城市：湖口縣
環(huán)境：600戶大社區(qū)，已入住400戶
周邊：方圓2000米無超市店，對(duì)面有婦幼醫(yī)院，婦幼醫(yī)院正門旁有小賣鋪
店面：社區(qū)外，100平方米，自有房，位于小區(qū)大門入口旁，暫無裝修
證照：沒辦
問題：1.投資要多少？ 2.需購置哪些設(shè)備？ 3.自己親自打理。準(zhǔn)備投資50萬可好？ 4.大概多久能回收成本？ 5.其他我想不到的問題及解決方法！
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要開一家社區(qū)超市或者便利店，其主要投資包括如下（以100平方米的店為例）： 1、房租：依據(jù)所在地區(qū)的情況而定，并且要通過討價(jià)還價(jià)。目前，大部分的門面房屋都是私人財(cái)產(chǎn)。通常簽合同的做法為一年一簽。就是這樣也不算數(shù)，有時(shí)還會(huì)找你臨時(shí)協(xié)商漲房租。當(dāng)然也可以理解，特別是城中村等地段，房主就是當(dāng)?shù)剞r(nóng)民，他們已經(jīng)沒有土地了，也沒有其他收入來源，因此有可以隨時(shí)漲房租，因而做好思想準(zhǔn)備。 隨著房地產(chǎn)的攀升，房租也在不斷地攀升，有時(shí)100平米的房子一年攀升2-3萬也是很平常的事。且不論能否保證不賠本，裝修就得著情考慮。如果你今年花個(gè)三萬五萬裝修完，明年房租一漲，可能你就干不下去了，增加了你的退出成本，因此建議考慮清楚。如果你沒干過，建議不要到過于商業(yè)化的地段去做，高投入高產(chǎn)出，我們還沒有那個(gè)經(jīng)驗(yàn)。 因此，最好一次談五年，分年交租，或者分半年交租。因?yàn)�，如果哪天政府一�?guī)劃，你的店拆了，多交的那些房租，房東一般很難退給你的。建議一百平米的房租一年最好不要超過10萬。否則對(duì)于初涉行的人來說，風(fēng)險(xiǎn)就有點(diǎn)大了。 2、裝修費(fèi)用：當(dāng)然也要根據(jù)當(dāng)?shù)亟ú膬r(jià)格來訂，一般來說，100平米的房屋有3-4萬足夠了（包括門頭、天花、地板、門窗套及玻璃、燈具等），裝防盜卷簾，要求房東承擔(dān)，當(dāng)然如果前面幾項(xiàng)房東能承擔(dān)的更好，這些在租房時(shí)，可當(dāng)條件提出來，實(shí)不行再做讓步。 3、柜臺(tái)貨加費(fèi)用 款臺(tái)、背柜、柜臺(tái)根據(jù)數(shù)量來訂，一般一節(jié)柜臺(tái)大約要600-700元不等，也有更貴的，也有便宜的，看你投資吧，能用得住的就行，也可以選擇合金柜臺(tái)，一節(jié)大概200-300元，收銀臺(tái)由于結(jié)構(gòu)復(fù)雜些，訂做需700-800元，背柜（2.5米高，一米一節(jié)）約500元。 100平米的店約需要35節(jié)超市貨架，地當(dāng)中的放1.3米的雙面架，靠墻的放1.8米高的單面架。平均每節(jié)約需200多元，但是放酒、飲料的架子要貴些的，結(jié)實(shí)些的，否則不知何時(shí)，嘩！......苦不堪言。(PS：如果能接受，也可去舊貨市場淘點(diǎn)舊設(shè)備回來，大多都很值。) 4、收款機(jī)費(fèi)用 如果用電腦，價(jià)格是這樣的： 主機(jī)------把自家的電腦搬來就行了。 錢箱------300-500元都有。 