一、以消費體驗過程為核心的業(yè)態(tài)是商業(yè)地產關注的重點
如何讓人在商業(yè)區(qū)停留更長的時間？如何運用各種各樣消費體驗過程來支撐商業(yè)區(qū)運行？如何促進消費延時與增長，并讓消費價值帶動地產價值？在商業(yè)地產開發(fā)、商業(yè)地產運營環(huán)節(jié)中，聚集人氣的方式由購物向構建消費體驗過程轉變，以體驗業(yè)態(tài)為核心的休閑商業(yè)地產成為當下商業(yè)地產升級改造關注重點。
二、基于土地升值的財富效應成為中國最大的長效增長機制
新型城鎮(zhèn)化是希望借力于土地升值效應和商業(yè)地產價值效益所帶來的財富增長， 來解決中國經(jīng)濟發(fā)展、城市化、就業(yè)等各種各樣的困難。實際上土地和土地財政模式的調整，始終都要面對土地從農民手上、 從非城市化低成本到相對高價格的拍賣水平，再到配套完善過程中的升值，再到商業(yè)地產開發(fā)后相對更高的商業(yè)地產價值之間的一個升值結構， 這個升值結構在未來發(fā)展中仍然是一條主線。這條主線，是客觀存在的現(xiàn)實價值升值過程，是城市化過程必然伴隨的良性結構。
三、向產城一體化開發(fā)運營商轉型，是地產商的金光大道
未來的新型城鎮(zhèn)化開發(fā)，重點是產業(yè)引導的就地城鎮(zhèn)化，商業(yè)地產商不能局限于居住社區(qū)或一般的商業(yè)物業(yè)開發(fā)模式，以快速銷售為前提進行商業(yè)地產運作的路子越來越窄。依托產業(yè)帶動的區(qū)域開發(fā)，城鎮(zhèn)開發(fā)，綜合體開發(fā)，產業(yè)地產開發(fā)等，前途最為廣闊。產城一體化過程中如何利用產業(yè)發(fā)展帶動產業(yè)地產與城市居住、城市配套相結合的這種城鎮(zhèn)化開發(fā)，是商業(yè)地產商發(fā)展最有效的或者盈利能力最強的一種路徑。向產城一體化開發(fā)運營商轉型，是地產商發(fā)展的金光大道。
四、旅游與商業(yè)地產的黃金交叉形成休閑商業(yè)地產，是最具價值的方向
旅游地產的人流聚集帶來消費效應，實際是旅游帶動城鎮(zhèn)化。
休閑商業(yè)地產首先是休閑，不僅僅是一種購買行為， 應該延伸成消費體驗過程。 以過程消費為主體的商業(yè)業(yè)態(tài)已成為休閑商業(yè)開發(fā)最重要的問題。研究怎么去吸引人、怎么聚集人流、 怎么讓消費過程延長、怎么形成消費休閑配合等。 旅游地產與商業(yè)地產交匯在這樣一個核心結構上是一種黃金交叉，這種黃金交叉由此形成商業(yè)地產最重要的價值。
休閑商業(yè)地產是基于休閑消費經(jīng)營的商業(yè)地產形態(tài)很多商業(yè)地產同樣可以做住宅使用，除了公寓以外，酒店現(xiàn)在也可以銷售，例如產權式酒店。 既可以做商業(yè)，也可以做住宅的可持續(xù)經(jīng)營的地產形態(tài)都可以看成是商業(yè)地產。創(chuàng)造既可以有人住，又可以經(jīng)營的地產產品在某種意義上都帶了一個“商”字，這個“商”不是購物的“商”，而是可經(jīng)營的商業(yè)概念。休閑商業(yè)地產實際上就是可經(jīng)營的休閑業(yè)態(tài)的地產方式。常見的有三類：第一類稱之為人文復興的商業(yè)，主要是民族、民俗、歷史文化或者生活樂趣式的休閑商業(yè)地產；第二類是好看又好玩的帶著娛樂化的商業(yè)地產；第三類是帶著消費體驗性的商業(yè)地產。
五、休閑商業(yè)地產需要業(yè)態(tài)創(chuàng)新
從城市商業(yè)步行街區(qū)的休閑化到美食街、創(chuàng)意街、工坊街、酒吧街、 RBD、濱水休閑區(qū)、新建古鎮(zhèn)、休閑小鎮(zhèn)等都是休閑商業(yè)不同形態(tài)， 休閑商業(yè)地產主要有兩個要素：第一是吸引力要素；第二是業(yè)態(tài)創(chuàng)新。
打造吸引力模式并不斷創(chuàng)新形成持續(xù)發(fā)展和價值是未來休閑商業(yè)發(fā)展最重要的方向。豐富的商品包括折扣商品、開放的演出、景區(qū)、創(chuàng)意業(yè)態(tài)、體驗消費等基本構成中國旅游休閑商業(yè)的業(yè)態(tài)。休閑小鎮(zhèn)，是當前休閑商業(yè)一種成功的經(jīng)典模式，休閑小鎮(zhèn)是一個景區(qū)，同時又是休閑區(qū)，它的物業(yè) 80%是可銷售形成快速回款，同時通過回租經(jīng)營，控制經(jīng)營結構實現(xiàn)經(jīng)營上人流聚集，主要是業(yè)態(tài)配置合理，使整個項目商業(yè)價值最大化、地產價值最大化。
以中小投資人為主體的創(chuàng)意型業(yè)態(tài)成為了中國旅游休閑商業(yè)里面最有貢獻、最有價值的生力軍。休閑商業(yè)實際上無論在遠離城市區(qū)域或城郊型區(qū)域，還是城市中心區(qū)域都是具有巨大魅力的一種模式。正如綠維創(chuàng)景曾經(jīng)做了一個項目——位于鹽城城郊的休閑商業(yè)區(qū)十五萬平米建筑設計， 通過運用文化打造主題，把業(yè)態(tài)做得非常休閑，這個項目如果按照人口做一個大的 Mall 是行不通的，想要調動 30 公里之內的人關鍵還是要做吸引力和業(yè)態(tài)。
吸力和業(yè)態(tài)創(chuàng)新是未來休閑商業(yè)地產發(fā)展的主要要素。
