新區(qū)的銀泰中心于2015年正式開業(yè)后，又在高新區(qū)布下一子——銀泰中心in99，原定于今年二季度正式開業(yè)，并有消息稱屆時(shí)會(huì)有眾多國(guó)際一線品牌入駐，噱頭十足，但如今上半年已經(jīng)結(jié)束，卻仍未見該項(xiàng)目的相關(guān)開業(yè)信息。
與此情況類似的，還有從2014年4月開始數(shù)度延期，后變身成西南國(guó)際醫(yī)療健康中心的原成都鵬瑞利東站廣場(chǎng)，曾有消息指其將于今年6月份開業(yè)，結(jié)果到了六月份，又有傳聞稱其將延期至2017年4月或者5月開業(yè)。時(shí)代豪庭商業(yè)廣場(chǎng)則從原預(yù)計(jì)的2016年6月延遲至12月開業(yè)，奧悅億象城從2016年5月延遲至2016年底開業(yè)...甚至于，就連號(hào)稱用“十年先進(jìn)，二十年不落后”的設(shè)計(jì)理念打造的森悅中心也已停工，雖說目前有消息稱其將在9月份復(fù)工，但屆時(shí)能否成真尚有待觀察。
亂象二：商業(yè)去化超過10年？這不是危言聳聽
從前幾年開始，有關(guān)成都商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)過剩的報(bào)道就不曾斷過。而在近日，一則“成都商業(yè)去化超過10年”的新聞更是引發(fā)震驚，據(jù)其數(shù)據(jù)顯示，成都的商業(yè)地產(chǎn)去化周期達(dá)到167.78個(gè)月，將近14年的時(shí)間才能消化完，而每個(gè)月的新增供應(yīng)還在持續(xù)增加。雖然這一算法可能是將寫字樓、酒店式公寓等一并算入，并不完全是指純商業(yè)的去化周期，但也不全是危言聳聽。
據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2015年4月，成都購(gòu)物中心總體量約700萬方，位居全國(guó)第一。在建商業(yè)地產(chǎn)面積也超過290萬平米，已經(jīng)成為全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)在建規(guī)模最大的城市。而正是在此基礎(chǔ)之上，加之當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行、電商沖擊、消費(fèi)力增加緩慢、開店成本高企等因素疊加作用，導(dǎo)致成都除了極少數(shù)優(yōu)勢(shì)、特色明顯的購(gòu)物中心之外，多數(shù)商業(yè)項(xiàng)目仍掙扎在“溫飽線”上，生意冷清，“死鋪”頻現(xiàn)，關(guān)店調(diào)整頻出。
今年2月底，由于租金協(xié)調(diào)未果，位于鹽市口的摩爾百貨天府店迎來營(yíng)業(yè)最后一天；其后，位于沙灣的百盛宣布進(jìn)入清貨整頓期，撤柜品牌不在少數(shù)，而僅有3層經(jīng)營(yíng)面積的商場(chǎng)，撤柜品牌到后來基本上達(dá)到80%以上；6月20日，在成都建設(shè)路核心商圈矗立了22年之久的成都華聯(lián)商廈宣布歇業(yè)；還有成都339歡樂頌購(gòu)物中心業(yè)績(jī)不理想，遭四川華潤(rùn)萬家以1元標(biāo)價(jià)掛牌轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)；百佳超市關(guān)閉成都全部門店，徹底退出西南市場(chǎng)...
亂象三：同質(zhì)化已是老生常談 想解決卻難出招
事實(shí)上，作為西部最重要的城市，成都的城市輻射力毋庸置疑。但與國(guó)際化城市和國(guó)內(nèi)一線城市相比，成都的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展仍存在不少短板，優(yōu)質(zhì)商業(yè)短缺，硬件條件有待提升，缺乏個(gè)性導(dǎo)致的商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，以及急需培養(yǎng)和引導(dǎo)的消費(fèi)者習(xí)慣...這些都已成為阻礙成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的“攔路虎”。
雖說，目前已經(jīng)有部分開發(fā)商意識(shí)到了這些問題，積極出招應(yīng)對(duì)。他們或抱團(tuán)共融，以求雙贏，諸如奧園收購(gòu)大東展，茂業(yè)國(guó)際收購(gòu)成都仁和春天百貨有限公司及成都青羊區(qū)仁和春天百貨有限公司，融創(chuàng)收購(gòu)天合地產(chǎn)三項(xiàng)目，恒大收購(gòu)新世界地產(chǎn)內(nèi)地項(xiàng)目�；騽�(chuàng)新求異，以求在同質(zhì)化浪潮中標(biāo)新立異，諸如成都萬象城引進(jìn)Dior迪奧后臺(tái)彩妝概念精品店，打造奢華感受；仁恒置地引進(jìn)成都首家舞蹈Studio，融合舞蹈、音樂、拍攝甚至咖啡館等多種創(chuàng)意元素；伊勢(shì)丹積極籌劃1樓的改裝與提檔，先后引入四家精品輕奢品牌...
但說實(shí)話，應(yīng)對(duì)行業(yè)危機(jī)，有資金有實(shí)力“以變求新、以變求通、以變求活”的項(xiàng)目并不在多數(shù)。究竟，在近兩年的格局大洗牌之后，面對(duì)“創(chuàng)新共融”這個(gè)成都商業(yè)地產(chǎn)難以逃避的課題，行業(yè)眾人該從何下手？
注：7月27日，以“創(chuàng)新共融”為主題，由中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)門戶網(wǎng)站搜鋪網(wǎng)主辦、歐洲城·星月里聯(lián)合主辦的2016搜鋪網(wǎng)西部地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)“展·招匯”將在成都啟幕。
（搜鋪網(wǎng)）
