今天天氣特別冷，早上一出車(chē)庫(kù)，車(chē)子就低溫報(bào)警了。但我仍然要陪土豪朋友到濱江去選寶龍城市廣場(chǎng)的商鋪。

 　　選商鋪，跟選房可能區(qū)別并不大，無(wú)非房子是越往上越貴，居住體驗(yàn)越好，而商鋪是人流量越大，越靠近中心的位置越有利于將來(lái)的應(yīng)用。
 　　今天寶龍的情況有點(diǎn)出乎我的意料，不過(guò)我也平時(shí)很少關(guān)注商業(yè)、尤其是綜合體的市場(chǎng)，出乎意料，似乎也可以理解了。
 　　早上9點(diǎn)鐘到，氣溫仍然很低，現(xiàn)場(chǎng)有2，3十位早到的選房人，但開(kāi)發(fā)商方面卻很淡定的只是送上熱水和點(diǎn)心，并沒(méi)有太多的招呼。人氣有點(diǎn)冷清，開(kāi)發(fā)商不怎么用心，這是寶龍今天給我的第一感受。

  但后來(lái)卻是大變樣。
 　　人數(shù)在開(kāi)始選房前已經(jīng)把臨時(shí)搭起來(lái)的房間擠滿(mǎn)，選房順序并不是搖號(hào)而定，而是大客戶(hù)先選，小客戶(hù)后排。
 　　后來(lái)我也才知道，開(kāi)發(fā)商之所以如此淡定，是位置位于二樓和三樓的商鋪，早已經(jīng)被超大客戶(hù)掃蕩一遍，銷(xiāo)售已經(jīng)沒(méi)有太多壓力。今天到現(xiàn)場(chǎng)的先選房的所謂“大客戶(hù)”，也只能勉強(qiáng)算大了。
 　　我想這也是為什么開(kāi)發(fā)商如此淡定的原因了。

 　　選房開(kāi)始后，讓我更加大吃一驚的是賣(mài)得出奇得快，出奇得好。
 　　我本以為我買(mǎi)兩套的朋友已經(jīng)是土豪了，沒(méi)想到強(qiáng)中自有強(qiáng)中手，排在前面的大客戶(hù)，都是從01買(mǎi)到08的人�；�本上上去就是揮斥方酋的氣勢(shì)。大筆一揮，付錢(qián)走人。厲害。

 　　等到回來(lái)以后，我一直在想為什么會(huì)這樣。相比較一籌莫展的住宅市場(chǎng)，商鋪和綜合體的銷(xiāo)售為什么能夠氣吞萬(wàn)里如虎般的大賣(mài)。
 　　如了寶龍本身的原因，恐怕更多的還是濱江位置和區(qū)域業(yè)態(tài)的基本面問(wèn)題吧。

  1、濱江綜合體項(xiàng)目的缺失，是制約濱江發(fā)展和生活的一個(gè)嚴(yán)重短板。
 　　濱江雖然有未來(lái)三年300萬(wàn)方以上的綜合體規(guī)劃，但目前整個(gè)濱江的綜合體體量少得可憐。僅僅只有一個(gè)星光大道，二期仍然只是處于規(guī)劃，根本沒(méi)有成形。更不用提一直被各大開(kāi)發(fā)商用來(lái)炒作自己住宅配套的濱康綜合體、白馬湖綜合體等等等等。
 　　08年的時(shí)候，濱江供應(yīng)的新興住宅體量是600萬(wàn)方。如今這些住宅幾乎全部交付，濱江也幾乎沒(méi)有新住宅再開(kāi)發(fā)，而濱江的綜合體卻只有08年底09年初開(kāi)街的星光大道，而里面的商家也是開(kāi)街之后陸陸續(xù)續(xù)進(jìn)駐，并不是如城西銀泰般一蹴而就。
 　　想想濱江目前成形生活區(qū)只有兩個(gè)，一橋南、區(qū)政府板塊。而濱江的綜合體卻只有星光大道，還只有一期。配制短板造成的稀缺性，恐怕是寶龍今天成功拿下的一個(gè)最重要的原因。

