北京新中購物中心是北京海灣京城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，巴馬丹拿國際公司和北京市建筑設(shè)計(jì)研究院共同設(shè)計(jì)，是京西首個(gè)地鐵交匯站相連的體驗(yàn)式購物中心。北京新中關(guān)購物中心采用24小時(shí)全天候經(jīng)營理念，并策劃舉辦各類活動(dòng)如年度車展、新品發(fā)布會(huì)、情人節(jié)派對(duì)等，為其收獲良好的口碑和一大批用戶。

項(xiàng)目介紹

區(qū)位分析

區(qū)域位置

項(xiàng)目位于北京海淀區(qū)中關(guān)村大街臨城市生態(tài)綠化廣場，毗鄰美國微軟公司亞太研究院大廈，與“百度公司總部、騰訊公司北京總部、愛國者公司總部、神州數(shù)碼公司總部”相距500米內(nèi)。項(xiàng)目處于北京四環(huán)內(nèi)，中關(guān)村商圈——三個(gè)重要的中心區(qū)之一，有地位價(jià)值、發(fā)展價(jià)值、政策價(jià)值三大價(jià)值。中關(guān)村毗鄰?qiáng)W運(yùn)商圈，西CBD的區(qū)位優(yōu)勢明顯。

區(qū)域商業(yè)情況

北京新中關(guān)購物廣場所處的商圈——中關(guān)村商圈，內(nèi)有中關(guān)村廣場購物中心，萬貿(mào)商城和新中關(guān)三大商業(yè)。

區(qū)域交通

新中關(guān)是北京西部第一個(gè)與地鐵交匯站相連的綜合建筑體。項(xiàng)目商業(yè)地下二層直通地鐵4號(hào)、10號(hào)之交匯——黃莊站，該站為中國最大的暗挖式地鐵交匯站。其中東西向的10號(hào)線接通中關(guān)村、奧運(yùn)村和國貿(mào)這三個(gè)城市中心區(qū)；南北向的4號(hào)線——從中關(guān)村往南至西單商業(yè)區(qū)，與1號(hào)線連接于西單。

消費(fèi)人群

項(xiàng)目周邊有眾多學(xué)府、新東方總部、北大方正、清華紫光和國務(wù)院下屬企業(yè)——中國鋼鐵集團(tuán)公司總部、中國化工集團(tuán)總部、中國移動(dòng)集團(tuán)總部、中國普天集團(tuán)總部等企業(yè)，區(qū)域人口密度與大眾商業(yè)設(shè)施面積之比是30:1，大于標(biāo)準(zhǔn)比例8:1，商業(yè)需求空間大。

建筑設(shè)計(jì)亮點(diǎn)

外立面設(shè)計(jì)

新中關(guān)利用剝開式空間構(gòu)造原理，建筑恒溫，環(huán)境優(yōu)化，整體呈現(xiàn)簡潔，經(jīng)典風(fēng)格造型。

室內(nèi)空間設(shè)計(jì)

在購物中心2層中庭處設(shè)有主題廣場，廣場上部中空通達(dá)第四層。北側(cè)布置兩部觀光電梯，可欣賞首層中庭水景。室內(nèi)無柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)給消費(fèi)者帶來街區(qū)與慢節(jié)奏購物的體驗(yàn)。

景觀小品設(shè)計(jì)

購物中心的區(qū)域與角落設(shè)了多個(gè)主題性休閑區(qū)，利用綠色植物、街區(qū)景觀市增加休閑感。

導(dǎo)視設(shè)計(jì)

通過綠標(biāo)、電梯指示標(biāo)。墻體的廣告牌等導(dǎo)師系統(tǒng)等帶動(dòng)人群豎向交通。

動(dòng)線規(guī)劃

外部動(dòng)線

新中關(guān)L1層共有三個(gè)方向的出入口，如圖中的：①②③。其中①出入口與黃莊站地鐵口相連，B1層直接通往地鐵四號(hào)線、十號(hào)線交匯站黃莊站。

內(nèi)部動(dòng)線

B1層動(dòng)線以購物中心為中心，地鐵口和影院的連線為主干線分布。

L1層動(dòng)線主要以南北廣場。東西廣場相連交匯形成人流動(dòng)線主軸。通過北廣場將地鐵口人流直接導(dǎo)入購物中心，以購物中心大堂為中心向東西分流。

垂直動(dòng)線以6部垂直電梯，其中廣場北側(cè)有兩部觀光電梯，3對(duì)手扶電梯，9個(gè)樓梯溝通上下樓層，將地鐵口人流、購物中心底層人流分散到項(xiàng)目各個(gè)樓層。

業(yè)態(tài)規(guī)劃

新中關(guān)購物中心匯聚國際一線品牌服飾。華納國際影院、亞歷山大會(huì)館、主題餐飲等，集吃、夠、娛樂、休閑于一體、它的商業(yè)中心是從地下二層到地上五層，分街區(qū)業(yè)態(tài)分布。它引入全天候經(jīng)營概念，利用國際影院及地鐵站長時(shí)間營業(yè)所帶來的大量人流，實(shí)現(xiàn)了延長客流集中時(shí)間的作用。

