昨日，長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)百貨一樓，有的商家已經(jīng)提前撤出，余下的商家趁機(jī)占地設(shè)攤甩貨。 南都記者徐章龍攝
昨日網(wǎng)上傳聞，萬(wàn)達(dá)將在全國(guó)范圍內(nèi)關(guān)閉10家百貨，并壓縮25家經(jīng)營(yíng)不善的百貨樓層。東莞長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)也位列其中。南都記者走訪現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，位于長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)的百貨商場(chǎng)已開(kāi)始清退商戶。多方消息透露，長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)將削減百貨業(yè)態(tài)，為娛樂(lè)休閑等體驗(yàn)消費(fèi)“騰地”。
有萬(wàn)達(dá)內(nèi)部人員昨日向財(cái)經(jīng)媒體證實(shí)，萬(wàn)達(dá)此次調(diào)整主要是為了增加餐飲、娛樂(lè)等服務(wù)的比例，增強(qiáng)體驗(yàn)式消費(fèi)，減少拎包式消費(fèi)。
東莞百貨業(yè)內(nèi)人士則分析，傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)已進(jìn)入調(diào)整時(shí)期，惠州、佛山剛經(jīng)歷了一輪百貨倒閉潮。東莞制造業(yè)萎靡不振，又在2014年初經(jīng)歷大規(guī)模的清掃行動(dòng)，客流量劇減，有品牌百貨廣場(chǎng)的營(yíng)業(yè)額下降了三四成。
現(xiàn)場(chǎng)走訪
商家稱2月底前要撤出
昨日下午，南都記者來(lái)到長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)百貨商場(chǎng)內(nèi)，看到現(xiàn)場(chǎng)多個(gè)商家已經(jīng)掛起了“全場(chǎng)特價(jià)”的廣告牌，各大專柜都在進(jìn)行清倉(cāng)大甩賣(mài)。為了盡可能地吸引人氣，有的商家將攤子擺到入口處的走廊邊。“平時(shí)賣(mài)200多元一雙的鞋子，現(xiàn)在一律99元。”商家一臉無(wú)奈。
多名商家反映，上個(gè)月中旬，他們就收到了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的口頭通知，被要求在今年2月份全部撤場(chǎng)。然而其中不少人的合同遠(yuǎn)未到期，他們希望萬(wàn)達(dá)方面能給予相應(yīng)的賠償。
商場(chǎng)內(nèi)某女鞋品牌的加盟商表示，她是在去年8月進(jìn)駐長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)百貨。“交了進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、押金，又交了加盟費(fèi)，加上進(jìn)貨，總共投入了十多萬(wàn)元……”不過(guò)，在長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)百貨經(jīng)營(yíng)了幾個(gè)月，一直旺不起來(lái)。“還指望年底生意好能扭虧，就突然接到撤場(chǎng)的通知”。她再也不敢進(jìn)貨。即便如此，倉(cāng)庫(kù)里仍積壓了1000多雙鞋子，最近一直在打折甩賣(mài)。
這位鞋商一度猜測(cè)，可能是自己經(jīng)營(yíng)狀況不是很好，“萬(wàn)達(dá)可能是想清理我們這些經(jīng)營(yíng)不好的商家，因?yàn)樯虉?chǎng)收租是按照銷(xiāo)售額的一定比例收取的。”(商場(chǎng)禁止商家收現(xiàn)金，顧客統(tǒng)一到指定收銀臺(tái)刷卡買(mǎi)單)
另一名賣(mài)包的老板則表示，她的經(jīng)營(yíng)狀況還不錯(cuò)，但仍被要求撤場(chǎng)。“我是去年10月初進(jìn)駐的，第一個(gè)月就賣(mài)到了5萬(wàn)多元營(yíng)業(yè)額，商場(chǎng)扣了1.4萬(wàn)多元的租金，我那個(gè)月的業(yè)績(jī)整個(gè)百貨排名第二。”她也是加盟商，如今正在為清貨發(fā)愁，“那些直營(yíng)的商家就不用擔(dān)心，他們可以把貨物轉(zhuǎn)移到其他店里。”