客顯------可不用 打印機(jī)-----針打約1500元左右 -----熱敏約600元左右 但其壽命和耗材價(jià)是不同的，請(qǐng)自己算帳吧。 軟件：自己編一個(gè)吧，要不就自己搞一個(gè)，實(shí)在不行，請(qǐng)朋友幫忙搞一個(gè)好了，最后不行花錢，一個(gè)收銀點(diǎn)約1000元，建議帶前后臺(tái)的好用，一般2000-3000元能搞掂。網(wǎng)線器如需要就賣吧，一共150元能搞定。 碼槍：CCD的，識(shí)別率差一些，速度慢一些，但用起來沒問題。200-300元 激光的，識(shí)別率高，速度快但價(jià)格...600---幾千元不等，看著來吧。 如果用收款機(jī)：那價(jià)格便宜的也就2000元吧，加一只碼槍，2500元搞定，但是有商品錄入數(shù)量限制，一般是1500-2000條，而且錄入很費(fèi)勁，一句話，用起來折磨人。 5、防盜費(fèi)用 如果你有一臺(tái)現(xiàn)成的電腦，要求硬盤在80M以上，CPU至少要賽揚(yáng)2.5G以上，顯卡要求64M以上。這時(shí)您再購一塊捕捉卡（四口的就夠用了，約300多元。），和四個(gè)監(jiān)控頭（價(jià)格有高有低，看你的實(shí)力了。最好是索尼芯片的。）就可以了。如果每個(gè)頭按300元計(jì)算（包括攝像頭和電源、支架等。），那約需1500元。別急，還有視頻線（同軸電纜）約2元一米，BNC頭，每個(gè)1元，要用到8個(gè)。這樣就能估算出自己的費(fèi)用了。剩下的問題就是找梯子，找釘子...相信大家都知道了。選擇安裝攝象頭的位置一般為遠(yuǎn)離收銀臺(tái)的地方，或收銀員看不到的地方。將電腦設(shè)在收銀臺(tái)或后面辦公室均可，根據(jù)需要來定。如果不想動(dòng)手，全部委托別人來做的話，采用硬盤盒+攝像頭+電視機(jī)的那種，約5000元。 如果不想要監(jiān)控，可購置超市專用反射鏡，直徑300-400毫米的，約300-400元。 6、冷凍設(shè)備費(fèi)用 冷藏柜和冰柜，如果能夠預(yù)先接觸到供應(yīng)商，可以先和其談?wù)�，可以免費(fèi)放置或押金放置冰柜，如果沒有機(jī)會(huì)，就只好買了，一臺(tái)冰柜+一臺(tái)冷藏柜有5000元差不多夠了。 7、食品加熱設(shè)備費(fèi)用 簡單的加熱設(shè)備如微波爐，每臺(tái)200元左右。 如需制早點(diǎn)，如豆?jié){機(jī)、電飯鍋、電磁爐以及其他的一些設(shè)備，那需要另算了，在這里不討論。 8、前期鋪貨費(fèi)用 依照每平方米1000元左右計(jì)算，大概需10萬元左右。這只是剛好把你的貨架布滿商品，而且是普通商品。開業(yè)之初，庫存越小越好，通過銷售情況來定庫存，把握更大一些。 9、周轉(zhuǎn)金： 準(zhǔn)備一些流動(dòng)資金，用于補(bǔ)貨等。另外最好在開業(yè)前多準(zhǔn)備些零款，則會(huì)避免營運(yùn)時(shí)產(chǎn)生麻煩。一般用量較大的有50元、1元、5角、1角，10元5元在營運(yùn)中基本能夠滿足周轉(zhuǎn)。這其中，1元使用量最大，最好一次準(zhǔn)備300-5000元。補(bǔ)充一句，別指望銀行給你換那么多零錢，一般那里除了50元的別的都換不到。如果銀行有關(guān)系，那倒是可以換得到。如果公交公司有朋友，也可以換到很多。沒有朋友也可以去直接問一問試試，說不定有所收獲。 10、水電費(fèi)用 如果你租的農(nóng)民的房子，可能會(huì)便宜些，因?yàn)檫@些地方大部分地方都不會(huì)收你商業(yè)用電費(fèi)。