第二章：遼寧篇
1撫順百貨大樓（自有，1998）
撫順百貨大樓是始創(chuàng)于1961年的國有零售商業(yè)企業(yè)，地處撫順市繁華的商業(yè)中心，是撫順市最大的百貨店，隸屬于撫順市商貿(mào)委。現(xiàn)有在職職工1541人，擁有土地56699平方米，營業(yè)面積1.8萬平方米，下設(shè)有針織、服裝、家電、食品等15個經(jīng)營部。1997年在全國153家大型百貨商場收入和利潤排序中，分列第106位和65位，是撫順市十大納稅大戶，被省消協(xié)推薦為“全國誠信店”。（注1）
二季度對撫順百貨大樓進(jìn)行了全面裝修改造,6月16日大樓更新改造完成,新增營業(yè)面積6000平方米,內(nèi)外裝修均達(dá)國內(nèi)一流水平,極大地豐富了顧客的視覺感受,滿足了顧客休閑購物欲望。上半年在停業(yè)45天的情況下,仍完成銷售8045萬元,實現(xiàn)利潤501萬元。 （注2）
（中金數(shù)據(jù)：28,468平方米）
2錦州百貨大樓（自有，1998）
錦州百貨大樓是始創(chuàng)于1952年的國有零售商業(yè)企業(yè)，地處錦州市凌河區(qū)中央大街的繁華商業(yè)中心，是錦州市最大的老字號百貨店之一，隸屬于錦州市貿(mào)易局�，F(xiàn)有在職職工839人，擁有土地9223.07平方米，營業(yè)面積1.25萬平方米，下設(shè)有針織、服裝、家電、食品等十個經(jīng)營部。1997年營業(yè)收入1.26億元，多次被評為省文明商店和消費者滿意店。 （注1）
（營業(yè)面積2.8萬平方米，注43）
3營口百貨大樓（自有，1998）
營口百貨大樓是創(chuàng)建于1983年的國有零售商業(yè)企業(yè)，地處營口市渤海大街中段的繁華商業(yè)區(qū)，是營口市最大的百貨店，隸屬于營口市貿(mào)易局。現(xiàn)有在職職工560人，占地8000平方米，營業(yè)面積近8800平方米，下設(shè)有食品、洗化、五金、家電、百貨、針織、服裝、民族僑匯等13個商場，經(jīng)營品種1萬多種。已連續(xù)15年保持營口市商業(yè)企業(yè)收入和利潤的排頭兵地位，多次被評為省文明店和誠信店。 （注1）
2003年8月公司對營口百貨大樓進(jìn)行了停業(yè)重新改造擴建，報告期共投入資金 4716.55萬元，新增面積1.52萬平方米，至2004年1月12日改造完成重新開業(yè)。（注9）
（建筑面積3萬平方米，注44）
4本溪商業(yè)大廈（自有，2001）
溪商業(yè)大廈是始創(chuàng)于1952年的零售商業(yè)企業(yè)，地處本溪市火車站前繁華的商業(yè)中心，是本溪市最大的百貨商店，隸屬于本溪市商貿(mào)委。本溪商業(yè)大廈現(xiàn)有職工1248人，營業(yè)面積近2萬平方米，經(jīng)營品種4萬種，下設(shè)針織、服裝、家電、食品等13個專業(yè)商場，先后榮獲全國百家最佳效益單位、全國百城萬店無假貨活動示范店等稱號。截止 2000 年 12 月 31 日，本溪商業(yè)大廈總資產(chǎn)為9339.66萬元，凈資產(chǎn)為1636.79 萬元，2000年度實現(xiàn)營業(yè)收入為 8788.28萬元，實現(xiàn)利潤總額22.61萬元。 （注3）
購并后本公司投入資金進(jìn)行裝修改造，新增面積6500平方米，2001年10月26日該店重新開業(yè)，并于報告期末改制為有限責(zé)任公司。改造后大廈從商品結(jié)構(gòu)、經(jīng)營布局、經(jīng)營定位等進(jìn)行了全方位調(diào)整，由于其引入"大商管理模式"，加強財務(wù)、勞資、費用等管理，統(tǒng)一配送，降低了營業(yè)成本，效益迅速提升。2001年度實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入12,925.74萬元，利潤500.10萬元。 （注4）
報告期公司根據(jù)商業(yè)大廈發(fā)展需要,決定將大廈主樓接高一層,擴大營業(yè)面積 5000 平方米。擴建工程于 6 月開工,預(yù)計 9 月完工,目前已投資 55.22 萬元。（注22）
（中金數(shù)據(jù)：37,726平方米）
5新瑪特超市撫順將軍店（未知，2001）
大商集團(tuán)撫順新瑪特有限公司將軍店，是大商撫順集團(tuán)超市連鎖公司連鎖店之一，坐落于撫順市順城區(qū)將軍街九號，將軍橋畔的北岸，于2001年3月18日開業(yè)，營業(yè)面積3600平方米。該地段屬將軍地區(qū)繁華地段，交通便利，面向工薪階層，物美價廉，以社區(qū)店形式輻射將軍地區(qū)，為中老年顧客提供著貼心的服務(wù)。（注5）
6新瑪特超市錦州店（未知，2001）
7沈陽新瑪特休閑廣場（自有，2002）
沈陽國貿(mào)大廈建筑面積6.3萬平方米,地下二層,地上五層,局部六層。該大廈由沈陽東勝房產(chǎn)開發(fā)有限公司投資興建,經(jīng)大連源正資產(chǎn)評估有限公司評估（源正評報字??2002??第6號）評估報告,截止2001年12月31日,該大廈的評估值為19,026萬元。根據(jù)3月20日公司與沈陽東勝房產(chǎn)有限公司簽訂的《沈陽國貿(mào)大廈資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,公司擬以1.9億元的價格對其進(jìn)行收購。經(jīng)2002年3月25日公司董事會決議,公司擬變更部分募集資金投向,將原投資大商西安路超市的項目資金用于支付收購沈陽國貿(mào)大廈首付款。項目預(yù)計總投資3.5億元。收購后,公司擬將其建成沈陽乃至東北最好的、國內(nèi)一流的、集購物休閑為一體SHOPPING MALL式的大型購物休閑中心,并聘請國際知名的零售專家進(jìn)行管理。（注6）
（中金數(shù)據(jù)：95,410平方米）
8撫順商業(yè)城（自有，2002）