另有多名商家表示，他們簽訂的合同遠(yuǎn)沒(méi)有到期，但均被要求2月底前無(wú)條件撤出。萬(wàn)達(dá)百貨四樓的一些商家表示，招商經(jīng)理曾要求他們簽訂一份同意書(shū)。“如果簽訂了，他們會(huì)安排給我們搞特賣(mài)清貨。不簽訂就不安排，而且這個(gè)月的營(yíng)業(yè)額不結(jié)賬。”商家們表示，他們希望萬(wàn)達(dá)百貨方面能體諒商家的難處，給予一定的補(bǔ)償。
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開(kāi)店99家 萬(wàn)達(dá)百貨這些年
在地產(chǎn)和院線紅火發(fā)展之際，萬(wàn)達(dá)也在百貨上迅速擴(kuò)張。2012年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)就將旗下百貨品牌萬(wàn)千百貨更名為萬(wàn)達(dá)百貨，同時(shí)宣稱要在2015年成為中國(guó)百貨業(yè)冠軍。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，萬(wàn)達(dá)百貨在各地已經(jīng)開(kāi)了99家店。不過(guò)，多年來(lái)，萬(wàn)達(dá)百貨這艘巨艦超速行駛，并不平穩(wěn)。
2013年，萬(wàn)達(dá)百貨完成收入154.9億元，凈利潤(rùn)增虧7%。整個(gè)管理團(tuán)隊(duì)隨之震蕩調(diào)整，高層變動(dòng)頻頻。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林就曾向媒體表示，萬(wàn)達(dá)百貨虧損，一方面受八項(xiàng)規(guī)定及電商沖擊，此外最主要是內(nèi)部管理層出問(wèn)題。
有傳言，新一代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)甚至將直接砍掉萬(wàn)達(dá)百貨。不過(guò)，到了2014年上半年，調(diào)整后的萬(wàn)達(dá)百貨收入111.3億元，同比增長(zhǎng)62%，兩年來(lái)首次完成半年目標(biāo)，凈利潤(rùn)目標(biāo)也超額完成。王健林為此點(diǎn)名表?yè)P(yáng)，但為了應(yīng)對(duì)線上電商的沖擊，他在早前宣布，2014年開(kāi)設(shè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)(不含萬(wàn)達(dá)百貨)將全面取消服飾業(yè)態(tài)，力爭(zhēng)不招零售業(yè)態(tài)。他同時(shí)提到，餐飲、娛樂(lè)等體驗(yàn)業(yè)態(tài)在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中的占比要達(dá)到60%。
與此同時(shí)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)同時(shí)加強(qiáng)了O 2O的戰(zhàn)略布局，有意避開(kāi)商業(yè)體的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，積極應(yīng)對(duì)線上消費(fèi)對(duì)實(shí)體商業(yè)的沖擊。2014年8月，萬(wàn)達(dá)與百度、騰訊合作簽約成立萬(wàn)達(dá)電商，將整合利用萬(wàn)達(dá)龐大的商業(yè)終端，融合線上線下做中國(guó)最大的O 2O。日前已經(jīng)獲得境外機(jī)構(gòu)10億元注資，估值達(dá)到200億元。媒體報(bào)道，萬(wàn)達(dá)電商幾十款O 2O服務(wù)軟件正在研發(fā)中，預(yù)計(jì)2015年四季度將全面上線運(yùn)行。
業(yè)內(nèi)分析
客流量劇減 東莞?jìng)鹘y(tǒng)百貨業(yè)進(jìn)入寒冬
