（一）項(xiàng)目概況

1、該項(xiàng)目位于河南省鄧州市穰城路東側(cè)、團(tuán)結(jié)路南側(cè)、南閣路北側(cè)、東一環(huán)西側(cè)，為鄧州市老城區(qū)核心地段。

2、該片區(qū)土地總面積340畝（實(shí)際面積以市規(guī)劃局出具的紅線圖為準(zhǔn)）其中：（1）根據(jù)初步規(guī)劃，可供出讓的國有建設(shè)用地共260畝（如下圖ABCDF地塊），其中220畝為可開發(fā)銷售的商住用地，40畝為安置房建設(shè)用地由市發(fā)投公司負(fù)責(zé)拿地建設(shè)集中安置。（2）在現(xiàn)有土地中，凈地有177畝（CDF地塊），需拆遷的集體用地約83畝（AB地塊）。（3）體育公園占地80畝（西南角），根據(jù)項(xiàng)目招商反饋情況，確定由政府另行自建或納入到本次項(xiàng)目中一并完成投資。

3、土地四至和現(xiàn)狀性質(zhì)如下規(guī)劃圖所示：

可出讓凈地：地塊C（77畝），地塊 D（60畝），地塊F（40畝）。

待拆遷毛地：地塊A（43畝、初步規(guī)劃為集中商業(yè)），地塊 B（約40畝）。

工程投資建設(shè)：1、圖中所示的E部分為擬建設(shè)的南閣路。2、還建安置房用地（建筑面積9.8萬平方米），占地約40畝。為方便規(guī)劃和開發(fā)，安置房的建設(shè)選址有兩種方案：（1）將安置房建在凈地的F區(qū)域，直接開發(fā)。（2）將安置房放在待拆遷的B區(qū)域，先拆后建。

（二）土地收儲(chǔ)和工程代建等前期費(fèi)用

土地開發(fā)融資權(quán)價(jià)格中包含土地收儲(chǔ)資金、安置房和南閣路建設(shè)投資兩部分。具體包含以下內(nèi)容：

一、項(xiàng)目總投資28600萬，其中：

1.項(xiàng)目所需現(xiàn)金費(fèi)用

拆遷安置補(bǔ)償及其他費(fèi)用約7200萬元。

2.工程部分總投資21400萬，其中：

（1）還建安置房的工程投資費(fèi)用

還建安置房總建筑面積約9.8萬平方米（含地下空間和小區(qū)內(nèi)的水、電、道路、綠化等配套設(shè)施）。還建安置房投資概算19600萬元（建筑單價(jià)2000元/平方米），土地由發(fā)投公司出資以出讓方式取得，投資人以代建方式完成工程投資，工期18-24個(gè)月。

（2）南閣路的建設(shè)費(fèi)用

片區(qū)內(nèi)南閣路長約700米，寬度估算約為30米，總造價(jià)為1800萬元，投資人以代建方式完成工程投資，工期12個(gè)月。

二、資金支付

拆遷安置費(fèi)在保障土地能夠及時(shí)完成拆遷安置的前提下，以現(xiàn)金方式在24個(gè)月內(nèi)支付給政府；安置房和南閣路的投資由投資人自籌代建資金，以滿足工程投資建設(shè)的進(jìn)度。

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