成立于1992年12月28日,地處撫順市繁華的市中心商業(yè)區(qū),注冊資本397萬元,主要經(jīng)營范圍為租賃柜臺、副食品、其他食品、百貨、針紡織品、五金交電、日用雜品、通訊器材等。建筑面積21287平方米,營業(yè)面積15844平方米,經(jīng)營品種3萬余種。經(jīng)大連源正資產(chǎn)評估有限公司評估,截止2002年3月31日,該公司總資產(chǎn)7213.99萬元,凈資產(chǎn)-1066.9萬元。2001年實現(xiàn)銷售收入1053萬元,利潤-660萬元。該公司無資產(chǎn)抵押情況。根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議,本公司以0元的價格對其進(jìn)行收購,并承接該企業(yè)在冊及離退休員工等973人；撫順市政府同意,用大商集團(tuán)撫順商業(yè)城有限公司上繳所得稅地方所得部分額度內(nèi),用財政專項資金逐年彌補紅字凈資產(chǎn),并落實職工安置政策。（注7）
9撫順商貿(mào)大廈（自有，2002）
前身為撫順七百商店,創(chuàng)建于1952年,1996年在此基礎(chǔ)上成立撫順商貿(mào)大廈。該公司注冊資本240萬元,是集購物、娛樂、休閑、健身于一體的現(xiàn)代化綜合性商業(yè)企業(yè),占地面積9484平方米,建筑面積2.34萬平方米,經(jīng)營品種達(dá)3萬余種,經(jīng)大連源正資產(chǎn)評估有限公司評估,截止2002年2月28日,該企業(yè)總資產(chǎn)6226.5萬元,凈資產(chǎn)308.9萬元。2001年實現(xiàn)銷售收入7985萬元,利潤-485萬元。該公司無資產(chǎn)抵押情況。根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議,本公司以0元的價格對其進(jìn)行收購,并承接該公司在冊及離退休員工642人；撫順市政府同意,用大商集團(tuán)撫順商貿(mào)大廈有限公司上繳所得稅地方所得部分額度內(nèi),用財政專項資金落實職工安置政策。（注7）
10撫順新瑪特休閑廣場（自有，2002）
根據(jù)本公司與撫順市國土規(guī)劃管理局簽訂的《國有土地使用權(quán)出讓合同》,本公司受讓位于撫順市順城區(qū)臨江路中段8號的一宗土地,面積8753平方米,用途為商業(yè),土地出讓年期為40年,土地出讓金為900萬元。本公司將在此建設(shè)新瑪特購物休閑廣場（撫順店）,總建筑面積2.1萬平方米,地上四層,地下一層,項目于2002年4月末開工,目前項目的主體工程已經(jīng)封頂,預(yù)計下半年將建成開業(yè)。（注8）
11葫蘆島新瑪特休閑購物廣場（租賃，2002）
根據(jù)本公司與葫蘆島金鑫企業(yè)集團(tuán)簽訂《協(xié)議書》,本公司以租賃方式租用位于葫蘆島市連山區(qū)龍?zhí)恫叫猩虡I(yè)街西端的六層商用建筑,租賃期為20年,年保底租金100萬元。本公司將其改造為新瑪特購物休閑廣場（葫蘆島店）,總建筑面積2.7萬平方米,另有3000平方米下沉廣場。報告期末項目正處于內(nèi)外裝修階段,預(yù)計下半年將建成開業(yè)。（注8）
12錦州錦華商場有限公司（租賃，2003）
根據(jù)2003年9月公司與錦州錦華股份有限公司簽訂的《租賃合同》，公司租賃其位 于錦州市上海路三段24號的錦州錦華商場，建筑面積12752.38平方米，共三層。租賃 期限為20年，年租金為446.5萬元。 （注9）
13阜新新瑪特購物廣場（租賃，2003）
根據(jù)2003年8月20日公司與阜新國泰大廈有限責(zé)任公司簽訂的《租賃經(jīng)營阜新國貿(mào)大廈合同》，公司取得該公司位于阜新市解放大街56號的阜新國貿(mào)大廈的租賃經(jīng)營 權(quán)，該大廈建筑面積3萬平方米，年租金500萬元，租賃期限20年。 （注9）
2004年4月公司對阜新新瑪特進(jìn)行了停業(yè)重新改造擴建，報告期共投入資金1150.8萬元，新增面積7000平方米，項目預(yù)計將于9月底前完成并開業(yè)。（注11）
14大商電器遼陽店（租賃，2003）
根據(jù)公司與遼陽市第一百貨商店簽訂的《租賃合同》，公司承租其位于遼陽 市白塔區(qū)民主路二段58號兩層物業(yè)，營業(yè)面積4000平方米，租賃期5年，年租金60 萬元人民幣。報告期公司將其改建為大商電器遼陽店。 （注10）
15大商電器朝陽店（租賃，2004）
根據(jù)2004年9月23日公司與朝陽市興諾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《租賃合同書 》，公司承租位于朝陽市雙塔區(qū)新華路三段28號永業(yè)大廈的二、三、四層及其配套設(shè)備，總建筑面積4077.94平方米。租賃期為5年，第一年租金20萬元人民幣，第二年租金30萬元人民幣，從第四年起每年租金40萬元人民幣。租賃后公司將其改造為大商電器朝陽店。 （注12）
16盤錦新瑪特購物休閑廣場（租賃，2004）
根據(jù)公司與盤錦裕華商廈有限公司簽訂《租賃合同》，公司承租位于盤錦市興隆臺區(qū)興隆大街與林豐路交匯處的裕華商廈，建筑面積36330平方米。報告期公司投資701.86萬元，將其改建為大商集團(tuán)股份有限公司盤錦新瑪特購物休閑廣場，改造完成于200 5年1月29日開業(yè)。（注13）
17錦州家家廣場（租賃，2004）
根據(jù)公司與錦州大興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《租賃合同》，公司承租位于錦州市凌河區(qū)南京路六段16號的房屋，面積7600平方米，報告期公司投資45萬元，占90%，將其改建為大商集團(tuán)錦州家家廣場有限公司。04年9-12月其共實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入151.39萬元，利潤總額1306元。（注13）
18撫順東洲超市（自有，2004）
根據(jù)大商集團(tuán)撫順百貨大樓有限公司與撫順市東航經(jīng)貿(mào)有限公司簽訂《聯(lián)營協(xié)議書》，兩公司合作經(jīng)營大商集團(tuán)撫順新生活超市東洲店。報告期公司投資45萬元，占90%，將其改建為大商集團(tuán)撫順新生活超市東洲店。04年9-12月其共實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入879.66萬元，利潤總額-7.60萬元。 （注13）
