聯(lián)商網(wǎng)消息:據(jù)搜鋪網(wǎng)報(bào)道,2014年,北京、上海、深圳、廣州、天津、蘇州、重慶、成都等20大城市新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心總體量達(dá)850萬(wàn)平方米,而到2016年,將有近1450萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心計(jì)劃開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。這其中,萬(wàn)達(dá)、銀泰、寶龍、蘇寧、步步高、百聯(lián)、五洲國(guó)際、金鷹商貿(mào)、萬(wàn)科、華潤(rùn)置地、永旺、新城控股、英特宜家等50家在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)頗有建樹(shù)的企業(yè),他們又貢獻(xiàn)了多少?答案,肯定超乎你想象!
據(jù)統(tǒng)計(jì),中國(guó)購(gòu)物中心的年新增供應(yīng)量正從2013年的每年近400個(gè),增加到2014年和2015年的500多個(gè),2016年更將增加到600多個(gè),數(shù)量逐年增。至2014年年底,我國(guó)現(xiàn)已開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心超過(guò)3500家,至2015年將達(dá)到4000家,預(yù)計(jì)至2025年或?qū)⒂?000家新購(gòu)物中心建成開(kāi)業(yè),使中國(guó)各類(lèi)購(gòu)物中心總數(shù)超過(guò)1萬(wàn)家。
無(wú)疑,中國(guó)迎來(lái)了購(gòu)物中心發(fā)展的大躍進(jìn)時(shí)期,但必須注意的是,全國(guó)購(gòu)物中心的總量雖然很大,但存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題——叫好又叫座的優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心在我國(guó)仍然是稀缺產(chǎn)品,絕大多數(shù)項(xiàng)目的發(fā)展商不是無(wú)心就是無(wú)力運(yùn)營(yíng),導(dǎo)致很多項(xiàng)目空有購(gòu)物中心外殼,卻無(wú)匹配購(gòu)物中心硬件的營(yíng)銷(xiāo)和運(yùn)營(yíng)。
為此,搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院特此調(diào)研了50家最具代表性的購(gòu)物中心行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè),希望通過(guò)研究解讀這50家各具特色,背景不同、類(lèi)型不同的購(gòu)物中心發(fā)展商每年新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目的特點(diǎn),來(lái)揭示中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展的縮影。整體來(lái)看,50大集團(tuán)每年新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目總數(shù)在100來(lái)家,行業(yè)集中度僅20%,即便加上搜鋪網(wǎng)正在調(diào)研的另外50家行業(yè)龍頭企業(yè),行業(yè)集中度也僅在30%左右?梢灶A(yù)見(jiàn)具有資金優(yōu)勢(shì)的機(jī)構(gòu)強(qiáng)勢(shì)入股乃至并購(gòu)其它非購(gòu)物中心主營(yíng)發(fā)展商項(xiàng)目的案例將不斷增加,例如光大安石入股重慶英利國(guó)際廣場(chǎng)翻牌為大融城、深國(guó)投聯(lián)手美國(guó)私募股權(quán)公司黑石集團(tuán)收購(gòu)了9家悅薈廣場(chǎng)。聯(lián)手優(yōu)勢(shì)購(gòu)物中心發(fā)展商,合作開(kāi)發(fā)案例也日漸增加,其中以萬(wàn)科、銀泰、九龍倉(cāng)、新鴻基、太古的合作個(gè)案最多。
本期搜鋪網(wǎng)獨(dú)家盤(pán)點(diǎn)50家知名集團(tuán)2014-2015年開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目,在做行業(yè)示警之余,也為正在拓展或即將開(kāi)啟拓展計(jì)劃的品牌商們指明方向。
