近日，青島某大型商場(chǎng)傳出虧損關(guān)閉的小道消息，商業(yè)地產(chǎn)受到電商沖擊。就在這個(gè)當(dāng)口兒，2015年青島仍將有近十家商業(yè)綜合體已經(jīng)或者即將開(kāi)門(mén)納客，從市南東部商圈，到市北新都心、浮山新區(qū)，再到李滄商圈，覆蓋整個(gè)主城區(qū)“全域開(kāi)花”。在巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力下，這些綜合體“新貴”使出渾身解數(shù)，以獨(dú)樹(shù)一幟的定位吸引形色各異的消費(fèi)者，并以此在青島的商業(yè)地產(chǎn)中博得一席重要地位。
近日，記者打探了這些綜合體的具體開(kāi)業(yè)時(shí)間，并依次進(jìn)行了實(shí)地探訪——
【華潤(rùn)萬(wàn)象城】
開(kāi)業(yè)時(shí)間：2015年4月30日
定位：全國(guó)規(guī)模最大的萬(wàn)象城
華潤(rùn)萬(wàn)象城門(mén)口立起卡通雕塑，歡迎各方賓客
眾所周知，深圳萬(wàn)象城是華潤(rùn)最為成功的商業(yè)項(xiàng)目之一，早已經(jīng)成為深圳市的地標(biāo)之一。2009年12月，華潤(rùn)入駐青島,一舉拿下廣受關(guān)注的市南區(qū)山東路10號(hào)地，開(kāi)始在此打造屬于青島的萬(wàn)象城。
經(jīng)過(guò)5年時(shí)間的前期準(zhǔn)備與開(kāi)發(fā)建設(shè)，今年4月30日，青島萬(wàn)象城將正式開(kāi)業(yè)，為市南東部商圈增添一處高端商業(yè)綜合體。據(jù)了解，青島萬(wàn)象城的建筑面積是深圳的1.5倍還多，號(hào)稱(chēng)是全國(guó)規(guī)模最大的萬(wàn)象城。目前該項(xiàng)目已引進(jìn)近400個(gè)國(guó)內(nèi)國(guó)際知名品牌，但并不高高在上，其中有非常受青島白領(lǐng)喜愛(ài)的、年輕人耳熟能詳?shù)腍&M，無(wú)印良品，星巴克，滿記甜品等，也有首次入駐中國(guó)的SEGA市內(nèi)主題樂(lè)園，OLE’超市等。同時(shí)還將加入都市候機(jī)樓、生活藝術(shù)館、齊魯文化藝術(shù)長(zhǎng)廊，讓這里成為一處獨(dú)一無(wú)二的文化藝術(shù)體驗(yàn)中心。
在施工現(xiàn)場(chǎng)記者看到，迎接新年，靠近閩江二路的入口處擺放了一座接近兩層樓高的趣味雕塑，是動(dòng)畫(huà)片《音速小子》里的主角——刺猬索尼克揮舞著雙手，好似已經(jīng)做好歡迎賓客的準(zhǔn)備。商業(yè)部分外立面已基本建設(shè)完畢，“萬(wàn)象城”的LOGO被鑲嵌到醒目位置，整座樓體配色為橘紅色與淺黃色相間，從外觀來(lái)看，萬(wàn)象城即將“城熟”！
【海信廣場(chǎng)二期】
開(kāi)業(yè)時(shí)間：2015年
定位：2.0版奢華百貨店
海信廣場(chǎng)一期與二期之間建起連廊
提起當(dāng)下青島最高端的商場(chǎng)，那非海信廣場(chǎng)莫屬了。隨著人們生活水平的提高，對(duì)奢侈品的需求不斷增加，2.0版奢華百貨店由此崛起。2012年，海信廣場(chǎng)二期擴(kuò)建項(xiàng)目開(kāi)始動(dòng)工，在原有室外停車(chē)場(chǎng)位置上興建，為地上三層、地下四層結(jié)構(gòu)。目前二期主體已經(jīng)封頂，正在進(jìn)行內(nèi)部施工，與一期相接的連廊也現(xiàn)雛形。據(jù)商場(chǎng)一位工作人員講，二期預(yù)計(jì)于2015年正式營(yíng)業(yè)。