根據(jù)本公司之子公司大商集團(tuán)撫順東洲超市有限公司（以下簡稱“東洲超市”）和撫順市東航經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司（以下簡稱“東航經(jīng)貿(mào)”）于2005年5月24日簽訂的《東洲商場房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，以1245萬元人民幣價格受讓東航經(jīng)貿(mào)所屬東洲商場的建筑面積為5489.67平方米的房屋及2979平方米土地使用權(quán)。（注16）
19本溪超市（租賃，2004）
報告期公司在本溪市解放北二馬路1號，投資建設(shè)大商集團(tuán)本溪超市有限公司，面積約7000平方米。2004年12月20日該超市注冊成立，本公司投資240萬元，占60%。（注14）
20撫順老虎臺新瑪特（租賃，2004）
根據(jù)公司之公司撫順百貨大樓與撫順市老虎臺商場簽訂的《合作合同》，兩公司合作經(jīng)營大商集團(tuán)新瑪特老虎臺店。合作期十五年，合作期間撫順市老虎臺商場提供一至二樓經(jīng)營面積及附屬作為合作項目經(jīng)營場地，撫順百貨大樓負(fù)責(zé)安排其下崗職工20人就業(yè)。大商集團(tuán)新瑪特老虎臺店已于2004年10月31日開業(yè)。 （注15）
21撫順清原商場（租賃，2005）
根據(jù)本公司之子公司大商集團(tuán)撫順百貨大樓有限公司（以下簡稱“撫百”）與魏常山簽訂的《租賃合同》，撫百承租清遠(yuǎn)鎮(zhèn)柴和路原農(nóng)貿(mào)商場，建筑面積6670平方米，租期20年，前五年租金為每年50萬元，第六年至第十年租金為每年55萬元，第十一年至第十五年租金為每年60萬元，第十六年至第二十年租金為每年70萬元。租賃后公司對其進(jìn)行裝修改造，并注冊成立大商集團(tuán)撫順清原商場有限公司。（注16）
22沈陽千盛北航店（租賃，2005）
根據(jù)本公司之子公司大商集團(tuán)沈陽新瑪特購物休閑廣場有限公司（以下簡稱“沈陽新瑪特”）與沈陽北方銀泰置業(yè)有限公司于 2005 年 12 月 30 日在北京簽訂的《租賃合同》，沈陽新瑪特承租位于沈陽市皇姑區(qū)長江街 99 號的大廈，包括地下一層和地上六層，建筑面積 4.2 萬平方米，營業(yè)面積 2.63 萬平方米，租賃期 17 年。租金分為保底租金和提成租金。年保底租金為人民幣 1600 萬元；提成租金為沈陽新瑪特完整會計年度內(nèi)的凈銷售額的 5％（黃金、進(jìn)口表、大家電另行計算）。租賃后公司將在該地注冊成立大商集團(tuán)沈陽千盛北航店。（注17）
23阜新千盛百貨（租賃，2006）
2006 年 3 月 29 日公司與阜新百貨大樓有限責(zé)任公司簽訂《租賃阜新百貨大樓合同》,承租阜新百貨大樓有限責(zé)任公司的房產(chǎn)、附屬物及相關(guān)設(shè)施,其中包括:位于解放大街 59 號,面積 為 14626 平方米的房屋;位于文化街 21 號,面積為 857.15 平方米的房屋;位于創(chuàng)業(yè)路 19 號,面 積為 2358 平方米的房屋;位于解放大街 59 號,面積為 6049 平方米的土地使用權(quán);機器設(shè)備 1213 套。租賃期間 20 年,租金為每年 300 萬元人民幣。公司在該處注冊成立大商集團(tuán)阜新千盛百貨有限公司。 （注18）
24沈陽鐵西新瑪特廣場（自有，2006）
（中金數(shù)據(jù)：95,088平方米）
25阜新國際酒店（租賃，2006）
2006 年 3 月 29 日,公司與阜新國泰大廈有限責(zé)任公司簽訂《租賃阜新國泰大廈合同》, 承租阜新國泰大廈有限責(zé)任公司的房產(chǎn)、附屬物及相關(guān)設(shè)施,其中包括:位于阜新市解放大街 54 號,面積 18331 平方米的房屋;位于解放大街大眾路,面積 3 萬平方米的房屋;位于解放大街 56 號,面積為 6474 平方米的土地使用權(quán);位于解放大街 5 號,面積為 4142 平方米的土地使用權(quán);機 器設(shè)備 100 套。租賃期間 20 年,租金為每年 800 萬元人民幣。公司在該處注冊成立大商集團(tuán)阜新國際酒店有限公司。 （注18）
26遼陽新華路家電商場（租賃，2006）
2006 年 6 月,公司與遼陽市白塔二建房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司簽訂《租賃合同》,承租位 于遼陽市新華路 323 號的地上一、二、三層及其配套設(shè)施,建筑面積 4000 平方米,租期 5 年三個 月,頭三個月為免租期。第一年租金 90 萬元,第二年 100 萬元,第三年和第四年各 115 萬元,第 五年 120 萬元。公司將在該處物業(yè)注冊成立大商集團(tuán)股份有限公司遼陽新華路家電商場,這是本公司在遼陽地區(qū)成立的第二家家電商場。（注19）
27大商電器營口站前店（租賃，2006）
2006 年 12 月 30 日根據(jù)公司與營口市澳華房產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《租賃合同》,公司承租其 位于營口市站前區(qū)東升路 5 號的一至四層及其配套設(shè)施。租賃物業(yè)的建筑面積總計為 16100 平方米。租 賃期限為六年。租金費用為:從計租日起第一年度租金為 100 萬元,物業(yè)管理費為 100 萬元;第二年度 租金為 105 萬元,物業(yè)管理費為 125 萬元;第三年度租金為 110 萬元,物業(yè)管理費為 135 萬元;第四年 度租金為 120 萬元,物業(yè)管理費為 145 萬元;第五年度租金為 129 萬元,物業(yè)管理費為 149 萬元;第六 年度租金為 129 萬元,物業(yè)管理費為 149 萬元。公司將在此物業(yè)成立大商電器營口站前店。（注20）
28大商電器營口鲅魚圈店（租賃，2006）
