據(jù)商業(yè)地產(chǎn)中介高緯物業(yè)稱，全球租金最高的10條商業(yè)街里，彈丸之地香港就占了3席，銅鑼灣最貴、中環(huán)次之、尖沙咀再次。H&M在銅鑼灣的新店面每月光租金就要77萬(wàn)美元。但對(duì)于想在香港立足的西方零售商而言，這是其兵家必爭(zhēng)之地，價(jià)格已經(jīng)不重要了。
紐約市有個(gè)黨派的口頭禪是“房租高得離譜”，以示對(duì)當(dāng)?shù)刈》砍杀镜牟粷M。
這可能也是很多商家的心聲。據(jù)商業(yè)地產(chǎn)中介高緯物業(yè)稱，全球租金最高的10條商業(yè)街里就有4條位于紐約。其他的分布在巴黎、倫敦、邁阿密以及香港等全球幾大“門戶”城市。
在紐約，租金飆升的直接原因首先是游客數(shù)量自2002年以來(lái)增加了50%(預(yù)計(jì)今年將達(dá)到5600萬(wàn)人次);此外則是奢侈品和其它店商都認(rèn)為，在全球最熱門的購(gòu)物街有個(gè)鋪位對(duì)彰顯品牌價(jià)值至關(guān)重要。
否則的話，F(xiàn)orever 21這樣的青少年服裝品牌為何要在紐約時(shí)代廣場(chǎng)中心開設(shè)9萬(wàn)平方英尺的店面(其大小相當(dāng)于2/3座梅西百貨商場(chǎng))?要知道，這個(gè)地段2014年的商鋪平均租金高達(dá)2300美元/平方英尺，對(duì)于一條牛仔褲只賣9美元的Forever 21而言，這可不是個(gè)小數(shù)目。而全美國(guó)商鋪?zhàn)饨鹁鶅r(jià)約為30美元/平方英尺，比比看你就知道了。
其他商家已經(jīng)明確表示，“門戶城市”將是他們開店的重中之重。Coach去年稱將關(guān)閉20%的北美門店，重點(diǎn)發(fā)力一線城市門店。這一策略在海外同樣適用：Abercrombie & Fitch進(jìn)軍歐洲市場(chǎng)時(shí)，選擇了開設(shè)巨大的門店作為品牌旗艦店。而蒂芙尼則將其巴黎旗艦店設(shè)在了香榭麗舍大街，成為少數(shù)入駐這條街的珠寶商之一。
本月，Gap公司房地產(chǎn)主管大衛(wèi)•佐巴在美國(guó)零售商協(xié)會(huì)年度大會(huì)上，對(duì)家族商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)人比爾•陶布曼表示，店鋪?zhàn)饨鹕蠞q過(guò)快，會(huì)壓垮一些零售商。我們不知道普通購(gòu)物中心會(huì)不會(huì)降租來(lái)給他減壓，但可以肯定的是，那些全球最令人垂涎的商業(yè)街是絕不會(huì)降低租金的，尤其是那些位于城市中心地帶、對(duì)奢侈品和零售巨頭極具吸引力的商業(yè)街。
高緯物業(yè)副董事長(zhǎng)吉恩•施皮格爾曼對(duì)《財(cái)富》表示：“你將看到城市不斷發(fā)展膨脹，我預(yù)計(jì)租金將上漲。這是簡(jiǎn)單的供求關(guān)系，需求是無(wú)盡的，而供給卻不足。”
施皮格爾曼補(bǔ)充道，紐約、香港、巴黎、倫敦、上海以及東京等地的租金會(huì)繼續(xù)上漲。
在此，我們來(lái)看看按每平方英尺價(jià)格計(jì)算，全球租金最高的10大商業(yè)街。
1. 紐約上城第五大道
平均年租金：3500美元/平方英尺
位于紐約上城的第五大道是全球租金最貴的商業(yè)街，這里匯聚了許多舉世聞名的商店，比如蒂芙尼旗艦店、波道夫•古德曼時(shí)尚精品店，薩克斯百貨等。
這里總是熙熙攘攘，無(wú)數(shù)的游客既可以買到Fendi等高端品牌，也可以買到優(yōu)衣庫(kù)和Gap這樣的平價(jià)時(shí)尚品牌。
由于該地段旺盛的人氣，薩克斯百貨第五大道旗艦店最近估值高達(dá)37億美元。僅一家門店就估值這么高。
在這里，即便那些中端零售商也頗受歡迎。拿Abercrombie & Fitch旗下的服裝品牌Hollister來(lái)說(shuō)，它在美國(guó)中部各商場(chǎng)大受冷遇，但在紐約上城第五大道上，Hollister店門口卻經(jīng)常排起長(zhǎng)龍。
2. 香港銅鑼灣
平均年租金：2735美元/平方英尺