擴(kuò)展后的海信廣場(chǎng)將吸引更多國(guó)際頂級(jí)品牌進(jìn)入，增加服裝、珠寶、奢侈品、高端消費(fèi)品國(guó)內(nèi)外一線品牌，其中或?qū)–hanel、Giorgio Armani、Dior、Fendi、Bvlgari等。
【新都心麥凱樂(lè)】
開(kāi)業(yè)時(shí)間：2015年10月試營(yíng)業(yè)，2016年正式營(yíng)業(yè)
定位：新都心首席城市綜合體
新都心麥凱樂(lè)規(guī)模超東部門(mén)店
歷經(jīng)三年的建設(shè)后，新都心中央商務(wù)區(qū)即將在今年露真容。而位于和達(dá)中心城綜合體內(nèi)的麥凱樂(lè)便是“打頭陣”的重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目之一。
在福州北路與與哈爾濱路交界處，整體已經(jīng)封頂?shù)柠渼P樂(lè)正面樓體被設(shè)計(jì)為金黃色，正在進(jìn)行外立面施工。該商業(yè)項(xiàng)目建筑面積約9萬(wàn)㎡，遠(yuǎn)大于青島另外兩家已建成并營(yíng)業(yè)的麥凱樂(lè)。同時(shí)，新都心麥凱樂(lè)也是商業(yè)項(xiàng)目和達(dá)中心城的“主力店”，后者總建筑面積約16萬(wàn)㎡，將打造新都心范圍內(nèi)最大的商業(yè)綜合體。
售樓處置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，麥凱樂(lè)將于今年10月份試營(yíng)業(yè)，2016年正式開(kāi)業(yè)。未來(lái)將集時(shí)尚、美食、娛樂(lè)、休閑、健身、影院等多元業(yè)態(tài)于一體，與香港路總店相比，品牌更加時(shí)尚、業(yè)態(tài)將更加多元化，屆時(shí)將直接引領(lǐng)新都心商業(yè)的發(fā)展。
值得一提的是，麥凱樂(lè)旁邊的臺(tái)柳路打通工程已基本建設(shè)完畢，即將通車(chē)，這條串聯(lián)起李滄區(qū)南部與新都心的道路未來(lái)將成為“南北交通第三干道”。
【青建太陽(yáng)島佳世客】
開(kāi)業(yè)時(shí)間：2015年3月
定位：地鐵綜合體
青建太陽(yáng)島LOFT樓下的佳世客今年3月開(kāi)業(yè)
與和達(dá)中心城只有一步之遙的青建太陽(yáng)島也有自己的配套商業(yè)——佳世客。
與旁邊的麥凱樂(lè)不同，新都心佳世客并不以“大”取勝，建筑面積僅為8000㎡左右。這是一座最靠近地鐵的綜合體，正在建設(shè)中的青島地鐵3號(hào)線就在佳世客旁經(jīng)過(guò)，這條最早開(kāi)建的地鐵線路將于今年底試運(yùn)行，明年正式通車(chē)。
在青建太陽(yáng)島兩座已建好的LOFT高層地下，就是即將開(kāi)業(yè)的佳世客所在地，目前正在進(jìn)行內(nèi)部裝修，下沉廣場(chǎng)已建好臺(tái)階與出入口，但路上還堆放著不少雜物。此前的地鐵3號(hào)線施工圍擋已撤去。沿著臺(tái)階向上走，來(lái)到太陽(yáng)島尚未成形的商業(yè)街，原先的售樓處被改建為建設(shè)銀行，旁邊的小路上只有一家面包店和售樓處正在營(yíng)業(yè)，其他商鋪仍在售，定價(jià)4萬(wàn)元/㎡以上。
據(jù)工作人員介紹，新都心佳世客將于2015年3月開(kāi)業(yè)。
【海爾云街】
開(kāi)業(yè)時(shí)間：2015年3月