2006 年 12 月 31 日根據(jù)公司與營口市鲅魚圈區(qū)商業(yè)大廈有限公司簽訂《租賃合同》,公司承租 其位于營口市鲅魚圈區(qū)昆侖大街北 32 號商業(yè)大廈二樓攤位(2005 年擴建部分)及其配套設(shè)施。租賃物 業(yè)的建筑面積總計為 2030 平方米。租賃期限為 8 年。租金費用為:從計租日起第一年度租金為 45 萬元 人民幣,第二年度租金為 50 萬元人民幣,第三年度租金為 65 萬元人民幣,第四年度租金為 90 萬元人 民幣,第五年度租金為 105 萬元人民幣,第六年度租金為 125 萬元人民幣,第七年度租金為 140 萬元人 民幣,第八年度租金為 155 萬元人民幣。公司將在此處物業(yè)成立大商電器營口鲅魚圈店。（注20）
29鐵嶺新瑪特（自有，2007）
2007 年 4 月 3 日,公司之子公司大商集團(tuán)撫順百貨大樓有限公司(乙方)與鐵嶺裕路房地產(chǎn) 開發(fā)有限責(zé)任公司(甲方)、鐵嶺財政資產(chǎn)經(jīng)營公司(丙方)簽訂《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》。根據(jù)協(xié)議, 甲丙雙方將位于鐵嶺市銀州區(qū)紅旗街三委裕路商城,建筑面積 53,028.22 平方米的甲方主營業(yè)樓房產(chǎn) 及該房產(chǎn)有關(guān)的資產(chǎn)、資料、材料和經(jīng)甲乙丙三方確認(rèn)的其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方,全部轉(zhuǎn)讓價款為人民 幣 16,100 萬元。其中轉(zhuǎn)讓價款 8000 萬元,支付期限三年:2007 年 3000 萬元,2008 年 3000 萬元, 2009 年 2000 萬元。根據(jù)鐵嶺市政府和鐵嶺市財政局給予乙方的優(yōu)惠政策,乙方在鐵嶺市境內(nèi)所辦產(chǎn) 業(yè)實現(xiàn)的地方增量稅收,以投資補助方式用于支付剩余資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款 8100 萬元,補助期原則上定為 六年。（注21）
30鞍山新瑪特購物休閑廣場（自有，2007，項目取消，租賃合同解除）
2007 年 7 月 12 日,經(jīng)公司第六屆董事會第 4 次會議審議通過,公司租賃大連大商集團(tuán)鞍山 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的位于鞍山市的大商鞍山新瑪特購物休閑廣場大廈中的商場部分, 房屋面積 7.5 萬平方米,租賃期為 20 年。詳見 2007 年 7 月 14 日在上海證券交易所網(wǎng)站 www.sse.com.cn 及《上海證券報》、《中國證券報》上刊登的相關(guān)公告。（注23）
沈陽新瑪特支付在建商鋪款項。2007 年,沈陽新瑪特與大商地產(chǎn)簽訂合同,購買鞍山新瑪特商場面積 8300 m2,后因經(jīng)濟危機影響未按時支付價款。平穩(wěn)度過經(jīng)濟危機后,沈陽新瑪特于報告期內(nèi)按 約定支付該款項,該物業(yè)至今已建成即將投入使用,并已大幅升值。（注33）
31本溪大商超市消防店（租賃，2007）
根據(jù)本公司之子公司大商集團(tuán)本溪商業(yè)大廈有限公司(以下簡稱“商業(yè)大廈”)和本溪市福泰商 貿(mào)有限公司簽訂的《租賃合同》,商業(yè)大廈承租坐落于明山區(qū)永安街永安農(nóng)貿(mào)大廳首層營業(yè)用房 2877 平方米,租期 12 年,前六年每年 50 萬元人民幣,后六年每年 51 萬人民幣。在此處物業(yè)成立的本溪大商超市消防店已于九月末正式開業(yè)。（注24）
32撫順萬隆商城（自有，2007）
根據(jù)公司子公司大商集團(tuán)撫順百貨大樓有限公司與撫順萬隆商廈有限公司簽訂的《房地產(chǎn)及設(shè)備(資產(chǎn))轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》,撫百以5500萬元受讓面積為13809.41平方米的萬隆商城。 報告期撫百支付收購款 4453 萬元,由于該處房產(chǎn)緊鄰撫百,撫百收購該處房產(chǎn)后投資 1179.7 萬元將其與撫百大樓連成一體,從而擴大撫百經(jīng)營面積,提升撫百盈利能力,為今后經(jīng)營戰(zhàn) 略調(diào)整創(chuàng)造空間和潛力。2008 年 1 月擴建后的撫百開業(yè)納客。（注25）
33丹東環(huán)球家電商場（租賃，2007）
根據(jù) 2007 年 12 月 23 日公司與董世臣簽訂的《租賃合同》,公司承租位于丹東市 元寶區(qū)金湯街 22 號一至三層建筑物及其配套設(shè)施,建筑面積 4621 平方米,租賃期 10 年, 自 2008 年 5 月至 2018 年 5 月止。租金為第一年度 229 萬元,第二至第四年度租金每年 277 萬元,第五至第七年度租金每年 285 萬元,第八至第十年度租金每年 299 萬元。公司在此處 物業(yè)注冊成立大商集團(tuán)股份有限公司丹東環(huán)球家電商場。（注26）
34朝陽新瑪特（租賃，2008）
根據(jù) 2008 年 2 月 19 日公司與朝陽義利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《房屋租賃合同》, 公司承租坐落于朝陽市雙塔區(qū),新華廣場西南角的燕都大廈,房屋包括地下 1-2 層,地上 1-6 層,總建筑面積 75009.44 平方米,租期 20 年。租金方式:公司在租賃房屋經(jīng)營店鋪銷 售額在 3 億元以內(nèi),年租金為 1000 萬元每年;相應(yīng)銷售額達(dá)到 3 億元以上,每年支付固定 租金 1000 萬元以外,同時按超出 3 億元銷售額部分的 3.5%比例支付抽成租金,即租金為 1000 萬元+(年銷售額-3 億元)*3.5%。公司計劃在此處物業(yè)新開一家朝陽新瑪特。（注27）
35遼陽縣首山家電商場（租賃，2008）
