看到標(biāo)題的“引文”想必讀過(guò)書的都應(yīng)該知道，這是一個(gè)連載。當(dāng)然不一定全是連著載，當(dāng)中還是應(yīng)該會(huì)穿插一些別的嘮叨。 在這里，作為一個(gè)資深的商業(yè)狗仔，主要和大家聊聊，我們?cè)趺纯创�一個(gè)專業(yè)市場(chǎng)。要做好一個(gè)好的商業(yè)從業(yè)人士，這要對(duì)市場(chǎng)有更多的了解，要善于發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)中新的機(jī)遇與不足。其實(shí)�，F(xiàn)在很多商業(yè)項(xiàng)目的圖文報(bào)道還是充滿了理想主義的。 所以說(shuō)到理想主義，從業(yè)者可以捫心自問(wèn)：我愛(ài)不愛(ài)我從事的行業(yè)？如果不是，那為何茍且！ 去年有段時(shí)間做了很多關(guān)于北京大紅門和動(dòng)批的文案，目前類似情況發(fā)生在天津大胡同商圈，如果延續(xù)過(guò)去的風(fēng)格，大家很難看得下去，就換種方式說(shuō)說(shuō)吧： 大胡同是華北地區(qū)知名的批發(fā)市場(chǎng)，其中萬(wàn)隆建筑主體為鋼結(jié)構(gòu)且超限使用即將進(jìn)行拆遷改造。所以天津的幾個(gè)新興市場(chǎng)：WLZ、JXC、ZE、WDD、SMC都將招商的目標(biāo)集中于此，各種印刷精美的DM在大胡同不斷投放，筆者也對(duì)此十分感興趣，于是隨著幾個(gè)萬(wàn)隆的商戶進(jìn)行了走訪。 JXC位于津南區(qū)八里臺(tái)鎮(zhèn)，前期項(xiàng)目定位有問(wèn)題且位置比較偏僻，周邊沒(méi)有真正的商圈形成，不具備進(jìn)行批發(fā)的條件，所以驅(qū)車轉(zhuǎn)了一圈就匆匆離去。 WDD的業(yè)態(tài)是大型綜合市場(chǎng)，位于外環(huán)線一側(cè)，因?yàn)樾蘼返脑�因，轉(zhuǎn)了一圈才找到項(xiàng)目所在地。這里前期的鞋業(yè)招商比較成功，但服裝等項(xiàng)目都沒(méi)有成功，盡管推出了大力度的免租政策，市場(chǎng)反應(yīng)平平。同時(shí)村集體土地是否可以做商貿(mào)批發(fā)，沒(méi)有進(jìn)行審批、沒(méi)有進(jìn)行消防備案、無(wú)法提供大型商業(yè)的雙水源等影響未來(lái)經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題，項(xiàng)目工作人員均無(wú)法給出明確的答復(fù)。現(xiàn)在萬(wàn)隆的相關(guān)人員最近同這里簽署了租賃協(xié)議，希望能夠進(jìn)行整體搬遷，根據(jù)目前的市場(chǎng)情況，項(xiàng)目的品牌和推廣需要一段時(shí)間培養(yǎng)。 ZE所處的位置目前屬于尚在開(kāi)發(fā)的區(qū)域，土地性質(zhì)為工業(yè)用地，不具備培養(yǎng)市場(chǎng)的基礎(chǔ)，盡管通過(guò)免租吸引了部分商戶，但形成區(qū)域購(gòu)買力還需要長(zhǎng)時(shí)間的培養(yǎng)。 WLZ是個(gè)讓人無(wú)法界定的項(xiàng)目，因?yàn)閷?duì)于集體集資承包的項(xiàng)目是否能夠良性發(fā)展，大家都存在許多質(zhì)疑。一個(gè)年租4200萬(wàn)的項(xiàng)目考驗(yàn)管理團(tuán)隊(duì)的因素有很多：資金、廣告力度、管理水平等等。項(xiàng)目承租方已繳納2000萬(wàn)的保證金，但如此大面積的裝修改造和消防報(bào)批以及品牌推廣需要后續(xù)資金的投入，綜合這些因素，項(xiàng)目方承諾的9月份開(kāi)業(yè)基本上是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。而作為集資項(xiàng)目，這些股東們是否能夠承受持續(xù)虧本的壓力，將項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)良好。筆者將繼續(xù)關(guān)注，并向大家進(jìn)行播報(bào)。 環(huán)游天津一周，最后來(lái)到SMC，幾個(gè)項(xiàng)目中只有他在市區(qū)，距離大胡同商圈很近。作為一個(gè)開(kāi)業(yè)半年多的商業(yè)項(xiàng)目，近半年大力度的廣告推廣和展會(huì)活動(dòng)，已積累了一定的客戶群體。同時(shí)項(xiàng)目主體周邊是五金城和大型購(gòu)物中心，具有很強(qiáng)的品牌商圈效應(yīng)。該項(xiàng)目不像其他項(xiàng)目一味的以免租作為吸引客戶入駐的基礎(chǔ)條件，而是注重專業(yè)化管理和品牌推廣。讓我在一天的走訪中略感欣慰，畢竟專業(yè)化管理和體驗(yàn)式營(yíng)銷才是未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，加之其O2O商城的建設(shè)，相信會(huì)有很好的發(fā)展前景。 天津?qū)�業(yè)市場(chǎng)的變革正在進(jìn)行中，燈火闌珊中輕語(yǔ)：天津?qū)�業(yè)市場(chǎng)，猴塞雷！