定位：青島O2O先行試驗(yàn)田
海爾云街保留了老冰箱廠的“海爾兄弟”
從青建太陽(yáng)島出發(fā)，沿著清江路向西走到重慶路，就能看到新都心另一大商業(yè)項(xiàng)目——海爾云街。作為海爾地產(chǎn)首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)品牌，海爾云街是融合互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代智慧與海爾集團(tuán)全產(chǎn)業(yè)資源的產(chǎn)物，其全新的O2O商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式將開(kāi)創(chuàng)商業(yè)地產(chǎn)新發(fā)展模式。
從施工現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，海爾云街外立面建設(shè)已基本完成，共分為兩座樓體，前方的橢圓形主樓設(shè)計(jì)得頗有立體感，樓面上標(biāo)示出“Haier”“家電家具體驗(yàn)旗艦店”的字樣。據(jù)了解，除了這1萬(wàn)㎡核心的海爾家電家居體驗(yàn)旗艦店外，這里還將配建6萬(wàn)㎡的休閑創(chuàng)意商業(yè)街以及6萬(wàn)㎡的智能商務(wù)/創(chuàng)智SOHO。其中旗艦店預(yù)計(jì)2015年3月正式營(yíng)業(yè)。
兩座樓體前方的廣場(chǎng)上豎立著經(jīng)典的海爾兄弟雕塑。2012年底，海爾集團(tuán)的前身——原海爾電冰箱總廠上市拍賣(mài)，最終以底價(jià)拍賣(mài)給海爾地產(chǎn)青島優(yōu)四方置業(yè)有限公司，總價(jià)近8億元。如今海爾老冰箱廠已成為歷史，但其曾經(jīng)的標(biāo)志——海爾兄弟依然屹立在這片土地上，也算海爾符號(hào)的一種傳承。
【浮山新區(qū)合肥路佳世客】
開(kāi)業(yè)時(shí)間：2014年底試營(yíng)業(yè)，2015年正式營(yíng)業(yè)
定位：山東區(qū)域第一大門(mén)店
合肥路佳世客春節(jié)前搶跑開(kāi)業(yè)，如今市民可來(lái)此置辦年貨
伴隨著常住人口數(shù)量的不斷壯大，浮山新區(qū)的商業(yè)配套迎頭趕上，合肥路佳世客、南華樂(lè)活城、雙峰商業(yè)廣場(chǎng)等多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目依次開(kāi)工建設(shè)，形成“多點(diǎn)開(kāi)花”的浮山后商圈。
這其中合肥路佳世客動(dòng)作最快，趕在2014年年底試營(yíng)業(yè)，并在2015年正式營(yíng)業(yè)，搶先爭(zhēng)取“買(mǎi)年貨”的消費(fèi)者們。這家全新的佳世客建筑面積達(dá)到9.3萬(wàn)㎡，遠(yuǎn)大于東部店，是山東區(qū)域內(nèi)的第一大門(mén)店。
也許尚在試營(yíng)業(yè)階段，合肥路佳世客的外立面上還光禿禿的，只掛出少數(shù)幾個(gè)品牌的廣告，正門(mén)口設(shè)置的兩顆圣誕樹(shù)倒是增加了些喜氣。不過(guò)內(nèi)部完全是另一番景象，記者走訪當(dāng)日正值佳世客周二答謝日，雖然是上班時(shí)間，但超市內(nèi)的特價(jià)區(qū)十分熱鬧，大多是附近小區(qū)的居民前來(lái)“掃貨”，收費(fèi)口全開(kāi)，仍有顧客排隊(duì)等待。