根據(jù) 2008 年 2 月 19 日公司與遼陽瑞瑪特超市有限公司簽訂的《租賃合同》,公司承租 位于遼陽縣首山鎮(zhèn)人民街 18 棟的房屋及其配套設(shè)施,建筑面積 1056 平方米,租賃期 5 年, 自 2008 年 4 月至 2013 年 4 月止。第一年度租金為 8 萬元,物業(yè)費 9.5 萬元;第二年度租金 9 萬元,物業(yè)費 10.5 萬元;第三年度租金 10 萬元,物業(yè)管理費 10.7 萬元;第四年度租金 11 萬元,物業(yè)費 11 萬元;第五年租金 12 萬元,物業(yè)費 11.2 萬元。公司將在此處物業(yè)注冊 成立大商集團(tuán)股份有限公司遼陽縣首山家電商場。（注27）
36朝陽北票寰宇家電商場（租賃，2008）
根據(jù) 2008 年 4 月公司與北票市寰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《租賃合同》,公司承租位于 朝陽北票市城關(guān)管理區(qū)寰宇社區(qū)的房屋及其配套設(shè)施,建筑面積 1200 平方米,租賃期 8 年,自 2008 年5月25日至2016年5月24日止,2008年4月25日至5月24日為免租期。從計租日起第一至第 五年度(指租賃年度,即從實際計租日起每滿一年為一個年度)租金為6萬元、物業(yè)管理費18.66萬元; 第六至第八年度租金為 6.5 萬元,物業(yè)管理費為 20.93 萬元。公司在此處物業(yè)注冊成立的大商集團(tuán)股 份有限公司朝陽北票寰宇家電商場已于 2008 年 6 月 20 日正式開業(yè)。（注28）
37丹東新瑪特（租賃，2008）
根據(jù) 2008 年 4 月 28 日,公司控股子公司大商集團(tuán)撫順百貨大樓有限公司與丹東邊境經(jīng)濟合 作區(qū)天揚公司、丹東國貿(mào)大廈有限公司三方簽署的《<租賃合同>變更協(xié)議》,承租位于丹東市元寶區(qū) 金湯街 1 號丹東國貿(mào)大廈裙樓部分的地下一層至地上五層,租賃物業(yè)建筑面積 31726.51 平方米。自 2008 年 4 月 16 日起至開業(yè)前按年租金 543.5 萬元執(zhí)行,開業(yè)后租金增加為 615 萬元。2009 年至 2023 年租金公式為:上年度租金額*1.01。公司在此處物業(yè)注冊成立大商集團(tuán)丹東新瑪特有限公司。（注29）
38盤錦瑞士酒店（租賃，2009）
2009 年 12 月 3 日本公司的子公司大連國際商貿(mào)大廈有限公司(以下簡稱“大連商貿(mào)” )與大連大商集團(tuán)盤錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“盤錦房地產(chǎn)” )在大連 市簽署《房屋租賃合同》,大連商貿(mào)承租盤錦房地產(chǎn)負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的位于盤錦市的盤錦大商城市廣場項目中的部分房產(chǎn),面積約 43000 平方米,租金租賃期為 20 年。（注30）
39本溪新瑪特（租賃，2009）
根據(jù)公司之子公司大商集團(tuán)本溪商業(yè)大廈有限公司與遼寧實華(集團(tuán))房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽 訂的《房屋租賃合同》,本溪商業(yè)大廈租賃位于本溪市明山區(qū)金額放南路東側(cè)的實華新世界廣場項目 的部分房產(chǎn)成立分公司本溪新瑪特,租賃建筑面積約 7 萬平,租期 20 年,租金由固定租金和浮動租 金組成,本溪新瑪特于 2009 年 12 月 30 日開業(yè)經(jīng)營。（注31）
40沈陽新瑪特太原街店（租賃，2009）
根據(jù)公司之子公司大商集團(tuán)沈陽新瑪特購物休閑廣場有限公司與新視野國際集團(tuán)(沈陽)房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《租賃合同》,沈陽新瑪特租賃位于沈陽市和平區(qū)太原北街 80 號協(xié)和廣場二 期地下一層至地上八層房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備,在此處成立沈陽新瑪特太原街店,租賃建筑面積約 6 萬 平,租期 15 年,租金由固定租金和浮動租金組成,該項目計劃 2010 年開業(yè)。（注31）
41錦州千盛百貨（租賃，2010）
根據(jù)公司之子公司大商集團(tuán)錦州百貨大樓有限公司與錦州大興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《租 賃合同》。錦百租賃大興房地產(chǎn)位于錦州市凌河區(qū)上海路四段 2 號的商業(yè)地產(chǎn)項目地下負(fù)二層和地上 一層至地上七層的全部場地,建筑面積約 6.52 萬平,租期 20 年,租金由浮動租金和固定租金組成。 錦州千盛百貨已于 2010 年 2 月 9 日開業(yè)經(jīng)營。（注32）
42阜新西山超市（未知）
43大商超市盤錦泰山路店（租賃，2010）
根據(jù)公司與盤錦瀚新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《租賃合同》,公司承租位于盤錦市泰山路東工業(yè)大街南瀚新花園紫潤茗都 47、48 號樓的公建,面積約 1.4 萬平方米,租期 20 年,租金為固定租 金和浮動租金組成,公司擬在此成立大商超市盤錦泰山路店。（注34）
44鲅魚圈新瑪特（租賃，2010）
2010 年 6 月 21 日公司與營口地產(chǎn)簽署《房屋租賃合同》,公司承租營口地產(chǎn)負(fù) 責(zé)開發(fā)建設(shè)的位于營口市(經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū))鲅魚圈區(qū)西鄰昆侖大街地段的“鲅魚圈城 市廣場”中的商業(yè)部分,房屋建筑面積約 7.5 萬平方米, 租賃期為 20 年。公司根據(jù)合同 約定已支付定金 2,000 萬元,該定金將自租期開始后沖抵應(yīng)付租金。（注39）
45阜新百貨大樓（租賃，2010）
