新沂市投資權(quán)項(xiàng)目
項(xiàng)目總投40270萬(wàn)元，工程部分15326萬(wàn)元，用于道路及河道景觀治理工程建設(shè)�，F(xiàn)金部分24944萬(wàn)元，用于388畝土地收儲(chǔ)平整。后期可供土地388畝，折合土地單價(jià)64.2萬(wàn)/畝。
競(jìng)買保證經(jīng)2000萬(wàn)（投資權(quán)成交后，退還給投資人1500萬(wàn)，留500萬(wàn)用作工程保證金）。競(jìng)買準(zhǔn)備金500萬(wàn)。
付款和供地方式
1、投資權(quán)成交之日起，一個(gè)月付清4000萬(wàn)，供地80畝，按照50萬(wàn)/畝的價(jià)格出讓。
2、首次供地后開(kāi)始做工程，邊做工程邊供地，308畝土地分批供地，三個(gè)月供一次地，分四次供應(yīng)（80畝，80畝，80畝，68畝），按照68萬(wàn)/畝的價(jià)格出讓。
溢價(jià)分成：后期土地舉行拍賣時(shí)，未超過(guò)100萬(wàn)/畝按照約定價(jià)格出讓，超過(guò)100萬(wàn)/畝的部分投資人享受5成的溢價(jià)分成。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
1.城市經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)：截至2014年末，新沂市在全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣中排名提升至73位，城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入分別為21060元、12297元。國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)園區(qū)、國(guó)家電子商務(wù)進(jìn)農(nóng)村綜合示范縣、國(guó)家智慧試點(diǎn)城市、中國(guó)淘寶村等榮譽(yù)稱號(hào)，城市經(jīng)濟(jì)的突飛猛進(jìn)，經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)代表著新沂人民的強(qiáng)勁購(gòu)買力。
2.區(qū)位定位優(yōu)勢(shì)：新沂市城北新區(qū)是新沂市三大片區(qū)之一，南臨新沂火車站，對(duì)外交通便捷。項(xiàng)目運(yùn)作完成后，地塊周邊將會(huì)被“井字形”路網(wǎng)完全覆蓋，八一河景觀帶、藏圩河、沭河則與項(xiàng)目地塊相互穿插。定位于高品質(zhì)、現(xiàn)代化、充滿活力和生機(jī)的新沂城北新區(qū)，構(gòu)筑設(shè)施一流、配套齊全的服務(wù)設(shè)施體系，營(yíng)造特色環(huán)境吸引居住人群。未來(lái)該區(qū)域的人口和土地價(jià)格將有大幅的增長(zhǎng)空間。
3. 項(xiàng)目?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)：后期可供出讓商住用地面積為388畝，地價(jià)平均折合64.2萬(wàn)/畝。
4. 項(xiàng)目運(yùn)作優(yōu)勢(shì)：采用PPP投資收益權(quán)模式進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)作，資金投入小，供地快，還可獲取土地出讓產(chǎn)生的相應(yīng)收益。
5、規(guī)劃結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)：城北新區(qū)位于新沂市的上風(fēng)上水位置，適宜打造高品質(zhì)居住區(qū)，同時(shí)新沂市以建設(shè)“東隴海線上第三大城市”為目標(biāo)，大力實(shí)施“南擴(kuò)、北拓、東進(jìn)、西延”發(fā)展戰(zhàn)略，采用空間組團(tuán)結(jié)構(gòu)，按照各級(jí)商業(yè)中心的服務(wù)范圍進(jìn)行組團(tuán)劃分，城北新區(qū)定位為重點(diǎn)推進(jìn)倉(cāng)儲(chǔ)、物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，在新北路北側(cè)形成新城中心，主要承擔(dān)市場(chǎng)及配套居住功能，其中：
（1）新城中心是整個(gè)城北新區(qū)的核心，規(guī)劃重在提升中心區(qū)的品質(zhì)和影響力，使之成為整個(gè)新沂市北部地區(qū)重要的商業(yè)核心。
（2）規(guī)劃鄰里單元主要為城北新區(qū)商住區(qū)以及周邊居民服務(wù)，在每個(gè)鄰里單元內(nèi)配置一個(gè)集中的鄰里中心，鄰里單元要求高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，打造現(xiàn)代化的舒適生態(tài)居住環(huán)境。

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