2014年，杭州有萬(wàn)達(dá)、水晶城、中大銀泰城、集盒、下沙寶龍等多家商業(yè)綜合體項(xiàng)目相繼開(kāi)業(yè)，商業(yè)綜合體大有遍地開(kāi)花的趨勢(shì)。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，到2016年，杭州大大小小的商業(yè)綜合體將達(dá)到上百個(gè)。然而，計(jì)劃趕不上變化——原本以為今年會(huì)繼續(xù)井噴的購(gòu)物中心項(xiàng)目，到目前為止確認(rèn)開(kāi)業(yè)的僅有一家。

　　昨天，世邦魏理仕發(fā)布了《2015杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)第一季度報(bào)告》，報(bào)告顯示，位于杭州中山南路和萬(wàn)松嶺路的尚城1157，是今年唯一確定開(kāi)業(yè)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。而此前對(duì)外宣稱定于2015年開(kāi)業(yè)的來(lái)福士、高德置地、西溪海港城、杭州大廈武林城市廣場(chǎng)(西子國(guó)際)、濱江寶龍城市廣場(chǎng)等商業(yè)體，紛紛延后，推遲到2016年開(kāi)業(yè)。

　　多家購(gòu)物中心項(xiàng)目延后開(kāi)業(yè)

　　多家項(xiàng)目集體延后是不是巧合?因?yàn)閾?dān)心扎堆開(kāi)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)太激烈?

　　“這可能是其中原因之一，但不會(huì)是主要原因�！笔腊钗豪硎撕贾荻�事總經(jīng)理馬英樞在接受媒體采訪時(shí)表示，“商業(yè)項(xiàng)目的延期有多種因素，不完全是因?yàn)槭袌?chǎng)供求關(guān)系。這和商業(yè)體的品牌招商進(jìn)度、開(kāi)發(fā)商的策略變化都有關(guān)系�！�

　　“尤其是品牌資源的爭(zhēng)奪。購(gòu)物中心越來(lái)越多，但彼此的入駐品牌卻同質(zhì)化嚴(yán)重。主力店談不下來(lái)，勢(shì)必影響其他店鋪招商，繼而影響整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)�！瘪R英樞說(shuō)。

　　店鋪空置率仍保持較低

　　盡管大家都開(kāi)始有意識(shí)地避免同質(zhì)化，但從世邦魏理仕提供的一季度數(shù)據(jù)來(lái)看，零售商對(duì)于自身在杭州的擴(kuò)張依舊興趣不減。

　　“一些項(xiàng)目的品牌調(diào)整取得不錯(cuò)的進(jìn)展，所以目前商鋪整體的空置率仍然保持在較低水平，我們測(cè)算是3.6%，環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)�！瘪R英樞表示。

　　據(jù)悉，一季度杭州沒(méi)有新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，購(gòu)物中心首層租金平均報(bào)價(jià)目前保持在每天每平方米34.8元。

　　餐飲、輕奢、快時(shí)尚加速入駐

　　新的商業(yè)綜合體暫緩開(kāi)業(yè)，原有的商業(yè)項(xiàng)目則加速引進(jìn)品牌。

　　在過(guò)去的3個(gè)月里，湖濱銀泰4期引入了“很高興遇見(jiàn)你”、炊寶屋、山葵家;武林商圈，杭州大廈引入了王鼎日本料理、極食餐廳和Awfully Chocolate;中大銀泰城引入了海上明珠國(guó)際影城;利星百貨新開(kāi)設(shè)了個(gè)人護(hù)理品牌“德膚修”和家居品牌“關(guān)于家”。此外，國(guó)際服飾品牌繼續(xù)在杭州擴(kuò)張，Prada要在杭州大廈開(kāi)設(shè)跨兩層的旗艦店，Michael Kors杭州第二店也將在銀泰武林店亮相。

　　“基本上還是以餐飲、快時(shí)尚和輕奢品牌為主，尤其是大量的體驗(yàn)式餐飲品牌，正在加速入駐�！瘪R英樞解釋說(shuō)，“這與現(xiàn)在購(gòu)物中心的定位不無(wú)關(guān)系，這些品牌能夠迅速帶來(lái)客流�！�

　�。▉�(lái)源：都市快報(bào) 作者：朱玫）