根據(jù)公司之子公司大商集團(tuán)阜新千盛百貨有限公司與阜新鑫維實業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司簽訂的《協(xié)議書》,阜新千盛承租位于阜新市海州區(qū)解放大街 42 號的商業(yè)用房及場地、配 套設(shè)施及設(shè)備等,租賃面積約 1.2 萬平方米,租期 10 年,租金為固定租金,公司在此成立阜新百貨大樓,已于 2010 年 9 月 17 日開業(yè)經(jīng)營。（注36）
46錦州城市生活廣場（租賃，2011）
根據(jù)公司之子公司大商集團(tuán)錦州百貨大樓有限公司與錦州宏豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司簽訂的《租賃合同》,錦州百貨大樓承租位于錦州市凌河區(qū)解放路六段 15 號的房屋地下一 層到地上三層部分,建筑面積約 1.79 萬平方米,租期二十年,租金由固定租金和浮動租金組成,錦州城市生活廣場已于 2011 年 12 月 30 日開業(yè)經(jīng)營。（注37）
47大商電器鲅魚圈紅旺家電商場（租賃，2011）
根據(jù)公司與遼寧紅旺實業(yè)集團(tuán)有限公司簽訂的《租賃合同》,公司承租位于營口 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)平安大街西金海路南的物業(yè)及配套設(shè)施,租賃面積為 3600 平方米,租期十 一年,租金為浮動租金。大商電器鲅魚圈紅旺家電商場已于 2011 年 9 月 10 日開業(yè)。（注37）
48于洪新瑪特（租賃，2012）
根據(jù)公司子公司大商集團(tuán)沈陽鐵西新瑪特購物廣場有限公司與沈陽富興安泰房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司簽訂的《租賃合同》,公司承租其位于沈陽市于洪區(qū)黃海路 45 號地下一層至地上七層, 總建筑面積不超過 73,000 平方米的建筑,租期十六年,租金執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為:第 1 至 3 年為 0.8 元/ 平方米/天,第 4 至 6 年為 0.9 元/平方米/天,第 7 至 9 年為 1.0 元/平方米/天,第 10 至 12 年為 1.1 元/平方米/天,第 13 至 15 年為 1.2 元/平方米/天,第 16 年為 1.3 元/平方米/天。公司在此設(shè)立的于洪新瑪特已于 2012 年 12 月 25 日開業(yè)。（注38）
49錦州商業(yè)項目（租賃，2012）
公司子公司大商集團(tuán)錦州百貨大樓有限公司于 2012 年 8 月 3 日與遼寧中百商廈集團(tuán)有 限公司簽訂《租賃合同》,公司承租其位于錦州市中央大街三段 1 號的整體房產(chǎn),租用房屋面積 41,087.04 平方米,用于商業(yè)經(jīng)營。租賃期限為二十年,租金標(biāo)準(zhǔn)為每年租金共計 23,500,000.00 元,以后每滿五年,增加租金 500,000.00 元。（注40）
50大商超市鐵嶺銀州店（租賃，2013）
根據(jù)公司控股子公司子公司大商集團(tuán)鐵嶺新瑪特有限公司與鐵嶺金城集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司簽訂的《房屋租賃合同》,鐵嶺新瑪特承租位于鐵嶺市銀州區(qū)銀州路 16 號地上一層至三層的 房屋及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備,建筑面積為 18023.57 平方米,租期二十年,房屋租金、設(shè)施設(shè)備租賃 費、場地租賃費第一至第五個租賃年度分別為為 0.45 元/平方米/日、0.36 元/平方米/日、0.09 元 /平方米/日,第六至第八個租賃年度分別為 0.5 元/平方米/日、0.4 元/平方米/日、0.1 元/平方米/ 日,第九個租賃年度開始每三年各遞增 3%。公司在此設(shè)立的大商超市(鐵嶺銀州店)已于 2013 年 1 月 27 日開業(yè)。（注41）
51錦州家樂匯購物廣場（租賃，2014）
根據(jù)公司控股子公司大商集團(tuán)錦州百貨大樓有限公司與錦州天興置業(yè)有限公司簽訂的 《房屋租賃合同》,大商集團(tuán)錦州百貨大樓有限公司承租位于錦州市凌河區(qū)解放路五段 33 號名 為"天興·家樂匯"的建筑物地下 1 層至地上 4 層及地上 6 層,計租建筑面積合計暫定為 40856.79 平方米(該面積僅作為雙方前期租金結(jié)算使用),租期為 20 個租賃年度。租金標(biāo)準(zhǔn)為:首年租 金按 1.1 元/平方米/天的計算標(biāo)準(zhǔn);前三年租金標(biāo)準(zhǔn)不變,第四年開始,租金標(biāo)準(zhǔn)每兩年遞增百 分之三。公司在此設(shè)立的家樂匯購物廣場已于 2014 年 1 月 16 日開業(yè)。（注42）
撫順百貨大樓：28468平方米
錦州百貨大樓：28000平方米
營口百貨大樓：30000平方米
本溪商業(yè)大廈：37726平方米
沈陽新瑪特休閑廣場：95410平方米
撫順商業(yè)城：21287平方米
撫順商貿(mào)大廈：23400萬平方米
撫順新瑪特休閑廣場：21000萬平方米
撫順東洲超市：5489.67平方米
沈陽鐵西新瑪特廣場：95088平方米
鐵嶺新瑪特：53028.22 平方米
鞍山新瑪特購物休閑廣場：8300平方米
撫順萬隆商城：13809.41平方米
2租賃物業(yè)：
新瑪特超市撫順將軍店：3600平方米
葫蘆島新瑪特休閑購物廣場：27000平方米+3000平方米
錦州錦華商場有限公司：12752.38平方米
阜新新瑪特購物廣場：30000平方米+7000平方米
大商電器遼陽店：4000平方米
大商電器朝陽店：4077.94平方米
盤錦新瑪特購物休閑廣場：36330平方米
錦州家家廣場：7600平方米
本溪超市：7000平方米
撫順清原商場：6670平方米
沈陽千盛北航店：42000萬平方米
阜新千盛百貨：14626平方米+857.15平方米+2358平方米+6049平方米