總體業(yè)態(tài)分布

各樓層業(yè)態(tài)分布

B1層：在產(chǎn)品數(shù)量上，零售比例較大，占到56%的比例；餐飲占35%的比例；休閑娛樂與餐飲數(shù)量相當(dāng)。面積上看，餐飲所占的比例最大，達(dá)85%。在品牌上，以國內(nèi)知名品牌和國際一、二線品牌為主，如：國內(nèi)知名品牌真功夫，國際品牌肯德基、禾綠壽司等。

M層：在產(chǎn)品數(shù)量上，服飾箱包、皮具的比例較大，達(dá)總數(shù)的60%；時(shí)尚配飾與其他業(yè)種所占的比例相當(dāng)。在面積上，服飾箱包、皮具、時(shí)尚配飾所占的比例高達(dá)90%、在品牌上，知名品牌、非知名品牌比例相當(dāng)。如，知名品牌有百麗、ecco；非知名品牌有XESS、億莎等。

F1:在產(chǎn)品類型上，服飾、化妝品所占比例大，達(dá)70%；時(shí)尚配飾站21%；其他相當(dāng)。在面積上，服飾占了總數(shù)的51%，時(shí)尚配飾占24%。在品牌上，主要以國內(nèi)知名品牌為主，比例高達(dá)80%。如，國內(nèi)知名品牌杰西卡、VEVA、交通銀行；國外知名品牌DHC、阿芙香薰、The Face Shop等。

F2：在產(chǎn)品類型上，服飾比例較大，占50%比例，時(shí)尚配飾類所占的比例在30%左右，其他業(yè)種比列相當(dāng)。在面積上，服飾所占的比列高達(dá)81%，占最大比重。在品牌上，國內(nèi)知名品牌和非品牌類相當(dāng)。如，國內(nèi)知名品牌有ESPRIT,非品牌5cm、JOCKEY等。

F3：在產(chǎn)品數(shù)量上，三層都是零售、時(shí)尚服飾、運(yùn)動(dòng)休閑類。在面積配比上，服飾所占比例高達(dá)90%。在品牌檔次上，一運(yùn)動(dòng)休閑類國內(nèi)外知名品牌為主，配以時(shí)尚服飾類品牌率低的品牌。運(yùn)動(dòng)休閑類國外知名品牌有李寧、adidas、CROCS、NIKE、匡威‘品牌率地的時(shí)尚配飾品牌IVY LEAF、KOYO jeans、太平鳥等。

F4：在產(chǎn)品數(shù)量上，服裝、化妝品比例較大，占了50%的比例，其他類所占比例相當(dāng)。在面積配比上，化妝品和餐飲所占比例高達(dá)87%。在品牌上，以非品牌類為主，比列高達(dá)90%。如非品牌類凱詩琳、美麗田園、漢依漢舞、格美、鷺鷺酒家。

F5：在品牌數(shù)量上，五層有美容、健身、一家面積為1000平方米的餐飲。在面積上，美容、健身、餐飲的三者面積都較大。在品牌上，除奧利健身外，其它的均為非品牌類。

項(xiàng)目運(yùn)營策略

新中關(guān)在開業(yè)的前一年，舉行多項(xiàng)活動(dòng)促銷，活動(dòng)涉及高爾夫、法國藝術(shù)、主力店招募、酒會(huì)等；在開業(yè)前三個(gè)月，開展活動(dòng)促銷；開業(yè)第一年，通過明星活動(dòng)、品牌整合進(jìn)行全方位推廣；開業(yè)第二年，舉行了50場的活動(dòng)，包括車展、高校街舞、明星活動(dòng)、元旦大促銷等；開業(yè)第三年，通過北京人喜歡的話劇形式，結(jié)合社會(huì)話題“西單女孩”等進(jìn)行活動(dòng)營銷；開業(yè)第四年，舉辦以年輕時(shí)尚母嬰為主題的活動(dòng)，并推出年末三小時(shí)搶購活動(dòng)。

繽紛圣誕

星光慶典

水木年華宣傳會(huì)

美食大本營

北京高校街舞大賽

雪弗萊靜態(tài)展示

瘋狂三小時(shí)購

TaTa新品走秀

秋冬新品拍賣會(huì)

寶寶運(yùn)動(dòng)會(huì)

項(xiàng)目亮點(diǎn)

新中關(guān)購物中心開發(fā)。經(jīng)營團(tuán)隊(duì)從策劃到開發(fā)建設(shè)、招商、市場、運(yùn)營、投資融資和物業(yè)管理都經(jīng)過七大模塊的整合。

項(xiàng)目亮點(diǎn)體現(xiàn)在購物理念、交通、建筑設(shè)計(jì)、及品牌、餐飲、經(jīng)營概念和經(jīng)營策略7方面，尤其在項(xiàng)目運(yùn)營策略中的最突出。