受益于經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展、第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展和居民消費(fèi)水平的提高，成都在2014年晉升為中國(guó)潛力城市前三強(qiáng)。以成都為代表的1.5線城市，不僅成為熱門的商業(yè)開發(fā)潛力城市，也成為各大零售商業(yè)品牌商開疆拓土的商業(yè)地產(chǎn)主戰(zhàn)場(chǎng)。

　　據(jù)RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，截止到12月24日，2014年成都有國(guó)際金融中心(下稱IFS)、陽(yáng)光新業(yè)中心、鵬瑞利青羊廣場(chǎng)、凱德天府等13個(gè)零售物業(yè)項(xiàng)目入市，總共為市場(chǎng)帶來(lái)了1632，104平方米的零售商業(yè)面積,同比上漲63.2%，創(chuàng)歷史新高。

　　隨著優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的大量面市，成都零售商業(yè)市場(chǎng)在2014年迎來(lái)發(fā)展新階段。

　　國(guó)際零售商表現(xiàn)突出，Channel、Valentino、Dolce & Gabbana、Balenciaga等品牌相繼開出成都首店;

　　快時(shí)尚品牌繼續(xù)在蓉?cái)U(kuò)張，新增門店近20家。HM、ZARA、MUJI除加開門店外，還跨界開出家居產(chǎn)品店、料理餐廳，完善產(chǎn)品版圖。Abercrombie & Fitch、Hollister等品牌也首進(jìn)成都，為快時(shí)尚市場(chǎng)注入新鮮血液;

　　休閑娛樂(lè)方面，在一線城市備受歡迎的品牌也首現(xiàn)成都，如Page One書店、方所書店、大魯閣保齡球館、百麗宮影城等;

　　餐飲類品牌，尤其是休閑餐飲類品牌的擴(kuò)張需求強(qiáng)勁。

　　奢侈品牌大量國(guó)際品牌首進(jìn)成都

　　得益于IFS、遠(yuǎn)洋太古里兩大高端零售物業(yè)的入市拉動(dòng)，成都奢侈品牌在2014年迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)。

　　年初開業(yè)的IFS引進(jìn)近90個(gè)首次進(jìn)駐成都的品牌，其中包括Channel、Valentino、Dolce & Gabbana等國(guó)際品牌，有效填補(bǔ)了成都奢侈品牌缺失的市場(chǎng)空白。

　　地處春熙路核心地段的遠(yuǎn)洋太古里則以開放式、低密度的街區(qū)形態(tài)承接了Hermès、Gucci、Cartier、Chloé等品牌全新旗艦店入駐，在奢侈品類豐富度及上新速度方面有著質(zhì)的提升。

　　截止到2014年12月，成都八大奢侈品門店數(shù)量在全國(guó)城市中位于第四名，僅次于上海、北京、沈陽(yáng)。RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心分析，這是因?yàn)槌啥甲鳛槲髂现爻�，是省�?nèi)及周邊省份距離最近的消費(fèi)集中地，集聚了西部的高端購(gòu)物需求;成都人民對(duì)奢侈品牌認(rèn)可度高，消費(fèi)潛力大，近年來(lái)各大奢侈品不俗的銷售業(yè)績(jī)給予了奢侈品牌擴(kuò)張成都市場(chǎng)的信心。

　　快時(shí)尚品牌門店數(shù)量穩(wěn)居全國(guó)第三

　　快時(shí)尚品牌繼續(xù)其在蓉?cái)U(kuò)張的態(tài)勢(shì)，截止到2014年11月，成都總計(jì)新增19家快時(shí)尚品牌門店，HM開店數(shù)量居首，MUJI和UNIQLO緊隨其后。美國(guó)休閑服飾品牌Abercrombie & Fitch及其副牌Hollister首度進(jìn)入成都市場(chǎng)，分別選址IFS和遠(yuǎn)洋太古里。日本品牌MUJI落戶遠(yuǎn)洋太古里，占地3000余平方米，是MUJI迄今為止在全球開設(shè)的最大規(guī)模旗艦店。

　　另一方面，在快時(shí)尚品牌競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的情況下，HM、ZARA、MUJI等快時(shí)尚品牌除了進(jìn)一步加開門店, 通過(guò)增加店面數(shù)量帶動(dòng)銷售外，還相繼跨界開出家居產(chǎn)品店、料理餐廳，旨在通過(guò)產(chǎn)品多元化提升銷量。