阜新國際酒店：18331平方米+30000萬平方米+6474平方米+4142平方米
遼陽新華路家電商場：4000平方米
大商電器營口站前店：16100平方米
大商電器營口鲅魚圈店：2030平方米
本溪大商超市消防店：2877平方米
丹東環(huán)球家電商場：4621平方米
朝陽新瑪特：75009.44平方米
遼陽縣首山家電商場：1056平方米
朝陽北票寰宇家電商場：1200平方米
丹東新瑪特：31726.51平方米
盤錦瑞士酒店：43000平方米
本溪新瑪特：70000平方米
沈陽新瑪特太原街店：60000平方米
錦州千盛百貨：65200平方米
大商超市盤錦泰山路店：14000平方米
鲅魚圈新瑪特：75000平方米
阜新百貨大樓：12000平方米
錦州城市生活廣場：17900平方米
大商電器鲅魚圈紅旺家電商場：3600平方米
于洪新瑪特：73000平方米
錦州商業(yè)項目：41087.04平方米
大商超市鐵嶺銀州店：18023.57平方米
錦州家樂匯購物廣場：40856.79平方米
總結(jié)
根據(jù)上市公司公告的公開內(nèi)容，得出結(jié)論：
遼寧地區(qū)（不包括大連）自有物業(yè)至少為：46萬平方米
遼寧地區(qū)（不包括大連）租賃物業(yè)至少為：94萬平方米
參考資料：
注1：大連商場股份有限公司配股說明書（1998年12月8日）
http://download.hexun.com/Txtdata/stock_detail_txt_159169.shtml
注2：大商集團(tuán)股份有限公司2000年中期報告摘要
http://download.hexun.com/Txtdata/stock_detail_txt_190913.shtml
注3：大商集團(tuán)股份有限公司配股說明書（2001年7月26日，第70頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/600694_20010726_1.pdf
注4：大商集團(tuán)股份有限公司2001年年度報告（第17頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/600694_2001_n.pdf
注5：http://qc.runsky.com/2009-04/04/content_2944220.htm
注6：大商集團(tuán)股份有限公司2002年第一季度報告（第6頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/600694_2002_1.pdf
注7：大商集團(tuán)股份有限公司董事會關(guān)于收購撫順商業(yè)城、撫順商貿(mào)大廈資產(chǎn)的公告
http://www.cninfo.com.cn/finalpage/2002-06-21/609695.html?www.cninfo.com.cn
注8：大商集團(tuán)股份有限公司2002年半年度報告（第13頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2002-08-12/600694_2002_z.pdf
注9：大商集團(tuán)股份有限公司2003年年度報告（第28頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2004-04-10/600694_2003_n.pdf
注10：大商集團(tuán)股份有限公司2003年年度報告（第29頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2004-04-10/600694_2003_n.pdf
注11：大商集團(tuán)股份有限公司2004年半年度報告（第6頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2004-08-25/600694_2004_z.pdf
注12：大商集團(tuán)股份有限公司2004年第三季度報告（第6頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2004-10-26/600694_2004_3.pdf
注13：大商集團(tuán)股份有限公司2004年年度報告（第20頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2005-04-12/600694_2004_n.pdf
注14：大商集團(tuán)股份有限公司2004年年度報告（第21頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2005-04-12/600694_2004_n.pdf
注15：大商集團(tuán)股份有限公司2004年年度報告（第30頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2005-04-12/600694_2004_n.pdf
注16：大商集團(tuán)股份有限公司2005年半年度報告（第8頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2005-08-16/600694_2005_z.pdf
注17：大商集團(tuán)股份有限公司2005年年度報告（第25頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2006-03-10/600694_2005_n.pdf
注18：大商集團(tuán)股份有限公司2006年中期報告（第11頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2006-08-31/600694_2006_z.pdf
注19：大商集團(tuán)股份有限公司2006年中期報告（第12頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2006-08-31/600694_2006_z.pdf