香港素有購(gòu)物天堂之稱，而銅鑼灣可謂香港的購(gòu)物圣地。對(duì)于想在香港立足的西方零售商而言，銅鑼灣是其兵家必爭(zhēng)之地。價(jià)格在這里看起來(lái)已經(jīng)不重要了：去年，瑞典快時(shí)尚零售商H&M簽下了每月77萬(wàn)美元的租金合同，要在2015年年中之前，將其香港旗艦店遷至銅鑼灣。此前其旗艦店位于銅鑼灣附近，租金只有現(xiàn)在的一半左右。
銅鑼灣還匯聚了Sogo百貨等世界知名零售商。去年的“占中”集會(huì)，也有一部分是在銅鑼灣上演，導(dǎo)致Coach和蒂芙尼等一批商家的銷售業(yè)績(jī)大受影響。
3. 紐約時(shí)代廣場(chǎng)
平均年租金：2300美元/平方英尺
時(shí)代廣場(chǎng)現(xiàn)在成了一個(gè)全球中心。這里曾是紐約色情、犯罪的重災(zāi)區(qū)，如今則成了地處紐約市中心的購(gòu)物天堂。越來(lái)越多的零售商一擲千金，在此開設(shè)超大門店，比如我們上文提到的Forever 21，還有迪士尼、李維斯甚至好時(shí)公司都在此開設(shè)了旗艦店。
原因毫不出奇：每天約有30萬(wàn)人行經(jīng)時(shí)代廣場(chǎng)，這里是人們來(lái)紐約的必游之地，就連有些紐約當(dāng)?shù)厝艘矔?huì)來(lái)此。
4. 香港中環(huán)
平均年租金：2164美元/平方英尺
中環(huán)是香港的主要商業(yè)區(qū)，也是金融業(yè)的大本營(yíng)。來(lái)自世界各地的消費(fèi)者都會(huì)首選中環(huán)作為購(gòu)物地點(diǎn)，包括更愿意在出境旅游時(shí)購(gòu)物的中國(guó)內(nèi)地游客。中環(huán)置地廣場(chǎng)匯聚了眾多奢侈品牌旗艦店，其中包括LV、Prada、寶格麗等。另有許多奢侈品旗艦店開在附近的太古廣場(chǎng)。
5. 香港尖沙咀
平均年租金：2063美元/平方英尺
香港尖沙咀有亞洲最大的玩具反斗城門店，這一地區(qū)雖然可能不如香港其他幾大商業(yè)區(qū)搶手，但它匯聚了斯沃琪、拉爾夫•勞倫、范思哲以及Jimmy Choo等品牌。
6. 巴黎香榭麗舍大街
平均年租金：1556美元/平方英尺
香榭麗舍大街魅力十足，就連法國(guó)手袋制造商Longchamp這樣的傳奇性品牌也難以抗拒，最近在此開設(shè)了一家旗艦店。
另一家奢侈品商家蒂芙尼也這條街上開有店面。雖然很多巴黎人將香榭麗舍大街視為專“宰”游客的地方，但這不重要，反正這些商家的目標(biāo)客戶也不是當(dāng)?shù)厝�，而是�?lái)這座全球最熱門旅游城市游覽的游客。Longchamp首席執(zhí)行官讓•卡塞格林向《財(cái)富》表示，其品牌旗艦店對(duì)于接待中國(guó)游客至關(guān)重要，而其他門店則更側(cè)重吸引法國(guó)消費(fèi)者。
7. 紐約麥迪遜大道
就游客數(shù)量而言，麥迪遜大道可能比不上第五大道或時(shí)代廣場(chǎng)。但此地絕對(duì)是紐約最炙手可熱的商業(yè)街之一，許多全球頂級(jí)富豪就住在麥迪遜大道附近。
除了紐約巴尼百貨外，這里還匯聚了Tory Burch、愛馬仕以及Jimmy Choo的旗艦店。但麥迪遜大道也在自我創(chuàng)新，F(xiàn)endi剛剛在此新開設(shè)了一家高端商場(chǎng)，拉爾夫•勞倫最近也將其Polo品牌的旗艦店開在了這里。
8. 倫敦新邦德街
平均年租金：1216美元/平方英尺
倫敦新邦德街剛剛又迎來(lái)一家奢侈品牌，高端鐘表商百達(dá)翡麗入駐，其店面就在LV旗艦店對(duì)面。其他商家包括珠寶鐘表商卡地亞、百年靈和伯爵，以及時(shí)尚偶像Alexander McQueen和迪奧等諸多品牌。
9. 悉尼皮特街購(gòu)物中心
平均年租金：1016美元/平方英尺
這里是澳大利亞的金融中心，聚集了8家商場(chǎng)和600家門店，從豪雅、Gucci等高端品牌，到H&M 、Zara等平價(jià)品牌，可謂應(yīng)有盡有。皮特街基本上是一條步行街，吸引著來(lái)自亞洲各國(guó)——尤其是中國(guó)的游客，中國(guó)游客貢獻(xiàn)了境外不少奢侈品的銷量。
10. 紐約下城第五大道
平均年租金：1000美元/平方英尺
從華盛頓廣場(chǎng)公園到熨斗大樓，紐約下城第五大道上的七層樓里開滿了特色時(shí)尚精品店，其景象與上城的大商場(chǎng)相去甚遠(yuǎn)。Eataly美食城的入駐，令該地區(qū)的炫酷指數(shù)大大提升。
�。ㄘ�(cái)富中文網(wǎng) 譯者：Hunter）
