12月20日《青島晚報(bào)》：四面開花 城市綜合體布新陣 七星亮劍 島城商業(yè)圈謀變局
來源：信息中心轉(zhuǎn)自《青島早報(bào)》 日期:2014-12-20 16:15:13
    今天，建筑面積近10萬平方米的永旺合肥路店啟動(dòng)試營業(yè)，青島商業(yè)圈新一輪開業(yè)。由于大部分項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間一拖再拖，2015年將成為綜合體啟動(dòng)運(yùn)營的集中年。隨著大量城市綜合體開業(yè)、商業(yè)中心分散化，市民逛街更加方便。但由于招商壓力空前加大，不排除個(gè)別城市綜合體再度推遲開業(yè)時(shí)間。昨天，記者對(duì)島城在建的七大新城市綜合體“新貴”做了探訪。
    青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李沛
    合肥路永旺謀求浮山后新中心
    永旺合肥路店今日試營業(yè)，預(yù)計(jì)2015年正式營業(yè)。永旺東部店規(guī)模已經(jīng)不小，新的合肥路店建筑面積比東部店更大。作為我市首個(gè)單體大型廣域購物中心，永旺合肥路店建筑面積達(dá)到9.3萬平方米，為其在山東區(qū)域內(nèi)第一大門店。項(xiàng)目由青島河馬石股份有限公司承建，青島永旺東泰以租賃形式整體承租經(jīng)營，擁有近千個(gè)車位。新店增加了體驗(yàn)式銷售的面積，瞄準(zhǔn)了再造浮山后新中心的戰(zhàn)略意圖。齊魯醫(yī)院和永旺將合力抬升該區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)值。永旺合肥路店將與東部店、黃島店成為永旺在青島地區(qū)三大支點(diǎn)。
    海爾云街青島O2O先行試驗(yàn)田
    海爾云街作為海爾地產(chǎn)首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)品牌，它是融合互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代智慧與海爾集團(tuán)全產(chǎn)業(yè)資源的產(chǎn)物，其全新的O2O商業(yè)運(yùn)營模式將開創(chuàng)商業(yè)地產(chǎn)新發(fā)展模式。
    海爾云街位于新都心、重慶南路99號(hào)。昨天，記者看到這里的商業(yè)部分正在緊張施工，部分主體已經(jīng)完工，寫字樓部分正在開挖地基。云街所處區(qū)域?qū)⑷�力打造集居住、休閑、文化、旅游、產(chǎn)業(yè)為一體的示范型新城中心，開發(fā)總投資將超過300億元。在業(yè)態(tài)上，海爾云街以1萬平方米的海爾家電家居體驗(yàn)旗艦店為核心，還有6萬平方米的休閑創(chuàng)意商業(yè)街以及6萬平方米的智能商務(wù)/創(chuàng)智SOHO。
    福州路萬科中心致力打造創(chuàng)意街區(qū)
    昨天，記者探訪發(fā)現(xiàn)，福州北路萬科中心主體已經(jīng)完工，旁邊福州北路直達(dá)雙山的道路施工接近尾聲，大型廣場(chǎng)顯露雛形。作為新都心內(nèi)最早運(yùn)營的一站式購物中心之一，萬科中心是萬科發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的代表作，將集成商業(yè)、辦公、住宅等產(chǎn)品形態(tài)，打造區(qū)域內(nèi)購物消費(fèi)新標(biāo)桿。該項(xiàng)目總建筑面積約29萬余平米，地上面積約19萬余平米，地下面積近10萬平米，約9萬平米甲級(jí)寫字樓集群、5萬余平米黃金商業(yè)街區(qū)和近6萬平方米住宅組成，創(chuàng)意街區(qū)將是看點(diǎn)。
    現(xiàn)象 業(yè)態(tài)向體驗(yàn)式購物轉(zhuǎn)變
    市商務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，隨著互聯(lián)網(wǎng)對(duì)傳統(tǒng)零售業(yè)的沖擊逐漸加大，青島商業(yè)業(yè)態(tài)也正在發(fā)生巨大的改變。購物中心也從原先單純的購物到如今的集合餐飲、娛樂、消費(fèi)為一體的商業(yè)綜合體�，F(xiàn)代購物中心更加講究用戶體驗(yàn)，以李滄萬達(dá)、樂客城等新型購物中心為例，這些商場(chǎng)無論是從裝修設(shè)計(jì)還是店鋪陳列上都不同于以往的商場(chǎng)，讓消費(fèi)者在購物的同時(shí)獲得愉悅的體驗(yàn)，給人感覺不像是在購物，反而更像是在博物館里參觀。另外，隨著傳統(tǒng)購物中心競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重同質(zhì)化，無論是從品牌入駐還是價(jià)格方面相同定位的購物中心幾乎沒有太大的區(qū)別，這也導(dǎo)致各大商場(chǎng)都開始往購物體驗(yàn)、增值服務(wù)上下功夫，從消費(fèi)過程、售后服務(wù)方面留住消費(fèi)者。