注20：大商集團(tuán)股份有限公司2006年年度報告（第33頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2007-04-04/600694_2006_n.pdf
注21：大商集團(tuán)股份有限公司2007第一季度報告（第5頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2007-04-28/600694_2007_1.pdf
注22：大商集團(tuán)股份有限公司2007年半年度報告（第9頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2007-08-21/600694_2007_z.pdf
注23：大商集團(tuán)股份有限公司2007年半年度報告（第14頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2007-08-21/600694_2007_z.pdf
注24：大商集團(tuán)股份有限公司2007年第三季度報告（第5頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2007-10-22/600694_2007_3.pdf
注25：大商集團(tuán)股份有限公司2007年年度報告（第30頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2008-03-25/600694_2007_n.pdf
注26：大商集團(tuán)股份有限公司2007年年度報告（第42頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2008-03-25/600694_2007_n.pdf
注27：大商集團(tuán)股份有限公司2007年年度報告（第43頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2008-03-25/600694_2007_n.pdf
注28：大商集團(tuán)股份有限公司2008年半年度報告（第10頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2008-08-29/600694_2008_z.pdf
注29：大商集團(tuán)股份有限公司2008年半年度報告（第11頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2008-08-29/600694_2008_z.pdf
注30：大商集團(tuán)股份有限公司關(guān)于子公司大連國際商貿(mào)大廈有限公司 簽署《房屋租賃合同》的關(guān)聯(lián)交易公告（編號:臨 2009-020）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2009-12-08/600694_20091208_1.pdf
注31：大商集團(tuán)股份有限公司2009年年度報告（第32頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2010-04-20/600694_2009_n.pdf
注32：大商集團(tuán)股份有限公司2009年年度報告（第33頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2010-04-20/600694_2009_n.pdf
注33：大商股份有限公司 2010 年半年度報告（第8頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2010-08-19/600694_2010_z.pdf
注34：大商股份有限公司 2010 年半年度報告（第12頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2010-08-19/600694_2010_z.pdf
注35：大商股份有限公司 2010 年半年度報告（第93頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2010-08-19/600694_2010_z.pdf
注36：大商股份有限公司 2010 年年度報告（第41頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2011-03-30/600694_2010_n.pdf
注37：大商股份有限公司 2011 年年度報告（第37頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2012-04-07/600694_2011_n.pdf
注38：大商股份有限公司 2012 年年度報告（第25頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2013-04-02/600694_2012_n.pdf
注39：大商股份有限公司 2010 年年度報告（第131頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2011-03-30/600694_2010_n.pdf
注40：大商股份有限公司 2012 年年度報告（第25頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2013-04-02/600694_2012_n.pdf
注41：大商股份有限公司 2013年半年度報告（第19頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2013-08-22/600694_2013_z.pdf
注42：大商股份有限公司 2014年半年度報告（第19頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2014-08-21/600694_2014_z.pdf
注43：http://qc.runsky.com/2009-04/05/content_2946680.htm
注44：http://qc.runsky.com/2009-04/05/content_2946723.htm