合肥路佳世客共有三層樓，少數(shù)門(mén)店仍在裝修沒(méi)開(kāi)業(yè)。從品牌分類(lèi)上看，佳世客十分注重餐飲業(yè)，約有五成左右的門(mén)店為餐飲美食。午飯時(shí)段，服務(wù)員站在門(mén)口拉客叫賣(mài)聲不絕，雖然剛剛開(kāi)業(yè)但一些餐飲店的生意已經(jīng)著實(shí)不錯(cuò)了。
【李滄銀座廣場(chǎng)】
開(kāi)業(yè)時(shí)間：2015年1月底
定位：中高檔超級(jí)購(gòu)物中心
李滄銀座廣場(chǎng)即將開(kāi)業(yè)，夜場(chǎng)已經(jīng)“亮起來(lái)”
李村商圈趕超臺(tái)東，成為青島最大商圈，嶗山百貨、利客來(lái)、北方國(guó)貿(mào)根深蒂固，李滄萬(wàn)達(dá)、偉東樂(lè)客城等新貴“來(lái)勢(shì)洶洶”。如此激烈的競(jìng)爭(zhēng)之下，2015年又將有兩家綜合體加入“混戰(zhàn)”。
李滄銀座廣場(chǎng)的商業(yè)部分——和諧廣場(chǎng)就在偉東樂(lè)客城斜對(duì)面“打擂臺(tái)”，李滄銀座為一座12萬(wàn)㎡的超級(jí)購(gòu)物中心。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，李滄銀座廣場(chǎng)目前已基本建設(shè)完畢，施工人員正在進(jìn)行內(nèi)部裝修，為1月底的開(kāi)業(yè)做準(zhǔn)備。門(mén)前的廣場(chǎng)上豎立著招聘公告，樓梯上的液晶屏不停播放著銀座的廣告畫(huà)面。到了夜晚，尚未開(kāi)業(yè)的銀座廣場(chǎng)已經(jīng)亮起多彩霓虹燈，煞是好看。
李滄銀座廣場(chǎng)處于李滄商圈最繁華地段，一路之隔就是地鐵2號(hào)線與3號(hào)線交匯處，但也正因此，偉東樂(lè)客城外、老牌商業(yè)項(xiàng)目利客來(lái)還有正在建設(shè)中的維客廣場(chǎng)改造項(xiàng)目四面環(huán)繞，可見(jiàn)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)將十分激烈。
【奧克斯廣場(chǎng)】
開(kāi)業(yè)時(shí)間：2015年9月底
定位：以餐飲和兒童業(yè)態(tài)為主的體驗(yàn)式購(gòu)物中心
奧克斯廣場(chǎng)正在進(jìn)行外立面施工
奧克斯廣場(chǎng)在北方國(guó)貿(mào)旁邊落腳，定位明確，是以餐飲和兒童業(yè)態(tài)為主的體驗(yàn)式購(gòu)物中心。
此前的招商會(huì)透露出的信息，奧克斯廣場(chǎng)已經(jīng)與奧斯卡電影院線、銀座高級(jí)健身會(huì)所、孩子王在內(nèi)的8大主力店簽約，負(fù)一層引進(jìn)國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的大型連鎖品牌——北京華聯(lián)BHG超市；一層主力店是蘇寧3C數(shù)碼體驗(yàn)旗艦店；二層主力店是是全國(guó)領(lǐng)先的育嬰兒童品牌孩子王；三層是主力店區(qū)兒童娛樂(lè)業(yè)態(tài)，步行街輔之以餐飲搭配；四層是步行街餐飲專(zhuān)區(qū)，匯集多國(guó)料理以及地方的特色名吃；五層主力店是教育和培訓(xùn)；六到七層是銀座健身會(huì)所，同時(shí)擁有奧斯卡高檔影院。
目前奧克斯廣場(chǎng)正在如火如荼地建設(shè)中，臨街外立面已基本建設(shè)完成，主體以黃色的墻體與透明玻璃墻相間。工作人員表示，奧克斯廣場(chǎng)將于2015年9月底正式開(kāi)門(mén)納客。