“佛山和惠州的傳統(tǒng)百貨已經(jīng)倒了一批，接下來(lái)東莞也將步其后塵”。明豐廣場(chǎng)常務(wù)副總經(jīng)理劉峰就直言，長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)削減傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)，只是一個(gè)信號(hào)。在制造業(yè)萎靡不振和2014年年初的清掃行動(dòng)后，東莞各大傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)的客流量劇減，都面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。
劉峰透露，位于厚街的明豐廣場(chǎng)2014年百貨上的營(yíng)業(yè)額為2個(gè)億，僅與2013年持平。而此前，明豐廣場(chǎng)高峰時(shí)期的年增長(zhǎng)達(dá)到50%至60%，2013年的增長(zhǎng)也有20%。2014年，東莞的百貨行業(yè)集體進(jìn)入了寒冬時(shí)期。“2014年，即使是個(gè)位數(shù)的微幅增長(zhǎng)，我們也做得很困難。”劉峰介紹，明豐廣場(chǎng)在去年做了很大力度的調(diào)整：比如削減了合作多年的人人樂(lè)超市，為了吸引客流，騰出一整層發(fā)展時(shí)尚餐飲項(xiàng)目。
不過(guò)，對(duì)比東莞其他百貨品牌，明豐廣場(chǎng)已是幸運(yùn)兒。南都記者從各方消息獲悉，有進(jìn)駐東莞的品牌百貨去年全年?duì)I業(yè)額同比下降了30%到40%。
“傳統(tǒng)百貨現(xiàn)在是內(nèi)外交困，一方面是天貓等線上電商的沖擊，商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)始過(guò)渡升級(jí)到大型的購(gòu)物中心，分流了大部分客群;另一方面是內(nèi)因。”劉峰分析，國(guó)內(nèi)的傳統(tǒng)百貨多年來(lái)都未更新其經(jīng)營(yíng)模式，自身創(chuàng)新能力就不夠強(qiáng)，難以迎合新的市場(chǎng)需求。據(jù)媒體報(bào)道，惠州和佛山去年已先經(jīng)歷了一輪百貨倒閉潮。進(jìn)駐佛山兩三年的友誼和新光百貨已經(jīng)停業(yè);而惠州的海雅百貨經(jīng)營(yíng)8年已經(jīng)虧損了8000萬(wàn)，已在惠州開(kāi)業(yè)5年的廣百百貨岌岌可危。
“東莞的傳統(tǒng)百貨不轉(zhuǎn)型，也將步其后塵。”劉峰直言，未來(lái)三五年內(nèi)，東莞的制造業(yè)都處于轉(zhuǎn)型升級(jí)的陣痛期，大量外來(lái)工流失，白領(lǐng)階層卻還未能快速發(fā)展壯大。傳統(tǒng)百貨只能在現(xiàn)有市場(chǎng)上精耕細(xì)作，如果不調(diào)整，都將面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。
延伸
大朗：“萬(wàn)達(dá)沒(méi)說(shuō)要來(lái)，也沒(méi)說(shuō)不來(lái)”
另外，東莞的大型商業(yè)體在一輪高歌猛進(jìn)后，近期開(kāi)始出現(xiàn)新的動(dòng)態(tài)。2014年初，南城會(huì)展中心地塊調(diào)整規(guī)劃，多方消息指出將為王府井騰地，但這一消息后來(lái)不了了之。后傳出，萬(wàn)達(dá)在拿下厚街、虎門(mén)地塊后，將進(jìn)駐大朗拿地，有萬(wàn)達(dá)內(nèi)部人員也透露，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已就此和大朗簽訂了戰(zhàn)略協(xié)議。不過(guò)，南都記者昨日再向大朗鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)核實(shí)，得到的回應(yīng)仍是曖昧不明：該地塊將進(jìn)入招投標(biāo)階段，看投標(biāo)結(jié)果，“萬(wàn)達(dá)沒(méi)說(shuō)要來(lái)，也沒(méi)說(shuō)不來(lái)。”
此次，長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)削減百貨業(yè)態(tài)，各方開(kāi)始擔(dān)憂：近兩年來(lái)大m all壓境東莞，萬(wàn)達(dá)一連拿下東城、厚街、虎門(mén)等多個(gè)項(xiàng)目，萬(wàn)科商業(yè)中心也在鎮(zhèn)街開(kāi)花，連新加坡的地產(chǎn)也相中東莞規(guī)劃了首鑄商業(yè)中心，東莞的商業(yè)體是否已經(jīng)過(guò)剩難以為繼?