但是可能比民用電要高，因?yàn)榉繓|會(huì)掙你的錢，自己所用的電費(fèi)都攤到你的頭上。算算你的全部電器功率，除以1000，再乘以使用時(shí)間，就是你的一天大致用電量，再乘以每度電的價(jià)格，這樣就算出了每天需多少電費(fèi)了。一個(gè)100平米左右的便利店，平均每小時(shí)用電不會(huì)超過1.5度，當(dāng)然，如果你的冷藏柜、空調(diào)、電飯鍋等大型電器長時(shí)間開啟的話，可能你的費(fèi)用還會(huì)高一些。根據(jù)你的電費(fèi)，自己算一下吧。 11、員工工資 員工的工資是多少呢？可參照筆者掘作《便利店員工招聘及管理經(jīng)驗(yàn)》來進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，這要看當(dāng)?shù)氐谋憷陠T工的工資水平來訂，有些地方每月600元包吃住，有些地方可能得800元帶保險(xiǎn)，等等，不一樣。因此，按照帶店長的工資標(biāo)準(zhǔn)，我們可以按全年工資加福利平均數(shù)來統(tǒng)計(jì)，這是一個(gè)比較容易做到的事情。 12、流動(dòng)資金 一般以一周的銷貨量加上三個(gè)月工資，再加上一些其他的雜費(fèi)等，流動(dòng)資金可多可少，只要能轉(zhuǎn)開，哪怕只準(zhǔn)備兩天的銷貨量金額也不是不可以。有一點(diǎn)必須考慮進(jìn)去，那就是零款問題，50元的銀行可以換到；10元5元的基本上收得到，相差不多；比較缺的就是一元幣和5角幣、1角幣，一角幣實(shí)在不行拿糖塊頂一頂，雖然不符合規(guī)范服務(wù)，但是為應(yīng)急也沒好辦法，年輕人多的地方大多都能接受。零錢使用多少和你所經(jīng)營的商品和定價(jià)有很大的關(guān)系，我們將在另一篇文章中介紹定價(jià)問題，一般來說，一元幣一天使用大約在100-300之間，建議開業(yè)前先準(zhǔn)備各種幣值的零款5000元備用。 13、電扇空調(diào)安裝費(fèi)用 空調(diào)當(dāng)然會(huì)貴一些，一個(gè)100平米的經(jīng)營場所，要想得到理想的溫度，可能得需要5匹以上的空調(diào)，投資4000-5000元，電費(fèi)約每小時(shí)5度以上。這種投資對(duì)于便利店來說當(dāng)然不太劃算，即便是投了資，每次開機(jī)時(shí)間最多就十來分鐘，而且對(duì)你供電的主干線路、場所密封性都有要求，建議不去安裝，在必要的地方，多加裝幾臺(tái)電扇可換氣扇也可以。對(duì)于夏季氣候炎熱的地方，自己考慮如何節(jié)約吧。 14、證照費(fèi)用 工商管理費(fèi)每年400-600不等，稅（國稅和地稅）：每年6000-10000元。衛(wèi)生許可，每年約200元，健康證：每人50元/年，街道衛(wèi)生費(fèi)有時(shí)也收，每季度200元。每季度200元。 15、其他費(fèi)用 包括商品損失、丟失等，照明、冷凍等設(shè)備維修費(fèi)用、廣告費(fèi)用等預(yù)算一下，5000左右應(yīng)該夠用了。不過這些投入前期是不需要的。 這些費(fèi)用項(xiàng)目基本上包括了開一家店的所有費(fèi)用。當(dāng)然，如果要加盟的話，就好好讀一下加盟手冊，或找相關(guān)人員詳細(xì)咨詢，其并不在此討論之列。 希望對(duì)你有幫助！ |
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