根據(jù)搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì),就2014年新增大型購(gòu)物中心數(shù)量來(lái)看(全國(guó)中小型項(xiàng)目多得不勝枚舉,且不具可比性),萬(wàn)達(dá)集團(tuán)新開(kāi)24家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)仍然保持著多年來(lái)的“開(kāi)業(yè)王”桂冠,而亞軍11家則是2013年異軍突起的銀泰集團(tuán),季軍4家則由央企華潤(rùn)集團(tuán)和日本永旺集團(tuán)共享,龍湖、萬(wàn)科、金鷹、蘇寧、五洲、英特宜家、百聯(lián)、中糧、中航九方、東原等大鱷緊隨其后。就發(fā)展商背景來(lái)看,外資企業(yè)發(fā)展迅猛,日本永旺集團(tuán)永旺夢(mèng)樂(lè)城和瑞典英特宜家薈聚來(lái)勢(shì)洶涌,其獨(dú)特的大平層加數(shù)千車(chē)位的美式商業(yè)模式頗受好評(píng),故日本永旺在2015年繼續(xù)保持高速發(fā)展態(tài)勢(shì),將新增6家郊外巨型大平層購(gòu)物中心。而百貨企業(yè)在遭受業(yè)績(jī)連續(xù)下滑后,普遍加速購(gòu)物中心發(fā)展,銀泰、金鷹、百聯(lián)、王府井、茂業(yè)不約而同聚焦購(gòu)物中心的發(fā)展,幾乎停止了傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)的發(fā)展。奧特萊斯是近2年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)最迅速,同時(shí)競(jìng)爭(zhēng)最慘烈,行業(yè)壟斷度最高的購(gòu)物中心類(lèi)型,佛羅倫薩小鎮(zhèn)、百聯(lián)奧萊、奕歐來(lái)、砂之船等專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)均加快了項(xiàng)目發(fā)展,但受奢侈品折扣貨源數(shù)量的限制,奧特萊斯每年新場(chǎng)的開(kāi)業(yè)量仍較穩(wěn)定。追求精品的香港企業(yè)仍然保持著一貫的穩(wěn)扎穩(wěn)打戰(zhàn)略,太古、恒隆、新鴻基、九龍倉(cāng)、崇邦等企業(yè)維持著每年1家新場(chǎng)的節(jié)奏。萬(wàn)科、金地、綠地、華僑城等住宅發(fā)展商,以及蘇寧、紅星、宜家、月星、雨潤(rùn)等電器家具商紛紛推出自家的購(gòu)物中心。五洲、港龍、億豐等傳統(tǒng)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展商也陸續(xù)轉(zhuǎn)型購(gòu)物中心發(fā)展。
就2015年50大集團(tuán)的發(fā)展計(jì)劃來(lái)看,新增項(xiàng)目基本與2014年持平或小幅增長(zhǎng),但搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院了解到龍湖、新城、深國(guó)投、中糧等許多龍頭企業(yè)2016-2017年度的開(kāi)業(yè)計(jì)劃較2014-2015年度大幅增長(zhǎng),例如深國(guó)投2014-2015新開(kāi)業(yè)大型項(xiàng)目2家,而2016-2017年新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目增長(zhǎng)3倍達(dá)到6家(含杭州天津2家2期擴(kuò)建項(xiàng)目)。
2016年,新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量榜單名列前茅的集團(tuán)包括:萬(wàn)達(dá)、銀泰、步步高、永旺夢(mèng)樂(lè)城、金鷹、王府井、寶龍、協(xié)信、瑞安、萬(wàn)科、凱德、蘇寧、五洲國(guó)際等。但必須警記,項(xiàng)目的成功率比單純追求項(xiàng)目數(shù)量更可貴也更持久。購(gòu)物中心拉力賽已經(jīng)開(kāi)始,哪些集團(tuán)最終成功笑傲江湖,搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院將跟蹤報(bào)道。
TIPS:保利集團(tuán)宣布到2018年會(huì)有13個(gè)購(gòu)物中心實(shí)現(xiàn)開(kāi)業(yè),且全部為持有型物業(yè)。新城控股也在不久前表示至2017年,新城旗下吾悅廣場(chǎng)將累計(jì)開(kāi)業(yè)15個(gè)、在建25個(gè),集團(tuán)進(jìn)入國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)第一梯隊(duì)。新近上市的萬(wàn)達(dá)集團(tuán),截止到2014年6月,商業(yè)地產(chǎn)總持有面積(包括在建)達(dá)到2950萬(wàn)方。龍湖地產(chǎn)7月份提出,預(yù)計(jì)至2017年,天街購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)數(shù)量將由5個(gè)增至14個(gè),屆時(shí)龍湖持有開(kāi)業(yè)商場(chǎng)總數(shù)將超過(guò)20個(gè),面積超過(guò)300萬(wàn)平米。
PS:后續(xù),搜鋪網(wǎng)還將再推出另外50家龍頭企業(yè)的發(fā)展排行榜,敬請(qǐng)期待!也歡迎各大未上榜的購(gòu)物中心發(fā)展商提供2014-2015年度開(kāi)業(yè)情況!
(搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院/郭歆曄、劉萍萍統(tǒng)計(jì)整理;轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!)