    專家說法 商業(yè)中心四面擴(kuò)張是大勢(shì)
    青島市委黨校教授劉文儉認(rèn)為，隨著青島城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大、人口的集聚增加，購物中心的四面開花是大勢(shì)所趨。東部、臺(tái)東、李滄等大型商圈固然聚集了大量的人流，但也引發(fā)了交通擁擠、地價(jià)過高等問題，因此商業(yè)在擴(kuò)張時(shí)必然會(huì)瞄準(zhǔn)交通方便、地價(jià)較低的新的人流集中區(qū)域。近兩年青島商業(yè)中心大量開設(shè)，很多區(qū)域人口還未大量集中起來，商業(yè)中心已經(jīng)先行入駐。這一方面體現(xiàn)了商家的超前眼光，但同時(shí)也給商業(yè)經(jīng)營帶來了巨大的挑戰(zhàn)，那就是如何在人流還未聚集起來的時(shí)候經(jīng)營好購物中心，預(yù)計(jì)青島商業(yè)還將面臨新的一輪洗牌。從發(fā)展的角度來說，李滄、臺(tái)東、東部商圈的發(fā)展也給今后購物中心的發(fā)展提供了很好的經(jīng)驗(yàn)，這幾大商圈雖然人流量巨大，但發(fā)展到現(xiàn)在交通擁堵、租金過高等弊端已經(jīng)逐漸凸顯出來。新的商業(yè)中心在設(shè)立之初就應(yīng)該盡量避免這些問題，例如商場(chǎng)的停車位能否滿足消費(fèi)者購物的需要，商場(chǎng)周邊交通配套是否齊全等。
    海信廣場(chǎng)二期吸引更多國際品牌
    海信廣場(chǎng)二期已經(jīng)封頂，正在內(nèi)部施工，2.0版島城最奢華百貨店雛形初現(xiàn)。海信購物中心二期在原有室外停車場(chǎng)位置上興建，為地上三層、地下四層結(jié)構(gòu)。完工后一期、二期渾然一體相互連通，將形成緊扣的兩個(gè)“L”形。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，擴(kuò)展后的海信廣場(chǎng)將吸引更多國際頂級(jí)品牌進(jìn)入。據(jù)了解，二期預(yù)計(jì)2015年投入運(yùn)營，將更加穩(wěn)固青島輻射山東半島的高端品牌消費(fèi)地位。
    香港路銀座中心復(fù)制濟(jì)南商業(yè)傳奇
    青島銀座中心項(xiàng)目大樓已經(jīng)拔地而起，該項(xiàng)目立項(xiàng)早，但進(jìn)展一直不快，直到今年才加快了步伐。商場(chǎng)位于香港中路31號(hào)，香港中路與南京路的交匯處，總建筑面積約14.6萬平方米，定位為城市高端商務(wù)綜合體，規(guī)劃有大型百貨商場(chǎng)、5A甲級(jí)寫字樓等物業(yè)形態(tài)。
    銀座中心的最大優(yōu)勢(shì)是在省城濟(jì)南集成的優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源，招商方向?yàn)楦邫n商業(yè)、知名企業(yè)及總部企業(yè)。隨著銀座中心李滄店的同步啟動(dòng)，銀座能不能在青島打下一片天地，還要拭目以待。
    山東路萬象城打造華潤(rùn)品牌旗艦
    總面積達(dá)45萬平方米的華潤(rùn)萬象城地處香港中路和山東路的交界處，目前已經(jīng)完成主體建筑，外墻也部分裝修完畢，外墻風(fēng)格接近深圳萬象城。青島萬象城是華潤(rùn)規(guī)模最大、店鋪數(shù)量最多的綜合體，堪稱萬象城品牌旗艦。其中，45萬平方米的建筑面積，是深圳的1.5倍多。建成后將成為全國最大的萬象城。屆時(shí)，海信廣場(chǎng)、萬象城、銀座中心、永旺、百麗廣場(chǎng)必將一決高下。
    和達(dá)麥凱樂試點(diǎn)地鐵綜合體
    麥凱樂入駐和達(dá)自持的9萬平方米的國際購物中心，新都心將成為新的商業(yè)中心之一。和達(dá)中心城根據(jù)設(shè)計(jì)共有30萬平方米的總體量，其中規(guī)劃出近20萬平方米的商業(yè)部分，包括停車場(chǎng)等配套設(shè)施。該項(xiàng)目位置在地鐵清江路站之上，未來將是地鐵城市綜合體的試驗(yàn)田之一。周邊龐大的中青年購房群體，將是麥凱樂項(xiàng)目的堅(jiān)實(shí)顧客基礎(chǔ)。