繼2007年開始，大連商業(yè)地產(chǎn)掀起一番蓬勃發(fā)展之后，進(jìn)入2014年，大連商業(yè)再次迸發(fā)出新活力。除了之前業(yè)已經(jīng)成形的時(shí)代廣場、華南商圈、高新萬達(dá)廣場……本年度多個(gè)新項(xiàng)目紛紛釋放開業(yè)消息，預(yù)計(jì)2015年中大連商業(yè)地產(chǎn)將迎來一波集中放量，或?qū)榇筮B商業(yè)地產(chǎn)帶來全新的格局變化。
2015年商業(yè)項(xiàng)目“扎堆” 布局覆蓋新老商圈
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已釋放出開業(yè)信息的商業(yè)項(xiàng)目包括大連恒隆廣場、柏威年、凱丹廣場、億合城和百年港灣奧特萊斯項(xiàng)目。從區(qū)域位置分布來看，這些項(xiàng)目分布在奧林匹克廣場、青泥洼、東港、華南及香爐礁多個(gè)版塊，為現(xiàn)有的新老商圈注入了一股新鮮血液。而在這些項(xiàng)目中，既有配套住區(qū)的日常商業(yè)，也有定位精英人群的高端購物中心。
值得注意的是，柏威年購物中心是馬來西亞柏威年集團(tuán)在華投資的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，而凱丹廣場則是荷蘭凱丹集團(tuán)在中國的第二個(gè)購物中心。對于這些外資高端商業(yè)項(xiàng)目選擇以大連為落足點(diǎn)的原因，業(yè)內(nèi)認(rèn)為是大連市作為東部沿海重要的經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、港口、工業(yè)、旅游城市，具有濃厚的商業(yè)氛圍和市場潛力，因而吸引了眾多國內(nèi)外商業(yè)集中投資。
新商場改變舊消費(fèi)習(xí)慣 體驗(yàn)式業(yè)態(tài)或成主流
大連市的傳統(tǒng)商圈主要包括青泥洼、西安路、天津街及華南，隨著東港及高新區(qū)的商業(yè)配套逐步完善，全市的商業(yè)格局不斷升級。然而，在傳統(tǒng)零售業(yè)遭受行業(yè)同質(zhì)化競爭和電商網(wǎng)購沖擊的今天，大連商業(yè)走到了一個(gè)新的十字路口。
記者了解到，即將開業(yè)的恒隆廣場、柏威年、億合城和凱丹廣場，均采用了集合購物、餐飲、休閑、娛樂為一體的體驗(yàn)式業(yè)態(tài)經(jīng)營，而結(jié)合目前全國的商業(yè)發(fā)展形式來看，購物中心或?qū)⒏鎰e單純以購物為主的經(jīng)營模式，走進(jìn)體驗(yàn)式業(yè)態(tài)時(shí)代。
對于綜合體項(xiàng)目來說，商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)睿意德高級經(jīng)理國健認(rèn)為，未來大連市綜合體的優(yōu)勝劣汰在所難免。由于并非每一個(gè)綜合體項(xiàng)目都定位為城市中心，這些新項(xiàng)目需要找準(zhǔn)目標(biāo)市場，挖掘功能價(jià)值，才能有更好的前景。同時(shí)，目前大連的商業(yè)地產(chǎn)格局已經(jīng)在發(fā)生改變，傳統(tǒng)商圈的飽和無疑會(huì)促使城市新興商圈或區(qū)域型商業(yè)中心的形成，而這些項(xiàng)目的開業(yè)勢必會(huì)影響大連人尤其是年輕人的消費(fèi)習(xí)慣。
過量供應(yīng)還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠? 各方看法不一
面對即將到來的商業(yè)地產(chǎn)小高潮，有業(yè)內(nèi)人士提出了對供應(yīng)過量風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂。“尤其是對高端商業(yè)而言，大連市有限的人口及高端消費(fèi)群體或無法支撐過多的奢侈品供應(yīng)。”來自東北財(cái)經(jīng)大學(xué)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究人員表示，“大連目前高端消費(fèi)集中于大連時(shí)代廣場，類似恒隆廣場這樣的新項(xiàng)目開業(yè)將必然帶來同行業(yè)的激烈競爭。”實(shí)際上，參考沈陽市的高端商業(yè)市場發(fā)展情況可以發(fā)現(xiàn)，在萬象城和市府恒隆相繼開業(yè)之后，傳統(tǒng)的老牌高端百貨卓展已逐漸在走下坡路。
然而，也有人對2015年的大連商業(yè)市場充滿信心。睿意德高級經(jīng)理國健認(rèn)為，一直以來大連的商業(yè)氛圍、消費(fèi)意識(shí)、購買力等在東三省都是首屈一指的，但近年來由于大連城市發(fā)展水平、省會(huì)城市沈陽的異軍突起等原因，大連整體的商業(yè)發(fā)展明顯滯后，尤其表現(xiàn)在高端市場上，配套設(shè)施齊全的高端購物中心是目前大連缺少的。隨著明年這些商業(yè)項(xiàng)目的啟動(dòng)，大連商業(yè)市場或?qū)⒂瓉硇乱惠喅砷L。
無論從業(yè)者如何預(yù)估，百姓對大連市的商業(yè)建設(shè)似乎仍有所期盼。記者在大連市服務(wù)業(yè)委員會(huì)發(fā)起的一項(xiàng)大連商業(yè)設(shè)施建設(shè)調(diào)查問卷中看到，有58%的參與者表示目前大連的商業(yè)設(shè)施遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠滿足生活需求，仍需加快發(fā)展;僅有6%的參與者認(rèn)為目前商業(yè)設(shè)施過剩。面對未來，市場反饋或許才是唯一的試金石。
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