聯(lián)商網(wǎng)消息：更多空蕩蕩的門店 商場的危險信息?
商場的頹勢正在不斷加劇，網(wǎng)絡(luò)購物以及實(shí)體零售關(guān)店潮正不斷削減著購物中心的銷售。
根據(jù)Green Street專家研究，這是自從經(jīng)濟(jì)衰退以來的第一次，商場空置率在不斷的提高，商鋪出租變的緩慢。
1月21日的一份研究報告顯示，房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)預(yù)測2016年到2019年同一租戶銷售會增長1.2%，這遠(yuǎn)低于去年預(yù)測的同一時間內(nèi)2.6%的增幅收益，并且表明了從去年4%增長率的下降。
類似，相比于去年這個機(jī)構(gòu)預(yù)測的2.5%的增長，預(yù)計到2019年這四年中市場租金會增長1.5%。
購物者在丹佛的Cherry Creek購物中心購物時攜帶購物袋
根據(jù)Green Street，網(wǎng)絡(luò)購物興起是對商場根基業(yè)務(wù)的最大沖擊，除此之外，百貨公司在傳統(tǒng)核心位置的發(fā)展無力，以及零售商消減他們租鋪中的無效店面等，對商場業(yè)務(wù)也造成了一定的影響。
“在前幾年的租鋪銷售下跌后，2015年是反彈性的增長，”資深分析師D.J.Busch說到�！叭欢蟛糠值脑鲩L是由發(fā)展虛弱的零售商迅猛開店造成的，而這些開店導(dǎo)致了他們的破產(chǎn)”
盡管Busch說破產(chǎn)會影響租戶的同店銷售業(yè)績，“原有”的銷售增長(更準(zhǔn)確地描述了類似的趨勢在零售中心)預(yù)計在未來幾年要更低。
這些破產(chǎn)以及關(guān)店導(dǎo)致了去年非核心租鋪占有率的微跌，去年降至將近95%以下。比如，以商場為基礎(chǔ)的零售商包括Gap，Aeropostale和Finish Line等都有不同程度的調(diào)整，超過100家門店的關(guān)店。 其中，Green Street對核心租鋪的入駐率沒有做跟蹤統(tǒng)計。
盡管很多注意力被類似Sears和Macy’s的關(guān)店所吸引，商場核心位置只占購物中心營業(yè)收入的一小部分。相反，他們卻對商場吸引客流起到了更為關(guān)鍵的作用。
分析家們聲稱這些關(guān)店掩蓋了一個事實(shí)，在美國有太多的實(shí)體零售空間了。比如，Sears母公司在一年內(nèi)關(guān)閉了將近600家門店，并且本月早期公司聲稱還將在2016年關(guān)閉更多門店。 Macy‘s 也正準(zhǔn)備關(guān)閉在美國的36家門店來鞏固他的基本業(yè)務(wù)。
通常，當(dāng)零售商準(zhǔn)備關(guān)閉一家門店，這是因?yàn)檫@個門店位于一個生意冷清的商場。根據(jù)Green Street的數(shù)據(jù)顯示，在美國有1100個區(qū)域和“超級區(qū)域”商場，這些超級區(qū)域商場往往是更大，提供更多的選擇。正如相關(guān)公司研究，并非所有的購物中心的產(chǎn)出都是均等的。
頂級購物中心的前角在大約965美元一平方英尺，而差的購物中心卻只需130美元每平方英尺。總體而言，Green Street估計前300大商場占75%的行業(yè)價值。
”對于高質(zhì)量的商場來說，‘凈營運(yùn)收入’增長需要更健康，但低產(chǎn)出的商場中心仍舊掙扎于零售商虛弱的需求以及強(qiáng)勢大猩猩般的電子商務(wù)“ Busch說�！坝幸恍⿻呦蛩劳觥�。
盡管零售向電子商務(wù)轉(zhuǎn)型對于商場的人流流失影響很大，而 “亞馬遜”這些電子商務(wù)的壯大對于經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型有著更深遠(yuǎn)的意義。一個城市地理上的人口特征發(fā)生變化也會導(dǎo)致購物中心變的更為掙扎性生存或者趨于失敗，比如，在某個產(chǎn)業(yè)的眾多裁員會導(dǎo)致人們搬遷去其它城市尋找工作。
“很多人想綁定在互聯(lián)網(wǎng)，他們會找各種理由，類似“這個商場不酷，或青少年不喜歡它，”Jess Tron, 購物中心行業(yè)貿(mào)易組織國際理事會的發(fā)言人去年告訴CNBC。”當(dāng)人們試圖支付自己家的房貸時，他們已經(jīng)很難支持那些郊區(qū)的大業(yè)態(tài)商場了。
(聯(lián)商網(wǎng)上海站主編陸彥編譯，未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載!)