不過(guò)，仍有業(yè)內(nèi)人士表示了樂(lè)觀心態(tài)。“只是現(xiàn)階段局部過(guò)剩”，明豐廣場(chǎng)常務(wù)副總經(jīng)理劉峰分析，東莞上千萬(wàn)人口，但商圈零散分布在各個(gè)鎮(zhèn)街。地鐵開(kāi)通后，各個(gè)鎮(zhèn)街的人潮都會(huì)聚集涌入到市中心，東莞高度集中，可能將出現(xiàn)一個(gè)和廣州天河城同級(jí)別的重量級(jí)商圈。“可能是東縱商圈，也可能是鴻福路商圈，商業(yè)體還會(huì)繼續(xù)增加。”
匯一城動(dòng)作頻頻
位于鴻福路商圈的匯一城則已先瞄準(zhǔn)未來(lái)布局。原本業(yè)態(tài)簡(jiǎn)單的匯一城去年來(lái)動(dòng)作頻頻，在引入了H &M和優(yōu)衣庫(kù)后，又引入了東莞第一家G A P。餐飲的比例已大幅提升至30%，引入了東莞首家海底撈。相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，接下來(lái)還將削減時(shí)尚電器的面積，引入精品餐飲。
另外，第一國(guó)際四期還有一個(gè)4萬(wàn)㎡的商場(chǎng)，暫定名為海德廣場(chǎng)，即現(xiàn)在康帝國(guó)際大酒店的位置。春節(jié)前后，地產(chǎn)商將直接架設(shè)兩座天橋，從匯一城通往海德廣場(chǎng)，由此打造形成一個(gè)完整的商圈。屆時(shí)，匯一城將走快時(shí)尚、中高端路線，而海德廣場(chǎng)的商業(yè)則走高端商務(wù)路線。相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，這一布局就是為配合鴻福路商圈在地鐵開(kāi)通后的升級(jí)。
未來(lái)走向
將大幅提升休閑娛樂(lè)比例
對(duì)于長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)是將直接關(guān)閉百貨商場(chǎng)還是削減部分面積進(jìn)行調(diào)整，長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)副總經(jīng)理魏東濤昨日只是回應(yīng)：暫未收到總部任何消息。不過(guò)，多名業(yè)內(nèi)人士透露，長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)選址不利，人氣很難旺起來(lái)。其現(xiàn)在所處的宵邊路附近都是工業(yè)區(qū)，商業(yè)氛圍并非最好，而且遠(yuǎn)離長(zhǎng)安的中心商圈。
以其餐飲為例，一般的餐飲商戶進(jìn)駐大m all多會(huì)簽約5年以上，但長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)駐的餐飲品牌開(kāi)業(yè)以來(lái)頻頻更換。“這并不是正常現(xiàn)象”。2014年9月，7.5萬(wàn)m 2的長(zhǎng)安萬(wàn)科廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，直接進(jìn)駐了長(zhǎng)安的核心商圈長(zhǎng)青街，是萬(wàn)科進(jìn)駐東莞10年來(lái)建成的體量最大購(gòu)物中心，直接與長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)客流。
2013年7月20日正式開(kāi)業(yè)的長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，是東莞的首個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)對(duì)長(zhǎng)安的厚望由此可見(jiàn)一斑。南都記者觀察發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)管理層一直試圖通過(guò)打折、展出等各種活動(dòng)來(lái)吸引人氣。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一名內(nèi)部工作人員坦言，平時(shí)也就電影院和餐飲比較景氣，百貨人氣最差，基本上沒(méi)人去逛，“尤其是萬(wàn)科開(kāi)業(yè)之后，明顯感到人流量更少了”。
2014年9月27日，長(zhǎng)安萬(wàn)科廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)前夕，長(zhǎng)安鎮(zhèn)政府官方微信@歡樂(lè)長(zhǎng)安 發(fā)文稱“萬(wàn)科君太豪爽，萬(wàn)達(dá)君不淡定了!也來(lái)大手筆!”雖然文章主要介紹長(zhǎng)安兩家“萬(wàn)氏兄弟”競(jìng)相打折的活動(dòng)，但分析人士認(rèn)為，此文將萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的尷尬心態(tài)表現(xiàn)得淋漓盡致。
“長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)必須針對(duì)市場(chǎng)調(diào)整業(yè)態(tài)”，有業(yè)內(nèi)人士透露，百貨的面積減少后，長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)接下來(lái)將大幅提升休閑娛樂(lè)的比例，百貨騰出的地方可能改成游樂(lè)場(chǎng)。
�。戏蕉际袌�(bào) 記者 陳淑儀 徐章龍 龔萍 陳焓 ）
