2015年國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)與住宅房地產(chǎn)似乎均同步進入了“白銀時代”!國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)深陷招商難及電商與自身高度同質(zhì)化的巨大旋渦中，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與運營風險也前所未有的與日俱增，如何降低開發(fā)風險，一個成功的商業(yè)地產(chǎn)項目有啥秘廖?業(yè)內(nèi)眾多的中小開發(fā)商與運營幾首均一籌莫展，也面臨前所未所有的困惑!尤其二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)項目由于開發(fā)商早期拿地，現(xiàn)在雖然趕上了末班車，但也是箭在弦上不得不發(fā)，因此，如何，將商業(yè)地產(chǎn)打造成一個成功的項目，筆者，在此總結(jié)一二，供大家思考借鑒。

簡單地說一個成功的商業(yè)地產(chǎn)項目必須要滿足此三個條件，缺一不可!

一. 吸引投資者

二. 吸引租戶

三.吸引顧客

即：

1.商戶關(guān)心的是什么?如何讓租戶相信項目的前景?

2.如何讓目標消費群體成為首選目的地?

3.如何吸引顧客駐留?

4.如何讓顧客主動掏腰包(提高 提袋率)?

5.如何持續(xù)提升與保持商業(yè)地產(chǎn)項目人氣與客流?

6.如何確保投資者或經(jīng)營者的合理利益或回報?

商業(yè)項目提升的三要點

1、塑造購物中心吸引力：公共服務(wù)比例的提升(公共服務(wù)設(shè)施)體驗式店鋪(

如餐飲，但不能夠依賴餐飲)，購物中心的功能定位(回歸配套的本質(zhì))，快

時尚、慢體驗。

2、如何更能夠吸引租戶和顧客：體驗制勝、社交化消費成主力店、互聯(lián)網(wǎng)思維

改造商場。

3、創(chuàng)造自由、智能、樂趣的消費體驗空間。