購(gòu)物中心在中國(guó)目前是到處開(kāi)花，真正做得成功還不多，大部分還處于培育摸索中，所以學(xué)習(xí)借鑒別人成功模式，吸取別人失敗經(jīng)驗(yàn)，是每個(gè)從事商業(yè)地產(chǎn)的應(yīng)該具備的。那么，學(xué)習(xí)與參觀一個(gè)購(gòu)物中心，重點(diǎn)要看哪些東西呢?本期帶你如何更快速地考察購(gòu)物中心。

第一眼看外部交通動(dòng)線

看外部交通動(dòng)線聯(lián)系，如項(xiàng)目與周邊交通是如何順暢連接的，與交通道路的關(guān)系，人流、車流、貨流的外部交通動(dòng)線如何規(guī)劃，卸貨平臺(tái)規(guī)劃、室內(nèi)外停車場(chǎng)出入口規(guī)劃。項(xiàng)目與主要交通工具如公交車、輕軌、地鐵如何連接，交通指示牌有沒(méi)有做到位。

第二眼看購(gòu)物中心外觀

看購(gòu)物中心的外觀，如外立面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及用材、廣告位規(guī)劃、夜景工程、進(jìn)入購(gòu)物中心主出入口的大小設(shè)計(jì)是否足夠顯眼易找。

第三眼看內(nèi)部水平動(dòng)線

看購(gòu)物中心的內(nèi)部交通動(dòng)線，在購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)中動(dòng)線就是價(jià)值。平面主動(dòng)線、次動(dòng)線是否簡(jiǎn)單明了，一眼可以從這頭看到動(dòng)線那頭的商家，垂直動(dòng)線是否可以快捷順利地到達(dá)想要去的樓層。

第四眼看內(nèi)部垂直動(dòng)線

看維系各樓層通暢的電梯規(guī)劃，垂直梯、步梯、坡梯的數(shù)量、分布是否均勻，能夠輻射到商場(chǎng)的每個(gè)角落。

第五眼看結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

看結(jié)構(gòu)上的設(shè)計(jì)，如柱距、層高、通道寬度、室內(nèi)挑空空間、商店的開(kāi)間、凈深。

第六眼看裝修美陳

看內(nèi)部裝修，地板用材、吊頂用材、燈光亮度、店招是否統(tǒng)一風(fēng)格、消防是否隱藏美化、樓層商戶指示牌足夠清楚、廣告位設(shè)計(jì)、衛(wèi)生間母嬰?yún)^(qū)活動(dòng)演藝區(qū)休憩區(qū)休憩設(shè)施問(wèn)訊處的設(shè)計(jì)、小品綠化等。

第七眼看主力店與次主力店

看主力店與次主力店的業(yè)態(tài)屬性、商戶品牌、面積大小、分布樓層與位置，有沒(méi)有一些新興業(yè)態(tài)與品牌。

第八眼看獨(dú)立店

看獨(dú)立店的商戶品牌、業(yè)態(tài)屬性、面積大小、分布樓層與位置，有沒(méi)有一些新興業(yè)態(tài)與品牌。

第九眼看休閑娛樂(lè)

看主力店與獨(dú)立店的面積比，購(gòu)物休閑娛樂(lè)餐飲的業(yè)態(tài)比。

第十眼看運(yùn)營(yíng)管理

看運(yùn)營(yíng)管理水平如何，地板、衛(wèi)生間等角落的干凈程度等。

第十一眼看經(jīng)營(yíng)狀況

看經(jīng)營(yíng)狀況，如人流量、提袋率、客單價(jià)、滯留時(shí)間等等。

第十二眼看租金

看購(gòu)物中心的租金，分樓層、分位置、分業(yè)態(tài)，購(gòu)物中心的年?duì)I業(yè)額等。

了解完這些，參觀這個(gè)購(gòu)物中心才會(huì)學(xué)到東西。很多人參觀購(gòu)物中心時(shí)走馬觀花，不知道看什么，看外表熱鬧，希望這些感受能夠給大家一些啟迪。