  2、位置居中。寶龍的地塊當(dāng)時(shí)來(lái)得就很蹊蹺。好像是寶龍搶了龍湖打算造天街的地才有了現(xiàn)在的濱江寶龍城市廣場(chǎng)，而龍湖在寶龍截胡之后，怒從心頭起搶了本來(lái)要給中糧建大悅城的地塊，也就是現(xiàn)在在售住宅區(qū)塊的春江酈城。而當(dāng)時(shí)已經(jīng)將拿地的軟文發(fā)布給杭州各大媒體的中糧，卻意外失去地塊，最終只能和拱墅區(qū)高價(jià)拿地?zé)o力開(kāi)發(fā)的河北天成合作，在慶隆地塊建自己的大悅城夢(mèng)。
 　　當(dāng)時(shí)特別想不通，為什么要如此熱衷地?fù)屵@兩塊地，現(xiàn)在想想其中很重要的原因是濱江不管是宅地還是綜合體，目前都已經(jīng)非常缺失了。不同的是住宅幾乎沒(méi)有地塊再能出讓?zhuān)�尤其是現(xiàn)在成熟生活區(qū)附近；而綜合體地塊雖然規(guī)劃多多，卻實(shí)在沒(méi)有幾個(gè)建起來(lái)。誰(shuí)拿了誰(shuí)就能在這塊大蛋糕上切下大大的一刀。
 　　而寶龍這塊地，位于一橋南和區(qū)政府板塊之間，有江南大道和彩虹快速路這兩條快速路連通，交通非常方便。周邊還有恒生科技園等等高新園區(qū)、住宅區(qū)。更重要的是，這里沒(méi)有其他的綜合體了。這恐怕就是當(dāng)時(shí)寶龍不拿下誓不罷休的一個(gè)很重要的原因了。

  3、這個(gè)可能是我的個(gè)人看法了。面積小，單價(jià)區(qū)間大，總價(jià)可選多。
 　　寶龍城市廣場(chǎng)今天開(kāi)的商鋪面積都在45到70平之間，單價(jià)從2萬(wàn)以下到6萬(wàn)左右，因?yàn)槲恢煤蜆菍拥牟煌�，單價(jià)和總價(jià)都拉得很開(kāi)。不同承受能力的人都可以選擇自己中意的房源。這樣的配制，我覺(jué)得適合住宅開(kāi)發(fā)商們大力學(xué)習(xí)一下。

  4、人們的投資意愿仍然強(qiáng)烈，而現(xiàn)實(shí)中可投資口卻相當(dāng)匱乏。
 　　這一點(diǎn)，連我的朋友都不能例外�，F(xiàn)在可投資的地方很少，實(shí)業(yè)艱難幾乎是人盡皆知，股市風(fēng)險(xiǎn)豈止只是二八現(xiàn)象。經(jīng)過(guò)這些年的積累，老百姓對(duì)于自身財(cái)富的保值升值看得越來(lái)越重，卻苦于沒(méi)有一個(gè)可靠的口子來(lái)付諸實(shí)際。更可怕的是人民對(duì)外升值，對(duì)內(nèi)貶值越來(lái)越嚴(yán)重，雖然頂著重重壓力，對(duì)自身財(cái)富的關(guān)注度也達(dá)到了一個(gè)不可不破的境界了。
 　　怎么破？炒房早已經(jīng)從幾年前的千人所指發(fā)展到現(xiàn)在的人盡知其不可為了，因?yàn)樵缫呀?jīng)沒(méi)有利潤(rùn)空間可以操作。這樣，投資商鋪恐怕就是一個(gè)相對(duì)來(lái)說(shuō)還不錯(cuò)的選擇了。

日頭太烈， MM們眼睛睜不開(kāi)了