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項(xiàng)目簡(jiǎn)介

物流園2號(hào)地塊（約78.66畝）拍賣時(shí)間：8月27日上午10時(shí) 參考價(jià)：總價(jià)約1.678億，單價(jià)約213.3萬/畝

該地塊位于宜昌市城鄉(xiāng)路與東站路交匯處，用地面積52442.11㎡，容積率不大于2.5，建筑密度不大于25%，綠地率不小于30%。

配套設(shè)施要求：建筑面積不少于1000平方米的農(nóng)貿(mào)超市。

優(yōu)勢(shì)：

區(qū)域優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目處于宜昌市東站商圈核心位置，緊鄰渝東鄂西最大的三峽物流園和未來宜昌國(guó)際汽車城，人氣聚集。

交通配套優(yōu)勢(shì)：宜昌火車站定位為區(qū)域性交通樞紐，距離項(xiàng)目步行約10分鐘路程，是宜昌最大列車站，省內(nèi)外年客運(yùn)量約800萬人次；緊鄰東站東側(cè)，占地86.4畝的宜昌長(zhǎng)途客運(yùn)中心站，內(nèi)外旅客輸送日均2萬人次。東站市內(nèi)公交樞紐，城際公交通達(dá)全市各地。根據(jù)宜昌市規(guī)劃局軌道交通公示內(nèi)容顯示，輕軌1號(hào)線經(jīng)過項(xiàng)目地，步行3-5分鐘可到1號(hào)線最近站點(diǎn)及1、2號(hào)線換乘站點(diǎn)，BRT在項(xiàng)目地附近，可與輕軌直接換乘。項(xiàng)目緊鄰東站路、城東大道、東艷路等城市主干道，開車5-10分鐘可到達(dá)萬達(dá)商業(yè)圈。從項(xiàng)目地乘坐107路公交車到五一廣場(chǎng)僅1站。

商業(yè)配套：10000余方風(fēng)情商業(yè)街、80.8萬方三峽物流園、82萬方東站站前商業(yè)廣場(chǎng)。

教育配套：配套幼兒園、東站路小學(xué)、十五中、十七中、省重點(diǎn)高中夷陵中學(xué)新校區(qū)。

公園配套：40余公頃求雨臺(tái)公園、公園式綠化廣場(chǎng)。求雨臺(tái)公園為宜昌新建4大公園之一，求雨臺(tái)公園將于5月開工，范圍為城東大道、東站一路、共聯(lián)路、東站二路圍合區(qū)，總用地達(dá)41.7公頃，相當(dāng)于近8個(gè)夷陵廣場(chǎng)。

商務(wù)配套：東站路商業(yè)綜合體寫字樓、宜昌東部國(guó)際汽車城、五星級(jí)酒店。

規(guī)模優(yōu)勢(shì)：占地78畝，后期可開發(fā)計(jì)容建筑面積約13萬㎡，規(guī)模適中，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。

投資利潤(rùn)優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目對(duì)面宜城春曉銷售均價(jià)5000元/㎡，每畝單價(jià)216.1萬元/畝，本項(xiàng)目參考地價(jià)213萬元/畝，折算樓面地價(jià)約1280元/㎡，價(jià)格最低，項(xiàng)目定位：1、周邊農(nóng)村進(jìn)城買房；2、物流園職工；3、周邊學(xué)校教師用房；4、城區(qū)內(nèi)青年剛需。