日前，無(wú)錫日?qǐng)?bào)記者在本地社交網(wǎng)絡(luò)上看到市民議論，清揚(yáng)路“茂業(yè)天地”多家品牌先后撤柜，人氣驟跌。再加上廣益哥倫布、五洲國(guó)際、陽(yáng)光廣場(chǎng)、中橋明泰百貨等商業(yè)體也出現(xiàn)招商難、空置高、顧客少等狀況，商業(yè)載體過(guò)剩的問(wèn)題已在城市副中心及社區(qū)商業(yè)體上慢慢顯現(xiàn)。
探訪 “茂業(yè)天地”多家品牌撤柜
日前，記者來(lái)到清揚(yáng)路“茂業(yè)天地”，早上10時(shí)正值營(yíng)業(yè)時(shí)間，然而，商場(chǎng)公共區(qū)域卻照明不足�；璋档沫h(huán)境，稀少的人流，備顯冷清。細(xì)數(shù)一下，基本上每層都有5個(gè)左右空鋪，還有一些雖然有圍擋，寫(xiě)明正在裝修或升級(jí)，但是卻無(wú)人施工。
招商不給力直接導(dǎo)致人氣受影響，商家難以為繼。記者走訪了茂業(yè)天地內(nèi)的一些商戶(hù)，禾綠回轉(zhuǎn)壽司、50嵐茶飲、Zoff眼鏡店等商家都已先后撤柜，臺(tái)北小巨蛋KTV試營(yíng)業(yè)一段時(shí)候后也已貼上停業(yè)整頓的告示。記者發(fā)現(xiàn)，餐飲品牌日子相對(duì)好些，服裝類(lèi)偶有客人光顧，而撤柜或是停業(yè)的商鋪則以家居類(lèi)品牌居多。即便如此，仍在營(yíng)業(yè)的商家對(duì)記者關(guān)于經(jīng)營(yíng)狀況的提問(wèn)都很躲閃。一位售賣(mài)工藝品的店主直言不諱地說(shuō)，“除了餐飲，生意都不怎么樣。”他透露，商場(chǎng)對(duì)品牌自撤柜管得很?chē)?yán)，需要層層打報(bào)告，批準(zhǔn)后才能退還押金，而這個(gè)過(guò)程起碼要3-6個(gè)月，“進(jìn)場(chǎng)難，離場(chǎng)更難�！彼瑫r(shí)表示，如今商業(yè)體遍地開(kāi)花，招商時(shí)對(duì)品牌沒(méi)得選，不管三七二十一，進(jìn)了再說(shuō)。這也是多數(shù)商業(yè)體品牌頻繁更換的原因之一。
問(wèn)題 商業(yè)體自造商圈為時(shí)過(guò)早
清揚(yáng)路茂業(yè)天地二期開(kāi)業(yè)之初，曾放言欲與中山路商圈形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，但是，目前的經(jīng)營(yíng)狀況與當(dāng)初設(shè)想相去甚遠(yuǎn)�！安簧倬C合體都是地產(chǎn)商為地產(chǎn)項(xiàng)目做的配套，有些能夠依靠周邊成熟的居民區(qū)活下去，有些自己硬生生造一個(gè)所謂商圈，運(yùn)營(yíng)起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)就很大了�！蹦炒笮桶儇浀恼猩特�(fù)責(zé)人說(shuō)，無(wú)錫近年來(lái)冒起的商業(yè)體，多數(shù)是地產(chǎn)商在運(yùn)作，很多還不是專(zhuān)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)，招商就很成問(wèn)題。
一位在無(wú)錫擁有多個(gè)連鎖餐飲項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)者告訴記者，自己常無(wú)端“被開(kāi)業(yè)”，“不斷有朋友說(shuō)在某商業(yè)體的招商廣告里看到我的品牌即將入駐，其實(shí)根本沒(méi)這回事�！爆F(xiàn)在，住宅區(qū)、寫(xiě)字樓要帶上商業(yè)才能賣(mài)得火，已成樓盤(pán)銷(xiāo)售“規(guī)則”，但這些并非從區(qū)域消費(fèi)力角度出發(fā)的商業(yè)體在高預(yù)期下開(kāi)業(yè)，很快就會(huì)遇到招商、運(yùn)行等諸多問(wèn)題。
出路 商業(yè)體錯(cuò)位發(fā)展是未來(lái)方向
錫城目前有40多個(gè)商業(yè)體，爭(zhēng)奪一塊不大的市場(chǎng)蛋糕，日子都不好過(guò)，但也有少數(shù)贏家。
位于錫山區(qū)的薈聚購(gòu)物中心，開(kāi)業(yè)25天客流量就突破100萬(wàn)人次。地鐵2號(hào)線(xiàn)開(kāi)通又帶來(lái)交通利好，客流持續(xù)微增。據(jù)了解，這個(gè)遠(yuǎn)離市中心、沒(méi)有引入大品牌的商業(yè)體，主推溫馨的家庭購(gòu)物理念，招商強(qiáng)化各個(gè)家庭成員的需求，鎖定餐飲、兒童娛樂(lè)，家居和中端快時(shí)尚品牌。占據(jù)高速道口位置，毗鄰?fù)瘓F(tuán)旗下知名家居品牌宜家，又為它帶來(lái)了20%的周邊城市顧客，平衡了不在核心商圈的地理弱勢(shì)�！耙患胰讼ヒ惶鞗](méi)問(wèn)題，服飾類(lèi)商品以200-300元均價(jià)居多，購(gòu)物癮上來(lái)了也不傷錢(qián)包�！苯�(jīng)常在周末前往消費(fèi)的葉女士如此評(píng)價(jià)。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，單純的購(gòu)物、休閑、餐飲式商業(yè)體已無(wú)法完全滿(mǎn)足顧客需求，消費(fèi)目的性更強(qiáng)的主題商業(yè)或?qū)⒊蔀樯虡I(yè)體錯(cuò)位發(fā)展的方向。近兩三年內(nèi)，萬(wàn)達(dá)文化旅游城、華萊塢數(shù)字電影產(chǎn)業(yè)園、天合婚典婚戀?gòu)V場(chǎng)等，都開(kāi)始走上主題式綜合體道路。
商務(wù)局一項(xiàng)調(diào)查顯示，近兩年來(lái)，無(wú)錫居民消費(fèi)意愿不足，商業(yè)載體嚴(yán)重過(guò)剩又進(jìn)一步攤薄了客流，讓品牌難以為繼�！霸瓉�(lái)只在城郊結(jié)合部出現(xiàn)的品牌撤出現(xiàn)象，如今蔓延到了副中心甚至是核心商圈商業(yè)體”，一位業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂(yōu)地說(shuō)。
（來(lái)源：無(wú)錫日?qǐng)?bào)）