　　RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心研究發(fā)現(xiàn)，成都快時(shí)尚品牌發(fā)展迅速，從六大快時(shí)尚的門店數(shù)量來(lái)看,成都在全國(guó)城市中僅次于上海、北京，穩(wěn)坐第三名。近些年快時(shí)尚品牌進(jìn)軍二三線城市，成都作為潛力城市十強(qiáng)之一，是快時(shí)尚品牌在中國(guó)拓展業(yè)務(wù)的重要市場(chǎng);成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)項(xiàng)目大量面市，滿足了快時(shí)尚品牌的擴(kuò)張需求;成都人民對(duì)潮流時(shí)尚的接受度較高，除快時(shí)尚品牌外，買手店數(shù)量、輕奢品牌入駐數(shù)量在全國(guó)也屬前列。

　　休閑娛樂(lè)品牌

　　一線休閑品牌首度入蓉

　　成都購(gòu)物中心逐步向體驗(yàn)式商業(yè)轉(zhuǎn)變，休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)在購(gòu)物中心的比重日益提升。此類品牌商在購(gòu)物中心的承租能力相對(duì)較低，但它們憑借獨(dú)特的消費(fèi)體驗(yàn)擁有不俗的聚客號(hào)召力，并能有效提升顧客購(gòu)物體驗(yàn)，發(fā)展為購(gòu)物中心的招商新寵，擴(kuò)張態(tài)勢(shì)明顯。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年成都新開業(yè)的零售物業(yè)項(xiàng)目中，超九成購(gòu)物中心引進(jìn)了電影院，幾乎是購(gòu)物中心標(biāo)準(zhǔn)配套，其中30%的電影院配有IMAX廳，以提升觀影體驗(yàn)，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。兒童業(yè)態(tài)熱門態(tài)勢(shì)不減，69%的新建購(gòu)物中心建有兒童游樂(lè)園。

　　RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在一線城市備受歡迎的休閑娛樂(lè)品牌首度入蓉，新加坡文藝書店P(guān)age One、創(chuàng)意型書店方所相繼落戶IFS、遠(yuǎn)洋太古里;百老匯旗下高端院線百麗宮影城也來(lái)到成都，選址遠(yuǎn)洋太古里、凱德天府連開兩店;運(yùn)動(dòng)健身方面，臺(tái)灣最大運(yùn)動(dòng)休閑品牌“大魯閣保齡球館”11月在IFS正式開業(yè)，為蓉城人民提供了休閑娛樂(lè)新選擇。

　　餐飲品牌

　　新老熱門餐飲搶占成都市場(chǎng)

　　隨著購(gòu)物中心紛紛提高餐飲業(yè)態(tài)比例，餐飲類品牌2014年在成都擴(kuò)張需求強(qiáng)勁。

　　咖啡甜品等輕餐飲業(yè)態(tài)由于面積小，投資靈活，又迎合了時(shí)尚消費(fèi)人群的休閑需求，2014年擴(kuò)張步伐加速，紛紛進(jìn)駐購(gòu)物中心擴(kuò)大市場(chǎng)份額，其中韓系咖啡表現(xiàn)突出，在成都已有30家門店。星巴克落址遠(yuǎn)洋太古里開出中國(guó)的第三家旗艦店——黑圍裙Coffee Masters。

　　老牌、新晉熱門餐飲品牌紛紛來(lái)蓉，外婆家、綠茶、海底撈、小南國(guó)、美心·翠園等老牌熱門餐飲首進(jìn)成都，豐富了成都餐飲市場(chǎng)。新晉餐飲品牌如57°湘、探魚、水貨、辣尚癮、涮烤工坊等，在全國(guó)急速擴(kuò)張的同時(shí)不忘搶占成都市場(chǎng)。

　　在餐飲品牌極速擴(kuò)張的同時(shí)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也尤為激烈。新興餐飲品牌除了比拼廚藝味道、就餐環(huán)境、用餐服務(wù)外，更提出了創(chuàng)新性的餐飲概念吸引顧客，如遠(yuǎn)洋太古里的“極食THE URBAN HARVEST”是國(guó)內(nèi)首個(gè)在餐廳室內(nèi)種植食材“即摘即食”的餐廳，凱丹廣場(chǎng)的水貨餐廳號(hào)稱“全國(guó)首家無(wú)餐具餐廳”，來(lái)福士的探魚宣傳為“最文藝烤魚店”，凱德天府的萌萌噠餐廳是“全國(guó)首家站著吃飯的餐廳”。新概念餐廳對(duì)年輕時(shí)尚客群有著較強(qiáng)的聚集力，近期成為購(gòu)物中心所青睞的招商對(duì)象。
　�。▉�(lái)源：RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心）