項目位置及現(xiàn)狀：

1、項目界址及規(guī)劃條件：該項目位于河南省汝州市東部，地塊東臨規(guī)劃東環(huán)路、西臨207國道（老東環(huán)路）、北臨規(guī)劃向陽路、南臨朝陽路（貫穿汝州城區(qū)東西向主干道，道路兩側(cè)為本市房地產(chǎn)開發(fā)集中區(qū)域）�？沙鲎尶偯娣e469.5畝（分七宗地出讓，首推地塊一、地塊二，政府根據(jù)市場反饋情況酌情供應(yīng)其余地塊），商住用地，容積率≤2.5，建筑密度＜30%，綠地率≥35%，建筑限高60米。項目地塊出讓參考價90-110萬元/畝。

2、地塊現(xiàn)狀：項目地塊西南角現(xiàn)狀建有計劃生育服務(wù)站及加油站，東北角有少量拆遷，其余部分均為凈地。地塊規(guī)劃四面臨路，其中西側(cè)道路為現(xiàn)有道路，南側(cè)朝陽路路基已完工，東側(cè)及北側(cè)規(guī)劃路尚未開工。

（三）項目優(yōu)勢：

1、區(qū)位優(yōu)勢：項目地塊地處老城區(qū)與汝東新區(qū)交界處，緊鄰城市東西向主干道朝陽路北側(cè)，是汝州城市未來向東發(fā)展的第一站，未來升值空間巨大。項目東南為規(guī)劃汝東高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，是城市東拓片區(qū)的核心節(jié)點，是集辦公、文化教育、商業(yè)服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、生活教育于一體的綜合區(qū)。

2、配套設(shè)施優(yōu)勢：

（1）朝陽路商圈：朝陽路區(qū)域為汝州市唯一的高端商業(yè)核心區(qū)域，雨潤國際廣場、華予購物廣場、汝州名吃一條街等商業(yè)項目均為該區(qū)域聚集了大量的人氣。

（2）汝州市體育文化中心：汝州市體育文化中心是汝州市未來最大的綜合性體育健身活動中心，坐落于廣成路北側(cè)，距本項目不到一公里，是人們健身、娛樂、訓(xùn)練、休閑的絕佳場所。整個場館包含會議中心、體育運動場、游泳館、籃球館、多功能訓(xùn)練房和綜合樓六大主體，總占地310畝，總投資3.5億元。2012年底開工，工期3年，截止2015年5月份，主要場館主體已完工。

（3）汝州市實驗中學(xué)：汝州市實驗中學(xué)緊鄰項目北側(cè)，按照省級示范性全日制普通高中建設(shè)，是汝州市建筑面積最大、硬件配套最為完善的市實驗中學(xué)。學(xué)校總占地225畝，總投資1.8億元，2014年7月建成，設(shè)計規(guī)模60個班，每班學(xué)生60人，在校學(xué)生3600人，教職工277人。

3、價格優(yōu)勢：

項目地塊參考價格為90-110萬元/畝，相較于同區(qū)域出讓土地具有很大價格優(yōu)勢。（2014年6月同區(qū)域出讓一宗商住用地單價272.26萬元/畝）

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